人才公寓物業租賃管理制度合同目錄第一章總則1.1簽訂原則1.2合同主體1.3適用范圍1.4法律法規第二章租賃條件與申請流程2.1租賃條件2.2申請流程2.3申請材料2.4審批流程第三章租賃合同3.1合同簽訂3.2合同期限3.3租金及支付方式3.4押金及退還3.5合同終止與解除第四章物業管理4.1物業公司職責4.2物業服務內容4.3物業費用4.4維修與養護4.5投訴與處理第五章安全管理制度5.1安全管理職責5.2出入管理5.3消防安全5.4應急預案5.5安全防范設施第六章環境衛生管理6.1環境衛生職責6.2垃圾分類與處理6.3公共區域衛生6.4綠化養護6.5寵物管理第七章設施設備管理7.1設施設備維護7.2維修保養7.3的使用與維護7.4能源管理7.5網絡與通訊第八章租賃雙方的權利與義務8.1租賃方的權利與義務8.2物業公司的權利與義務8.3違約責任8.4爭議解決第九章租賃合同的變更與轉讓9.1合同變更9.2合同轉讓9.3繼承與擔保第十章租賃合同的終止與解除10.1合同終止10.2合同解除10.3終止解除后的處理第十一章違約責任11.1違約行為11.2違約責任11.3違約賠償第十二章爭議解決12.1爭議解決方式12.2調解與仲裁12.3法律途徑第十三章附則13.1合同生效13.2合同期限13.3合同修改與補充13.4合同解除與終止第十四章附件14.1租賃申請表14.2租賃合同范本14.3相關法律法規合同編號_________第一章總則1.1簽訂原則1.2合同主體1.3適用范圍1.4法律法規第二章租賃條件與申請流程2.1租賃條件2.2申請流程2.3申請材料2.4審批流程第三章租賃合同3.1合同簽訂3.2合同期限3.3租金及支付方式3.4押金及退還3.5合同終止與解除第四章物業管理4.1物業公司職責4.2物業服務內容4.3物業費用4.4維修與養護4.5投訴與處理第五章安全管理制度5.1安全管理職責5.2出入管理5.3消防安全5.4應急預案5.5安全防范設施第六章環境衛生管理6.1環境衛生職責6.2垃圾分類與處理6.3公共區域衛生6.4綠化養護6.5寵物管理第七章設施設備管理7.1設施設備維護7.2維修保養7.3的使用與維護7.4能源管理7.5網絡與通訊第八章租賃雙方的權利與義務8.1租賃方的權利與義務8.2物業公司的權利與義務8.3違約責任8.4爭議解決第九章租賃合同的變更與轉讓9.1合同變更9.2合同轉讓9.3繼承與擔保第十章租賃合同的終止與解除10.1合同終止10.2合同解除10.3終止解除后的處理第十一章違約責任11.1違約行為11.2違約責任11.3違約賠償第十二章爭議解決12.1爭議解決方式12.2調解與仲裁12.3法律途徑第十三章附則13.1合同生效13.2合同期限13.3合同修改與補充13.4合同解除與終止第十四章附件14.1租賃申請表14.2租賃合同范本14.3相關法律法規甲方（簽字）：______________________日期：______________________乙方（簽字）：______________________日期：______________________多方為主導時的，附件條款及說明1.當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方指定房源甲方有權根據租賃需求指定房源，乙方應根據甲方要求提供相應的房源信息。如甲方對乙方提供的房源不滿意，乙方應及時調整并提供新的房源。1.2甲方優先權在同等條件下，甲方享有優先租賃權。如甲方在租賃期內需續租，乙方應給予甲方優先續租的權利。1.3甲方變更需求甲方有權在租賃期內提出變更需求，包括但不限于房源、租金、租賃期限等。乙方應及時響應甲方的變更需求，并盡力滿足。1.4甲方解約權甲方在租賃期內有權解除合同，但需提前通知乙方。如甲方提前解除合同，乙方有權要求甲方支付違約金，具體金額雙方協商確定。2.當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方房源保障乙方應保證提供的房源信息真實、準確、完整。如乙方提供虛假房源，甲方有權要求乙方承擔相應的賠償責任。2.2乙方服務承諾乙方承諾在租賃期內提供持續、穩定的物業服務，包括但不限于物業維修、保潔、安全等。如乙方服務不符合約定，甲方有權要求乙方及時整改。2.3乙方租金調整租金調整需雙方協商一致。如乙方在租賃期內提出租金調整，甲方有權根據實際情況決定是否接受。2.4乙方解約權乙方在租賃期內有權解除合同，但需提前通知甲方。如乙方提前解除合同，甲方有權要求乙方支付違約金，具體金額雙方協商確定。3.當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介職責第三方中介應協助甲方和乙方完成租賃事宜，包括但不限于房源推薦、租賃談判、合同簽訂等。如第三方中介未履行義務，甲方和乙方有權要求第三方中介承擔相應責任。3.2第三方中介費用第三方中介的費用由甲方和乙方協商確定。如甲方和乙方未能就中介費用達成一致，雙方應按照約定方式支付。3.3第三方中介保密義務第三方中介應對在租賃過程中獲得的甲方和乙方的個人信息和商業秘密予以保密，不得泄露給無關方。如第三方中介違反保密義務，甲方和乙方有權要求第三方中介承擔相應責任。3.4第三方中介服務質量第三方中介應保證服務質量，如甲方和乙方對第三方中介的服務不滿，有權向第三方中介提出投訴。第三方中介應及時處理投訴并改進服務質量。附件及其他補充說明一、附件列表：1.租賃申請表2.租賃合同范本3.相關法律法規二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定支付租金提前解除合同未通知乙方提供虛假信息或誤導乙方2.乙方違約行為：未按約定提供房源信息服務不符合約定未及時整改提前解除合同未通知甲方3.第三方中介違約行為：未協助完成租賃事宜未履行保密義務泄露甲方和乙方信息服務質量不符合約定未改進三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方將物業租賃給承租方使用，承租方支付租金的合同。2.租金：指承租方按照合同約定支付給出租方的費用。3.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。4.第三方中介：指在租賃過程中協助甲方和乙方完成租賃事宜的中介機構。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.房源信息不準確：解決辦法：乙方應及時更新房源信息，確保真實準確。2.租金支付糾紛：解決辦法：雙方可約定租金支付方式和時間，如有爭議，可協商解決。3.物業服務不符合約定：解決辦法