甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅交易合同樣本本合同目錄一覽1.二手住宅交易概述1.1住宅基本信息1.1.1住宅地址1.1.2住宅面積1.1.3住宅戶型1.1.4住宅樓層1.1.5住宅建造年代1.2交易雙方信息1.2.1賣家信息1.2.2買家信息1.3交易條件及價格1.3.1交易價格1.3.2付款方式1.3.3付款時間1.4住宅交付及過戶1.4.1交付時間1.4.2交付條件1.4.3過戶手續1.4.4過戶費用2.合同履行及違約責任2.1賣家義務2.1.1保證住宅權屬2.1.2配合辦理過戶手續2.1.3按時交付住宅2.2買家義務2.2.1按時支付交易價格2.2.2配合辦理過戶手續2.2.3遵守相關規定2.3違約責任2.3.1賣家違約2.3.2買家違約3.爭議解決方式3.1雙方協商解決3.2申請調解3.3向人民法院提起訴訟4.其他約定4.1合同的生效、變更和解除4.2合同的附件4.3合同的修改和補充4.4合同的解釋4.5合同的簽訂日期及地點5.合同的簽署5.1賣家簽署5.2買家簽署5.3見證人（如有）簽署第一部分：合同如下：第一條二手住宅交易概述1.1住宅基本信息1.1.1住宅地址：市區街道號1.1.2住宅面積：平方米1.1.3住宅戶型：室廳1.1.4住宅樓層：層1.1.5住宅建造年代：年1.2交易雙方信息1.2.1賣家信息：1.2.2買家信息：1.3交易條件及價格1.3.1交易價格：人民幣元整（￥）1.3.2付款方式：1.3.3付款時間：1.4住宅交付及過戶1.4.1交付時間：年月日1.4.2交付條件：1.4.3過戶手續：1.4.4過戶費用：第二條合同履行及違約責任2.1賣家義務2.1.1保證住宅權屬：2.1.2配合辦理過戶手續：2.1.3按時交付住宅：2.2買家義務2.2.1按時支付交易價格：2.2.2配合辦理過戶手續：2.2.3遵守相關規定：2.3違約責任：2.3.1賣家違約：2.3.2買家違約：第三條爭議解決方式3.1雙方協商解決：3.2申請調解：3.3向人民法院提起訴訟：第四條其他約定4.1合同的生效、變更和解除：4.2合同的附件：4.3合同的修改和補充：4.4合同的解釋：4.5合同的簽訂日期及地點：第五條合同的簽署5.1賣家簽署：5.2買家簽署：5.3見證人（如有）簽署：第六條附件第八條物業交割8.1賣家應保證住宅內的各項設施設備齊全、功能正常，包括但不限于水電燃氣、供暖、電梯、消防等。8.2買家在接收住宅時，應全面檢查住宅的現狀，包括房屋結構、裝修、家具家電等。若發現有問題，應在交付當日提出，并由賣家在合理期限內予以修復。8.3交付時，賣家應提供完整的水電氣暖等繳費憑證，并協助買家辦理相關業務的過戶手續。第九條維修責任9.1賣家承諾在交付后，因房屋本身質量問題導致的損毀，包括但不限于漏水、開裂、下沉等，賣家應承擔修復責任。9.2買家使用不當或不可抗力因素導致的損毀，由買家自行承擔修復責任。第十條稅費承擔10.1交易過程中產生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等，按照法律法規規定和政策要求，由買賣雙方各自承擔。10.2過戶手續費、物業費、維修基金等，由買家承擔。第十一條合同的解除11.1在合同履行過程中，若發生不可抗力因素，導致合同無法履行，雙方可協商解除合同。11.2賣家嚴重違約，包括但不限于無法按時交付住宅、住宅實際情況與約定嚴重不符等，買家有權解除合同。11.3買家未按約定時間支付交易價格，賣家有權解除合同。第十二條保密條款12.1雙方在合同履行過程中獲取的對方個人信息和商業秘密，應予以嚴格保密，不得泄露給第三方。12.2違反本條款的，違約方應承擔相應的法律責任。第十三條法律適用及爭議解決13.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2雙方應遵守國家相關法律法規，履行合同義務，維護合同雙方的合法權益。13.3雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條合同的生效14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、擔保機構、金融服務機構等，在合同履行過程中提供服務或協助的單位或個人。1.2第三方責任：第三方應按照法律法規及行業規范，提供專業、公正的服務，并對其提供的服務結果負責。1.3第三方權利：第三方在提供服務過程中，有權要求甲乙雙方提供必要的資料和協助，并按照約定收取服務費用。第二條第三方介入的程序2.1甲乙雙方應在接受第三方服務前，對第三方的專業資質、信譽等進行審查，確保第三方具備相應的服務能力。2.2甲乙雙方在選擇第三方時，應充分溝通，達成一致意見，并明確第三方的服務內容、范圍、費用等。2.3甲乙雙方應與第三方簽訂服務協議，明確雙方的權利義務，并將協議內容告知對方。第三條第三方責任限制3.1第三方在提供服務過程中，如因故意或過失導致甲乙雙方損失，應承擔相應的賠償責任。3.2第三方在提供服務過程中，如因不可抗力或其他意外事件導致損失，第三方不承擔賠償責任。3.3第三方在其職責范圍內，僅對甲乙雙方承擔責任，不對其他無關方承擔責任。第四條第三方服務費用4.1第三方服務費用由甲乙雙方根據市場行情和服務內容協商確定，并在服務協議中明確。4.2甲乙雙方應按照約定時間支付第三方服務費用，逾期支付的，應承擔遲延履行責任。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙雙方獨立簽訂服務協議，第三方與甲乙雙方之間的合同關系，不影響甲乙雙方之間的合同關系。5.2第三方在提供服務過程中，應保持中立立場，不得偏袒任何一方。5.3第三方在提供服務過程中，如發現甲乙雙方有違反法律法規或合同約定的行為，應及時告知對方。第六條第三方信息的保密6.1第三方應保守甲乙雙方的商業秘密和個人信息，不得泄露給無關方。6.2第三方違反保密義務的，應承擔違約責任，并賠償甲乙雙方的損失。第七條第三方違約的處理7.1第三方如違反服務協議的約定，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。7.2第三方如因違約導致甲乙雙方損失，應承擔賠償責任。第八條甲乙雙方與第三方的爭議解決8.1甲乙雙方與第三方在履行服務協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。8.2協商不成的，甲乙雙方有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅所有權證明附件2：住宅使用權證明附件3：住宅共有權證明（如有）附件4：住宅產權清晰證明附件5：住宅現狀照片附件6：交易價格證明附件7：付款方式及時間表附件8：過戶手續指南附件9：第三方服務協議附件10：家具家電清單附件11：物業管理協議附件12：維修責任聲明附件13：保密協議附件14：爭議解決協議附件詳細要求和說明：附件1：住宅所有權證明要求：提供官方出具的住宅所有權證明文件，證明賣家對住宅擁有合法所有權。附件2：住宅使用權證明要求：提供官方出具的住宅使用權證明文件，證明賣家有權出售該住宅。附件3：住宅共有權證明（如有）要求：如有共有權人，提供共有權證明文件，證明共有權人對住宅的權屬情況。附件4：住宅產權清晰證明要求：提供官方出具的住宅產權清晰證明文件，證明住宅產權無爭議。附件5：住宅現狀照片要求：提供住宅現狀的照片，包括房屋外觀、內部裝修、家具家電等。附件6：交易價格證明要求：提供交易價格的證明文件，如評估報告、報價單等。附件7：付款方式及時間表要求：明確付款方式及時間表，包括首付款、尾款支付時間及方式。附件8：過戶手續指南要求：提供過戶手續的指南或流程圖，明確過戶所需材料和步驟。附件9：第三方服務協議要求：提供與第三方簽訂的服務協議，明確服務內容、費用、責任等。附件10：家具家電清單要求：提供家具家電的清單，明確交易涉及的家具家電范圍和數量。附件11：物業管理協議要求：提供物業管理的協議，明確物業管理的費用、服務內容等。附件12：維修責任聲明要求：提供維修責任的聲明，明確賣家在交付后對住宅的維修責任。附件13：保密協議要求：提供保密協議，明確甲乙雙方及第三方對合同信息的保密義務。附件14：爭議解決協議要求：提供爭議解決的協議，明確雙方在發生爭議時的解決方式。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣家未按時交付住宅。2.賣家提供的住宅實際情況與約定嚴重不符。3.買家未按時支付交易價格。4.買家未履行合同約定的配合義務。5.第三方未按約定提供服務或違反服務協議。違約責任認定：1.賣家違約：賣家應支付違約金，賠償買家損失，并承擔修復責任。2.買家違約：買家應支付違約金，賠償賣家損失，并承擔遲延履行責任。3.第三方違約：第三方應承擔違約責任，賠償甲乙雙方損失，并支付違約金。示例說明：若賣家未能在約定時間內交付住宅，則構成違約。賣家應支付違約金，并賠償買家因延遲交付所造成的額外費用。例如，買家因延遲交付而不得不租住其他房屋的費用。說明三：法律名詞及解