甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2024年個人房屋購買合同指南本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋描述1.4房屋價格與支付方式1.5購房優惠政策第二條：房屋交付與驗收2.1交付時間與地點2.2驗收標準與程序2.3質量保修與維修第三條：產權過戶與登記3.1產權過戶所需材料3.2產權過戶流程與時間3.3登記費用與承擔方第四條：合同的變更與解除4.1合同變更條件4.2合同解除條件4.3變更與解除的程序第五條：違約責任與賠償5.1違約行為與責任5.2賠償標準與計算方式第六條：爭議解決方式6.1協商解決6.2調解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決第七條：合同的生效、終止與延續7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同延續程序第八條：隱私保護與信息安全8.1保護買受人隱私8.2信息安全與保密第九條：附件與補充協議9.1附件內容9.2補充協議格式第十條：其他約定10.1房屋交易稅費10.2房屋保險10.3房屋租賃與管理第十一條：法律法規與政策11.1適用法律法規11.2政策變動影響第十二條：合同的翻譯與解釋12.1翻譯版本12.2解釋權歸屬第十三條：合同的復印與保管13.1復印與保管責任13.2合同副本數量與分發第十四條：合同的修訂與更新14.1修訂條件與程序14.2更新后的合同內容生效時間第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋描述1.4房屋價格與支付方式1.4.1乙方在簽訂本合同之日起七個工作日內，向甲方支付人民幣元整作為定金（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。1.4.2乙方在年月日前，向甲方支付剩余房款人民幣元整（大寫：人民幣捌佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。1.5購房優惠政策根據國家及北京市的相關購房優惠政策，乙方符合首次購房、改善型購房等條件，可享受稅收優惠、貸款利率優惠等政策。具體優惠政策以政策規定為準。第二條：房屋交付與驗收2.1交付時間與地點甲方應在本合同簽訂后個工作日內，將該房屋交付給乙方。交付地點為該房屋所在地。2.2驗收標準與程序乙方對交付的房屋進行驗收，驗收標準按照《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的相關規定執行。驗收合格的，乙方在驗收單上簽字確認。驗收不合格的，乙方應在驗收單上注明不合格事項，甲方應在接到通知后個工作日內整改完畢。2.3質量保修與維修自房屋交付之日起，甲方承擔該房屋的質量保修責任。保修期內，如出現房屋質量問題，甲方應及時予以維修。保修期按照《住宅質量保證書》的規定執行。第三條：產權過戶與登記3.1產權過戶所需材料甲乙雙方應按照北京市房地產管理部門的要求，提交身份證、戶口本、婚姻狀況證明、購房發票、房產證等有關材料，辦理產權過戶手續。3.2產權過戶流程與時間甲乙雙方應在本合同簽訂后個工作日內，共同前往北京市房地產管理部門辦理產權過戶手續。過戶流程按照北京市房地產管理部門的規定執行，過戶時間以實際辦理時間為準。3.3登記費用與承擔方甲乙雙方應按照北京市房地產管理部門的規定，支付產權過戶登記費用。登記費用以北京市房地產管理部門的實際收費標準為準，由甲乙雙方按照本合同第一條1.1、1.2的約定承擔。第四條：合同的變更與解除4.1合同變更條件本合同在履行過程中，如甲乙雙方同意對合同內容進行變更的，應當簽訂書面變更協議，經雙方簽字或者蓋章后生效。4.2合同解除條件本合同在履行過程中，如發生不可抗力等法律規定的情形，致使合同無法繼續履行的，甲乙雙方可以解除合同。4.3變更與解除的程序合同變更或者解除的，甲乙雙方應當遵循誠實信用原則，協商確定變更或者解除的具體事項。變更或者解除協議應當采用書面形式，經雙方簽字或者蓋章后生效。第五條：違約責任與賠償5.1違約行為與責任甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任。違約責任按照合同標的額的百分比計算，具體比例雙方另行約定。5.2賠償標準與計算方式甲乙雙方因違約行為給對方造成損失的，應按照實際損失金額進行賠償。賠償金額的計算方式按照雙方約定或者北京市的相關規定執行。第六條：爭議解決方式6.1協商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。6.2調解解決如協商不成，甲乙雙方可以申請房地產管理部門或者消費者協會進行調解。6.3仲裁解決如調解不成，甲乙雙方第八條：隱私保護與信息安全8.1保護買受人隱私甲方承諾對乙方提供的個人信息、房屋交易信息等予以保密，不得泄露給第三方。除法律法規另有規定外，未經乙方同意，甲方不得將乙方個人信息用于其他目的。8.2信息安全與保密甲方應采取適當措施保護乙方的信息安全，防止乙方信息被未授權訪問、披露或損壞。如因甲方原因導致乙方信息泄露，甲方應承擔相應的法律責任。第九條：附件與補充協議9.1附件內容本合同附件包括：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋平面圖》等。9.2補充協議格式如甲乙雙方在本合同履行過程中，需就合同內容進行補充的，可以簽訂補充協議。補充協議應采用書面形式，經雙方簽字或者蓋章后與本合同具有同等法律效力。第十條：其他約定10.1房屋交易稅費本合同涉及的房屋交易稅費按照北京市的相關規定執行。具體稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、營業稅等。10.2房屋保險乙方應按照保險公司的規定，對房屋進行投保。保險費用由乙方承擔。10.3房屋租賃與管理如乙方需在購房后對外租賃房屋的，應遵守相關法律法規，并與承租人簽訂書面租賃合同。房屋管理責任由乙方承擔。第十一條：法律法規與政策11.1適用法律法規本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決，適用中華人民共和國法律、法規。11.2政策變動影響如因國家法律法規、政策調整，影響本合同履行約定的，甲乙雙方應按照調整后的法律法規、政策執行。第十二條：合同的翻譯與解釋12.1翻譯版本本合同一式兩份，分別以中文和英文書寫，兩種語言的文本具有同等法律效力。如兩種文本出現不一致情況，以中文文本為準。12.2解釋權歸屬本合同的解釋權歸甲乙雙方共同所有。第十三條：合同的復印與保管13.1復印與保管責任甲乙雙方均有權復印本合同，以備不時之需。雙方應對復印件的內容保密，并妥善保管。13.2合同副本數量與分發本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。如雙方需要額外副本，可共同協商確定。第十四條：合同的修訂與更新14.1修訂條件與程序本合同在履行過程中，如甲乙雙方認為有必要修訂的，可以書面形式提出修訂意見，經雙方協商一致后進行修訂。修訂后的內容視為本合同的一部分。14.2更新后的合同內容生效時間修訂后的合同內容自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構、評估機構、金融服務機構、物業服務公司等。1.2第三方責任第三方應按照法律法規及行業規范，履行其在合同中的職責，確保合同的順利進行。如第三方因過錯導致合同無法履行或造成甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的法律責任。第二條：第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序甲乙雙方同意，如本合同履行過程中需要第三方介入的，應提前書面通知對方。第三方介入前，甲乙雙方應就第三方介入的具體事項、責任及費用等進行協商一致。2.2第三方介入條件第三條：第三方費用及承擔方式3.1第三方費用第三方介入所需費用，包括但不限于評估費、服務費、手續費等，由甲乙雙方按照本合同第一條1.1、1.2的約定承擔。3.2承擔方式甲乙雙方應在第三方介入前，就費用的承擔方式達成一致。費用承擔方式可以包括但不限于甲方承擔、乙方承擔、雙方分擔等。第四條：第三方的責任限額4.1第三方責任限額第三方對甲乙雙方的損失承擔有限責任。第三方責任限額不得超過其收取的費用總額。4.2第三方責任限制第三方對甲乙雙方的損失不承擔間接損失、后果損失等非直接損失。第五條：第三方與甲乙雙方的權利義務劃分5.1第三方與甲方第三方在履行合同過程中，應遵循誠實信用原則，保護甲方的合法權益。如第三方因過錯導致甲方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。5.2第三方與乙方第三方在履行合同過程中，應遵循誠實信用原則，保護乙方的合法權益。如第三方因過錯導致乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第六條：第三方介入的監督與協調6.1甲乙雙方對第三方介入的過程進行監督，確保第三方按約定履行合同義務。6.2甲乙雙方在第三方介入過程中出現爭議的，應通過友好協商解決。協商不成的，可以依照本合同第十一條的約定尋求解決。第七條：第三方退出及替代7.1第三方因故不能繼續履行合同義務的，應提前書面通知甲乙雙方。7.2第三方退出后，甲乙雙方應按照本合同第二條的約定，選擇新的第三方并重新達成一致。第八條：第三方信息的保密與保護8.1第三方應對甲乙雙方提供的個人信息、交易信息等予以保密，不得泄露給無關方。8.2第三方應遵守相關法律法規，保護甲乙雙方的合法權益。第九條：第三方介入的補充協議9.1如甲乙雙方與第三方就本合同的履行需要補充約定的，可以簽訂補充協議。補充協議應采用書面形式，經甲乙雙方及第三方簽字或者蓋章后生效。第十條：第三方介入的適用范圍10.1本合同第三方介入的約定，適用于本合同簽訂后的一切相關活動。10.2本合同簽訂前，甲乙雙方與第三方已發生的關系，不影響本合同的履行。第十一條：第三方介入的終止11.1本合同履行完畢后，第三方介入自動終止。11.2甲乙雙方與第三方之間，因本合同履行產生的權利義務關系，不影響本合同的終止。第十二條：違約責任與賠償12.1第三方違反本合同約定，導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。12.2第三方未按約定履行合同義務的，甲方有權終止合同，并要求第三方承擔違約責任。第十三條：爭議解決方式13.1甲乙雙方與第三方之間因本合同履行產生的爭議，應通過友好協商解決。13.2協商不成的，可以依照本合同第十一條的約定尋求解決。第十四條：其他約定14.1甲乙雙方與第三方之間的其他補充約定，應符合法律法規及行業規范。14.2本合同的修訂與更新，不影響本部分內容的適用。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《住宅質量保證書》詳細要求：住宅質量保證書應當包括房屋的結構、設備、設施的質量保證內容，明確質量保證的范圍、期限和責任。附件的說明：該附件用于證明出賣人對于所售房屋的質量承諾，保障買受人的權益。附件二：《住宅使用說明書》詳細要求：住宅使用說明書應當包括房屋的使用方法、保養維護、安全注意事項等內容。附件的說明：該附件用于指導買受人正確使用和維護房屋，提高居住安全。附件三：《房屋平面圖》詳細要求：房屋平面圖應當詳細標注房屋的布局、尺寸、朝向等信息。附件的說明：該附件用于直觀展示房屋的內部結構和布局，便于買受人了解房屋實際情況。附件四：房屋產權證復印件詳細要求：提供房屋產權證的復印件，證明房屋的權屬情況。附件的說明：該附件用于證明出賣人對于所售房屋的產權保證，確保買受人的權益。附件五：房屋交易稅費清單詳細要求：明確房屋交易過程中各項稅費的名稱、金額和承擔方。附件的說明：該附件用于詳細列出房屋交易過程中產生的稅費，便于買受人了解并承擔相應費用。附件六：貸款政策說明書詳細要求：詳細說明貸款的政策、條件、利率、還款方式等信息。附件的說明：該附件用于幫助買受人了解貸款政策，選擇合適的貸款方式。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定時間、地點交付房屋。2.甲方提供的房屋質量不符合合同約定。3.乙方未按照約定時間支付購房款項。4.乙方提供的個人信息、支付憑證等材料不真實、不完整。5.第三方未按照約定時間、質量完成服務。違約責任認定標準：1.違約行為導致合同無法履行，甲方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。2.違約行為導致合同無法履行，乙方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。3.第三方未按照約定履行合同義務，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲乙雙方損失等。示例說明：如甲方未按照約定時間交付房屋，甲方應承擔違約責任，支付乙方違約金，并賠償乙方因延遲交付導致的額外費用。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅質量保證書：根據《中華人民共和國產品質量法》的規定，住宅質量保證書是