甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買賣中介服務協議本合同目錄一覽第一條：中介服務的范圍與內容1.1二手房買賣信息的收集與提供1.2市場行情分析與咨詢1.3交易流程指導與協助1.4買賣雙方協調與溝通1.5產權過戶手續的協助辦理第二條：中介費用及支付方式2.1中介服務費的計算方式2.2中介服務費的支付時間2.3中介服務費的支付方式2.4額外費用的承擔方式第三條：合同的履行期限3.1中介服務的起始時間3.2中介服務的結束條件3.3合同履行期限的延長及終止第四條：雙方的權利與義務4.1賣方的權利與義務4.2買方的權利與義務4.3中介方的權利與義務第五條：合同的變更與解除5.1合同變更的條件與程序5.2合同解除的條件與程序第六條：違約責任及賠償6.1賣方違約責任及賠償6.2買方違約責任及賠償6.3中介方違約責任及賠償第七條：爭議解決方式7.1爭議解決的途徑7.2爭議解決的時間限制第八條：保密條款8.1保密信息的范圍與內容8.2保密信息的保密義務及期限第九條：合同的生效、無效及終止9.1合同的生效條件9.2合同的無效條件9.3合同的終止條件第十條：法律適用及爭議解決10.1合同適用的法律法規10.2爭議解決的法律適用第十一條：其他約定11.1雙方的其他特殊約定11.2中介服務協議的附件第十二條：合同的簽字蓋章12.1合同簽字蓋章的要求12.2簽字蓋章的時間及地點第十三條：合同的復制與保管13.1合同復制的數量與分發13.2合同的保管責任及期限第十四條：補充條款14.1補充條款的內容及效力14.2補充條款的簽訂及生效第一部分：合同如下：第一條：中介服務的范圍與內容1.1二手房買賣信息的收集與提供中介方應根據買方提供的需求，積極收集并提供符合要求的二手房買賣信息，包括但不限于房屋的面積、戶型、價格、位置、配套設施等詳細信息。1.2市場行情分析與咨詢中介方應根據市場情況，為買方提供房屋買賣市場的行情分析與咨詢，包括但不限于市場走勢、價格變動、交易量等信息。1.3交易流程指導與協助中介方應對買方進行交易流程的指導與協助，包括但不限于房屋查看、談判、簽訂合同、辦理過戶手續等環節。1.4買賣雙方協調與溝通中介方應積極協調與溝通買賣雙方，以確保交易的順利進行，包括但不限于安排雙方看房、協調價格與付款方式、解決交易過程中出現的問題等。1.5產權過戶手續的協助辦理中介方應協助買方辦理房屋產權過戶手續，包括但不限于提供相關資料、填寫申請表、代為辦理相關審批手續等。第二條：中介費用及支付方式2.1中介服務費的計算方式中介服務費根據房屋交易價格的一定比例計算，具體比例雙方另行約定。2.2中介服務費的支付時間中介服務費在房屋交易完成并辦理過戶手續后支付，具體支付時間雙方另行約定。2.3中介服務費的支付方式中介服務費的支付方式可以為現金、轉賬等方式，具體支付方式雙方另行約定。2.4額外費用的承擔方式除中介服務費外，若交易過程中發生額外費用，包括但不限于稅費、手續費等，由買賣雙方按約定承擔。第三條：合同的履行期限3.1中介服務的起始時間中介服務從雙方簽訂合同之日起開始。3.2中介服務的結束條件中介服務在房屋交易完成并辦理過戶手續后結束。3.3合同履行期限的延長及終止如雙方同意延長合同履行期限，應簽訂書面補充協議；如雙方同意終止合同，也應簽訂書面終止協議。第四條：雙方的權利與義務4.1賣方的權利與義務賣方應保證房屋產權清晰，無任何法律糾紛；如實提供房屋的相關信息；按照約定時間配合買方辦理過戶手續。4.2買方的權利與義務買方有權了解房屋的相關信息，并根據自己的需求選擇合適的房屋；按照約定時間支付中介服務費；按照合同約定購買房屋。4.3中介方的權利與義務中介方有權根據買方需求收集并提供符合要求的房屋信息；如實告知買方房屋的相關信息；積極協調買賣雙方，確保交易的順利進行；協助辦理房屋過戶手續。第五條：合同的變更與解除5.1合同變更的條件與程序如雙方同意變更合同內容，應簽訂書面變更協議，并按照約定的程序進行。5.2合同解除的條件與程序如雙方同意解除合同，應簽訂書面解除協議，并按照約定的程序進行。第六條：違約責任及賠償6.1賣方違約責任及賠償賣方如違反合同約定，應承擔相應的違約責任，并賠償因此給買方和中介方造成的損失。6.2買方違約責任及賠償買方如違反合同約定，應承擔相應的違約責任，并賠償因此給賣方和中介方造成的損失。6.3中介方違約責任及賠償中介方如違反合同約定，應承擔相應的違約責任，并賠償因此給買賣雙方造成的損失。第七條：爭議解決方式7.1爭議解決的途徑如合同履行過程中發生爭議，雙方應通過友好協商解決；如協商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決的時間限制雙方應在爭議發生之日起3個月內解決，超過3個月則視為雙方放棄爭議解決。第八條：保密條款8.1保密信息的范圍與內容保密信息包括但不限于交易雙方的個人信息、聯系方式、財務狀況、商業秘密等。8.2保密信息的保密義務及期限中介方和買賣雙方均有保密義務，保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第九條：合同的生效、無效及終止9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同的無效條件如合同任何條款與法律法規相抵觸，該條款視為無效，但不影響其他條款的效力。9.3合同的終止條件（1）房屋交易完成并辦理過戶手續；（2）雙方協商一致解除合同；（3）法律規定或雙方約定的其他終止條件。第十條：法律適用及爭議解決10.1合同適用的法律法規本合同適用中華人民共和國法律，除非法律、法規或政策有特別規定。10.2爭議解決的法律適用如發生爭議，適用合同簽訂地法律。第十一條：其他約定11.1雙方的其他特殊約定雙方如有任何其他特殊約定，應以書面形式附在本合同后，與本合同具有同等法律效力。11.2中介服務協議的附件本合同附件包括中介服務協議的詳細內容，附件與合同具有同等法律效力。第十二條：合同的簽字蓋章12.1合同簽字蓋章的要求合同應由雙方授權代表簽字并加蓋公章，方為有效。12.2簽字蓋章的時間及地點雙方應在合同下方簽字蓋章，時間與地點由雙方協商確定。第十三條：合同的復制與保管13.1合同復制的數量與分發雙方各保留一份合同正本，其余副本由中介方負責分發給相關方。13.2合同的保管責任及期限雙方均有保管合同的責任，合同副本應妥善保管，期限自合同終止或履行完畢之日起算。第十四條：補充條款14.1補充條款的內容及效力本合同簽訂后，雙方如有新的約定，應以書面形式簽訂補充條款，補充條款與本合同具有同等法律效力。14.2補充條款的簽訂及生效補充條款由雙方簽字蓋章后生效，并作為本合同的一部分。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入指的是在甲乙方履行合同過程中，除甲乙方及中介方外，其他自然人、法人和其他組織對合同的履行產生影響或參與的情況。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于：（1）房屋所有權人以外的其他共有人；（2）房屋產權登記機關；（3）貸款銀行或其他金融機構；（4）交易涉及的物業服務公司；（5）其他與房屋交易相關的第三方機構或個人。第二條：第三方介入的協調與溝通2.1甲乙方的協調義務甲乙方應積極配合第三方的工作，提供必要的證件和信息，按照第三方的要求履行相關手續。2.2中介方的協調義務中介方應協助甲乙方與第三方進行溝通與協調，確保交易順利進行。第三條：第三方責任限定3.1第三方責任的界定第三方在介入過程中，應嚴格按照法律法規和合同約定履行職責，對其行為承擔相應的法律責任。3.2第三方責任限額如第三方因過錯導致甲乙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。賠償責任的上限應根據第三方介入的具體情況及合同約定確定。第四條：額外條款及說明4.1額外條款的簽訂如甲乙方根據本合同有第三方介入，雙方應簽訂書面額外條款，明確第三方的權利義務和責任限額。4.2額外條款的生效額外條款自甲乙雙方及第三方簽字蓋章之日起生效，并作為本合同的一部分。第五條：第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的權利義務劃分第三方在介入過程中，與甲乙方的權利義務劃分應遵循法律法規和合同約定。5.2第三方與中介方的關系第六條：第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更如第三方介入的情況發生變更，甲乙方應簽訂書面變更協議，并通知中介方。6.2第三方介入的解除如第三方介入的情況解除，甲乙方應簽訂書面解除協議，并通知中介方。第七條：爭議解決7.1第三方介入引起的爭議解決如第三方介入引起爭議，甲乙方應通過友好協商解決；如協商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方介入爭議的訴訟時效甲乙方應在爭議發生之日起3個月內提起訴訟，超過3個月則視為放棄爭議解決。第八條：第三方介入的書面記錄與保管8.1書面記錄的要求甲乙方應將與第三方介入相關的書面記錄保存完整，以備查驗。8.2書面記錄的保管責任甲乙方應對書面記錄負有保管責任，并確保其真實、完整、有效。第九條：第三方介入的告知義務9.1第三方介入的告知甲乙方應在第三方介入情況發生變化時，及時告知對方，并說明變更或解除的原因。9.2第三方介入告知的義務履行甲乙方應確保第三方介入情況的告知真實、準確、完整。第十條：第三方介入的保密義務10.1保密信息的范圍與內容第三方介入的保密信息包括但不限于交易雙方的個人信息、聯系方式、財務狀況、商業秘密等。10.2保密信息的保密義務及期限第三方與甲乙方均有保密義務，保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一條：第三方介入的簽字蓋章11.1第三方簽字蓋章的要求第三方應在合同及相關額外條款上簽字蓋章，以示確認。11.2第三方簽字蓋章的時間及地點第三方簽字蓋章的時間及地點由甲乙方與第三方協商確定。第十二條：第三方介入的復制與保管12.1第三方介入復制的數量與分發甲乙方各保留一份第三方介入的合同副本，其余副本由甲乙方負責分發給相關方。12.2第三方介入的保管責任及期限甲乙方均有保管第三方介入合同的責任，合同副本應妥善保管，期限自合同終止或履行完畢之日起算。第十三條：第三方介入的補充條款13.1補充條款的內容及效力本合同簽訂后，甲乙方如有新的約定，應以書面形式簽訂補充條款，補充條款與本合同具有同等法律效力。13.2補充條款的簽訂及生效補充條款由第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件附件2：房屋共有權人同意出售證明復印件附件3：房屋產權登記機關出具的產權證明復印件附件4：貸款銀行或其他金融機構出具的貸款批準函復印件附件5：物業服務公司出具的物業費繳納證明復印件附件6：交易涉及的第三方機構或個人出具的同意書或授權書復印件附件7：房屋查看記錄附件8：談判記錄附件9：合同履行過程的通信記錄附件10：其他與房屋交易相關的文件和資料附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權證復印件應清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。2.房屋共有權人同意出售證明復印件應由共有權人簽字或蓋章，并注明同意出售的時間和條件。3.房屋產權登記機關出具的產權證明復印件應包含房屋的具體信息，如面積、戶型、建筑年份等。4.貸款銀行或其他金融機構出具的貸款批準函復印件應明確貸款金額、利率、還款期限等貸款條件。5.物業服務公司出具的物業費繳納證明復印件應證明買方已繳納至交易日的物業費。6.交易涉及的第三方機構或個人出具的同意書或授權書復印件應明確同意的事項和范圍。7.房屋查看記錄應詳細記錄房屋的現狀，包括房屋的結構、設施設備、裝修情況等。8.談判記錄應詳細記錄雙方就房屋價格、付款方式、交房時間等事項的協商過程。9.合同履行過程的通信記錄應包括電話錄音、短信、郵件等，以證明雙方在合同履行過程中的溝通與協商。10.其他與房屋交易相關的文件和資料應包括但不限于房屋租賃合同、戶口遷移證明等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為示例說明：1.賣方違約：賣方未按約定時間提供房屋所有權證或其他必要文件，導致交易無法順利進行。2.買方違約：買方未按約定時間支付中介服務費或購房款項，或未按約定時間配合辦理過戶手續。3.中介方違約：中介方未按約定時間提供合適的房屋信息，或未按約定時間協助完成交易流程。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應支付給對方合同總金額一定比例的違約金，具體比例雙方另行約定。2.損害賠償：違約方應賠償因違約給對方造成的直接經濟損失，包括但不限于中介服務費、訴訟費、律師費等。3.合同解除：違約方有權解除合同，并要求對方支付合同總金額一定比例的賠償金。4.其他違約責任：根據合同約定和法律法規規定，承擔相應的違約責任。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經購買并使用過，再次進入市場交易的住宅。2.買賣雙方：指房屋的出售方和購買方。3.中介方：指提供二手房買賣中介服務的自然人、法人和其他組織。4.合同履行：指合同雙方按照約定履行合同義務的行為。5.違約：指合同一方或雙方未能履行合同約定的義務。6.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的賠償金。7.損害賠償：指違約方因違約行為給對方造成損失，應承擔的賠償責任。8.合同解除：指合同雙方或一方按照約定或法律法規規定，終止合同關系的行為。9.法律法規：指中華人民共和國的法律、法規和政策。10.合