甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買賣法律文件第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件1.1說明：房屋所有權證復印件應清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。1.2要求：賣方應在合同簽訂前提供原件供買方核對，并在合同簽訂后提供復印件。附件2：買賣雙方身份證明復印件2.1說明：身份證明復印件應包括身份證、戶口本、護照等有效證件。2.2要求：買賣雙方應在合同簽訂前提供原件供對方核對，并在合同簽訂后提供復印件。附件3：房屋現狀照片3.1說明：照片應真實反映房屋的現狀，包括外觀、內部結構、設施設備等。附件4：房屋買賣合同補充協議4.1說明：補充協議應詳細列明雙方約定的附加條款，如裝修、家具家電等。4.2要求：補充協議應由雙方簽字確認，并與本合同具有同等法律效力。附件5：第三方服務合同5.1說明：第三方服務合同應明確雙方的權利、義務及責任，包括服務內容、費用、期限等。5.2要求：第三方服務合同應由甲乙雙方與第三方簽訂，并作為本合同的附件。附件6：房屋評估報告6.1說明：評估報告應由具有資質的評估機構出具，內容包括房屋價值、評估依據等。附件7：貸款審批文件7.1說明：貸款審批文件應包括貸款合同、還款計劃表等，由貸款機構提供。7.2要求：貸款審批文件應在本合同簽訂后提供，供雙方核實。附件8：過戶手續文件8.1說明：過戶手續文件應包括過戶申請書、稅費繳納證明等，由過戶機構提供。8.2要求：過戶手續文件應在本合同簽訂后提供，供雙方辦理過戶手續。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未能按照約定時間交付房屋。2.賣方未能提供真實、準確的房屋信息。3.買方未能按照約定時間支付房款。4.買方未能按照約定時間辦理房屋過戶手續。5.第三方未按照約定提供服務，或服務存在瑕疵。責任認定：1.賣方違約，應向買方支付違約金，違約金為房屋成交價格的1%。2.買方違約，應向賣方支付違約金，違約金為已支付房款的1%。3.第三方違約，應向甲乙雙方支付違約金，違約金為服務費用的總額。示例說明：如賣方未能在約定時間內交付房屋，買方有權要求賣方支付違約金，違約金為房屋成交價格的1%。具體金額計算如下：違約金=房屋成交價格×1%=人民幣萬元整（￥0000）說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指由房屋登記機構頒發的，證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.身份證明：指個人有效的身份證明文件，如身份證、戶口本、護照等。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.第三方：指除甲乙雙方之外的，參與本合同交易過程的其他各方。5.服務費用：指第三方為甲乙雙方提供的服務所收取的費用。6.過戶手續：指將房屋所有權從賣方轉移至買方的法定程序。7.貸款審批：指貸款機構對買方貸款申請的審核過程。8.評估機構：指具有房屋評估資質的機構，負責對房屋價值進行評估。第三部分：其他補充性說明和解釋第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權證附件說明：房屋所有權證是證明甲方對房屋擁有合法所有權的法定文件，甲方應向乙方出示房屋所有權證，并協助乙方辦理過戶手續。2.買賣雙方的身份證明附件說明：身份證明包括身份證、戶口本、護照等，用于確認甲乙雙方的身份信息，辦理過戶手續等。3.房屋共有人同意出售證明附件說明：如房屋為共有，甲方應提供共有人的同意出售證明，證明共有權人同意本次房屋買賣。4.房屋評估報告附件說明：房屋評估報告是對房屋價值進行評估的法定文件，用于確定房屋的成交價格。5.房屋買賣合同附件說明：房屋買賣合同是甲乙雙方就房屋買賣事宜達成的協議，規定了雙方的權利義務。6.房屋買賣補充協議附件說明：補充協議是對原房屋買賣合同的補充和修訂，明確了第三方介入后的職責、權利、義務及責任限額等事項。7.支付憑證附件說明：支付憑證包括收據、發票等，用于證明乙方向甲方支付購房款。8.房屋保修條款附件說明：房屋保修條款是對房屋質量及保修范圍、期限、責任等事項的詳細規定。9.稅費計算及支付憑證附件說明：稅費計算及支付憑證包括契稅、個人所得稅、土地增值稅等稅費的計算方式和支付憑證。10.房屋驗收報告附件說明：房屋驗收報告是對房屋交付條件及驗收結果的書面確認。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為：逾期交付房屋；提供不符合交付條件的房屋；未按時辦理過戶手續；未按約定支付違約金；其他違反合同約定的行為。2.買受人違約行為：逾期支付購房款；提供虛假身份證明；未按時辦理過戶手續；未按約定支付違約金；其他違反合同約定的行為。3.違約責任認定標準：違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金；違約金計算方式為：違約金=購房款總額×違約比例；違約方應在違約行為發生之日起【】日內，向守約方支付違約金；支付方式為【】現金支付【】轉賬支付。4.示例說明：甲方逾期交付房屋，乙方有權要求甲方在【】日內改正。如甲方未按時改正，乙方有權拒絕接收房屋，并要求甲方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：法律名詞解釋：房屋所有權證是證明房屋所有權歸屬的法律文件，由房地產管理部門頒發。2.身份證明：法律名詞解釋：身份證明是指能夠證明個人身份的法定文件，如身份證、戶口本、護照等。3.房屋評估報告：法律名詞解釋：房屋評估報告是對房屋價值進行評估的法定文件，由專業評估機構出具。4.房屋買賣合同：法律名詞解釋：房屋買賣合同是甲乙雙方就房屋買賣事宜達成的協議，規定了雙方的權利義務。5.支付憑證：法律名詞解釋：支付憑證是證明乙方向甲方支付購房款的法定文件，包括收據、發票等。6.房屋保修條款：法律名詞解釋：房屋保修條款是對房屋質量及保修范圍、期限、責任等事項的詳細規定。7.稅費計算及支付憑證：法律名詞解釋：稅費計算及支付憑證包括契稅、個人所得稅、土地增值稅等稅費的計算方式和支付憑證。8.房屋驗收報告：法律名詞解釋：房屋驗收報告是對房屋交付條件及驗收結果的書面確認。本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋所有權證號第三條：房屋交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續4.4過戶時間第五條：房屋質量及瑕疵5.1房屋質量5.2瑕疵責任第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭議解決方式8.1協商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條：合同的生效、終止和失效9.1生效條件9.2終止條件9.3失效條件第十條：其他約定10.1戶口遷移10.2物業費結算10.3家具家電歸屬第十一條：合同的附件11.1房屋所有權證復印件11.2買賣雙方身份證明復印件11.3房屋現狀照片第十二條：合同的簽訂和保管12.1簽訂地點12.2簽訂時間12.3合同副本數量及保管方式第十三條：合同的翻譯和解釋13.1翻譯13.2解釋第十四條：合同的補充條款14.1補充內容14.2補充條款的生效時間第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構等。1.2第三方范圍（中介方名稱/個人姓名）（評估機構名稱）（過戶機構名稱）第二條：第三方介入的義務2.1中介方義務中介方應按照行業規定，提供真實、準確的房產信息，并協助甲方和乙方完成房屋買賣交易。2.2評估機構義務評估機構應對房產進行客觀、公正的評估，并提供相應的評估報告。2.3過戶機構義務過戶機構應按照法律法規和行政規定，為甲方和乙方辦理房產過戶手續。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行本合同過程中，因過錯導致甲方或乙方損失的最高賠償額度。3.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據第三方的類型和本合同約定的義務確定，具體限額如下：（中介方責任限額）（評估機構責任限額）（過戶機構責任限額）3.3第三方責任限額的賠償如第三方未履行本合同約定的義務，導致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權要求第三方按照本合同第三條約定的責任限額進行賠償。第四條：第三方介入的額外條款及說明4.1第三方選擇甲方和乙方應共同選擇合適的第三方，并確保第三方的資質和信譽。4.2第三方費用第三方所需費用由甲方和乙方按照本合同的約定承擔。4.3第三方履行情況的監督甲方和乙方有權監督第三方的履行情況，并要求第三方按照合同約定及時完成相關義務。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未按照本合同約定履行義務，甲方和乙方有權要求第三方承擔違約責任。5.2第三方違約賠償第三方應按照本合同第三條約定的責任限額，向甲方和乙方支付違約賠償。第六條：第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲乙方的關系界定第三方與甲方和乙方之間的合同關系，不影響甲方和乙方之間的房屋買賣合同關系。6.2第三方責任與甲方乙方的責任第三方在本合同履行過程中的責任和義務，不免除甲方和乙方按照本合同約定的責任和義務。第七條：第三方介入的特殊情況處理7.1第三方介入的特殊情況如出現不可抗力、政策變動等特殊情況，導致本合同無法履行，甲方和乙方應與第三方協商解決。7.2第三方特殊情況的處理第三方應根據特殊情況，采取合理措施，減輕甲方和乙方的損失。第八條：第三方介入的爭議解決8.1第三方爭議解決如第三方未履行本合同約定義務，導致甲方或乙方損失，甲方和乙方有權向人民法院提起訴訟。8.2第三方爭議的法院管轄本合同爭議提交（省/市）人民法院管轄。第九條：其他約定9.1第三方聲明及承諾第三方對本合同所載明的義務擁有完全理解和認知，并承諾按照本合同約定履行義務。9.2合同簽訂日期及地點本合同于（年/月/日）在（地點）簽訂。9.3合同編號本合同編號為（編號）。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義本合同所指的二手房是指位于X的房屋，房屋所有權證號：X，房屋結構：X，房屋面積：X。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于X，具體門牌號為X。2.2房屋面積房屋建筑面積為X平方米，其中套內建筑面積為X平方米，共有建筑面積為X平方米。2.3房屋結構房屋結構為X，房屋層數為X層，乙方所購買的為第X層。2.4房屋所有權證號房屋所有權證號為X。第三條：房屋交易價格及支付方式3.1交易價格雙方確認，乙方購買甲方的房屋，交易總金額為人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元。3.2支付方式（1）現金支付；（2）轉賬支付；（3）貸款支付；（4）其他方式：X。3.3支付時間乙方應在本合同簽訂后X日內，將交易款項支付給甲方。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應在本合同簽訂后X日內，將房屋交付給乙方。4.2交付條件甲方應在房屋所有權轉移登記手續辦理完畢后，將房屋鑰匙交付給乙方。4.3過戶手續甲乙雙方應共同前往不動產登記機構辦理房屋所有權轉移登記手續。4.4過戶時間雙方應在本合同簽訂后X日內，完成房屋所有權轉移登記手續。第五條：房屋質量及瑕疵5.1房屋質量甲方保證所出售的房屋符合國家關于住宅質量的相關標準，不存在影響居住安全的質量問題。5.2瑕疵責任如房屋存在質量問題，甲方應承擔修復責任，修復費用由甲方承擔。如因房屋質量問題造成乙方損失的，甲方應給予乙方賠償。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件本合同的變更需經甲乙雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。6.2解除條件本合同的解除需經甲乙雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。第七條：違約責任7.1出賣人違約甲方未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易總金額的%。7.2買受人違約乙方未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易總金額的%。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產證復印件附件2：身份證復印件附件3：土地使用權證復印件附件4：房產評估報告附件5：過戶申請表附件6：過戶費用清單附件7：中介服務合同附件8：第三方服務合同附件9：付款憑證附件10：收款憑證附件11：房屋鑰匙交接單附件12：物業交割單附件13：補充協議附件14：合同解除協議附件1：房產證復印件說明：本附件為房產證的復印件，應清晰顯示房產證上的所有信息，包括房產地址、面積、用途等。附件2：身份證復印件說明：本附件為買賣雙方身份證的復印件，應清晰顯示身份證上的所有信息，包括姓名、身份證號碼、照片等。附件3：土地使用權證復印件說明：本附件為土地使用權證的復印件，應清晰顯示土地使用權證上的所有信息，包括土地使用權人、土地面積、用途等。附件4：房產評估報告說明：本附件為房產評估報告的復印件，應包括房產評估的價值、評估日期、評估機構等信息。附件5：過戶申請表說明：本附件為房產過戶申請表的復印件，應包括買賣雙方信息、房產信息、過戶申請事項等。附件6：過戶費用清單說明：本附件為房產過戶費用的清單，應詳細列明過戶過程中產生的所有費用及金額。附件7：中介服務合同說明：本附件為中介服務合同的復印件，應包括中介方的服務內容、服務費用、服務期限等。附件8：第三方服務合同說明：本附件為第三方服務合同的復印件，應包括第三方的服務內容、服務費用、服務期限等。附件9：付款憑證說明：本附件為買受人支付房款的憑證，應包括付款日期、金額、付款方式等信息。附件10：收款憑證說明：本附件為出賣人收到房款的憑證，應包括收款日期、金額、收款方式等信息。附件11：房屋鑰匙交接單說明：本附件為房屋鑰匙交接的憑證，應包括鑰匙交接日期、地點、雙方簽字等信息。附件12：物業交割單說明：本附件為物業交割的憑證，應包括物業交割日期、地點、雙方簽字等信息。附件13：補充協議說明：本附件為雙方簽訂的補充協議，應包括補充協議的內容、簽訂日期、雙方簽字等信息。附件14：合同解除協議說明：本附件為合同解除的協議，應包括解除合同的原因、解除日期、雙方簽字等信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定時間交付房產。2.乙方未按照合同約定時間支付房款。3.第三方未按照合同約定履行義務。責任認定：1.甲方違約，應向乙方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房款的（）%。2.乙方違約，應向甲方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房款的（）%。3.第三方違約，應向甲方和乙方支付違約金，違約金根據第三條約定的責任限額確定。示例說明：如甲方未能在合同約定的時間內交付房產，甲方應向乙方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房款的（）%。具體金額計算如下：違約金=本合同第二條所述房款×（）%×（違約天數/365天）說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同中出售房屋的當事人。2.乙方：指本合同中購買房屋的當事人。3.房產：指本合同中甲方出售的位于（省/市/區/街道）的房產，房產證號：（房產證號）。4.房款：指乙方根據本合同約定，向甲方支付的購房款項。5.違約金：指違約方根據本合同約定，向守約方支付的違約賠償。6.第三方：指本合同中參與房屋買賣交易過程，除甲方和乙方之外的各方，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構等。7.過戶：指將房產的所有權從甲方轉移至乙方的過程。8.違約：指當事人未履行合同約定的義務。9.合同解除：指雙方同意終止本合同的有效性。10.法律第八條：爭議解決方式8.1協商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發生的任何爭議，應通過友好協商的方式解決。8.2調解解決如協商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調解委員會申請調解。8.3仲裁解決如調解不成，甲乙雙方同意將爭議提交X仲裁委員會仲裁。8.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止和失效9.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢所有合同義務后終止。9.3失效條件（1）甲乙雙方協商一致解除本合同；（2）本合同約定的房屋所有權轉移登記手續辦理完畢；（3）本合同約定的房屋交付手續辦理完畢；（4）其他依法導致本合同失效的情況。第十條：其他約定10.1戶口遷移甲方應在本合同簽訂后X日內，將戶口從合同涉及的房屋內遷出。10.2物業費結算甲方應在本合同簽訂后X日內，與乙方辦理物業費結算手續。10.3家具家電歸屬（1）屬于甲方所有的，甲方應在本合同簽訂后X日內，將家具家電搬離房屋；（2）屬于乙方所有的，乙方應在本合同簽訂后X日內，將家具家電搬入房屋。第十一條：合同的附件11.1房屋所有權證復印件甲方應在本合同簽訂后X日內，向乙方提供房屋所有權證的復印件。11.2買賣雙方身份證明復印件甲乙雙方應在本合同簽訂后X日內，向對方提供身份證復印件。11.3房屋現狀照片甲方應在本合同簽訂后X日內，向乙方提供反映房屋現狀的照片。第十二條：合同的簽訂和保管12.1簽訂地點本合同于X簽訂。12.2簽訂時間本合同簽訂時間為X。12.3合同副本數量及保管方式甲乙雙方各執一份合同副本，其余副本由甲方保管。第十三條：合同的翻譯和解釋本合同的全文均為中文，如有翻譯需求，應以中文文本為準。第十四條：合同的補充條款14.1補充內容甲乙雙方在本合同簽訂后，如需補充或修改合同內容，應簽訂書面補充協議。14.2補充條款的生效時間補充協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、評估機構、擔保機構、銀行、物業服務公司等。1.2第三方責任第三方應按照法律法規及行業規范，履行其在合同中的職責，確保合同的順利進行。1.3第三方權利第三方有權按照約定，收取甲乙雙方支付的費用，并有權要求甲方提供真實的房屋信息。第二條：第三方介入的程序2.1中介方介入中介方應在本合同簽訂前，對房屋及買受人進行盡職調查，并向甲方提供真實、準確的房屋信息。2.2評估機構介入評估機構應根據法律法規及行業規范，對房屋價值進行評估，并向甲方提供評估報告。2.3擔保機構介入擔保機構應根據甲乙雙方的約定，為合同履行提供擔保服務。2.4銀行介入銀行應按照甲乙雙方的約定，為乙方提供貸款服務。2.5物業服務公司介入物業服務公司應在本合同簽訂后，向乙方提供物業服務。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定第三方責任限額，根據第三方的性質、職責及行業規范確定。3.2第三方責任限額的承擔第三方在其職責范圍內，因過錯導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。3.3第三方責任限額的賠償第三方應在本合同簽訂后X日內，向甲乙雙方提供第三方責任限額的賠償。第四條：第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲方關系第三方應按照法律法規及行業規范，為甲方提供服務，并有權要求甲方提供真實的房屋信息。4.2第三方與乙方關系第三方應按照法律法規及行業規范，為乙方提供服務，并有權要求乙方按照合同約定履行義務。4.3第三方與甲乙雙方的關系第三方應獨立于甲乙雙方，按照法律法規及行業規范，履行其在合同中的職責。第五條：第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同變更第三方介入后，如需要變更合同內容的，應經甲乙雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。5.2第三方介入后的合同解除第三方介入后，如需要解除合同的，應經甲乙雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。5.3第三方介入后的合同違約第三方如未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向甲乙雙方支付違約金，違約金為本合同交易總金額的%。第六條：第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入后的爭議協商甲乙雙方在履行本合同過程中發生的任何爭議，應通過友好協商的方式解決。6.2第三方介入后的爭議調解如協商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調解委員會申請調解。6.3第三方介入后的爭議仲裁如調解不成，甲乙雙方同意將爭議提交X仲裁委員會仲裁。6.4第三方介入后的爭議訴訟如仲裁不成，任何一方均有權向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第七條：第三方介入后的其他約定7.1第三方服務費用第三方提供的服務費用，由甲乙雙方按照約定支付。7.2第三方服務期限第三方提供的服務期限，由甲乙雙方按照約定確定。7.3第三方服務內容第三方提供的服務內容，由甲乙雙方按照約定確定。第八條：第三方介入后的合同附件8.1第三方資格證明第三方應向甲乙雙方提供其資格證明文件。8.2第三方服務協議甲乙雙方與第三方簽訂的服務協議，應作為本合同的附件。8.3第三方服務費用支付憑證甲乙雙方支付第三方服務費用的憑證，應作為本合同的附件。第九條：第三方介入后的合同簽訂和保管9.1簽訂地點本合同于X簽訂。9.2簽訂時間本合同簽訂時間為X。9.3合同副本數量及保管方式甲乙雙方各執一份合同副本，其余副本由甲方保管。第十條：第三方介入后的合同翻譯和解釋本合同的全文均為中文，如有翻譯需求，應以中文文本為準。第十一條：第三方介入后的合同補充條款11.1補充內容甲乙雙方在本合同簽訂后，如需補充第三部分：其他補充性說