2024年北京住宅房產買賣協議范本版A版本合同目錄一覽1.房產信息1.1房產地址1.2房產面積1.3房產所有權證號2.買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息3.房產交易價格3.1房產總價3.2付款方式及時間3.3付款金額及時間4.房產交付及過戶4.1房產交付時間4.2房產過戶時間5.房產質量及保修5.1房產質量保證5.2保修范圍及期限6.房產交易稅費6.1稅費承擔方式6.2稅費支付金額及時間7.違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決時間9.合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.合同的效力10.1合同生效條件10.2合同無效條件11.其他約定11.1房產交付后事項處理11.2房產使用及管理12.附件12.1房產所有權證復印件12.2買賣雙方身份證復印件13.合同簽署日期14.合同簽署地點第一部分：合同如下：1.房產信息1.1房產地址：北京市區街道號住宅樓單元號1.2房產面積：該房產建筑面積為平方米，實用面積為平方米1.3房產所有權證號：京字第號2.買賣雙方信息2.1出賣人信息2.1.1姓名：X2.1.2性別：X2.1.3身份證號碼：X2.1.4地址：X2.2買受人信息2.2.1姓名：X2.2.2性別：X2.2.3身份證號碼：X2.2.4地址：X3.房產交易價格3.1房產總價：人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X0000元3.2付款方式及時間3.2.1買受人應于本合同簽訂之日起日內，向出賣人支付房產總價款的%，即人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X0000元作為定金。3.2.2買受人應于年月日前，向出賣人支付房產總價款的%，即人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X0000元。3.2.3剩余的%房款，買受人應按照出賣人提供的銀行賬戶，于房產過戶手續辦理完畢且產權轉移登記至買受人名下后個工作日內支付。3.3付款金額及時間3.3.1買受人應于本合同簽訂之日起日內，向出賣人支付房產總價款的%，即人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X0000元作為定金。3.3.2買受人應于年月日前，向出賣人支付房產總價款的%，即人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X0000元。3.3.3剩余的%房款，買受人應按照出賣人提供的銀行賬戶，于房產過戶手續辦理完畢且產權轉移登記至買受人名下后個工作日內支付。4.房產交付及過戶4.1房產交付時間：買受人支付完畢全部房款后個工作日內，出賣人將該房產交付給買受人。4.2房產過戶時間：買受人應于房產交付后個工作日內，辦理房產過戶手續，并將房產所有權證辦理至買受人名下。5.房產質量及保修5.1房產質量保證：出賣人保證該房產不存在任何法律糾紛和質量問題，包括但不限于產權糾紛、結構安全問題、質量問題等。5.2保修范圍及期限：出賣人對房產的保修范圍包括但不限于主體結構、設備設施等，保修期限自房產交付之日起計算，為期年。6.房產交易稅費6.1稅費承擔方式：根據國家相關法律法規，房產交易過程中產生的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等，買受人應按照法律規定承擔相應稅費。6.2稅費支付金額及時間：買受人應按照法律規定和稅務部門的要求，按時足額支付相關稅費。具體金額及支付時間按照稅務部門出具的稅票金額和期限執行。8.違約責任8.1出賣人違約責任8.1.1出賣人未能按照本合同約定時間交付房產，應向買受人支付遲延交付違約金，違約金計算方式為：遲延交付部分房款的每日萬分之五。8.1.2出賣人未能按照本合同約定履行質量保證義務，導致買受人遭受損失的，出賣人應承擔相應的賠償責任。8.2買受人違約責任8.2.1買受人未能按照本合同約定時間支付房款，應向出賣人支付遲延付款違約金，違約金計算方式為：遲延付款部分房款的每日萬分之五。8.2.2買受人未能按照本合同約定履行過戶手續，導致出賣人遭受損失的，買受人應承擔相應的賠償責任。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑：凡因本合同引起的或與本合同有關的一切爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決時間：雙方應自爭議發生之日起日內，協商解決；協商不成的，買受人應自爭議發生之日起日內向人民法院提起訴訟。10.合同的變更和解除10.1合同變更條件：本合同履行過程中，如需變更合同內容，應經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。10.2合同解除條件：本合同履行過程中，發生不可抗力等法律規定的情形，導致合同無法履行，雙方可以協商解除合同。11.合同的效力11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同無效條件：本合同違反法律、行政法規的強制性規定，或一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益、社會公共利益的，合同無效。12.其他約定12.1房產交付后事項處理：房產交付后，買受人應負責房產的日常管理和維護，保證房產的安全和使用。12.2房產使用及管理：買受人應按照房產的規劃設計用途合理使用房產，不得擅自改變房產結構和用途。13.合同簽署日期：年月日14.合同簽署地點：第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產所有權證復印件要求：房產所有權證復印件應清晰、完整，不得有缺損或涂改痕跡。買受人應核實房產所有權證上的信息與合同中約定的房產信息一致。2.附件二：買賣雙方身份證復印件要求：身份證復印件應清晰、完整，不得有缺損或涂改痕跡。買受人應核實出賣人的身份證信息與實際身份相符。3.附件三：房產現狀照片要求：房產現狀照片應真實反映房產的實際狀況，包括內外部設施、裝修等情況。照片應清晰、完整，不得有PS等修改痕跡。4.附件四：房產交易稅費清單要求：房產交易稅費清單應詳細列明交易過程中產生的稅費項目、計算方式、金額等信息。買受人應按照清單要求支付相關稅費。5.附件五：房產質量保修協議要求：房產質量保修協議應詳細列明保修范圍、保修期限、保修責任等內容。買受人應核實協議內容與合同中約定的質量保證條款一致。6.附件六：房產交付確認書要求：房產交付確認書應詳細記錄房產交付的時間、地點、驗收情況等信息。買受人應核實確認書上的信息與實際交付情況一致。7.附件七：房產過戶手續辦理授權書要求：房產過戶手續辦理授權書應明確授權范圍、授權期限等內容。買受人應按照授權書要求辦理房產過戶手續。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人遲延交付房產違約金計算方式為：遲延交付部分房款的每日萬分之五。示例說明：若出賣人遲延交付房產超過合同約定交付時間日，買受人可要求出賣人支付遲延交付違約金。2.出賣人未能履行質量保證義務賠償責任：出賣人應承擔相應的賠償責任。示例說明：若出賣人未能按照合同約定保證房產質量，導致買受人遭受損失，買受人可要求出賣人承擔相應的賠償責任。3.買受人遲延付款違約金計算方式為：遲延付款部分房款的每日萬分之五。示例說明：若買受人遲延支付房款超過合同約定支付時間日，出賣人可要求買受人支付遲延付款違約金。4.買受人未能履行過戶手續賠償責任：買受人應承擔相應的賠償責任。示例說明：若買受人未能按照合同約定履行過戶手續，導致出賣人遭受損失，買受人可要求出賣人承擔相應的賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.房產：指位于北京市區街道號住宅樓單元號的住宅房產，包括房屋及其附屬設施。2.房產所有權證：指北京市房產管理局頒發的，證明出賣人對該房產擁有所有權的法律文件。3.契稅：指根據中華人民共和國契稅法規定，房產買賣雙方應繳納的稅費。4.個人所得稅：指根據中華人民共和國個人所得