代持房產協議書簽訂流程合同目錄第一章總則1.1協議的簽訂1.2協議的生效1.3協議的解除1.4協議的修改第二章代持房產的基本情況2.1房產的描述2.2房產的所有權2.3房產的共有情況2.4房產的使用權第三章代持人的義務和權利3.1代持人的義務3.2代持人的權利3.3代持人的責任3.4代持人的資格第四章房產所有人的義務和權利4.1房產所有人的義務4.2房產所有人的權利4.3房產所有人的責任4.4房產所有人的資格第五章房產的管理和維護5.1房產的管理5.2房產的維護5.3房產的維修5.4房產的保險第六章房產的轉讓和處置6.1房產的轉讓6.2房產的處置6.3房產的繼承6.4房產的抵押第七章費用和收益的分配7.1費用的承擔7.2收益的分配7.3費用的支付7.4收益的結算第八章爭議的解決8.1爭議的解決方式8.2爭議的訴訟地點8.3爭議的訴訟時效8.4爭議的調解第九章通知和送達9.1通知的方式9.2通知的期限9.3送達的地點9.4送達的時間第十章合同的變更和解除10.1合同的變更10.2合同的解除10.3合同變更和解除的條件10.4合同變更和解除的程序第十一章違約責任11.1違約的定義11.2違約的責任11.3違約的賠償11.4違約的解除合同第十二章合同的終止12.1合同的終止條件12.2合同的終止程序12.3合同終止后的處理12.4合同終止后的權利和義務第十三章附則13.1合同的解釋13.2合同的適用法律13.3合同的有效期13.4合同的簽署第十四章附件14.1附件的說明14.2附件的效力14.3附件的簽署14.4附件的更換合同編號：_________第一章總則1.1協議的簽訂：本協議由雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下簽訂。1.2協議的生效：本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3協議的解除：協議一方可單方面解除本協議，但應提前通知對方。1.4協議的修改：本協議的修改和補充，應由雙方協商一致，并以書面形式作出。第二章代持房產的基本情況2.1房產的描述：房產位于_______，房產證號：_______，房產面積：_______。2.2房產的所有權：房產目前所有權歸甲方所有。2.3房產的共有情況：如房產為共有財產，應注明共有人的姓名、份額等信息。2.4房產的使用權：甲方同意將房產交由乙方代持，乙方有權使用該房產。第三章代持人的義務和權利3.1代持人的義務：乙方應妥善保管房產證等相關證件，并保證房產的合法權益不受侵害。3.2代持人的權利：乙方在代持期間，享有房產的使用權、收益權。3.3代持人的責任：乙方應承擔房產在代持期間產生的物業管理費、維修基金等費用。3.4代持人的資格：乙方應具備完全民事行為能力，無不良信用記錄。第四章房產所有人的義務和權利4.1房產所有人的義務：甲方應保證房產的權屬清晰，無任何抵押、查封等法律瑕疵。4.2房產所有人的權利：甲方在協議有效期內，有權要求乙方歸還房產。4.3房產所有人的責任：甲方應對乙方在代持期間因使用房產造成的一切損失承擔責任。4.4房產所有人的資格：甲方應具備完全民事行為能力，無不良信用記錄。第五章房產的管理和維護5.1房產的管理：雙方應共同商定房產的管理方式，確保房產的安全和合規。5.2房產的維護：如房產需進行維修、裝修等，應由雙方共同協商確定。5.3房產的維修：房產在代持期間如出現損壞，乙方應及時進行維修，費用由乙方承擔。5.4房產的保險：甲方應按照雙方商定的保險方案，為房產投保。第六章房產的轉讓和處置6.1房產的轉讓：未經甲方書面同意，乙方不得將房產轉讓給第三方。6.2房產的處置：房產在代持期間，如遇出售、贈與等處置情況，應由雙方共同協商決定。6.3房產的繼承：如甲方發生繼承事宜，乙方應按照甲方的遺囑或法律規定辦理。6.4房產的抵押：未經甲方書面同意，乙方不得將房產設定抵押。第七章費用和收益的分配7.1費用的承擔：房產在代持期間產生的費用，由雙方按照約定的方式承擔。7.2收益的分配：房產在代持期間產生的收益，歸甲方所有。7.3費用的支付：乙方應在約定時間內，向甲方支付相關費用。7.4收益的結算：甲方應按照約定的時間，與乙方結算收益。第八章爭議的解決8.1爭議的解決方式：雙方發生糾紛時，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。8.2爭議的訴訟地點：訴訟應在本協議簽訂地人民法院提起。8.3爭議的訴訟時效：雙方在本協議項下的任何爭議，應在知道或應當知道爭議發生之日起一年內提出。8.4爭議的調解：如雙方同意，可以通過調解解決爭議。第九章通知和送達9.1通知的方式：雙方可以通過書面、電子郵件、傳真等方式進行通知。9.2通知的期限：通知應在發送之日起三個工作日內生效。9.3送達的地點：雙方指定的送達地址為雙方的注冊地或居住地。9.4送達的時間：通知送達時間為工作日內的上午9:00至12:00，下午13:00至18:00。第十章合同的變更和解除10.1合同的變更：本合同的變更，應由雙方協商一致，并以書面形式作出。10.2合同的解除：雙方同意解除本合同的，應書面通知對方，合同自通知到達對方時解除。10.3合同變更和解除的條件：合同的變更或解除，應符合法律、法規的規定。10.4合同變更和解除的程序：合同的變更或解除，應經過雙方協商，并簽署書面協議。第十一章違約責任11.1違約的定義：一方不履行本合同項下的義務，或履行不符合約定的，即構成違約。11.2違約的責任：違約方應向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。11.3違約的賠償：違約方的賠償責任不免除其繼續履行合同的義務。11.4違約的解除合同：一方違約，對方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。第十二章合同的終止12.1合同的終止條件：合同的終止條件應符合法律、法規的規定。12.2合同的終止程序：合同的終止，應經過雙方協商，并簽署書面協議。12.3合同終止后的處理：合同終止后，雙方應按照約定處理合同終止后的相關事宜。12.4合同終止后的權利和義務：合同終止后，雙方的權利和義務隨之終止。第十三章附則13.1合同的解釋：本合同的解釋權歸雙方共同所有。13.2合同的適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。13.3合同的有效期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。13.4合同的簽署：本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。第十四章附件14.1附件的說明：附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.2附件的效力：附件的簽署，應由雙方授權代表簽署，并加蓋公章。14.3附件的簽署：附件的簽署日期應與本合同的簽署日期相同。14.4附件的更換：附件如有更換，應經雙方協商一致，并簽署書面協議。合同編號：_________甲方（簽字）：_________日期：_________乙方（簽字）：_________日期：_________多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方授權：甲方授權乙方作為房產的代持人，代表甲方行使房產的一切合法權益。說明：甲方在此明確授權乙方作為房產的代持人，代為處理房產相關的所有事宜，包括但不限于房產的使用、收益、轉讓等。1.2甲方的優先購買權：在房產代持期間，如乙方有意將房產轉讓給第三方，甲方享有優先購買權。說明：甲方作為房產的所有人，在此擁有優先購買權，即在乙方有意將房產轉讓給第三方時，甲方有權在同等條件下優先購買該房產。1.3甲方的查閱權：甲方有權隨時查閱房產的相關文件和資料，以確保房產的合法權益不受侵害。說明：甲方作為房產的所有人，有權隨時查閱房產的相關文件和資料，以了解房產的具體情況，確保房產的合法權益不受侵害。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方的使用限制：乙方作為代持人，在使用房產時，不得擅自改變房產的結構和用途。說明：乙方作為代持人，雖然享有房產的使用權，但在此明確限制了乙方不得擅自改變房產的結構和用途，以保護甲方的合法權益。2.2乙方的收益分享：在房產代持期間，房產產生的收益扣除相關費用后，乙方享有____%的收益。說明：乙方作為代持人，在房產代持期間所產生的一切收益，在扣除相關費用后，乙方有權享有約定的收益比例。2.3乙方的轉讓限制：未經甲方書面同意，乙方不得將房產轉讓給第三方。說明：乙方作為代持人，在此明確限制了乙方不得未經甲方書面同意，將房產轉讓給第三方，以保護甲方的合法權益。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊條款3.1中介的服務費用：第三方中介在提供服務過程中，有權收取約定的服務費用。說明：第三方中介在提供服務時，有權根據雙方事先的約定收取相應的服務費用，以彌補中介提供服務的成本和報酬。3.2中介的保密義務：第三方中介有義務對雙方的身份信息和房產信息保密，不得泄露給無關第三方。說明：第三方中介作為中介方，在此承擔保密義務，對雙方的身份信息和房產信息負有保密責任，不得泄露給無關第三方，以保護雙方的隱私和權益。3.3中介的協助義務：第三方中介應協助甲方和乙方辦理房產代持相關的各項手續和文件。說明：第三方中介作為中介方，在此承擔協助義務，應協助甲方和乙方辦理房產代持相關的各項手續和文件，以確保合同的順利履行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產證復印件2.甲方身份證明復印件3.乙方身份證明復印件4.房產代持協議書5.收益分配協議6.費用承擔協議7.房產轉讓協議8.房產處置協議9.保險單復印件10.物業費繳納證明11.維修基金繳納證明12.合同解除協議13.爭議解決協議14.授權書復印件15.中介服務協議復印件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供房產證原件或身份證明復印件。2.乙方未按約定使用房產或改變房產用途。3.乙方未經甲方同意擅自轉讓房產給第三方。4.甲方未按約定支付房產代持期間的費用。5.乙方未按約定支付收益分配給甲方。6.甲方未按約定行使優先購買權。7.乙方未按約定保密甲方身份信息和房產信息。8.中介未按約定提供服務或泄露雙方信息。9.任何一方未按約定履行合同義務，導致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.房產代持協議書：指甲方與乙方簽訂的，約定乙方代為持有房產并按照約定行使房產權益的協議。2.收益分配協議：指約定房產代持期間產生的收益分配比例和方式的協議。3.費用承擔協議：指約定房產代持期間產生的費用承擔方式和標準的協議。4.優先購買權：指甲方在房產代持期間，享有在同等條件下優先購買房產的權利。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約賠償金。6.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發生的糾紛，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。7.保險：指為房產代持期間的風險提供保障的保險合同。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.房產證原件丟失或損壞：及時向房產登記部門申請補發或更換。2.甲方身份證明復印件丟失：及時向甲方索取原件或重新辦理。3.乙方未按約定使用房產：雙方協商解決，必要時可尋求法律途徑。4.房產轉讓糾紛：嚴格按照房產轉讓協議執行，如有爭議可協商或訴訟解決。5.費用承擔不明確：查閱費用承擔協議，如無協議則雙方協商解決。6.收益分配不均：按照收益分配協議執行，如無協議則雙方協商解決。7.保密信息泄露：采取補救措施，如涉及違約可協商或訴訟解決。8.中介服務不達標：按照中介服務協議執行，如無協議則雙方協商解決。五、所有應用場景：1.甲方為