合同編號：__________揚州市前期物業服務合同甲方（業主方）：_______地址：_______聯系人：_______聯系電話：_______乙方（物業服務方）：_______地址：_______聯系人：_______聯系電話：_______第一條物業管理區域及范圍1.1物業管理區域：_______（詳細地址）。1.2物業管理范圍：_______。第二條物業服務內容與標準2.1乙方應按照《物業管理服務規范》和《物業管理區域服務標準》提供物業管理服務，確保物業管理區域的正常秩序和業主的正常生活。2.2乙方應遵守國家有關法律法規，嚴格執行甲方的規章制度，確保物業管理區域的和諧穩定。2.3乙方應定期對物業管理區域進行巡查、維護和保養，確保設施設備的安全運行和環境的整潔優美。2.4乙方應建立健全物業管理檔案，妥善保管甲方提供的相關資料，確保信息的真實、完整和保密。第三條物業服務費用3.1物業服務費用包括物業管理費、公共維修基金、專項維修資金等，具體收費標準及方式如下：（1）物業管理費：_______元/平方米·月；（2）公共維修基金：_______元/平方米·月；（3）專項維修資金：按照業主房屋建筑面積的_______%收取。3.2乙方應向甲方開具正規發票，甲方應及時支付物業服務費用。3.3乙方有權對欠繳物業服務費用的業主采取法律手段追繳。第四條物業服務期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。4.2合同期滿前，雙方可協商續簽。第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同標的的_______%。5.2乙方違反法律法規、甲方規章制度，造成甲方損失的，乙方應承擔相應的法律責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（業主方）：_______乙方（物業服務方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應確保提供的物業管理區域及范圍清晰明確，以便乙方準確提供相應的物業服務。2.乙方應嚴格按照《物業管理服務規范》和《物業管理區域服務標準》提供服務，確保服務質量。3.雙方應遵守國家有關法律法規，嚴格執行合同約定，確保物業管理區域的和諧穩定。4.乙方應妥善保管甲方提供的相關資料，確保信息的真實、完整和保密。5.甲方應及時支付物業服務費用，如欠繳費用，乙方有權采取法律手段追繳。6.雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任。解決辦法：1.雙方在履行合同過程中發生爭議，通過友好協商解決。2.如協商不成，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業管理區域：指由甲方所有或管理的物業所在區域。2.物業服務內容：指乙方按照《物業管理服務規范》和《物業管理區域服務標準》為甲方提供的物業管理服務。3.物業服務費用：包括物業管理費、公共維修基金、專項維修資金等。4.違約責任：指一方未履行或未完全履行合同約定，應承擔的法律責任。5.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發生爭議時，采取的解決方式。特殊應用場合：1.物業包含商鋪和住宅部分，需要分別制定不同的物業管理標準和服務內容。2.物業管理區域內有特殊設施，如游泳池、健身房等，需要明確乙方對這些設施的管理和維護責任。3.物業管理區域內有幼兒園、學校等特殊機構，需要制定相應的出入管理和安全保護措施。4.物業管理區域內有綠化帶、景觀湖等環境設施，需要明確乙方對這些設施的維護和保護責任。5.物業管理區域內有車位和停車設施，需要明確車位的分配和使用規則。附件列表：1.《物業管理服務規范》2.《物業管理區域服務標準》3.物業管理區域平面圖4.特殊設施管理協議5.幼兒園、學校等特殊機構管理協議6.綠化帶、景觀湖等環境設施維護協議7.車位分配和使用規則8.物業服務費用收費標準說明9.法律法規和相關政策文件針對每個特殊場合的補充條款：1.對于物業包含商鋪和住宅部分的情況，補充條款如下：（1）乙方應根據商鋪和住宅的不同需求，分別制定物業管理標準和服務內容。（2）乙方應確保商鋪和住宅部分的物業管理服務互相不影響，保證業主的正常生活。2.對于物業管理區域內有特殊設施的情況，補充條款如下：（1）乙方應對特殊設施進行定期檢查和維護，確保設施的正常運行。（2）乙方應制定特殊設施的使用規則，并向業主提供詳細的使用說明。3.對于物業管理區域內有幼兒園、學校等特殊機構的情況，補充條款如下：（1）乙方應確保特殊機構的安全，制定相應的出入管理和安全保護措施。（2）乙方應與特殊機構建立溝通機制，及時解決機構提出的物業管理問題。4.對于物業管理區域內有綠化帶、景觀湖等環境設施的情況，補充條款如下：（1）乙方應定期對綠化帶、景觀湖等環境設施進行維護和保護，確保環境的整潔優美。（2）乙