合同編號：__________上海市預售住宅協議書甲方（出賣人）：_______住所地：_______聯系方式：_______乙方（買受人）：_______住所地：_______聯系方式：_______第一條預售房屋基本信息1.1預售房屋位于_______（項目名稱），房屋結構及用途：_______。1.2預售房屋的幢號、單元、層數、房號及建筑面積為：_______。1.3預售房屋的預測繪報告編號為：_______，預測繪報告備案號：_______。第二條預售房屋價格及支付方式2.1預售房屋的總價為人民幣_______元整（大寫：_______元整），上述房價包含房屋建安成本、附屬設施費用、物業費用等。2.2乙方應按照下列付款方式向甲方支付房價款：（1）預付款：乙方應在簽署本協議之日起_______日內，向甲方支付人民幣_______元整作為預付款。（2）首付款：乙方應在_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_______元整作為首付款。（3）剩余款項：乙方應按照甲方提供的貸款方式，申請住房貸款支付剩余房價款。如乙方未申請貸款或貸款未獲批準，乙方應自貸款審批通知日起_______日內，一次性付清剩余房價款。2.3甲方應按照乙方支付的房價款，向乙方開具合法有效的發票。第三條預售房屋交付及質量保證3.1甲方應按照《_______（項目名稱）預售房屋建設合同》約定的交付時間，將符合國家和上海市有關住宅質量規范和標準的預售房屋交付給乙方。3.2甲方對預售房屋的質量承擔_______年的質量保修責任，保修期自房屋交付之日起計算。3.3甲方應保證預售房屋的規劃、設計、施工、監理等環節符合國家法律法規及上海市相關要求，確保房屋質量。第四條產權過戶及登記4.1甲方應按照本協議約定，協助乙方辦理預售房屋的產權過戶及登記手續。4.2乙方應按照上海市住房制度改革政策及相關規定，辦理預售房屋的產權過戶及登記手續，并承擔相關費用。第五條違約責任5.1甲方未按本協議約定交付預售房屋的，應按照乙方已支付房價款的_______%向乙方支付違約金。5.2乙方未按本協議約定支付房價款的，應按照未支付部分房價款的_______%向甲方支付違約金。5.3一方違反本協議其他約定的，應承擔相應的違約責任。第六條爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如本協議履行過程中發生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應確保其擁有預售住宅項目的合法權利，并按照約定向乙方交付符合質量標準的房屋。2.乙方應按照約定支付房價款，并協助甲方辦理產權過戶及登記手續。3.雙方應按照約定履行本協議，如有違約行為，應承擔相應的違約責任。4.雙方應按照約定解決爭議，如協商不成，可以向人民法院提起訴訟。解決辦法：1.對于甲方未按約定交付房屋的情況，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金的比例根據已支付房價款確定。2.對于乙方未按約定支付房價款的情況，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金的比例根據未支付部分房價款確定。3.對于一方違反本協議其他約定的情況，另一方可以要求違約方承擔相應的違約責任。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.預售住宅項目：指房地產開發商在取得土地使用權后，在建設過程中，將尚未建成的住宅房屋出售給買受人，買受人按照約定支付房價款，并在房屋建成后獲得所有權的行為。2.預售房屋：指在建設過程中，尚未建成的房屋。3.房價款：指買受人按照約定向出賣人支付的房屋購買款項，包括預付款、首付款和剩余款項。4.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金。5.產權過戶：指房屋所有權從一方轉移到另一方的過程。6.登記：指將房屋所有權、抵押權等權利事項記載在房屋權屬登記簿上的行為。7.爭議解決：指當合同雙方在履行合同過程中發生糾紛時，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。特殊應用場合：1.情侶共同購買婚房：雙方作為買受人，在合同中明確各自的權益和義務，如財產分割、共同還款等。2.投資者購買多套住宅：投資者購買多套住宅用于投資，合同中可以增加投資者權益保護條款，如出租、轉讓等。3.外籍人士購買住宅：外籍人士購買住宅，合同中應明確其身份證明、簽證情況等，以及可能涉及的稅務問題。4.首次購房者：首次購房者在合同中可以增加一些特別保障，如購房優惠政策、貸款咨詢等。5.購房贈與子女：父母購買住宅贈與子女，合同中應明確贈與條款，以及子女的身份證明等。附件列表：1.房屋預售許可證復印件2.房屋預測繪報告及備案號3.甲方營業執照副本復印件4.乙方身份證明復印件5.貸款合同及相關文件6.房屋交付標準及質量保證書7.物業服務合同復印件8.購房優惠政策證明文件9.房屋轉讓或出租合同復印件（投資者購買多套住宅時）10.外籍人士身份證明及簽證復印件注意事項：2.附件列表