合同編號：__________房屋土地買賣合同協議書賣方：姓名/名稱：__________地址：__________聯系電話：__________買方：姓名/名稱：__________地址：__________聯系電話：__________第一條：物業描述1.1物業位置：該物業位于_______市/縣_______街道/鎮_______號，占地面積約為_______平方米。1.2物業現狀：該物業目前處于_______（請描述物業的現狀，如：新建、改建、修繕等）狀態。1.3產權情況：賣方保證該物業的產權清晰，不存在任何權屬糾紛和法律風險。第二條：購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買該物業。2.2買方應在簽署本合同之日起_______日內，向賣方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應按合同約定的期限和方式支付剩余購房款。如買方逾期支付，應按照逾期金額的_______%支付違約金。第三條：交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起_______日內，將該物業交付給買方。3.2買方應自交付之日起，承擔該物業的一切管理和維護責任。3.3雙方應在本合同簽訂之日起_______日內，共同向相關政府部門辦理過戶手續。過戶費用由買方承擔。第四條：附加條款4.1該物業的產權證照等相關文件，應由賣方負責辦理，并確保齊全有效。4.2買賣雙方應遵守國家的法律法規，辦理相關手續，并承擔相應的稅費。4.3該物業在過戶前的物業管理費、水電費等費用，由賣方承擔。過戶后的物業管理費、水電費等費用，由買方承擔。4.4如該物業在交付后出現質量問題，買方應在發現之日起_______日內通知賣方。賣方應在接到通知后_______日內，負責維修或更換。4.5本合同的任何修改、補充，應由雙方協商一致，并以書面形式作出。第五條：違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2本合同的解除或終止，不影響雙方的其他權利和責任。第六條：爭議解決本合同的解釋和執行，應適用中華人民共和國的法律。如發生爭議，雙方應友好協商解決。協商不成的，應提交_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。第七條：其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各持一份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至買方支付完畢全部購房款并完成過戶手續之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：2024年注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，具有購房能力和購房資格。2.房屋土地權屬清晰，無抵押、查封等權利限制。3.合同約定的交付時間、購買價格、違約金等條款明確且合理。4.雙方應如實披露房屋土地的現狀及相關問題，如有隱瞞或虛假陳述，應承擔相應法律責任。5.注意合同條款的合法性、合規性，確保合同符合國家法律法規要求。6.在簽訂合同前，最好征求專業法律人士的意見，以確保合同的完整性和有效性。解決辦法：1.合同爭議：嘗試友好協商解決，如協商不成，可依法向約定的仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟。2.房屋質量問題：買方發現質量問題后，應及時通知賣方，賣方應在規定時間內負責維修或更換。3.逾期交付：賣方逾期交付房屋，買方有權要求賣方支付違約金。如逾期嚴重，買方有權解除合同并要求賠償。4.逾期付款：買方逾期支付購房款，賣方有權要求買方支付違約金。如逾期嚴重，賣方有權解除合同并要求賠償。5.產權糾紛：如發現房屋土地權屬存在糾紛，應及時依法解決，必要時可尋求專業法律人士幫助。6.過戶手續：買賣雙方應共同配合辦理過戶手續，確保過戶順利完成。如有困難，可尋求專業中介機構協助。特殊應用場合及補充條款：1.場合：賣家在國外，無法親自辦理過戶手續。補充條款：賣方應授權國內親友或律師代表其辦理過戶手續，并承擔相應費用。買方應予以配合。2.場合：買方希望對房屋進行改造，但擔心賣方不同意。3.場合：買方希望提前交付房屋以便裝修。補充條款：賣方同意在合同簽訂后提前交付房屋，但買方應承擔因此產生的額外費用，如物業管理費、水電費等。4.場合：房屋土地存在共有權人，需共有權人同意出售。補充條款：合同中應明確共有權人的同意出售證明，并在過戶手續中一同提交。5.場合：房屋土地附近規劃發生變化，可能影響房屋價值。補充條款：合同中應明確，如因政府規劃調整導致房屋土地價值下降，賣方應承擔相應損失。附件列表：1.房屋土地權