毛坯寫字樓租賃協議第一篇范文：合同或協議編號：__________鑒于甲方（出租方）擁有位于__________的寫字樓物業，且乙方（承租方）有意租賃該物業用于辦公用途，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，就租賃事宜達成如下協議：第一條甲方保證其擁有該物業的合法權利，并有權將之出租給乙方使用。第二條乙方確認已充分了解該物業的現狀，并同意按現狀接收。第三條租賃期限：自__________起至__________止，共計__________年。第四條租金及支付方式：1.年租金為人民幣__________元（大寫：__________），乙方應于每年__________日前向甲方支付。2.乙方應向甲方支付押金人民幣__________元（大寫：__________），作為租賃期間乙方遵守本協議的擔保。租賃期滿或協議終止后，甲方無權扣除押金，應于__________個工作日內無息退還乙方。第五條乙方應按照甲方要求，于每月__________日前向甲方支付物業管理費、能源費等相關費用。第六條甲方應保證該物業符合國家及地方關于安全、消防、環保等相關法律法規的要求，并確保物業設施設備的正常運行。第七條乙方應按照甲方要求，對物業進行合理使用，不得擅自改變物業結構、外觀及用途，不得進行違法、違規活動。第八條雙方同意，如因不可抗力導致本協議無法履行，雙方均不承擔違約責任。第九條如乙方違反本協議約定，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付違約金人民幣__________元（大寫：__________）。第十條本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：__________附件：__________1.甲乙雙方營業執照復印件；2.物業現狀確認書；3.甲方權利證明文件；4.其他雙方約定的文件。一、特殊應用場景一：長期租賃在實際操作過程中，長期租賃合同需要注意的條款包括租賃期限、租金調整機制、物業維護責任等。如租賃期限較長，雙方可約定租金調整機制，以應對市場變化。同時，物業維護責任應明確劃分，避免后期產生糾紛。修正建議：在合同中增加租金調整機制條款，如每年根據市場行情或消費者物價指數進行調整。同時，明確物業維護責任，約定甲方負責物業公共區域維護，乙方負責租賃范圍內的日常維護。二、特殊應用場景二：分租或轉租修正建議：在合同中增加分租或轉租條款，明確審批程序及租金收益分配比例。同時，約定分租或轉租部分的物業管理責任，確保物業整體管理不受影響。三、特殊應用場景三：租賃期內裝修修正建議：在合同中增加裝修條款，約定乙方需提交裝修方案，經甲方審批后方可進行裝修。同時，明確裝修期間物業使用權的限制，如暫停部分公共設施的使用。裝修完成后，雙方應進行物業驗收，確保裝修質量符合要求。四、特殊應用場景四：提前終止租賃修正建議：在合同中增加提前終止條款，約定提前終止的通知期限及違約金的計算方法。同時，明確物業移交程序，確保雙方權益得到保障。五、特殊應用場景五：物業保險為降低租賃期間的風險，甲乙雙方可約定物業保險條款，包括保險種類、保險金額、保險費用承擔等。修正建議：在合同中增加物業保險條款，明確保險種類、保險金額及保險費用承擔比例。同時，約定保險期間的變更及續保程序，確保物業保險持續有效。1.合同簽訂前，甲乙雙方應充分了解對方的信譽及履約能力，避免因對方違約導致的損失。2.合同簽訂過程中，雙方應仔細閱讀合同條款，確保合同內容符合雙方實際需求。3.合同簽訂后，雙方應嚴格按照合同約定履行義務，如遇問題應及時溝通解決。4.合同履行過程中，雙方應保留相關證據，如付款憑證、維修記錄等，以備日后維權。5.合同到期或提前終止時，雙方應按照合同約定辦理物業移交手續，確保雙方權益得到保障。6.合同糾紛解決方式：如雙方在履行合同過程中產生糾紛，可先通過協商解決；協商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。原始合同或協議所需的詳細附件：1.甲乙雙方營業執照復印件；2.物業現狀確認書；3.甲方權利證明文件；4.裝修方案及審批文件（如有）；5.物業保險單據（如有）；6.其他雙方約定的文件。多方為主導時的，附件條款及說明：1.當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：a)甲方作為物業所有者，有權對物業進行管理和維護。在合同中，甲方應明確其管理職責，包括但不限于公共區域的安全、清潔、維修等。b)甲方有權對乙方的使用行為進行監督，如發現乙方有違反合同約定或法律法規的行為，甲方有權要求乙方立即整改，并有權終止合同。c)甲方有權對物業進行升級改造，但需提前通知乙方，并盡量減少對乙方正常辦公的影響。d)甲方有權在租賃期滿后收回物業，并有權對物業進行重新租賃或出售。2.當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：a)乙方有權要求甲方提供必要的物業管理服務，如公共區域的清潔、維修等。b)乙方有權要求甲方提供必要的物業設施，如電梯、空調等，并有權要求甲方對其進行維護和保養。c)乙方有權要求甲方提供必要的物業管理信息，如物業維修記錄、公共區域使用情況等。d)乙方有權在租賃期滿后優先續租，并在同等條件下享有優先購買權。3.當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：a)中介作為甲乙雙方的代理人，應協助雙方簽訂合同，并提供必要的咨詢服務。b)中介應確保甲乙雙方提供的資料