交通運(yùn)輸業(yè)物業(yè)費(fèi)用管理合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3適用法律法規(guī)1.4合同的生效與終止第二章物業(yè)費(fèi)用管理概述2.1物業(yè)費(fèi)用的定義與分類2.2物業(yè)費(fèi)用管理的范圍與內(nèi)容2.3物業(yè)費(fèi)用的計(jì)算與收取方式第三章物業(yè)費(fèi)用預(yù)算與審批3.1物業(yè)費(fèi)用預(yù)算的編制與提交3.2物業(yè)費(fèi)用預(yù)算的審批流程3.3預(yù)算調(diào)整與審批第四章物業(yè)費(fèi)用支付與結(jié)算4.1物業(yè)費(fèi)用的支付方式與時(shí)間4.2物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算流程4.3費(fèi)用支付的憑證與記錄第五章物業(yè)費(fèi)用監(jiān)督與檢查5.1物業(yè)費(fèi)用的監(jiān)督機(jī)制5.2費(fèi)用檢查與審計(jì)5.3違規(guī)行為的處理措施第六章物業(yè)費(fèi)用調(diào)整與變更6.1物業(yè)費(fèi)用調(diào)整的條件與程序6.2費(fèi)用變更的申請(qǐng)與審批6.3變更后的通知與公告第七章合同雙方的溝通與協(xié)作7.1合同雙方的溝通渠道與方式7.2協(xié)作機(jī)制與責(zé)任分配7.3爭(zhēng)議解決與協(xié)調(diào)第八章合同的履行與違約責(zé)任8.1合同履行的要求與標(biāo)準(zhǔn)8.2違約行為的界定與責(zé)任8.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序9.3解除合同后的善后處理第十章合同的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑與方式10.2仲裁或訴訟的適用10.3仲裁或訴訟的地點(diǎn)與管轄第十一章合同的附則與附件11.1附則的內(nèi)容與效力11.2附件的說(shuō)明與補(bǔ)充11.3附件的變更與替換第十二章合同的簽訂與生效12.1合同簽訂的程序與要求12.2合同的生效條件與時(shí)間12.3合同的續(xù)簽與延長(zhǎng)第十三章合同的解除與終止13.1合同解除的條件與程序13.2合同終止的條件與程序13.3終止合同后的處理事項(xiàng)第十四章合同的保密與信息保護(hù)14.1保密信息的內(nèi)容與范圍14.2保密信息的保護(hù)措施與責(zé)任14.3保密信息的例外情況與披露程序合同編號(hào)_________第一章總則第一條款本合同的定義與范圍第二條款合同雙方的權(quán)益與義務(wù)第三條款適用法律法規(guī)第四條款合同的生效與終止第二章物業(yè)費(fèi)用管理概述第一條款物業(yè)費(fèi)用的定義與分類第二條款物業(yè)費(fèi)用管理的范圍與內(nèi)容第三條款物業(yè)費(fèi)用的計(jì)算與收取方式第三章物業(yè)費(fèi)用預(yù)算與審批第一條款物業(yè)費(fèi)用預(yù)算的編制與提交第二條款物業(yè)費(fèi)用預(yù)算的審批流程第三條款預(yù)算調(diào)整與審批第四章物業(yè)費(fèi)用支付與結(jié)算第一條款物業(yè)費(fèi)用的支付方式與時(shí)間第二條款物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算流程第三條款費(fèi)用支付的憑證與記錄第五章物業(yè)費(fèi)用監(jiān)督與檢查第一條款物業(yè)費(fèi)用的監(jiān)督機(jī)制第二條款費(fèi)用檢查與審計(jì)第三條款違規(guī)行為的處理措施第六章物業(yè)費(fèi)用調(diào)整與變更第一條款物業(yè)費(fèi)用調(diào)整的條件與程序第二條款費(fèi)用變更的申請(qǐng)與審批第三條款變更后的通知與公告第七章合同雙方的溝通與協(xié)作第一條款合同雙方的溝通渠道與方式第二條款協(xié)作機(jī)制與責(zé)任分配第三條款爭(zhēng)議解決與協(xié)調(diào)第八章合同的履行與違約責(zé)任第一條款合同履行的要求與標(biāo)準(zhǔn)第二條款違約行為的界定與責(zé)任第三條款違約賠償?shù)挠?jì)算與支付第九章合同的變更與解除第一條款合同變更的條件與程序第二條款合同解除的條件與程序第三條款解除合同后的善后處理第十章合同的爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決的途徑與方式第二條款仲裁或訴訟的適用第三條款仲裁或訴訟的地點(diǎn)與管轄第十一章合同的附則與附件第一條款附則的內(nèi)容與效力第二條款附件的說(shuō)明與補(bǔ)充第三條款附件的變更與替換第十二章合同的簽訂與生效第一條款合同簽訂的程序與要求第二條款合同的生效條件與時(shí)間第三條款合同的續(xù)簽與延長(zhǎng)第十三章合同的解除與終止第一條款合同解除的條件與程序第二條款合同終止的條件與程序第三條款終止合同后的處理事項(xiàng)第十四章合同的保密與信息保護(hù)第一條款保密信息的內(nèi)容與范圍第二條款保密信息的保護(hù)措施與責(zé)任第三條款保密信息的例外情況與披露程序甲方簽字：_____________________乙方簽字：_____________________日期：_____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的條款：第十五章甲方特殊要求第一條款甲方對(duì)物業(yè)的特殊要求甲方對(duì)物業(yè)有特殊要求，包括但不限于物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量、設(shè)施維護(hù)、安全保障等。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，提供相應(yīng)的服務(wù)與保障。第二條款甲方對(duì)物業(yè)費(fèi)用的特殊規(guī)定甲方對(duì)物業(yè)費(fèi)用有特殊規(guī)定，包括但不限于費(fèi)用的減免、調(diào)整、支付方式等。乙方應(yīng)遵循甲方的規(guī)定，進(jìn)行物業(yè)費(fèi)用的管理。第十六章甲方主導(dǎo)的物業(yè)費(fèi)用管理第一條款甲方對(duì)物業(yè)費(fèi)用的審批權(quán)甲方對(duì)物業(yè)費(fèi)用的預(yù)算、支付、調(diào)整等事項(xiàng)具有審批權(quán)。乙方應(yīng)及時(shí)將相關(guān)事項(xiàng)提交給甲方審批，并遵循甲方的決定。第二條款甲方對(duì)物業(yè)費(fèi)用的監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)費(fèi)用管理進(jìn)行監(jiān)督與檢查，以確保費(fèi)用使用的合理性與合規(guī)性。乙方應(yīng)配合甲方的監(jiān)督工作，提供相關(guān)資料與信息。當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的條款：第十七章乙方特殊要求第一條款乙方對(duì)物業(yè)的特殊要求乙方對(duì)物業(yè)有特殊要求，包括但不限于物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量、設(shè)施維護(hù)、安全保障等。甲方應(yīng)根據(jù)乙方的要求，提供相應(yīng)的服務(wù)與保障。第二條款乙方對(duì)物業(yè)費(fèi)用的特殊規(guī)定乙方對(duì)物業(yè)費(fèi)用有特殊規(guī)定，包括但不限于費(fèi)用的減免、調(diào)整、支付方式等。甲方應(yīng)遵循乙方的規(guī)定，進(jìn)行物業(yè)費(fèi)用的管理。第十八章乙方主導(dǎo)的物業(yè)費(fèi)用管理第一條款乙方對(duì)物業(yè)費(fèi)用的自主權(quán)乙方對(duì)物業(yè)費(fèi)用的預(yù)算、支付、調(diào)整等事項(xiàng)具有自主權(quán)。甲方應(yīng)及時(shí)將相關(guān)事項(xiàng)提交給乙方，并遵循乙方的決定。第二條款乙方對(duì)物業(yè)費(fèi)用的管理責(zé)任乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)費(fèi)用的使用與管理承擔(dān)責(zé)任，確保費(fèi)用的合理性與合規(guī)性。甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)費(fèi)用管理進(jìn)行監(jiān)督與檢查，以確保費(fèi)用使用的合理性與合規(guī)性。當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的條款：第十九章第三方中介的角色與職責(zé)第一條款第三方中介的定義與范圍第三方中介是指在甲方與乙方之間提供中介服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。中介服務(wù)的范圍包括但不限于物業(yè)費(fèi)用管理的咨詢、協(xié)調(diào)、監(jiān)督等。第二條款第三方中介的職責(zé)與義務(wù)1.協(xié)助甲方與乙方進(jìn)行物業(yè)費(fèi)用管理的溝通與協(xié)商。2.確保甲方與乙方的權(quán)益得到平衡與保護(hù)。3.監(jiān)督與檢查乙方的物業(yè)費(fèi)用管理，以確保費(fèi)用使用的合理性與合規(guī)性。4.處理與解決甲方與乙方之間的爭(zhēng)議與問(wèn)題。第三條款第三方中介的費(fèi)用與支付方式第三方中介的費(fèi)用應(yīng)由甲方與乙方協(xié)商確定，并按照雙方約定的支付方式進(jìn)行支付。支付費(fèi)用的時(shí)間與方式應(yīng)在合同中明確規(guī)定。第四條款第三方中介的保密與信息保護(hù)第三方中介應(yīng)對(duì)在物業(yè)費(fèi)用管理過(guò)程中獲取的甲方與乙方的保密信息進(jìn)行嚴(yán)格保密，并采取適當(dāng)?shù)男畔⒈Ｗo(hù)措施。未經(jīng)甲方與乙方的事先同意，中介不得泄露任何保密信息。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.物業(yè)費(fèi)用預(yù)算模板2.物業(yè)費(fèi)用審批流程圖3.物業(yè)費(fèi)用支付憑證模板4.物業(yè)費(fèi)用監(jiān)督與檢查報(bào)告5.物業(yè)費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)表6.合同雙方的溝通記錄7.合同履行情況記錄8.合同爭(zhēng)議解決記錄9.保密信息協(xié)議10.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)3.乙方未及時(shí)提交費(fèi)用報(bào)告4.甲方未按照約定時(shí)間審批預(yù)算5.甲方未履行合同約定的保密義務(wù)6.第三方中介未按照合同約定提供服務(wù)三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)費(fèi)用：指為維護(hù)和改善物業(yè)服務(wù)質(zhì)量而產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。2.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。3.違約賠償：指違約方因違約行為所需支付的賠償金額。4.保密信息：指合同執(zhí)行過(guò)程中涉及的商業(yè)秘密、客戶信息等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)提醒甲方支付，如有必要，可尋求法律途徑解決。2.問(wèn)題：乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正，必要時(shí)可解除合同。3.問(wèn)題：乙方未及時(shí)提交費(fèi)用報(bào)告解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按時(shí)提交報(bào)告，對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督。4.問(wèn)題：甲方未按照約定時(shí)間審批預(yù)算解決辦法：乙方應(yīng)提前提醒甲方審批，雙方可協(xié)商調(diào)整審批時(shí)間。5.問(wèn)題：甲方未履行合同約定的保密義務(wù)解決辦法：乙方有權(quán)要求甲