二手房購房合同范本合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂主體1.2本合同的簽訂目的1.3本合同的適用法律1.4本合同的解釋權第二章房屋基本情況2.1房屋所有權人2.2房屋的坐落、地址2.3房屋的產權性質2.4房屋的面積及結構2.5房屋的規劃用途第三章購房款項3.1購房總價3.2定金3.3首付款3.4貸款事宜3.5購房款項的支付時間及方式第四章房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋驗收4.4驗收不合格的處理第五章房屋產權過戶5.1產權過戶的時間5.2產權過戶所需材料5.3產權過戶費用5.4產權過戶的責任和義務第六章房屋維修及保養6.1房屋保修范圍及期限6.2房屋維修責任6.3房屋保養責任第七章違約責任7.1購房人的違約責任7.2賣房人的違約責任7.3違約金的計算方式第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構8.3訴訟管轄法院第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十章雙方陳述與保證10.1購房人的陳述與保證10.2賣房人的陳述與保證第十一章附加條款11.1裝修情況11.2家具家電清單11.3物業管理事宜第十二章其他約定12.1戶口遷移12.2水電氣費用結算12.3物業費結算第十三章合同的生效、終止與解除13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件13.3合同的解除條件第十四章附則14.1本合同未盡事宜，按國家相關法律法規執行14.2本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力14.3本合同簽訂日期合同編號二手房購房合同范本第一章總則1.1本合同的簽訂主體甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________1.2本合同的簽訂目的本合同旨在明確甲乙雙方在二手房買賣過程中的權利和義務，保障雙方的合法權益。1.3本合同的適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.4本合同的解釋權本合同的解釋權歸甲乙雙方共同所有。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權人甲方（賣方）為該房屋的合法所有權人，對該房屋享有完全的處分權。2.2房屋的坐落、地址該房屋坐落于__________（地址），房屋產權證號：__________。2.3房屋的產權性質該房屋的產權性質為__________。2.4房屋的面積及結構該房屋的建筑面積為__________平方米，結構為__________。2.5房屋的規劃用途該房屋的規劃用途為__________。第三章購房款項3.1購房總價乙方向甲方支付的購房總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2定金乙方應在簽訂本合同之日起三日內向甲方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.3首付款乙方應在本合同簽訂之日起七個工作日內支付首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.4貸款事宜乙方自行負責辦理購房貸款事宜，貸款額度、期限及還款方式等均由乙方自行確定。3.5購房款項的支付時間及方式乙方按照本合同約定的時間及方式向甲方支付購房款項。第四章房屋交付及驗收4.1房屋交付時間甲方應在本合同約定的條件下，將該房屋交付給乙方。具體交付時間為：__________。4.2房屋交付條件甲方應在下列條件滿足后交付房屋：（1）房屋所有權轉移登記手續辦理完畢；（2）乙方支付購房款項達到約定比例；（3）其他本合同約定的條件。4.3房屋驗收乙方對房屋進行驗收，確認房屋符合本合同約定的交付條件。4.4驗收不合格的處理如乙方在驗收過程中發現房屋不符合本合同約定的交付條件，甲方應按照乙方要求及時整改，直至符合交付條件。第五章房屋產權過戶5.1產權過戶的時間甲乙雙方應在本合同簽訂之日起十五個工作日內共同辦理房屋產權過戶手續。5.2產權過戶所需材料甲乙雙方應按照當地不動產登記機構的要求提供相應的證明材料，包括但不限于：（1）身份證明；（2）戶口本；（3）婚姻狀況證明；（4）房屋所有權證；（5）本合同；（6）其他必要的材料。5.3產權過戶費用甲乙雙方應按照當地不動產登記機構的規定支付產權過戶費用。5.4產權過戶的責任和義務甲乙雙方應共同協助辦理產權過戶手續，并承擔因辦理過程中產生的相關費用。第六章房屋維修及保養6.1房屋保修范圍及期限甲方對房屋的保修范圍為：__________，保修期限為：__________。6.2房屋維修責任甲方應承擔房屋在保修期限內的維修責任。6.3房屋保養責任甲方應承擔房屋的日常保養責任。第七章違約責任7.1購房人的違約責任如乙方未按照本合同約定支付購房款項，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：__________。7.2賣房人的違約責任如甲方未按照本合同約定交付房屋或產權過戶，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：__________。7.3違約金的計算方式違約金的計算方式按照本合同約定的違約責任計算。第八章爭議解決8.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機構如甲乙雙方同意仲裁解決爭議，應向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。8.3訴訟管轄法院如甲乙雙方選擇訴訟解決爭議，應向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件本合同的變更應經甲乙雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。9.2合同解除的條件本合同的解除應經甲乙雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。第十章雙方陳述與保證10.1購房人的陳述與保證乙方聲明其具備購房資格，提供的個人信息真實有效，具備支付購房款項的能力。10.2賣房人的陳述與保證甲方聲明其對該房屋享有合法所有權，該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系或其他影響轉讓的法律問題。第十一章附加條款11.1裝修情況該房屋現有裝修情況如下：__________。11.2家具家電清單甲乙雙方確認的家具家電清單如下：__________。11.3物業管理事宜物業管理事宜按照當地物業管理規定執行，甲乙雙方應遵守物業管理規定，按時繳納物業管理費用。第十二章其他約定12.1戶口遷移甲方應在本合同簽訂之日起十日內將房屋內的戶口遷出。12.2水電氣費用結算水電氣費用至過戶之日起計算，過戶前的水電氣費用由甲方承擔，過戶后的水電氣費用由乙方承擔。12.3物業費結算物業費用至過戶之日起計算，過戶前的物業費用由甲方承擔，過戶后的物業費用由乙方承擔。第十三章合同的生效、終止與解除13.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢所有合同義務后終止。13.3合同的解除條件本合同在甲乙雙方協商一致解除后失效。第十四章附則14.1本合同未盡事宜，按國家相關法律法規執行。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。14.3本合同簽訂日期：__________。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽字：__________簽字：__________多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾該房屋自交付之日起，保證房屋結構安全、設施正常運行，如有問題，甲方負責修復。1.2甲方義務甲方應保證房屋權屬清晰，無任何法律糾紛，如因房屋權屬問題導致乙方損失，甲方應承擔相應責任。1.3甲方提前交付房屋如甲方提前交付房屋，應提前通知乙方，并協助乙方進行房屋驗收。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方支付購房款項的義務乙方應按照本合同約定的時間和方式支付購房款項，如乙方延遲支付購房款項，應支付延遲支付的違約金。2.2乙方維護房屋的義務乙方自交付之日起，應負責房屋的日常維護和管理，保證房屋的設施正常運行。2.3乙方提前入住如乙方提前入住，應承擔提前入住期間的物業管理費等費用。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1第三方中介的職責第三方中介應協助甲乙雙方辦理房屋買賣相關手續，如產權過戶、貸款等。3.2第三方中介的服務費用第三方中介的服務費用由甲乙雙方協商確定，并在本合同中明確。3.3第三方中介的責任第三方中介在辦理房屋買賣過程中，如因中介原因導致甲乙雙方損失，第三方中介應承擔相應責任。附加條款四：房屋交付及驗收4.1房屋交付甲方應在本合同約定的條件下，將該房屋交付給乙方。具體交付時間為：__________。4.2房屋驗收乙方對房屋進行驗收，確認房屋符合本合同約定的交付條件。如乙方在驗收過程中發現房屋不符合本合同約定的交付條件，甲方應按照乙方要求及時整改，直至符合交付條件。附加條款五：房屋產權過戶5.1產權過戶甲乙雙方應在本合同簽訂之日起十五個工作日內共同辦理房屋產權過戶手續。5.2產權過戶所需材料甲乙雙方應按照當地不動產登記機構的要求提供相應的證明材料，包括但不限于：身份證明、戶口本、婚姻狀況證明、房屋所有權證、本合同、其他必要的材料。附加條款六：房屋維修及保養6.1房屋保修范圍及期限甲方對房屋的保修范圍為：__________，保修期限為：__________。6.2房屋維修責任甲方應承擔房屋在保修期限內的維修責任。6.3房屋保養責任甲方應承擔房屋的日常保養責任。附加條款七：違約責任7.1甲方違約責任如甲方未按照本合同約定交付房屋或產權過戶，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：__________。7.2乙方違約責任如乙方未按照本合同約定支付購房款項，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：__________。7.3違約金的計算方式違約金的計算方式按照本合同約定的違約責任計算。附加條款八：爭議解決8.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附加條款九：合同的變更和解除9.1合同變更本合同的變更應經甲乙雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。9.2合同解除本合同的解除應經甲乙雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。附加條款十：雙方陳述與保證10.1甲方陳述與保證甲方聲明其對該房屋享有合法所有權，該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系或其他影響轉讓的法律問題。10.2乙方陳述與保證乙方聲明其具備購房資格，提供的個人信息真實有效，具備支付購房款項的能力。附加條款十一：房屋交付及驗收11.1房屋交付甲方應在本合同約定的條件下，將該房屋交付給乙方。具體交付時間為：__________。11.2房屋驗收乙方對房屋進行驗收，確認房屋符合本合同約定的交付條件。如乙方在驗收過程中發現房屋不符合本合同約定的交付條件，甲方應按照乙方要求及時整改，直至符合交付條件。附加條款十二：房屋產權過戶12.1產權過戶甲乙雙方應在本合同簽訂之日起十五個工作日內共同辦理房屋產權過戶手續。12.2產權過戶所需材料甲乙雙方應按照當地附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.甲乙雙方身份證明復印件3.婚姻狀況證明復印件4.戶口本復印件5.購房款項支付憑證復印件6.產權過戶手續相關材料復印件7.房屋驗收報告復印件8.家具家電清單復印件9.物業管理費繳納憑證復印件10.房屋維修及保養記錄復印件11.違約金計算公式說明12.房屋交付時間及條件說明13.產權過戶時間及條件說明14.爭議解決方式說明二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定時間交付房屋，視為違約。2.甲方未按照合同約定條件交付房屋，視為違約。3.乙方未按照合同約定時間支付購房款項，視為違約。4.乙方未按照合同約定條件支付購房款項，視為違約。5.甲方在房屋交付過程中提供的信息不真實、不完整，導致乙方損失的，視為違約。6.乙方在房屋驗收過程中故意隱瞞房屋實際情況，導致甲方損失的，視為違約。7.甲乙雙方未按照合同約定履行產權過戶手續，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經發生過一次買賣的存量房屋。2.購房款項：指乙方支付給甲方的房屋購買價款。3.定金：指乙方支付給甲方的一種擔保方式，用于保證合同的履行。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發生的爭議通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式進行解決。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋解決辦法：甲方應按照合同約定時間交付房屋，如延遲交付，應支付延遲交付的違約金，并承擔由此給乙方造成的損失。2.問題：乙方延遲支付購房款項解決辦法：乙方應按照合同約定時間支付購房款項，如延遲支付，應支付延遲支付的違約金，并承擔由此給甲方造成的損失。3.問題：房屋驗收