代持房產協議書案例分析合同目錄第一章總則1.1本協議的簽訂依據1.2本協議的定義與解釋第二章代持房產的基本情況2.1房產的基本信息2.2代持人的基本情況第三章代持房產的目的與原則3.1代持房產的目的3.2代持房產的原則第四章代持人的權利與義務4.1代持人的權利4.2代持人的義務第五章房產所有人的權利與義務5.1房產所有人的權利5.2房產所有人的義務第六章房產的管理與使用6.1房產的管理6.2房產的使用第七章房產的收益分配7.1房產收益的分配原則7.2房產收益的分配方式第八章房產的轉讓與處置8.1房產的轉讓8.2房產的處置第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.2爭議的解決機構第十章合同的變更與終止10.1合同的變更10.2合同的終止第十一章違約責任11.1違約的情形11.2違約的責任第十二章保密條款12.1保密信息的定義12.2保密信息的披露與保護第十三章法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四章其他條款14.1合同的簽訂地14.2合同的生效日期14.3合同的份數與保管合同編號_________第一章總則第一條款本協議的簽訂依據第二條款本協議的定義與解釋第二章代持房產的基本情況第一條款房產的基本信息第二條款代持人的基本情況第三章代持房產的目的與原則第一條款代持房產的目的第二條款代持房產的原則第四章代持人的權利與義務第一條款代持人的權利第二條款代持人的義務第五章房產所有人的權利與義務第一條款房產所有人的權利第二條款房產所有人的義務第六章房產的管理與使用第一條款房產的管理第二條款房產的使用第七章房產的收益分配第一條款房產收益的分配原則第二條款房產收益的分配方式第八章房產的轉讓與處置第一條款房產的轉讓第二條款房產的處置第九章爭議解決第一條款爭議的解決方式第二條款爭議的解決機構第十章合同的變更與終止第一條款合同的變更第二條款合同的終止第十一章違約責任第一條款違約的情形第二條款違約的責任第十二章保密條款第一條款保密信息的定義第二條款保密信息的披露與保護第十三章法律適用與爭議解決第一條款法律適用第二條款爭議解決第十四章其他條款第一條款合同的簽訂地第二條款合同的生效日期第三條款合同的份數與保管甲方簽字：_______________________日期：_______________________乙方簽字：_______________________日期：_______________________多方為主導時的，附件條款及說明1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款一：房產保險第一條款保險的購買與維持甲方應負責購買并維持房產的保險，確保房產在保險有效期內得到充分的保障。保險范圍應包括但不限于火災、水災、盜竊等意外事件造成的損失。甲方應將保險單副本提交給乙方審閱。附加條款二：房產維護與維修第一條款維護與維修的責任附加條款三：租金管理第一條款租金的收取與管理甲方作為房產的所有人，負責租金的收取與管理。甲方應將租金收入情況定期向乙方報告，并與乙方分享租金收益。附加條款四：代持費用第一條款代持費用的支付甲方同意向乙方支付代持費用，作為乙方代持房產的報酬。代持費用的金額、支付方式和支付時間由雙方另行商定，并寫入本合同的附件中。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款一：房產管理權第一條款房產管理權的授予乙方作為代持人，擁有房產的管理權。乙方應根據甲方的指示，負責房產的日常管理工作。乙方應確保房產的安全與合規性，并及時處理與房產相關的各類事宜。附加條款二：代持人的職責第一條款代持人的職責（1）保證房產的合法合規使用，不得擅自改變房產的結構和使用目的；（2）負責房產的物業管理，包括但不限于物業費的支付、物業公司的選擇等；（3）按照甲方的指示，處理與房產相關的各類事宜，包括但不限于維修、保養、租賃等。附加條款三：收益分配的時間和方式第一條款收益分配的時間和方式乙方應在每月結束后五個工作日內，將房產的租金收入扣除代持費用后的凈收益，按照約定的比例分配給甲方。乙方應將收益分配情況詳細記錄，并定期向甲方報告。附加條款四：代持期限的延長第一條款代持期限的延長在代持期限屆滿前，甲方如需延長代持期限，應提前三個月通知乙方，并經乙方同意后，雙方可簽訂書面協議，延長代持期限。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款一：中介機構的選定第一條款中介機構的選定甲方和乙方同意共同選定一家具有專業資質的第三方中介機構，負責房產的租賃、買賣等事宜。中介機構的選擇應考慮到其信譽、專業能力和服務費用等因素。附加條款二：中介費用的承擔第一條款中介費用的承擔甲方和乙方同意按照約定的比例承擔中介費用。中介費用包括但不限于租賃代理費、買賣代理費、廣告費等。具體費用的承擔比例由雙方另行商定，并寫入本合同的附件中。附加條款三：中介機構的責任第一條款中介機構的責任（1）根據甲乙雙方的要求，積極尋找合適的租賃或購買方；（2）提供專業的房產市場咨詢，協助甲乙雙方制定合理的租賃或買賣價格；（3）負責與租賃或購買方的談判，并協助甲乙雙方達成一致。附加條款四：中介機構的服務質量保障第一條款中介機構的服務質量保障中介機構應保證其服務的質量，如因中介機構的原因導致合同無法履行或發生糾紛，中介機構應承擔相應的責任。中介機構應提供必要的服務保障，確保甲乙雙方的權益得到保護。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產證明文件2.代持人身份證明文件3.房產保險單副本4.房產維護與維修記錄5.租金收入報告6.代持費用支付協議7.中介機構選定協議8.中介費用承擔協議9.中介服務質量保障協議10.房產租賃或買賣合同副本二、違約行為及認定：1.甲方未按約定購買并維持房產保險2.甲方未按約定負責房產的維護與維修3.甲方未按約定支付代持費用4.乙方未按約定管理房產，擅自改變房產結構或使用目的5.乙方未按約定及時處理與房產相關的各類事宜6.乙方未按約定分配收益給甲方7.中介機構未按約定提供專業服務，導致合同無法履行或發生糾紛三、法律名詞及解釋：1.代持房產：指甲方作為房產的所有人，將房產交由乙方代為持有和管理2.代持人：指承擔房產管理責任的乙方3.房產所有人：指房產的合法所有者，即甲方4.代持費用：指甲方支付給乙方的報酬，用于補償乙方代持房產的管理和服務費用5.收益分配：指房產租金收入扣除代持費用后的凈收益，按照約定的比例分配給甲方四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.房產保險購買及維護問題：定期檢查房產保險的有效性，確保房產得到充分保障2.房產維護與維修問題：建立定期檢查和維護機制，及時發現并解決房產損壞問題3.租金管理問題：建立租金管理系統，定期與乙方核對租金收入情況4.代持費用支付問題：按照約定的支付方式和時間，按時支付代持費用5.房產管理權問題：明確甲乙雙方在房產管理權上的職責和權限，避免權責糾紛6.收益分配問題：按照約定的比例和時間，按時分配房產收益7.中介服務質量問題：選擇具有良