房屋買賣合同簽訂的法律依據解析合同編號：__________房屋買賣合同簽訂的法律依據解析甲方：__________乙方：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的該房產位于__________（地址），房屋結構為__________，房屋所有權證號/不動產權證號為__________。1.2該房產的規劃用途為__________，房屋建筑面積為__________平方米，房屋共有面積為__________平方米。1.3甲方對該房產擁有完全的所有權，不存在任何權屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律問題。第二條房屋交易價格2.1雙方確認，該房產的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應按照本合同約定的付款方式及時向甲方支付購房款。第三條付款方式及時間3.1乙方在本合同簽訂之日起__________日內，向甲方支付購房款總價的__________%，計人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2剩余的購房款，乙方應在本合同簽訂之日起__________日內，向甲方支付完畢。3.3甲方應按照乙方支付購房款的進度，及時向乙方交付該房產。第四條交付及過戶4.1甲方應在本合同簽訂之日起__________日內，將該房產交付給乙方。交付時，雙方應共同對房產進行驗收，確認無誤后簽署交付確認書。4.2乙方應在本合同簽訂之日起__________日內，完成該房產的過戶手續。過戶手續辦理完畢后，甲方應將房屋所有權證號/不動產權證號及相關的房產資料原件交付給乙方。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同交易價格的__________%。5.2若甲方未按約定時間交付房產，乙方有權要求甲方支付逾期交付的違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，按照購房款總價的__________%計算。5.3若乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，按照購房款總價的__________%計算。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權證號/不動產權證原件及復印件2.房產證附件3.房屋平面圖4.房屋質量保證書5.房屋維修合同6.物業管理合同7.相關法律法規及政策文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房產：指自合同簽訂之日起，甲方未在約定的期限內將房產交付給乙方。2.乙方未按約定時間支付購房款：指自合同簽訂之日起，乙方未在約定的期限內支付購房款。3.甲方未履行合同約定的義務：指甲方未按照合同的約定，履行包括但不限于房產交付、過戶等義務。4.乙方未履行合同約定的義務：指乙方未按照合同的約定，履行包括但不限于購房款支付、配合辦理過戶手續等義務。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方作為出賣人與乙方作為買受人之間，就甲方將其房產出售給乙方，乙方支付購房款的事宜所達成的協議。2.房產：指甲方擁有的位于合同約定地址的房屋及其附屬設施。3.購房款：指乙方根據本合同約定，向甲方支付的購買房產的價格。4.交付：指甲方將房產的實際控制權轉移給乙方，乙方可以實際使用和占有該房產。5.過戶：指將房產的所有權從甲方名下轉移至乙方名下的法律程序。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房產：解決辦法：乙方有權要求甲方支付逾期交付的違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，按照購房款總價的____%計算。2.乙方延遲支付購房款：解決辦法：甲方有權要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，按照購房款總價的____%計算。3.房產過戶手續辦理緩慢：解決辦法：雙方應積極協助對方辦理過戶手續，如有爭議，應及時協商解決，確保過戶手續的順利進行。五、所