2024年二手房產銷售正規協議樣本版A版本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源地址1.2房源面積1.3房源戶型1.4房源樓層1.5房源建造年份1.6房源所有權性質1.7房源現狀2.交易雙方信息2.1賣家信息2.2買家信息3.交易方式及價格3.1交易方式3.2房價3.3定金3.4首付款3.5貸款金額3.6貸款利率3.7還款方式3.8稅費承擔4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用5.房屋及設施狀況5.1房屋結構5.2設施清單6.傭金及支付方式6.1傭金比例6.2傭金支付時間6.3支付方式7.合同的解除與違約7.1合同解除條件7.2違約責任8.爭議解決方式8.1協商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、修改與解除9.1合同生效條件9.2合同修改方式9.3合同解除程序10.保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3違約泄露責任11.其他約定11.1物業管理費11.2水、電、燃氣等費用承擔11.3戶口遷移11.4寵物處理11.5維修基金結算12.附件12.1房屋所有權證12.2房屋土地使用權證12.3買賣雙方身份證明12.4貸款相關文件12.5物業費等相關繳費憑證13.簽署日期13.1簽署地點14.簽字蓋章14.1賣家簽字14.2買家簽字14.3經紀人簽字14.4見證人簽字第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源地址：北京市朝陽區路號院號樓單元室1.2房源面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房源戶型：室廳衛1.4房源樓層：總樓層為層，該房源位于層1.5房源建造年份：年建造1.6房源所有權性質：私有1.7房源現狀：該房源現狀為，出賣人已按照現狀進行出售第二條交易雙方信息2.1賣家信息：2.1.1出賣人姓名：2.1.2身份證號碼：2.1.3聯系方式：2.2買家信息：2.2.1買受人姓名：2.2.2身份證號碼：2.2.3聯系方式：第三條交易方式及價格3.1交易方式：該房源的交易方式為3.2房價：該房源的成交價格為人民幣元整（大寫：元整）3.3定金：買受人應向出賣人支付定金人民幣元整（大寫：元整），該定金在合同簽訂后日內支付3.4首付款：買受人應向出賣人支付首付款人民幣元整（大寫：元整），該首付款在合同簽訂后日內支付3.5貸款金額：買受人向銀行申請貸款金額為人民幣元整（大寫：元整）3.6貸款利率：貸款利率按銀行同期貸款利率執行3.7還款方式：買受人按照銀行規定的還款方式進行還款3.8稅費承擔：買受人應承擔本次交易中產生的契稅、個人所得稅等稅費第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：雙方約定于年月日前將該房源交付給買受人4.2交付條件：該房源交付時應符合條件4.3過戶時間：雙方約定于年月日前完成房屋過戶手續4.4過戶費用：過戶費用按相關部門規定執行，由買受人承擔第五條房屋及設施狀況5.1房屋結構：該房源的結構為，出賣人保證該房源結構符合國家相關標準5.2設施清單：該房源附屬設施清單詳見附件第六條傭金及支付方式6.1傭金比例：本次交易的傭金比例為%6.2傭金支付時間：該傭金在房屋過戶完成后支付6.3支付方式：傭金支付方式為銀行轉賬第七條合同的解除與違約7.1合同解除條件：雙方同意，在合同簽訂后，若出現情況，買受人或者出賣人可以解除本合同7.2違約責任：出賣人未能按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，具體違約金計算方式為第八條爭議解決方式8.1協商解決：雙方應通過友好協商的方式解決本合同履行過程中發生的任何爭議和糾紛8.2調解解決：如協商不成，任何一方均可向北京市區房地產交易中心申請調解8.3仲裁解決：如調解不成，雙方同意將爭議提交至北京市仲裁委員會進行仲裁8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權向北京市區人民法院提起訴訟第九條合同的生效、修改與解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效9.2合同修改方式：本合同的修改應由雙方協商一致，并書面簽署9.3合同解除程序：合同解除應按照第七章的約定辦理，并由雙方書面確認第十條保密條款10.1保密內容：雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業秘密、個人隱私等敏感信息10.2保密期限：本保密條款的保密期限為合同終止后三年10.3違約泄露責任：如任何一方違反本保密條款，導致對方遭受損失的，違約方應承擔相應的賠償責任第十一條其他約定11.1物業管理費：買受人承擔該房源的物業管理費，具體費用按物業管理公司規定執行11.2水、電、燃氣等費用承擔：買受人承擔該房源的水、電、燃氣等日常使用費用11.3戶口遷移：出賣人應協助買受人辦理戶口遷移手續，相關費用由買受人承擔11.4寵物處理：出賣人應將該房源內的寵物處理掉，或者買受人同意接受該寵物11.5維修基金結算：買受人應按照物業管理公司的規定，支付維修基金第十二條附件12.1房屋所有權證：出賣人應向買受人提供該房源的房屋所有權證原件及復印件12.2房屋土地使用權證：出賣人應向買受人提供該房源的房屋土地使用權證原件及復印件12.3買賣雙方身份證明：出賣人應向買受人提供其身份證明原件及復印件，買受人應向出賣人提供其身份證明原件及復印件12.4貸款相關文件：如買受人選擇貸款方式支付房價，出賣人應向買受人提供貸款所需的相關文件12.5物業費等相關繳費憑證：出賣人應向買受人提供該房源的物業費等相關繳費憑證第十三條簽署日期13.1簽署日期：本合同的簽署日期為年月日第十四條簽字蓋章14.1賣家簽字：出賣人在此確認本合同各項條款，并簽字（或蓋章）14.2買家簽字：買受人在此確認本合同各項條款，并簽字（或蓋章）14.3經紀人簽字：經紀人在此作為見證人，并簽字（或蓋章）14.4見證人簽字：見證人在此確認本合同各項條款，并簽字（或蓋章）第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件內容：房屋所有權證的原件及復印件附件要求：證件必須真實有效，復印件需清晰可辨附件說明：該附件用于證明出賣人對房源的所有權，買受人應核對證件的真實性和有效性附件二：房屋土地使用權證附件內容：房屋土地使用權證的原件及復印件附件要求：證件必須真實有效，復印件需清晰可辨附件說明：該附件用于證明出賣人對房源的土地使用權，買受人應核對證件的真實性和有效性附件三：買賣雙方身份證明附件內容：買賣雙方身份證明的原件及復印件附件要求：證件必須真實有效，復印件需清晰可辨附件說明：該附件用于證明買賣雙方的身份，買受人應核對證件的真實性和有效性附件四：貸款相關文件附件內容：貸款合同、貸款申請表、銀行流水等相關文件附件要求：文件必須完整無誤，信息需準確附件說明：該附件用于證明買受人選擇的貸款方式及貸款額度，出賣人應提供完整的貸款相關文件附件五：物業費等相關繳費憑證附件內容：物業費繳費單、水電氣繳費單等相關繳費憑證附件要求：憑證必須真實有效，日期需清晰可辨附件說明：該附件用于證明買受人需承擔的物業費等相關費用，出賣人應提供相關繳費憑證說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未能按照本合同約定履行義務的，構成違約2.買受人未能按照本合同約定履行義務的，構成違約3.雙方未能按照本合同約定履行義務的，構成違約違約責任認定：1.違約方應承擔違約責任，違約責任的計算方式按照雙方約定或者相關部門規定執行2.買受人未能按照約定時間支付定金、首付款或者貸款的，應支付違約金，違約金計算方式為元/日，從應支付之日起計算至實際支付日止3.出賣人未能按照約定時間交付房源或者過戶的，應支付違約金，違約金計算方式為元/日，從應交付或過戶之日起計算至實際交付或過戶日止4.雙方約定其他違約責任的，按照約定執行示例說明：如果買受人未能在合同簽訂后日內支付定金，按照違約金計算方式，買受人應支付違約金元至實際支付日止。說明三：法律名詞及解釋：1.房源：指本合同所述的北京市朝陽區路號院號樓單元室2.出賣人：指本合同所述的出賣人姓名3.買受人：指本合同所述的買受人姓名4.定金：指買受人向出賣人支付的用于保證交易合同履行的人民幣元整5.首付款：指買受人向出賣人支付的用于支付房源部分價款的人民幣元整6.貸款：指買受人向銀行申請的用于支