房屋買賣中的貸款合同問題詳解指南合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯系電話：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯系電話：________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：________________（詳細地址）；1.2房屋結構及面積：________________；1.3房屋所有權證號：________________；1.4房屋性質：________________；1.5土地使用權證號：________________；1.6土地使用權性質：________________。第二條房屋買賣價格2.1雙方約定，房產的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：_________________元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：_________________元，作為購買房產的誠意金。定金在合同簽訂后五個工作日內支付給甲方。第三條付款方式及時間3.1乙方選擇通過貸款方式支付剩余購房款項。3.2乙方應在貸款審批通過后七個工作日內支付首付款，首付款金額為房產成交價格的百分之二十。3.3貸款審批通過后，乙方應按照貸款銀行的要求，按時償還貸款本息。3.4貸款結清后，甲方將房產過戶給乙方。第四條貸款申請及審批4.1乙方應向貸款銀行提交完整的貸款申請材料，包括但不限于身份證明、收入證明、購房合同等。4.2乙方應保證所提交的貸款申請材料真實、完整、有效。4.3貸款銀行有權對乙方提交的貸款申請材料進行審核，審核時間不超過一個月。4.4貸款銀行審核通過后，乙方應按照貸款銀行的要求，與貸款銀行簽訂貸款合同。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價格的百分之十。5.2若乙方未能在規定時間內支付首付款或償還貸款本息，甲方有權要求乙方支付違約金，并解除本合同。5.3若甲方未能在規定時間內將房產過戶給乙方，甲方應支付違約金，并承擔因此給乙方造成的損失。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.身份證明復印件4.收入證明復印件5.購房合同復印件6.貸款合同復印件7.首付款支付憑證復印件8.貸款審批通過通知書復印件9.房產過戶證明復印件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間將房產過戶給乙方，認定為違約行為。2.乙方未按約定時間支付首付款或償還貸款本息，認定為違約行為。3.甲方提供的房產信息與實際情況不符，認定為違約行為。4.乙方提供的貸款申請材料不真實、不完整、無效，認定為違約行為。5.貸款銀行未在約定時間內審批通過貸款申請，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方將其房屋出售給乙方，乙方購買該房屋的合同。2.定金：指乙方支付給甲方的一定金額，作為購買房屋的誠意金。3.首付款：指乙方支付給甲方的一部分購房款項，通常為房產成交價格的百分之二十。4.貸款：指乙方通過貸款銀行融資，用于支付購房款項的行為。5.違約金：指違約方應向守約方支付的賠償金，通常為本合同成交價格的百分之十。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能在約定時間內將房產過戶給乙方。解決辦法：甲方應承擔違約責任，支付違約金，并盡快完成房產過戶手續。2.問題：乙方未能在約定時間內支付首付款或償還貸款本息。解決辦法：乙方應承擔違約責任，支付違約金，并盡快支付首付款或償還貸款本息。3.問題：貸款銀行未在約定時間內審批通過貸款申請。解決辦法：乙方應與貸款銀行溝通，了解審批進度，如有需要，提供補充材料。4.問題：房產過戶過程中出現糾紛。解決辦法：雙方應積極溝通，協商解決，如有需要，可尋求專業法律