第7頁共7頁2024年居住房屋租賃合同標準樣本一、除外條款與合同終止1.除非另有規定，對于租賃房屋，甲方無需承擔任何損失賠償責任，且本合同可立即終止。二、租金調整與合同變更2.在租賃期限內，除特殊情況外，甲乙雙方均不得擅自增減租金或變更合同約定的租賃期限。3.甲方保留查閱乙方支付國際長途電話費用的權利。若乙方需使用國際長途電話，可由甲方代購“國際長途電話使用卡”，相關費用由乙方承擔（乙方可根據卡上密碼直接在室內電話機上撥打）。甲方有權向乙方追索此類費用。三、禁止租賃權轉讓及轉借第八條：乙方嚴禁以下行為：1.將租賃權轉讓或用作擔保。2.將租賃場所的全部或部分轉借給第三方使用或允許第三方使用。3.未經甲方同意，在租賃場所內與第三方共同使用。四、維修保養第九條：1.當租賃場所內屬于甲方所有的內裝修及各種設備需要維修保養時，乙方應及時通知甲方或物業公司，甲方將及時安排維修保養工作。若重要設備需進行大修，應提前通知甲方。2.上述維修保養費用原則上由甲方承擔，但如因乙方原因導致的修理，則費用由乙方承擔。3.屬于乙方所有的內裝修及各種設備的保養工作，由乙方自行負責并承擔費用。五、變更原狀第十條：1.乙方若需對租賃房屋進行重新裝修或變動設備及結構，必須事先征得甲方的書面同意，所有相關費用由乙方承擔。2.乙方在實施上述工程時，應與甲方保持密切聯系，并在工程完成后通知甲方進行檢查。3.若乙方違反本條規定，甲方有權要求乙方恢復原狀并賠償損失。六、損害賠償第十一條：因乙方及其使用人或相關人員的故意或重大過失行為對甲方、其他租戶或第三方造成損害的，一切賠償責任由乙方承擔。七、甲方免責第十二條：1.因地震、水災等非甲方故意或過失造成的火災、盜竊、設備故障等損害，甲方不承擔責任（但甲方有過錯或重大過失的情況除外）。2.乙方因被其他客戶牽連而遭受損害的，甲方不承擔責任。八、乙方責任第十三條：1.乙方必須遵守本大樓的物業管理制度。2.乙方應妥善使用租賃場所及公用部分。3.乙方不得在大樓內從事以下行為：(1)將超重、易燃、易爆、易腐蝕等危險物品帶入樓內或實施其他有害于大樓安全的行為；(2)損害甲方或其他租戶（業主）利益的行為，以及對整個建筑物造成損害的一切行為；(3)違反社會治安、國家安全及法律法規的行為。九、通知義務第十四條：1.甲乙雙方之間的所有通知均采用書面形式。2.任何一方如發生姓名、商號、地址及總公司所在地、代表者等變更時，應及時以書面形式通知對方。十、合同終止與解除第十五條：因自然災害及其他不可抗力事件導致大樓全部或部分損壞、破損，進而影響乙方正常使用租賃場所時，本合同自然終止。第十六條：乙方如發生以下行為之一，甲方有權單方面解除本合同并要求乙方賠償經濟損失（如因此對甲方造成損失）：1.租金及其他債務逾期超過半個月未付；2.違反本合同第一條規定的租賃場所使用方式；3.違反本合同的其他相關規定；4.違反本合同第八條、第十四條的規定；5.給其他租戶（業主）生活造成嚴重妨礙且反映強烈；6.觸犯法律、法規被拘留或成為刑事訴訟（公訴）被告，以及本人死亡或被宣告失蹤等情況；7.存在明顯失信或欺詐行為；8.若甲方出現前述第3、4或第7項行為，乙方同樣有權單方面解除本合同并要求甲方賠償損失。十一、特別說明第十七條：1.除第十六條和第二十條所述原因外，租賃期內乙方不得單方面解除本合同。如遇特殊情況需解除時，必須提前一個月以書面形式通知甲方且不得收回押金。2.合同簽訂后但租賃期開始前因乙方原因需解除合同的，乙方應將已繳納的押金作為違約金支付給甲方。十二、租賃場所的歸還第十八條：合同終止時乙方應將租賃場所內所有屬于乙方的物品（包括內裝修、各類設備及材料）全部撤除并恢復原狀經甲方檢查認可后由甲方收回所需費用由乙方承擔。十三、糾紛解決第十九條：對于本合同項下的2024年居住房屋租賃合同標準樣本（二）甲方(出租人)：_____乙方(承租人)：_____根據《上海市房屋租賃條例》及有關規定，經雙方當事人協商一致，訂立本合同。一、甲方將坐落于區/縣路弄/新村____號____室_____部位的房屋出租給乙方使用。二、該出租房屋建筑面積____平方米。房屋的合用部位、裝修情況、附屬設施及設備情況，由雙方在附件中列明。三、該房屋用途為_____，乙方應按上述用途合理使用房屋，不得擅自改變用途。四、該房屋月租金合計為____元。(大寫：____萬____千____佰____拾____元整)乙方應當于每月____日前，以____方式將租金交付甲方。五、租賃合同的期限為____年，自____年____月____日至____年____月____日。六、甲方應當于____年____月____日將出租房屋交付乙方/甲方已經將房屋交付乙方。七、租賃期限屆滿后，乙方需繼續承租該房屋的，應當提前三個月向甲方提出書面要求，除存在乙方違反法律、法規規定和本合同約定的情形外，甲方應予同意。八、甲方應當定期對房屋進行養護，保證房屋處于正常的可使用狀態。乙方應當合理使用房屋，愛護房屋及其附屬設施、設備，發現房屋及其附屬設施、設備發生自然損壞的，應當及時向甲方報修。甲方對乙方的報修，應當按規定的修理范圍及時進行修理。九、甲方養護、維修房屋時，應當采取措施減少對乙方使用房屋的影響。乙方應予自給，不得借故阻撓。十、乙方裝修房屋或增設附屬設施的，應當事先書面征得甲方同意。對增設的附屬設施，由雙方另行約定產權歸屬及維修責任。十一、乙方需改建、擴建房屋的，應當事先書面征得甲方同意。改建、擴建后的房屋所有權歸甲方所有，房屋的維修責任、租金等由雙方另行約定。十二、經雙方商定，甲方向/不向乙方收取租賃保證金。保證金的數額為____元(大寫：____萬____千____佰____拾____元整)，由乙方于____年____月____日前向甲方一次性付清。甲方收取保證金后應當開具收據。租賃關系終止后，租賃保證金除用于抵充合同約定應當由乙方承擔的費用外，剩余部分歸還乙方。十三、乙方需轉租房屋的，應當事先征得甲方書面同意。轉租期間，乙方應當繼續履行本合同，并向甲方支付轉租收益，轉租收益的標準由雙方另行約定。十四、違約責任(一)甲方未按約定時間交付房屋的，應當退還乙方已付租金。并支付給乙方延期交付房屋期間租金____%的違約金。(二)乙方延期支付租金的，應當支付相當于拖欠租金額____%的違約金。逾期不支付租金累計超過六個月的，甲方可以解除租賃合同。(三)乙方未征得甲方同意擅自將房屋轉租的，甲方可以解除租賃合同。(四)甲方對乙方報修的房屋及其附屬設施、設備自然損壞未能及時修復，造成乙方或他人財產損失、人身傷害的，甲方應負責賠償。(五)因乙方原因造成的房屋損壞，乙方未及時修復，造成甲方或他人財產損失、人身傷害的，乙方應負責賠償。乙方造成房屋主體結構損壞的，甲方可以解除租賃合同。(六)一方按規定解除租賃合同的，另一方應當依法承擔賠償責任。十五