物業(yè)管理合同范本示例合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系電話：第一條物業(yè)管理范圍1.1物業(yè)管理范圍包括：_______（物業(yè)名稱(chēng)）、_______（物業(yè)地址），物業(yè)建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的建筑物、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理。第二條物業(yè)公司職責(zé)2.1物業(yè)公司應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。2.2物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理范圍內(nèi)的清潔、綠化、安全、維修等工作，確保物業(yè)的正常使用。2.3物業(yè)公司應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，加強(qiáng)物業(yè)管理人員的培訓(xùn)，提高物業(yè)管理水平。2.4物業(yè)公司應(yīng)定期向業(yè)主公布物業(yè)管理情況，接受業(yè)主監(jiān)督。第三條業(yè)主義務(wù)3.1業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理范圍內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，配合物業(yè)公司的管理工作。3.2業(yè)主應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)、維修資金等費(fèi)用。3.3業(yè)主不得在物業(yè)管理范圍內(nèi)進(jìn)行違法建設(shè)、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途等活動(dòng)。3.4業(yè)主應(yīng)愛(ài)護(hù)公共設(shè)施設(shè)備，不得損壞或占用公共區(qū)域。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、維修資金等，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式如下：（1）物業(yè)管理費(fèi)：人民幣_(tái)______元/月·平方米，總計(jì)人民幣_(tái)______元/月。（2）維修資金：人民幣_(tái)______元/平方米，總計(jì)人民幣_(tái)______元。4.2業(yè)主應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)管理費(fèi)用。逾期支付的，應(yīng)按同期銀行貸款利率支付滯納金。第五條合同期限5.1本合同期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。5.2合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第六條違約責(zé)任6.1物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)的，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司改正或解除合同，并有權(quán)要求賠償損失。6.2業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，物業(yè)公司有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求賠償損失。6.3一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付賠償金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（物業(yè)公司）：乙方（業(yè)主）：簽訂日期：_______年_______月_______日。一、附件列表：1.物業(yè)管理合同文本2.物業(yè)公司資質(zhì)證明3.業(yè)主身份證明4.物業(yè)管理范圍內(nèi)的建筑物、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等的相關(guān)資料5.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算公式6.維修資金繳納證明7.合同續(xù)簽協(xié)議8.物業(yè)管理規(guī)章制度二、違約行為及認(rèn)定：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)的，視為違約。2.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，視為違約。3.雙方未按照合同約定履行義務(wù)的，視為違約。4.違約行為的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的建筑物、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理的行為。2.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.維修資金：指業(yè)主按照一定比例繳納的資金，用于物業(yè)的維修和更新改造。4.違約行為：指合同雙方在履行合同過(guò)程中，未按照合同約定履行義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，業(yè)主權(quán)益受損。解決辦法：業(yè)主可要求物業(yè)公司改正，嚴(yán)重者可解除合同，并要求賠償損失。2.問(wèn)題：業(yè)主拒付物業(yè)管理費(fèi)用。解決辦法：物業(yè)公司可與業(yè)主協(xié)商，必要時(shí)可通過(guò)法律途徑追討欠款。3.問(wèn)題：物業(yè)管理范圍內(nèi)發(fā)生安全事故。解決辦法：物業(yè)公司應(yīng)立即采取措施予以處理，并及時(shí)報(bào)告相關(guān)部門(mén)。4.問(wèn)題：業(yè)主在物業(yè)管理范圍內(nèi)違法建設(shè)、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。解決辦法：物業(yè)公司應(yīng)制止業(yè)主的違法行為，并向相關(guān)部門(mén)報(bào)告。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于各類(lèi)住宅小區(qū)、商業(yè)物業(yè)、辦公樓等物業(yè)管