莆田房地產市場月報2024年08月房地產市場土地市場目錄房地產市場住宅市場商業市場商業項目辦公市場住宅市場|商品房銷售規模根據統計局開發經營數據，2023年1-2月，莆田商品房銷售面積為68.2萬㎡，同比下降6.1%；莆田商品房銷售額為61.9億元，同比下降7.3%。2014年9月-2023年2月莆田商品房累計銷售面積及銷售額同比增速%商品房銷售額同比增長率 商品房銷售面積同比增長率2001501005009246835792468357924683579246835792111012111012111012111012----------------------------------14:1-15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:121:121:1--22:122:122:122:1-23:1-5014:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:1

%200150100500-50-100-100住宅市場|開施工面積根據統計局開發經營數據，2023年1-2月，莆田房屋新開工面積為283.31萬㎡，同比增長2733.10%；房屋施工面積為2123.36萬㎡，同比增長2.70%；全國房屋竣工13177.78萬㎡，同比增長8.02%。2014年9月-2023年2月莆田房屋累計新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比3000300025002500200020001500150010001000500500006468354879-50091124810123579112681012357911241012791126101235112----------------------------------14:1-15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:121:121:1--22:122:122:122:1-23:114:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:1住宅市場|開發投資額根據統計局開發經營數據，2023年1-2月，莆田房地產開發投資額為48.86億元，同比下降5.42%。2014年9月-2023年2月莆田房地產累計開發投資額及其同比增速億元 %房地產開發投資額房地產開發投資額同比6005004003002001000911246810123579112468101235791124681012357911246810123579112----------------------------------14:1-15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:121:121:1--22:122:122:122:1-23:114:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:1

160140120100806040200-20-40-60住宅市場|價格水平-新房2024年1-8月,荔城區、城廂區、涵江區等區域為莆田商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區域。其中，成交均價同比上漲的區域有荔城區、秀嶼區等，同比分別上漲28.4%、8.2%；成交均價同比下跌的區域有城廂區、涵江區等，同比分別下跌19.8%、2.1%。2024年1-8月莆田商品住宅（不含保障性住房）分區域成交均價情況區域1-8月成交均價同比8月成交均價同比環比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)荔城區1350128.41435650.3城廂區9203-19.811292-7.62.4涵江區8684-2.18745-11.4秀嶼區75128.2773216.67.1成交均價(元/㎡)9203-135018684-92037512-86840-7512住宅市場|成交規模-新房2024年1-8月，莆田商品住宅（不含保障性住房）成交面積為43.4萬㎡，同比下降61.7%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數為3317套，同比下降63.6%。2018年-2024年莆田商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢萬㎡%120累計成交面積同比0100-10-2080-3060-4040-5020-600-702018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，莆田商品住宅（不含保障性住房）成交面積為1.85萬㎡，環比下降43.5%，同比下降76.12%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數為143套，環比下降47.23%，同比下降75.89%。2021-2024年08月莆田商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢萬㎡2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|成交規模-新房2024年1-8月,荔城區、城廂區、涵江區等區域為莆田商品住宅（不含保障性住房）成交主力區域，共成交39.02萬㎡，占城市成交面積的90.0%。成交面積同比下降的區域有秀嶼區、荔城區、城廂區等，同比分別下降72.5%、66.9%、55.0%。2024年1-8月莆田商品住宅（不含保障性住房）分區域成交面積情況區域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)荔城區15.9836.9-66.90.8244.4-55.3-35.7城廂區14.132.5-550.2714.5-60.2-62.4涵江區8.9320.6-50.20.527-70.1-49.8秀嶼區4.3310-72.50.2614.1-92.7-9.5成交面積(萬㎡)14-169-144-90-4住宅市場|成交規模-二手房2018年-2024年莆田商品住宅1-8月成交量及同比走勢萬㎡%25累計成交面積同比0-220-415-6-810-10-125-140-162018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月莆田商品住宅月度成交面積走勢萬㎡2021年各月度成交面積 2021-2023年月均成交面積54.543.532.521.510.501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|需求結構-新房2024年8月，從面積段來看，莆田100(含)- 2024年8月，從總價段來看，莆田150(含)-120㎡面積段成交套數最多，達35套，占比為30.2%，較上月擴大4. 200萬元總價段成交套數最多，達24套，占比為20.7%，較上月收窄4個百分點。 3.7個百分點。莆田新房成交面積段對比 莆田新房成交總價段對比0.5%7.8%180㎡以上18.4%20.7%140(含)-180㎡36.4%23.3%120(含)-140㎡25.8%30.2%100(含)-120㎡5.5%12.1%90(含)-100㎡11.5%5.2%80(含)-90㎡0.9%60(含)-80㎡0.9%0.9%60㎡以下24-0724-08

0.5%1.7%300萬元以上4.1%3.4%250(含)-300萬元6.9%11.2%200(含)-250萬元24.4%20.7%150(含)-200萬元15.2%18.1%120(含)-150萬元17.5%11.2%100(含)-120萬元12.0%12.9%80(含)-100萬元14.7%12.1%60(含)-80萬元2.8%2.6%40(含)-60萬元1.8%6.0%40萬元以下24-0724-08住宅市場|需求結構-新房2024年8月，從單價段來看，莆田8000(含)-2024年8月，從戶型來看，莆田三房戶型成交套數最多，達76套，10000元單價段成交套數最多，達32套，占比為27.6%，較上月收窄占比為65.5%，較上月收窄2.7個百分點。9.7個百分點。莆田新房成交單價段對比 莆田新房成交戶型對比0.5%20000(含)-25000元0.9%六房及以上13.4%18.1%15000(含)-20000元0.5%6.0%五房23.0%17.2%12000(含)-15000元18.4%21.6%四房8.8%8.6%10000(含)-12000元68.2%65.5%三房37.3%27.6%8000(含)-10000元11.5%6000(含)-8000元12.0%5.2%二房19.0%0.9%0.9%一房5.5%9.5%6000元以下24-0724-0824-0724-08住宅市場|需求結構-新房2024年8月莆田新房面積、總價成交結構面積段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)總價段40萬以下1000141076.040-60萬0020100032.660-80萬004622001412.180-100萬0000131011512.9100-120萬000074201311.2120-150萬000824702118.1150-200萬000096542420.7200-250萬000006611311.2250-300萬0000003143.4300萬以上0000000221.7匯總106143527249116100占比(%)0.905.212.130.223.320.77.8100住宅市場|供求關系-供應2024年1-8月，莆田商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為2.51萬㎡，同比下降62.2%。2018年-2024年莆田商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應量及同比走勢萬㎡%60累計供應面積同比050-10-2040-3030-4020-5010-600-702018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，莆田商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為0.72萬㎡，同比下降73.42%。2021-2024年08月莆田商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢萬㎡2022年各月度供應面積2023年各月度供應面積2024年截止月份各月度供應面積2021-2023年月均供應面積25201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|供求關系-供應2024年1-8月,荔城區、涵江區、城廂區等區域為莆田商品住宅（不含保障性住房）供應主力區域，共供應18.93萬㎡，占城市供應面積的94.2%。其中，新批上市面積同比增長的區域有荔城區等，同比分別增長5.6%；新批上市面積同比下降的區域有秀嶼區、城廂區、涵江區等，同比分別下降90.4%、82.9%、65.4%。2024年1-8月莆田商品住宅（不含保障性住房）分區域新批上市面積情況區域1-8月上市面積占比同比8月上市面積占比同比環比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)荔城區10.45525.60.72100-51.8--涵江區6.2931.3-65.4--------城廂區2.210.9-82.9--------秀嶼區1.175.8-90.4--------住宅市場|供求關系-銷供比2019年9月-2024年8月莆田商品住宅（不含保障性住房）供應及成交面積走勢萬m2成交面積1-8月月均成交供應面積1-8月月均供應353025201510500912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2024年8月,莆田商品住宅（不含保障性住房）銷供比為2.57,較去年同期有所下降。2019年9月-2024年8月莆田商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢%月度銷供比月均銷供比876543210091101030507091101030507091101030507091101030507091101030507------------------------------191920202020202021212121212122222222222223232323232324242424住宅市場|供求關系-銷供比2024年1-8月莆田商品住宅（不含保障性住房）分區域銷供比情況區域1-8月銷供比去年同期銷供比變動8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比城廂區6.422.443.98------秀嶼區3.711.292.42--2.93--荔城區1.534.88-3.351.141.23--涵江區1.420.990.43------住宅市場|供求關系-庫存及去化2024年8月,莆田商品住宅（不含保障性住房）可售面積約0萬m2,同比下降100%;短期庫存去化時間為0個月,環比持平,同比縮短19.6個月。2019年9月-2024年8月莆田商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時間萬m2 月可售面積庫存去化時間350300250200150100500

4035302520151050091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市場|排行榜-企業2024年(1-8月)莆田企業成交金額排行榜 2024年(1-8月)莆田企業成交面積排行榜排名企業名稱成交金額成交價格成交套數成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1保利發展12.851283778910.012福建省莆田市澳德置業215有限公司3建發房產2.0295191662.134力高集團1.3577411461.755莆田市高新技術產業園1.2177131431.57開發有限公司6三盛集團0.9913731550.727中梁控股0.9913731550.728北京寶信實業發展公司0.7010069540.699北京寶潤萬象投資股份0.7010069540.69有限公司10中泰信托0.7010069540.69

排名企業名稱成交金額成交價格成交套數成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1保利發展12.851283778910.012福建省莆田市澳德置業215有限公司3建發房產2.0295191662.134力高集團1.3577411461.755莆田市高新技術產業園1.2177131431.57開發有限公司6旭輝集團0.636214841.027三盛集團0.9913731550.728中梁控股0.9913731550.729北京寶信實業發展公司0.7010069540.6910北京寶潤萬象投資股份0.7010069540.69有限公司住宅市場|排行榜-企業2024年8月莆田企業成交金額排行榜 2024年8月莆田企業成交面積排行榜排名企業名稱成交金額成交價格成交套數成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1保利發展0.9912616630.792建發房產0.139410110.143力高集團0.06578490.114莆田市高新技術產業園0.06796370.07開發有限公司5莆田國資0.05859730.066北京寶潤萬象投資股份0.041073030.04有限公司7中泰信托0.041073030.048北京寶信實業發展公司0.041073030.049中南控股集團有限公司0.041529620.0310莆田市宏羚置業有限公0.04758350.05司

排名企業名稱成交金額成交價格成交套數成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1保利發展0.9912616630.792建發房產0.139410110.143力高集團0.06578490.114莆田市高新技術產業園0.06796370.07開發有限公司5莆田國資0.05859730.066莆田市宏羚置業有限公0.04758350.05司7北京寶信實業發展公司0.041073030.048中泰信托0.041073030.049北京寶潤萬象投資股份0.041073030.04有限公司10中南控股集團有限公司0.041529620.03住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)莆田新房項目成交金額TOP10（萬元）荷塘雅苑76725.37保利瑧悅47592.05建發·璞云40598.75保利建發棠頌和府38568.59保利堂悅28887.47聯發·玉湖宸悅21935.34澳德·蘭溪悅府21698.84正大錦城17254.19建發聯發·蘭溪云悅16146.59涵江學仕府12127.19

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數成交均價套均面積套均總價區域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1荷塘雅苑76725.37947237698100123100城廂區2保利瑧悅47592.053068423015858133207荔城區3建發·璞云40598.752484718116756137224荔城區4保利建發棠38568.592741923514953117164荔城區頌和府5保利堂悅28887.47303352359661129123涵江區6聯發·玉湖21935.341435811315843127194荔城區宸悅7澳德·蘭溪21698.842150815410130140141荔城區悅府8正大錦城17254.19207871648300127105荔城區9建發聯發·16146.59127199012839141179城廂區蘭溪云悅10涵江學仕府12127.1915724143814111085涵江區住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)莆田新房項目成交面積TOP10（㎡）荷塘雅苑94723保利瑧悅30684保利堂悅30335保利建發棠頌和府27419建發·璞云24847澳德·蘭溪悅府21508正大錦城20787涵江學仕府15724聯發·玉湖宸悅14358琇嶼青城·銅鑼灣中心13347

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數成交均價套均面積套均總價區域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1荷塘雅苑76725.37947237698100123100城廂區2保利瑧悅47592.053068423015858133207荔城區3保利堂悅28887.47303352359661129123涵江區4保利建發棠38568.592741923514953117164荔城區頌和府5建發·璞云40598.752484718116756137224荔城區6澳德·蘭溪21698.842150815410130140141荔城區悅府7正大錦城17254.19207871648300127105荔城區8涵江學仕府12127.1915724143814111085涵江區9聯發·玉湖21935.341435811315843127194荔城區宸悅10琇嶼青城·11072.32133471058378127105秀嶼區銅鑼灣中心住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月莆田新房項目成交金額TOP10（萬元）保利瑧悅6027.06保利堂悅1877.19聯發·玉湖宸悅1623.29保利建發棠頌和府1582.52聯發蘭溪和悅922.1建發·璞云909.42建發·文著861.88祥和山莊599.99涵江學仕府567.78建發聯發·蘭溪云悅549.61

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數成交均價套均面積套均總價區域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1保利瑧悅6027.0642283215748132188荔城區2保利堂悅1877.192146179229126110涵江區3聯發·玉湖1623.291062815288133203荔城區宸悅4保利建發棠1582.5211041114336100144荔城區頌和府5聯發蘭溪和922.10575416046144231城廂區悅6建發·璞云909.42520417499130227荔城區7建發·文著861.8899588662124108涵江區8祥和山莊599.9968018821680600城廂區9涵江學仕府567.787137796210281涵江區10建發聯發·549.61428312829143183城廂區蘭溪云悅住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月莆田新房項目成交面積TOP10（㎡）保利瑧悅4228保利堂悅2146保利建發棠頌和府1104聯發·玉湖宸悅1062建發·文著995涵江學仕府713琇嶼青城·銅鑼灣中心700祥和山莊680聯發蘭溪和悅575清塘雅居568

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數成交均價套均面積套均總價區域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1保利瑧悅6027.0642283215748132188荔城區2保利堂悅1877.192146179229126110涵江區3保利建發棠1582.5211041114336100144荔城區頌和府4聯發·玉湖1623.291062815288133203荔城區宸悅5建發·文著861.8899588662124108涵江區6涵江學仕府567.787137796210281涵江區7琇嶼青城·459.847005807814092秀嶼區銅鑼灣中心8祥和山莊599.9968018821680600城廂區9聯發蘭溪和922.10575416046144231城廂區悅10清塘雅居488.3256838593189163秀嶼區住宅市場|重點項目-基本信息保利瑧悅_交通圖_電子地圖

保利瑧悅項目基本信息所處位置荔城區-城北板塊物業類型住宅產品類型高層建筑面積0m2占地面積0m2容積率3.3綠化率25%裝修標準毛坯主力戶型--物業費--停車位地上:129個地下:1216個物業公司保利(福建)物業管理有限公司莆田分公司項目特色--首次開盤2024-03-24最近開盤2024-03-24累計成交面積33653m2可售面積39832m2成交均價15357(2024-09)報價--拿地時間2023-09成交樓面價8804元/m2開發商莆田中荔投資有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月保利瑧悅成交量價走勢元/m210000180008000160001400060001200010000400080006000200040002000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積42588906733613842714228成交價格0000000164271615915893156181554915748成交面積成交價格保利瑧悅分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數累計成交面積平均成交價2024成交套數2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)三房100-1401491866315045149186631504514795四房140-9999999977111401704877111401704817201五房180-9999999948811806448811806418816合計-2303068415858230306841585815748住宅市場|重點項目-基本信息莆田保利堂悅項目基本信息莆田保利堂悅_實景圖_營銷中心實景圖所處位置涵江區-涵西板塊物業類型住宅產品類型小高層,高層建筑面積378161m2占地面積121822m2容積率2.46綠化率35%裝修標準毛坯主力戶型四居(建面143㎡)四居(建面180㎡)物業費2.18元/㎡·月停車位1992物業公司--項目特色品牌地產,改善優選首次開盤2021-03-06最近開盤2023-09-30累計成交面積243986m2可售面積44235m2成交均價9229(2024-08)報價--拿地時間2020-10成交樓面價5285元/m2開發商莆田中璟投資有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月莆田保利堂悅成交量價走勢元/m260001150050001100040001050010000300095002000900010008500023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-088000成交面積4401150233904177284951793569314142394498482027442146成交價格108729786106021056210440993810244987699989143938292459229成交面積成交價格莆田保利堂悅分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數累計成交面積平均成交價2024成交套數2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)三房100-1401128133549103641651986093958780四房140-9999999963993854111877010475101809998合計-1767227403107032353033596619229住宅市場|重點項目-戶型圖莆田保利堂悅_143四房兩廳兩衛_4室2廳2衛1廚_143.0m2莆田保利堂悅_180㎡四室兩廳三衛_4室2廳3衛1廚_180.0m2住宅市場|重點項目-基本信息保利建發棠頌和府項目基本信息保利建發棠頌和府_實景圖_第三重門實景圖所處位置荔城區-城北板塊物業類型住宅產品類型高層建筑面積354760m2占地面積69288m2容積率3綠化率25%裝修標準--主力戶型三居(建面93㎡)三居(建面114㎡)四居(建面129㎡)物業費元/㎡·月停車位2452個物業公司--項目特色品牌地產首次開盤2022-04-23最近開盤2023-04-28累計成交面積216881m2可售面積69390m2成交均價14188(2024-09)報價--拿地時間--成交樓面價--開發商莆田中璽投資有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月保利建發棠頌和府成交量價走勢元/m2120001700010000165001600080001550060001500040001450014000200013500023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624交面積11063357538706484646835663878467427772856555330111104成交價格16511159761560914919161961498415211151981519615200143831471214336成交面積成交價格保利建發棠頌和府分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數累計成交面積平均成交價2024成交套數2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)一房0-6054205715341--------二房60-80148962514806--------三房90-140122313675415610223255661483414336四房140-180323478361679212185316657--五房180-99999999245717560--------住宅市場|重點項目-戶型圖保利建發棠頌和府_114㎡三房兩廳兩衛_3室2廳2衛1保利建發棠頌和府_93㎡三房兩廳兩衛_3室2廳2衛1廚保利建發棠頌和府_129㎡四房兩廳兩衛_4室2廳2衛1_93.0m2廚_114.0m2廚_129.0m2保利建發棠頌和府_143㎡四房兩廳兩衛_4室2廳2衛1保利建發棠頌和府_93㎡戶型示意圖_3室2廳2衛1廚保利建發棠頌和府_114㎡戶型示意圖_3室2廳2衛1廚廚_143.0m2_93.0m2_114.0m2商業市場|價格水平2024年1-8月,莆田商業成交均價為11712元/㎡，同比上漲0.6%。8月,莆田商業成交均價為12550元/㎡，環比下跌27.8%，同比上漲11.3%。2022年9月-2024年8月莆田商業成交價格及變化趨勢元/m2%成交價格成交價格環比250002002000015010015000501000005000-500-10022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商業市場|成交規模2024年1-8月，莆田商業成交面積為5.3萬㎡，同比下降17.5%；商業成交套數為485套2018，同年比-2024下降年28莆.8%田。市商業1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比83072010605-104-203-30-402-501-600-702018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，莆田商業成交面積為0.18萬㎡，環比下降43.44%，同比下降57.18%；商業成交套數為26套，環比下降38.1%，同比下降45.83%。2021-2024年08月莆田市商業月度成交面積走勢萬㎡2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積32.521.510.501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業市場|成交規模2024年1-8月,荔城區、城廂區、秀嶼區等區域為莆田商業成交主力區域，共成交4.74萬㎡，占城市成交面積的89.6%。其中，成交面積同比增長的區域有荔城區等，同比分別增長7.1%；成交面積同比下降的區域有秀嶼區、涵江區、城廂區等，同比分別下降47.2%、23.0%、18.6%。2024年1-8月莆田市商業分區域成交面積情況區域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)荔城區2.547.27.10.017.1-94.8-84.1城廂區1.3325.1-18.60.1162178-37.2秀嶼區0.9217.4-47.20.0423.6-54.420涵江區0.5510.4-230.017.2-66.7-46.3成交面積(萬㎡)1-30-1商業市場|供求關系-供應2024年1-8月，莆田商業月均新批上市面積為0.06萬㎡，同比下降73.0%。2018年-2024年莆田市商業1-8月供應量及同比走勢萬㎡%累計供應面積同比12401020806-204-402-600-802018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月莆田市商業新批上市面積走勢萬㎡2022年各月度供應面積2023年各月度供應面積2024年截止月份各月度供應面積2021-2023年月均供應面積1.81.61.41.210.80.60.40.201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業市場|排行榜-項目2024年1-8月莆田新房項目成交金額TOP10（萬元）媽祖工藝美術城住宅配套區（正17477.67大鴻業）琇嶼青城·銅鑼灣中心6626.22龍德井壹號5500.16中南·瓏禧臺2692.54保利建發棠頌和府1336.45建發聯發·蘭溪云悅1123.21華永天瀾城1073.29海西國際大酒店1027.14建發·文著929.48建發融創·647.62和鳴蘭溪

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數成交均價套均面積套均總價區域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)媽祖工藝美1術城住宅配17477.6719385190161938517478荔城區套區（正大鴻業）2琇嶼青城·6626.225069103151014964秀嶼區銅鑼灣中心3龍德井壹號5500.164410113130893949城廂區4中南·瓏禧2692.54749163593247168城廂區臺5保利建發棠1336.45103820137605267荔城區頌和府6建發聯發·1123.2168719163583659城廂區蘭溪云悅7華永天瀾城1073.29800101341080107涵江區8海西國際大1027.14394126817015240城廂區酒店9建發·文著929.48863810766108116涵江區10建發融創·647.62390316600130216城廂區和鳴蘭溪商業項目|排行榜-項目2024年1-8月莆田新房項目成交面積TOP10（㎡）媽祖工藝美術城住宅配套區（正19385大鴻業）琇嶼青城·銅鑼灣中心5069龍德井壹號4410海西國際大酒店3941駿乘·華府2406力高·仟喜薈廣場1848三盛中梁璞悅風華1689正大錦城1363環宇國際廣場1059保利建發棠頌和府1038

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數成交均價套均面積套均總價區域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)媽祖工藝美1術城住宅配17477.6719385190161938517478荔城區套區（正大鴻業）2琇嶼青城·6626.225069103151014964秀嶼區銅鑼灣中心3龍德井壹號5500.164410113130893949城廂區4海西國際大1027.14394126817015240城廂區酒店5駿乘·華府344.832406191198212718涵江區6力高·仟喜0.00184815--1230秀嶼區薈廣場7三盛中梁璞0.00168917--990城廂區悅風華8正大錦城0.0013635--2730荔城區9環宇國際廣423.7410591540007128荔城區場10保利建發棠1336.45103820137605267荔城區頌和府辦公市場|價格水平2024年1-8月,莆田寫字樓成交均價為8045元/㎡，同比下跌31.9%。2022年9月-2024年8月莆田市寫字樓成交價格及變化趨勢元/m2 %成交價格成交價格環比2500020000150001000050000

300250200150100500-50-10022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08辦公市場|成交規模2024年1-8月，莆田寫字樓成交面積為1.3萬㎡，同比下降48.7%；寫字樓成交套數為124套，同比下降21.5%。2018年-2024年莆田市寫字樓1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比1430012250102001508100650402-500-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，莆田寫字樓成交面積為0.07萬㎡，環比增長778.62%，同比下降71.81%；寫字樓成交套數為6套，環比增長500%，同比下降71.43%。2021-2024年08月莆田市寫字樓月度成交面積走勢萬㎡2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積10.90.80.70.60.50.40.30.20.101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場|成交規模2024年1-8月,荔城區、涵江區、城廂區等區域為莆田寫字樓成交主力區域，共成交1.14萬㎡，占城市成交面積的91.1%。其中，成交面積同比增長的區域有涵江區等，同比分別增長1198.5%；成交面積同比下降的區域有秀嶼區、城廂區、荔城區等，同比分別下降78.6%、72.5%、35.6%。2024年1-8月莆田市寫字樓分區域成交面積情況區域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)荔城區0.5443-35.6--------涵江區0.3124.81198.5--------城廂區0.2923.3-72.50.0232.9-81.9189.3秀嶼區0.118.9-78.60.0567.1----辦公市場|供求關系-供應2018年-2024年莆田市寫字樓1-8月供應量及同比走勢萬㎡ %累計供應面積同比1816141210864202018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

400350300250200150100500-50-100-150辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月莆田新房項目成交金額TOP10（萬元）莆田九華廣場3289.73融創建發觀瀾云著1019.01保利城919.4涵城商務中心94.2正榮財富中心45.42京都國際金融中心 0中建·荔景新城 0凱天國際 0

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數成交均價套均面積套均總價區域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1莆田九華廣3289.7335282420683147137荔城區場2融創建發觀1019.01725314060242340城廂區瀾云著3保利城919.4029404731276320涵江區4涵城商務中94.20163357835431涵江區心5正榮財富中45.4250190125045荔城區心6京都國際金0.00219029--760城廂區融中心7中建·荔景0.0011119--1230秀嶼區新城8凱天國際0.0017978--2250荔城區辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月莆田新房項目成交面積TOP10（㎡）莆田九華廣場3528保利城2940京都國際金融中心2190凱天國際1797中建·荔景新城1111融創建發觀瀾云著725涵城商務中心163正榮財富中心50

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數成交均價套均面積套均總價區域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1莆田九華廣3289.7335282420683147137荔城區場2保利城919.4029404731276320涵江區3京都國際金0.00219029--760城廂區融中心4凱天國際0.0017978--2250荔城區5中建·荔景0.0011119--1230秀嶼區新城6融創建發觀1019.01725314060242340城廂區瀾云著7涵城商務中94.20163357835431涵江區心8正榮財富中45.4250190125045荔城區心土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求2024年1-8月莆田土地市場推出情況規劃用途土地宗數同比規劃建筑面積同比樓面均價同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)住宅用地2-66.710.67-83.156129.1商辦用地650024.6872.72214699.8工業用地15-40227.07-8.5163-27.4其他用地------------各類用地23-30.3262.35-16.5577-52.52024年1-8月莆田土地市場成交情況規劃用途土地宗數同比規劃建筑面積同比樓面均價同比溢價率較去年同期變化土地出讓金同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)(%)(%)(億元)(%)住宅用地3027.947.23699-61.60-34.910.32-43.5商辦用地320013.75443.62908950.70--45611.4工業用地13-53.6211.22-40.3136-40.30--2.87-64.3其他用地--------------------各類用地19-40.6252.87-32.6680-3.30-21.817.19-34.8各類用地|土地供求2024年1-8月，莆田共推出各類用地規劃建筑面積262.35萬㎡，同比下降16.45%;成交規劃建筑面積252.87萬㎡，同比下降32.57%。2024年8月，莆田共推出各類用地規劃建筑面積48.03萬㎡，同比增長43.14%;成交規劃建筑面積36.36萬㎡，同比增長248.36%。2021年9月-2024年8月莆田各類用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規劃建筑面積成交規劃建筑面積推出規劃建筑面積同比成交規劃建筑面積同比20016001801400160120014010001208001008060060400402002000-20021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|土地價格2024年1-8月,莆田成交樓面均價為680元/㎡，同比下跌3.33%;平均溢價率為0%，較去年同期下降21.8個百分點;各類用地出讓金達17.19億元，同比下降34.81%。2024年8月,莆田成交樓面均價為114元/㎡，環比下跌97.48%,同比下跌39.14%;平均溢價率為0%;各類用地出讓金達0.42億元，環比下降93.55%,同比增長112%。2021年9月-2024年8月莆田各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率100004090003580003070006000255000204000153000102000100050021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|區域2024年1-8月莆田各區縣各類用地供求情況宗數規劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)秀嶼區861519113257119-440--城廂區6652-2768-59493700涵江區4445-2941-7012534550--荔城區5314-8612-863344710-40住宅用地|土地供求2024年1-8月，莆田共推出住宅用地規劃建筑面積10.67萬㎡，同比下降83.07%;成交規劃建筑面積27.9萬㎡，同比增長47.2%。2021年9月-2024年8月莆田住宅用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規劃建筑面積成交規劃建筑面積推出規劃建筑面積同比成交規劃建筑面積同比1004009035080300702506020015050100405030020-5010-1000-150091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月莆田住宅用地流拍、撤牌宗數及流拍、撤牌率宗%流拍宗數撤牌宗數流拍率撤牌率2.51.2210.81.50.610.40.50.200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424住宅用地|土地價格2024年1-8月,莆田成交樓面均價為3699元/㎡，同比下跌61.58%;平均溢價率為0%，較去年同期下降34.89個百分點;住宅用地出讓金達10.32億元，同比下降43.45%。2021年9月-2024年8月莆田住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率120004010000353080002560002040001510200050021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08住宅用地|區域2024年1-8月莆田各區縣住宅用地供求情況宗數規劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)涵江區--1----17--2513--0--城廂區1110114101145547-70-1荔城區110-980-976983-360-44商辦用地|土地供求2024年1-8月，莆田共推出商辦用地規劃建筑面積24.6萬㎡，同比增長872.73%;成交規劃建筑面積13.75萬㎡，同比增長443.6%。2024年8月，莆田共推出商辦用地規劃建筑面積2.37萬㎡2021年9月-2024年8月莆田商辦用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規劃建筑面積成交規劃建筑面積推出規劃建筑面積同比成交規劃建筑面積同比3540003035003000252500202000151500101000500500-50021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商辦用地|土地價格2024年1-8月,莆田成交樓面均價為2908元/㎡，同比上漲950.66%;平均溢價率為0%;商辦用地出讓金達4億元，同比增長5611.43%。2021年9月-2024年8月莆田商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率120000901000008070800006060000504040000302000020100021-0921-1021-1121