襄陽房地產市場月報2024年08月房地產市場土地市場目錄房地產市場住宅市場商業市場商業項目辦公市場住宅市場|商品房銷售規模根據統計局開發經營數據，2023年1-12月，襄陽商品房銷售面積為464.3萬㎡，同比下降11%；襄陽商品房銷售額為310.4億元，同比下降17.2%。2023年12月，全國商品房銷售額為11304.4億元，同比下降22.9%，環比增長38.6%。2014年9月-2023年12月襄陽商品房累計銷售面積及銷售額同比增速%250商品房銷售額同比增長率商品房銷售面積同比增長率200150100500246598357659969118101237112461012911248101237--------------------------------------5014:1-15:115:115:1--16:116:116:1-17:117:117:1--18:118:118:1-19:119:119:1--20:120:120:1-21:121:121:1--22:122:122:1-23:123:123:1--14:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:123:123:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1-100

%200150100500-50-100住宅市場|開施工面積根據統計局開發經營數據，2021年1-12月，房屋施工面積為2831.9萬㎡，同比增長10.16%；全國房屋竣工101411.94萬㎡，同比增長11.18%。2014年9月-2021年12月襄陽房屋累計新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比300080070025006002000500400150030020010001005000-100092468357924683579246835792468-200111012111012111012-----------------------------14:1-15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:121:121:1--14:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:1住宅市場|開發投資額根據統計局開發經營數據，2021年1-7月，襄陽房地產開發投資額為174.5億元，同比增長54.12%。2021年7月，襄陽房地產開發投資額為31.3億元，同比增長18.81%。2014年9月-2021年7月襄陽房地產累計開發投資額及其同比增速億元 %房地產開發投資額房地產開發投資額同比400350300250200150100500

400350300250200150100500-50-100住宅市場|價格水平-新房2024年1-8月,襄城區、樊城區、襄州區等區域為襄陽商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區域。成交均價同比下跌的區域有谷城縣、襄州區、高新區等，同比分別下跌27.2%、12.3%、9.6%。2024年1-8月襄陽商品住宅（不含保障性住房）分區域成交均價情況區域1-8月成交均價同比8月成交均價同比環比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)襄城區11457-5.311251-7.2-0.9樊城區9631-2.19317-5.3-12.3襄州區7141-12.37244-8.7-13.3高新區5923-9.65797-18.3-2.5保康縣4220--------谷城縣3849-27.23818---13.7住宅市場|成交規模-新房2024年1-8月，襄陽商品住宅（不含保障性住房）成交面積為76.5萬㎡，同比下降22.3%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數為6427套，同比下降21.9%。2018年-2024年襄陽商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比1200100-580-1060-154020-200-252018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，襄陽商品住宅（不含保障性住房）成交面積為8.33萬㎡，環比下降10.16%，同比下降23.41%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數為741套，環比下降6.68%，同比下降5.61%。2021-2024年08月襄陽商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢萬㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積201816141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|成交規模-新房2024年1-8月,樊城區、襄州區、襄城區等區域為襄陽商品住宅（不含保障性住房）成交主力區域，共成交75.83萬㎡，占城市成交面積的88.8%。其中，成交面積同比增長的區域有谷城縣、襄城區等，同比分別增長9047.8%、1.4%；成交面積同比下降的區域有高新區、襄州區、樊城區等，同比分別下降81.7%、31.3%、15.9%。2024年1-8月襄陽商品住宅（不含保障性住房）分區域成交面積情況區域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)樊城區35.9442.1-15.94.1926.2-17.16襄州區26.8331.4-31.32.0112.6-30.3-26.9襄城區13.0515.31.42.113.2-24.4-14.5谷城縣8.8210.39047.87.6447.8--6119.8高新區0.70.8-81.70.030.2-80.1-72.5保康縣0.010----------住宅市場|成交規模-二手房2018年-2024年襄陽商品住宅1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比80800707006006050050400403003020010020010-1000-2002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月襄陽商品住宅月度成交面積走勢萬㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積98765432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|需求結構-新房2024年8月，從面積段來看，襄陽120(含)- 2024年8月，從總價段來看，襄陽40(含)-140㎡面積段成交套數最多，達620套，占比為51.1%，較上月擴大2 60萬元總價段成交套數最多，達590套，占比為48.6%，較上月擴大0個百分點。 46.3個百分點。襄陽新房成交面積段對比 襄陽新房成交總價段對比0.7%0.4%180㎡以上8.5%12.3%140(含)-180㎡31.1%51.1%120(含)-140㎡38.0%21.4%100(含)-120㎡11.1%6.8%90(含)-100㎡7.8%7.3%80(含)-90㎡2.6%0.5%60(含)-80㎡0.1%0.2%60㎡以下24-0724-08

0.1%300萬元以上0.6%0.1%250(含)-300萬元1.2%0.4%200(含)-250萬元12.2%3.5%150(含)-200萬元31.6%13.0%120(含)-150萬元20.5%12.0%100(含)-120萬元22.7%10.5%80(含)-100萬元8.7%11.9%60(含)-80萬元2.3%24-0724-0848.6%40(含)-60萬元住宅市場|需求結構-新房2024年8月，從單價段來看，襄陽6000元以下單價段成交套數最多，達614套，占比為50.6%，較上月擴大49個百分點。

2024年8月，從戶型來看，襄陽三房戶型成交套數最多，達958套，占比為79%，較上月擴大1個百分點。襄陽新房成交單價段對比

襄陽新房成交戶型對比1.4%0.1%15000(含)-20000元六房及以上16.1%4.9%12000(含)-15000元0.8%0.1%五房32.9%17.9%10000(含)-12000元11.7%14.0%四房39.8%12.1%8000(含)-10000元78.0%79.0%三房8.3%14.4%6000(含)-8000元9.4%6.8%二房1.7%50.6%6000元以下0.1%0.2%一房24-0724-0824-0724-08住宅市場|需求結構-新房2024年8月襄陽新房面積、總價成交結構面積段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)總價段40萬以下0000000000.040-60萬2029015444100059048.660-80萬02334653100014411.980-100萬04261053295012710.5100-120萬00127712720014612.0120-150萬0000677812115813.0150-200萬000003192423.5200-250萬0000013150.4250-300萬0000000110.1300萬以上0000000000.0匯總26898325962014951213100占比(%)0.20.57.36.821.451.112.30.4100住宅市場|供求關系-供應2024年1-8月，襄陽商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為11.63萬㎡，同比增長89.0%。2018年-2024年襄陽商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應量及同比走勢萬㎡%100累計供應面積同比100909080807070606050504040303020201010002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，襄陽商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為1.43萬㎡，環比下降88.74%。2021-2024年08月襄陽商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢萬㎡2021年各月度供應面積2022年各月度供應面積2023年各月度供應面積2024年截止月份各月度供應面積2021-2023年月均供應面積353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|供求關系-供應2024年1-8月,樊城區、襄州區、襄城區等區域為襄陽商品住宅（不含保障性住房）供應主力區域，共供應93.05萬㎡，占城市供應面積的100.0%。其中，新批上市面積同比增長的區域有襄城區、襄州區、樊城區等，同比分別增長464.7%、88.7%、79.9%；2024年1-8月襄陽商品住宅（不含保障性住房）分區域新批上市面積情況區域1-8月上市面積占比同比8月上市面積占比同比環比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)樊城區43.2546.579.9--------襄州區35.1537.888.7--------襄城區14.6515.7464.71.43100--170.5住宅市場|供求關系-銷供比2019年9月-2024年8月襄陽商品住宅（不含保障性住房）供應及成交面積走勢萬m2成交面積1-8月月均成交供應面積1-8月月均供應353025201510500912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2024年8月,襄陽商品住宅（不含保障性住房）銷供比為5.83,。2019年9月-2024年8月襄陽商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢%月度銷供比月均銷供比201816141210864200912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市場|供求關系-銷供比2024年1-8月襄陽商品住宅（不含保障性住房）分區域銷供比情況區域1-8月銷供比去年同期銷供比變動8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比襄城區0.894.96-4.071.47--4.65樊城區0.831.78-0.95----0.36襄州區0.762.1-1.33----2.54住宅市場|供求關系-庫存及去化2024年8月,襄陽商品住宅（不含保障性住房）可售面積約723.56萬m2,環比下降0.7%,同比增長21.08%;短期庫存去化時間為73.6個月,環比縮短1個月,同比延長24.7個月。2019年9月-2024年8月襄陽商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時間萬m2月可售面積庫存去化時間800807007060060500504004030030200201001000091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市場|供求關系-庫存及去化2024年8月，襄陽市商品住宅（不含保障性住房）庫存主要集中在樊城區、襄州區、襄城區，可售面積分別為335.0萬㎡、244.0萬㎡、114.2萬㎡；出清周期分別為82.5個月、66.7個月、56.5個月。2024年8月襄陽各區縣商品住宅（不含保障性住房）庫存對比萬㎡月40035035030030025025020020015015010010050500樊城區襄州區襄城區谷城縣高新區保康縣老河口市宜城市南漳縣棗陽市0可售面積335.04243.96114.1844.4230.392.181.10.20.20.2出清周期82.5366.6956.4930.6310.6160.40000可售面積出清周期住宅市場|排行榜-企業2024年(1-8月)襄陽企業成交金額排行榜 2024年(1-8月)襄陽企業成交面積排行榜排名企業名稱成交金額成交價格成交套數成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1襄投置業8.72105796768.242民發實業集團8.48111046127.643襄陽房投7.50108235946.934湖北志邦房地產開發集6.4880815158.02團有限公司5襄陽力生置業有限公司4.24105663644.026澤信控股集團3.5593173563.817谷城香江投資有限公司2.8138005377.418金輝集團2.7885273213.269襄陽融盛達商務咨詢有2.7885273213.26限公司10武漢嘉地置業有限公司2.4093892302.56

排名企業名稱成交金額成交價格成交套數成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1襄投置業8.72105796768.242湖北志邦房地產開發集6.4880815158.02團有限公司3民發實業集團8.48111046127.644谷城香江投資有限公司2.8138005377.415襄陽房投7.50108235946.936襄陽力生置業有限公司4.24105663644.027澤信控股集團3.5593173563.818金輝集團2.7885273213.269襄陽融盛達商務咨詢有2.7885273213.26限公司10武漢嘉地置業有限公司2.4093892302.56住宅市場|排行榜-企業2024年8月襄陽企業成交金額排行榜 2024年8月襄陽企業成交面積排行榜排名企業名稱成交金額成交價格成交套數成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1谷城香江投資有限公司2.8138005377.412襄陽房投1.28107501061.193襄投置業0.999704831.024民發實業集團0.889904750.895澤信控股集團0.528969520.576襄陽融盛達商務咨詢有0.467706580.60限公司7金輝集團0.467706580.608華僑城0.408022440.509湖北省交通投資0.408022440.5010襄陽力生置業有限公司0.3810307320.37

排名企業名稱成交金額成交價格成交套數成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1谷城香江投資有限公司2.8138005377.412襄陽房投1.28107501061.193襄投置業0.999704831.024民發實業集團0.889904750.895襄陽融盛達商務咨詢有0.467706580.60限公司6金輝集團0.467706580.607澤信控股集團0.528969520.578湖北省交通投資0.408022440.509華僑城0.408022440.5010襄陽力生置業有限公司0.3810307320.37住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)襄陽新房項目成交金額TOP10（萬元）房投漢江水畔74985.69航天佳園64840.52房投沁和園64492.9力生漢江樾42437.34國投·岸芷汀蘭29900.82錦繡香江28142.01金輝·優步學府27836.36嘉地·利達璞園23998.46東津世紀城22176.16盛特一品20183.68

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數成交均價套均面積套均總價區域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1房投漢江水74985.696928659410823117126襄城區畔2航天佳園64840.52802435158081156126樊城區3房投沁和園64492.90112854982571511566襄州區4力生漢江樾42437.344016536410566110117樊城區5國投·岸芷29900.82321313009306107100樊城區汀蘭6錦繡香江28142.0174058537380013852谷城縣7金輝·優步27836.3632644321852710287樊城區學府8嘉地·利達23998.46255592309389111104樊城區璞園9東津世紀城22176.16244881949056126114襄州區10盛特一品20183.681679814812016114136樊城區住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)襄陽新房項目成交面積TOP10（㎡）房投沁和園112854航天佳園80243錦繡香江74058房投漢江水畔69286力生漢江樾40165金輝·優步學府32644國投·岸芷汀蘭32131嘉地·利達璞園25559東津世紀城24488澤信長虹云筑20242

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數成交均價套均面積套均總價區域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1房投沁和園64492.90112854982571511566襄州區2航天佳園64840.52802435158081156126樊城區3錦繡香江28142.0174058537380013852谷城縣4房投漢江水74985.696928659410823117126襄城區畔5力生漢江樾42437.344016536410566110117樊城區6金輝·優步27836.3632644321852710287樊城區學府7國投·岸芷29900.82321313009306107100樊城區汀蘭8嘉地·利達23998.46255592309389111104樊城區璞園9東津世紀城22176.16244881949056126114襄州區10澤信長虹云19909.48202421929836105104樊城區筑住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月襄陽新房項目成交金額TOP10（萬元）錦繡香江28142.01房投漢江水畔12750.49星光蘭亭7017.72金輝·優步學府4634.11華僑城3934.43力生漢江樾3827.05鑫龍漢江一號3175.25國投·岸芷汀蘭2976.3國投襄陽院子2965.49東津世紀城2838.89

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數成交均價套均面積套均總價區域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1錦繡香江28142.0174058537380013852谷城縣2房投漢江水12750.491186110610750112120襄城區畔3星光蘭亭7017.725853641198991110襄城區4金輝·優步4634.11601458770510480樊城區學府5華僑城3934.43490543802211492襄州區6力生漢江樾3827.0537133210309116120樊城區7鑫龍漢江一3175.2525812112300123151樊城區號8國投·岸芷2976.30332331895710796樊城區汀蘭9國投襄陽院2965.493447268604133114樊城區子10東津世紀城2838.893077269226118109襄州區住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月襄陽新房項目成交面積TOP10（㎡）錦繡香江74058房投漢江水畔11861金輝·優步學府6014星光蘭亭5853華僑城4905力生漢江樾3713公園18733492國投襄陽院子3447國投·岸芷汀蘭3323澤信·湖畔云筑3193

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數成交均價套均面積套均總價區域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1錦繡香江28142.0174058537380013852谷城縣2房投漢江水12750.491186110610750112120襄城區畔3金輝·優步4634.11601458770510480樊城區學府4星光蘭亭7017.725853641198991110襄城區5華僑城3934.43490543802211492襄州區6力生漢江樾3827.0537133210309116120樊城區7公園18731930.1634923755279452樊城區8國投襄陽院2965.493447268604133114樊城區子9國投·岸芷2976.30332331895710796樊城區汀蘭10澤信·湖畔2607.37319330816510687樊城區云筑住宅市場|重點項目-基本信息錦繡香江項目基本信息錦繡香江_交通圖_電子地圖所處位置谷城縣-谷城縣物業類型住宅產品類型高層建筑面積0m2占地面積0m2容積率2.5綠化率30%裝修標準--主力戶型--物業費--停車位--物業公司業主自管項目特色--首次開盤--最近開盤--累計成交面積74058m2可售面積--成交均價3800(2024-08)報價--拿地時間2017-11成交樓面價294元/m2開發商單位自建注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月錦繡香江成交量價走勢元/m280000400070000350060000300050000250040000200030000150020000100010000500023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積74058成交價格0000000000003800成交面積成交價格錦繡香江分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數累計成交面積平均成交價2024成交套數2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)三房120-1404395945438004395945438003800四房140-18098146043800981460438003800合計-5377405838005377405838003800住宅市場|重點項目-基本信息房投漢江水畔項目基本信息房投漢江水畔_交通圖_電子地圖所處位置襄城區-襄城區物業類型住宅產品類型--建筑面積0m2占地面積0m2容積率2綠化率30%裝修標準--主力戶型--物業費1.40元/㎡·月停車位停車費用200物業公司漢江水畔物業項目特色--首次開盤--最近開盤--累計成交面積287005m2可售面積--成交均價10750(2024-08)報價--拿地時間--成交樓面價--開發商暫無信息注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月房投漢江水畔成交量價走勢元/m218000110501600011000140001095012000109001000010850800010800600010750400010700200010650023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624交面積4851632944518945833100307090038389143671666311861成交價格10789109421080410824107801081610926108741099110782108561076710750成交面積成交價格房投漢江水畔分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數累計成交面積平均成交價2024成交套數2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)二房60-10059748481106529077411074010700三房90-140162819863910816503614021083110761四房120-1802783863111059114311530--合計-250328575110821594692861082310750住宅市場|重點項目-基本信息金輝·優步學府項目基本信息金輝·優步學府_實景圖_售樓處所處位置樊城區-高新區物業類型住宅產品類型高層建筑面積417752m2占地面積172056m2容積率1.5綠化率35%裝修標準毛坯主力戶型三居(建面97㎡)三居(建面109㎡)三居(建面89㎡)物業費1.40元/㎡·月停車位3128物業公司--項目特色低密居所,經濟住宅,不限購,宜居生態地產,洋房首次開盤2021-11-06最近開盤2021-11-06累計成交面積109471m2可售面積--成交均價7705(2024-08)報價--拿地時間--成交樓面價--開發商湖北馳景房地產有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月金輝·優步學府成交量價走勢元/m27000960060009100500086004000810030007600200071001000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-086600成交面積3879621880299157510861808436252183932472455006014成交價格7985804879658004800387449182905485498546853287127705成交面積成交價格金輝·優步學府分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數累計成交面積平均成交價2024成交套數2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)二房80-1002732422382041181050081887688三房90-1407698212186732032214586887709合計-104210634485663213264485277705住宅市場|重點項目-戶型圖金輝·優步學府_97㎡D戶型_3室2廳2衛1廚_97.0m2 金輝·優步學府_109㎡E戶型_3室2廳2衛1廚_109.0m2 金輝·優步學府_89㎡C戶型_3室2廳1衛1廚_89.0m2金輝·優步學府_89㎡B戶型_3室2廳1衛1廚_89.0m2 金輝·優步學府_89㎡A戶型_3室2廳1衛1廚_89.0m2商業市場|價格水平2024年1-8月,襄陽商業成交均價為15250元/㎡，同比下跌8.9%。2022年9月-2024年8月襄陽商業成交價格及變化趨勢元/m2 %成交價格成交價格環比2500020000150001000050000

806040200-20-40-60-8022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商業市場|成交規模2024年1-8月，襄陽商業成交面積為1.9萬㎡，同比下降83.3%；商業成交套數為217套2018，同年比-2024下降年87襄.2%陽。市商業1-8月成交量及同比走勢萬㎡%12累計成交面積同比0-1010-208-30-406-504-60-702-800-902018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月襄陽市商業月度成交面積走勢萬㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積2.521.510.501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業市場|成交規模2024年1-8月,襄州區、襄城區、高新區等區域為襄陽商業成交主力區域，共成交1.8萬㎡，占城市成交面積的95.0%。成交面積同比下降的區域有樊城區、高新區、襄城區等，同比分別下降98.3%、86.7%、74.4%。2024年1-8月襄陽市商業分區域成交面積情況區域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)襄州區1.4677.1-62.7--------襄城區0.2312.1-74.4--------高新區0.115.8-86.7--------樊城區0.095-98.3--------商業市場|供求關系-供應2024年1-8月，襄陽商業月均新批上市面積為0.48萬㎡。2018年-2024年襄陽市商業1-8月供應量及同比走勢萬㎡ %累計供應面積同比4 1.23.5130.82.520.61.50.410.20.5002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月襄陽市商業新批上市面積走勢萬㎡2021年各月度供應面積2022年各月度供應面積2023年各月度供應面積2024年截止月份各月度供應面積2021-2023年月均供應面積43.532.521.510.501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業市場|排行榜-項目2024年1-8月襄陽新房項目成交金額TOP10（萬元）華僑城9408.71雅居樂璽悅5707.17力生漢江樾3278.01富春山居2590.52和信北郡1370.48洄湖水鄉1332.31本昌襄陽建材城1023.61新世紀家居生活廣場919.14宏泰越秀星匯城887.06光彩國際新城800.91

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數成交均價套均面積套均總價區域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1華僑城9408.7152241818009290523襄州區2雅居樂璽悅5707.1760009995126158襄州區3力生漢江樾3278.01895173661553193樊城區4富春山居2590.5215292169437651295襄城區5和信北郡1370.48107021128085165高新區6洄湖水鄉1332.31768317346256444襄城區7本昌襄陽建1023.6151172003973146襄州區材城8新世紀家居919.1457081613771115襄州區生活廣場9宏泰越秀星887.06384323093128296襄州區匯城10光彩國際新800.9166815119884553襄州區城商業項目|排行榜-項目2024年1-8月襄陽新房項目成交面積TOP10（㎡）雅居樂璽悅6000華僑城5224富春山居1529和信北郡1070襄陽科創谷934力生漢江樾895洄湖水鄉768光彩國際新城668新世紀家居生活廣場570本昌襄陽建材城511

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數成交均價套均面積套均總價區域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1雅居樂璽悅5707.1760009995126158襄州區2華僑城9408.7152241818009290523襄州區3富春山居2590.5215292169437651295襄城區4和信北郡1370.48107021128085165高新區5襄陽科創谷800.629341685705850襄州區6力生漢江樾3278.01895173661553193樊城區7洄湖水鄉1332.31768317346256444襄城區8光彩國際新800.9166815119884553襄州區城9新世紀家居919.1457081613771115襄州區生活廣場10本昌襄陽建1023.6151172003973146襄州區材城辦公市場|價格水平2024年1-8月,襄陽寫字樓成交均價為7022元/㎡，同比下跌7.2%。8月,襄陽商業成交均價為12043元/㎡，環比下跌13.2%，同比下跌7.8%。2022年9月-2024年8月襄陽市寫字樓成交價格及變化趨勢元/m2 %成交價格成交價格環比1600014000120001000080006000400020000

150100500-50-10022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08辦公市場|成交規模2024年1-8月，襄陽寫字樓成交面積為2.3萬㎡，同比增長304.3%；寫字樓成交套數為76套，同比增長11.8%。2018年-2024年襄陽市寫字樓1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比2.535030022501.520011501000.550002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，襄陽寫字樓成交面積為0.04萬㎡，環比下降16.32%，同比增長336.47%；寫字樓成交套數為7套，環比下降22.22%，同比增長250%。2021-2024年08月襄陽市寫字樓月度成交面積走勢萬㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積1.61.41.210.80.60.40.201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場|成交規模2024年1-8月,襄州區、樊城區、高新區等區域為襄陽寫字樓成交主力區域，共成交2.3萬㎡，占城市成交面積的100.0%。其中，成交面積同比增長的區域有襄州區等，同比分別增長4737.5%；成交面積同比下降的區域有高新區、樊城區等，同比分別下降84.1%、60.9%。2024年1-8月襄陽市寫字樓分區域成交面積情況區域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)襄州區2.1392.74737.5--------樊城區0.146.3-60.90.0378.2241.3-34.6高新區0.021.1-84.10.0121.8----辦公市場|供求關系-供應2021-2024年08月襄陽市寫字樓新批上市面積走勢萬㎡2021年各月度供應面積2022年各月度供應面積2023年各月度供應面積2024年截止月份各月度供應面積2021-2023年月均供應面積0.10.090.080.070.060.050.040.030.020.0101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月襄陽新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額成交面積成交套數成交均價套均面積套均總價區域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1襄陽科創谷14055.5221336446588485319襄州區2漢水華城1979.82144329137245068樊城區襄陽科創谷14055.523和信北郡135.43249354488345高新區漢水華城1979.82和信北郡 135.43辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月襄陽新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額成交面積成交套數成交均價套均面積套均總價區域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1襄陽科創谷14055.5221336446588485319襄州區2漢水華城1979.82144329137245068樊城區襄陽科創谷213363和信北郡135.43249354488345高新區漢水華城1443和信北郡 249土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求2024年1-8月襄陽土地市場推出情況規劃用途土地宗數同比規劃建筑面積同比樓面均價同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)住宅用地9-30.858.73-47.7282946.6商辦用地6-45.514.85-51.61594-25.1工業用地32-28.9140.91-31.733433.8其他用地8-11.16.38-72.5689-35.6各類用地55-29.5220.87-40.711318.22024年1-8月襄陽土地市場成交情況規劃用途土地宗數同比規劃建筑面積同比樓面均價同比溢價率較去年同期變化土地出讓金同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)(%)(%)(億元)(%)住宅用地6-64.737.5-73.7367663.616.2--13.78-57商辦用地5-44.422.93-40.21437-32.60--3.29-59.7工業用地19-36.7103.98-17.633010.60--3.44-8.8其他用地705.75-57.1116927.70--0.7-42.9各類用地37-41.3170.16-46.91245-11.710--21.21-53.1各類用地|土地供求2024年1-8月，襄陽共推出各類用地規劃建筑面積220.87萬㎡，同比下降40.67%;成交規劃建筑面積170.16萬㎡，同比下降46.94%。2024年8月，襄陽共推出各類用地規劃建筑面積38.21萬㎡，同比增長40.19%;成交規劃建筑面積4.18萬㎡。2021年9月-2024年8月襄陽各類用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規劃建筑面積成交規劃建筑面積推出規劃建筑面積同比成交規劃建筑面積同比6001200500100040080060030040020020010000-20021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|土地價格2024年1-8月,襄陽成交樓面均價為1245元/㎡，同比下跌11.74%;平均溢價率為10.02%;各類用地出讓金達21.21億元，同比下降53.11%。2024年8月,襄陽成交樓面均價為1085元/㎡，環比下跌49.77%;平均溢價率為0%,較上月下降11.82個百分點;各類用地出讓金達0.45億元，環比下降94.95%。2021年9月-2024年8月襄陽各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率400020350018300016142500122000101500810006450020021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|區域2024年1-8月襄陽各區縣各類用地供求情況宗數規劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)樊城區1913103-3591-491503-1312--襄州區281982-5743-66776-140--襄城區853643361311157-4413--住宅用地|土地供求2024年1-8月，襄陽共推出住宅用地規劃建筑面積58.73萬㎡，同比下降47.65%;成交規劃建筑面積37.5萬㎡，同比下降73.73%。2024年8月，襄陽共推出住宅用地規劃建筑面積21.23萬㎡2021年9月-2024年8月襄陽住宅用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規劃建筑面積成交規劃建筑面積推出規劃建筑面積同比成交規劃建筑面積同比450120040010003503008002506002004001502001005000-200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月襄陽住宅用地流拍、撤牌宗數及流拍、撤牌率宗%流拍宗數撤牌宗數流拍率撤牌率71.26150.840.630.4210.200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424住宅用地|土地價格2024年1-8月,襄陽成交樓面均價為3676元/㎡，同比上漲63.63%;平均溢價率為16.17%;住宅用地出讓金達13.78億元，同比下降57.02%。2021年9月-2024年8月襄陽住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率45003040002535003000202500152000150010100055000021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08住宅用地|區域2024年1-8月襄陽各區縣住宅用地供求情況宗數規劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)樊城區5434-5726-7538055117--襄州區3120-406-822160480--襄城區115--5--5034--25--商辦用地|土地供求2024年1-8月，襄陽共推出商辦用地規劃建筑面積14.85萬㎡，同比下降51.58%;成交規劃建筑面積22.93萬㎡，同比下降40.24%。2021年9月-2024年8月襄陽商辦用地推出與成交同比走勢萬m2 %推出規劃建筑面積成交規劃建筑面積推出規劃建筑面積同比成交規劃建筑面積同比50 500045400040353000302520002010001510050-100021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商辦用地|土地價格2024年1-8月,襄陽成交樓面均價為1437元/㎡，同比下跌32.57%;平均溢價率為0%;商辦用地出讓金達3.29億元，同比下降59.71%。2021年9月-2024年8月襄陽商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率300001.2250001200000.8150000.6100000.450000.20021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商辦用地|區域2024年1-8月襄陽各區縣商辦用地供求情況宗數規劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)樊城區336--14471642-240--襄州區329-649-621116-400--土地排行榜|各類用地2024年1-8月襄陽各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區縣成交規劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1樊城區長虹路以西、沿江大道以北樊城區7552137908.85502017.1襄陽力生漢江置業有限公司2樊城區漢江路以東、春園西路以北樊城區8531733938.92397816.5襄陽市漢成潤澤置業有限公司3襄城區鄭家巷以南、環城南路以北襄城區4666723494.13503424.9湖北珈合置業有限公司4樊城區漢江路以東、松鶴路以北樊城區4584319226.53419427.6襄陽云嘉房地產開發有限公司5樊城區產業二路以東、物流三路以南樊城區9500017100.0718000襄陽博英教育科技有限公司6東津新區伏牛路以南、楚山路以北、襄州區6439613909.4821600襄陽城錦建設有限公司南山路以東7襄城區余家湖辦事處曾垴村襄城區2547839936.543900華中藥業股份有限公司8樊城區中航大道以東、追日路以北樊城區572369348.5816330湖北省志航房地產開發有限公司9東津新區楚山路以南、南山路以東襄州區698297332.0210500襄陽城繡建設有限公司10樊城區物流二路以南、中豪路以東樊城區1054993861.283660玉湖冷鏈物流（襄陽）有限公司土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-8月襄陽住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區縣成交規劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1樊城區長虹路以西、沿江大道以北樊城區7552137908.85502017.1襄陽力生漢江置業有限公司2樊城區漢江路以東、春園西路以北樊城區8531733938.92397816.5襄陽市漢成潤澤置業有限公司3襄城區鄭家巷以南、環城南路以北襄城區4666723494.13503424.9湖北珈合置業有限公司4樊城區漢江路以東、松鶴路以北樊城區4584319226.53419427.6襄陽云嘉房地產開發有限公司5樊城區產業二路以東、物流三路以南樊城區9500017100.0718000襄陽博英教育科技有限公司6東津新區伏牛路以南、楚山路以北、襄州區6439613909.4821600襄陽城錦建設有限公司南山路以東7樊城區中航大道以東、追日路以北樊城區572369348.5816330湖北省志航房地產開發有限公司8東津新區楚山路以南、南山路以東襄州區698297332.0210500襄陽城繡建設有限公司9樊城區中豪路以東樊城區284933347.9711750玉湖冷鏈物流（襄陽）有限公司10東津新區伏牛路以南、楚山路以北、襄州區198692682.2613500襄陽城繡建設有限公司南山路以東、蘇嶺路以西土地排行榜|住宅用地2024年1-8月襄陽住宅用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區縣成交規劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1樊城區長虹路以西、沿江大道以北樊城區7552137908.85502017.1襄陽力生漢江置業有限公司2樊城區漢江路以東、春園西路以北樊城區8531733938.92397816.5襄陽市漢成潤澤置業有限公司3襄城區鄭家巷以南、環城南路以北襄城區4666723494.13503424.9湖北珈合置業有限公司4樊城區漢江路以東、松鶴路以北樊城區4584319226.53419427.6襄陽云嘉房地產開發有限公司5東津新區伏牛路以南、楚山路以北、襄州區6439613909.4821600襄陽城錦建設有限公司南山路以東6樊城區中航大道以東、追日路以北樊城區572369348.5816330湖北省志航房地產開發有限公司土地排行榜|住宅用地2024年1-8月襄陽住宅用