第11頁共11頁2024年商鋪買賣合同經典版第十四條出售方對于裝飾、設備標準的違約責任。如出售方交付的商鋪裝飾、設備標準不符合雙方約定（附件二）的標準，購買方有權要求出售方按照以下第_____種方式處理：1、出售方需雙倍賠償裝飾、設備的差價。2、經雙方認可的鑒定部門確認后，出售方需在合理期限內恢復至約定標準，或賠償差價。第十五條出售方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。出售方保證與商鋪正常使用的直接關聯的以下基礎設施、公共配套建筑在以下日期達到使用條件：1.供水、供電在交付房屋時即滿足使用條件；2.電梯、空調在交付房屋后日內達到使用條件；3.其他：_______________________________________________.若在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按照以下方式處理：第十六條產權登記的規定。出售方應在商鋪交付使用后日內，將辦理權屬登記所需資料提交給產權登記機關備案。如因出售方的責任，未能在上述期限內提交資料，導致購買方無法在規定期限內取得房地產權屬證書，雙方同意按以下第項處理：1.購買方有權退房，出售方需在購買方提出退房要求之日起日內退還已付房價款，并按已付房價款的%賠償購買方損失。2.購買方選擇不退房的，出售方應按已付房價款的%向購買方支付違約金。第十七條保修責任。雙方詳細約定商鋪的保修范圍、保修期限和保修責任（見附件三）。在保修期內，如商鋪出現質量問題，出售方應履行保修義務。因不可抗力或非出售方原因造成的損壞，出售方不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買方承擔。第十八條物業管理。1、前期物業管理公司由出售方選定，出售方應確保物業管理公司具有良好的聲譽和相應的資質，以維護購買方的各項權利；購買方需遵守物業公司的管理規定。2、首期物業管理服務期限自____年____月____日至____年____月____日，期滿后，業主委員會有權依法重新選擇物業公司。3、物業管理服務應至少在____年____月____日之前開始，以確保購買方能及時享受相應的物業管理服務。第十九條雙方同意以下事項：1、商鋪所在商業街的外墻、人防專用設施及其用房的使用權歸出售方；2、商鋪所在商業街的命名權歸出售方；3、本合同規定的書面通知應通過郵寄、公告等方式或直接書面告知對方，郵寄或公告當日視為已通知，郵寄后日或公告后日視為通知到達之日。第二十條購買方的商鋪僅限于使用，購買方應按照物業管理合同約定的經營范圍進行經營，使用期間不得擅自改變商鋪的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定外，購買方在使用期間有權與其他權利人共享與商鋪相關的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出售方不得擅自改變與商鋪相關的公共部位和設施的使用性質。第二十一條本合同在執行過程中產生的爭議，雙方應協商解決；協商無果的，按照以下第種方式解決：1、提交_____仲裁委員會仲裁。2、依法向____人民法院提起訴訟。第二十二條本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議（附件四），補充協議與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十三條本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出售方份，購買方份，份。第二十四條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二十五條自本合同生效之日起90天內，由出售方向_____申請登記備案。出售方(蓋章)購買方(蓋章)【法定代表人】：__________【法定代表人】：__________【委托代理人】：__________【委托代理人】：__________(簽字)(簽字)____年____月____日____年____月____日2024年商鋪買賣合同經典版（二）在商鋪滿足使用條件后，賣方應以書面形式通知買方辦理交付手續。在驗收交接過程中，賣方需出示本合同第九條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。若賣方未能出示或出示的證明文件不完整，買方有權拒絕交接，由此導致的交房延遲責任由賣方承擔。如因買方原因導致無法按期交付，視為交付完成，房屋的損壞或滅失風險轉至買方，同時買方需承擔由此產生的物業管理等相關費用。第十三條中，賣方保證出售的商鋪無產權糾紛和債權債務問題。若因賣方原因造成商鋪無法辦理產權登記或產生債權債務糾紛，賣方需承擔全部責任。第十四條中，若交付的商鋪裝飾、設備標準不符合附件二中的約定，買方有權要求賣方按照以下方式處理：賣方需雙倍賠償裝飾、設備的差價。經雙方認可的鑒定部門確認后，賣方需在合理時間內恢復至約定標準，或賠償差價。具體處理方式由雙方協商確定。第十五條中，賣方承諾與商鋪正常使用直接相關的基礎設施、公共配套建筑將在以下日期達到使用條件：供水、供電在交付時即達到使用標準。電梯、空調在交付后日內達到使用條件。其他具體條件見合同詳細條款。若未在規定日期內達到使用條件，雙方同意按照合同中列出的處理方式進行解決。第十六條中，關于產權登記的約定，賣方應在商鋪交付使用后日內，將所需資料提交產權登記機關備案。如因賣方責任導致延誤，買方有權選擇以下第項處理方式：買方有權退房，賣方需在收到退房要求之日起日內退還買方已付房價款，并按已付房價款的____%賠償買方損失。買方選擇不退房，賣方需按已付房價款的____%支付違約金。具體處理方式由雙方協商確定。第十七條中，賣方對商鋪的保修范圍、保修期限和保修責任等有詳細約定（見附件三）。在保修期內，因質量問題產生的維修義務由賣方承擔。因不可抗力或非賣方原因造成的損壞，賣方不承擔責任，但可協助維修，維修費用由買方承擔。第十八條中，前期物業管理公司由賣方選定，賣方應確保物業公司具有良好的聲譽和相應的管理能力。業主委員會有權在期限屆滿后重新選擇物業公司。物業管理服務應自____年____月____日之前開始，以確保買方能及時享受服務。第十九條中，雙方就以下事項達成一致：商鋪所在商業街的外墻、人防設施及其用房的使用權歸賣方。商鋪所在商業街的命名權歸賣方。書面通知的具體方式包括郵寄、公告或直接書面通知，郵寄或公告通知當日視為已通知，郵寄后日或公告后日視為通知到達之日。其他具體事項見合同詳細條款。第二十條中，買方應按約定的經營范圍使用商鋪，不得擅自改變商鋪的建筑主體結構、承重結構和用途。買方有權與其他權利人共享公共部位和設施，并按占地和公共部位