?2024年二手房獨家代理合同合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號：____________聯系電話：____________通訊地址：____________乙方（代理方）：____________營業執照號：____________法定代表人：____________聯系電話：____________通訊地址：____________一、獨家代理權限1.1甲方授予乙方在合同有效期內獨家代理銷售上述房產的權利。1.2乙方在代理期間，應積極尋找購房客戶，促成甲方與購房客戶簽訂《房屋買賣合同》。1.3未經甲方書面同意，乙方不得將本合同項下的代理權轉讓給第三方。二、代理期限2.1本合同代理期限為_______個月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2若在代理期限屆滿前，甲乙雙方達成一致，可續簽本合同。三、代理費用及支付方式3.1甲方同意按房產成交價的_______%向乙方支付代理費。3.2乙方在甲方與購房客戶簽訂《房屋買賣合同》后_______日內，向甲方開具等額的正規發票。3.3甲方應在收到乙方發票后_______日內支付代理費。四、甲方權利與義務4.1甲方保證所提供的房產資料真實、準確、完整，并承擔由此產生的法律責任。4.2甲方應配合乙方進行房產推廣、帶看、洽談等銷售活動。4.3甲方在代理期限內不得自行或委托第三方銷售該房產。4.4甲方應按照本合同約定向乙方支付代理費。五、乙方權利與義務5.1乙方應按照甲方的委托，積極履行代理職責，維護甲方合法權益。5.2乙方在代理過程中，應遵守相關法律法規，不得損害甲方聲譽。5.3乙方在代理期限內，未經甲方書面同意，不得泄露甲方的個人信息。5.4乙方在代理期滿后，如未達成交易，不得向甲方索取任何費用。六、違約責任6.1雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為代理費的_______%。6.2甲方在代理期限內擅自出售房產或委托第三方銷售，應向乙方支付違約金。6.3乙方在代理期限內違反獨家代理約定，應向甲方支付違約金。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。7.2若協商不成，任何一方均有權向房產所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________乙方（代理方）：____________簽訂日期：____________注意事項：2.明確代理權限：合同中應明確乙方的獨家代理權限，避免出現代理權爭議。法律名詞解釋：注意事項：法律名詞解釋：1.獨家代理：指在一定期限內，甲方授權乙方為唯一代理銷售方，甲方不得自行或委托其他方銷售。解決辦法：獨家代理權：確保合同中明確乙方的獨家代理權，包括期限、范圍等，避免甲方在期限內自行銷售。代理期限：合同中應明確代理開始和結束的日期，避免期限不明導致的糾紛。3.違約責任：違約責任：指合同一方未履行合同義務或履行不符合約定時，依法應承擔的繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等責任。違約金：合同中應設定違約金，作為違約方應支付給守約方的金錢賠償。4.違約金：違約金：是指合同當事人違反合同約定時，按照法律規定或者合同約定，向對方支付的一定數額的金錢。5.爭議解決：爭議解決：指在合同執行過程中發生糾紛時，雙方選擇的解決糾紛的方式，如協商、調解、仲裁或訴訟等。1.特殊場合：房產有租客的情況補充條款：如果我們這套房子現在有人租著呢，咱們得提前跟租客打好招呼。咱們得在合同里加一條，確保乙方在帶客戶看房時，不會打擾到租客的日常生活。2.特殊場合：房產涉及遺產或共有權補充條款：如果這套房子是和家人共有的，或者是涉及到遺產的問題，咱們得先把這些情況都說清楚。合同里得加上一條，確認賣方有權處理這套房產，并且所有的共有權人或繼承人已經同意出售。附件列表：1.房產證復印件：確認房產的所有權。2.共有權人同意書：如果房產有共有權人，需要他們的同意書。租客同意書：如果房產有租客，需要租客對看房等事宜的同意。遺產相關文件：如果房產涉及遺產，需要相關的遺囑或法院判決書。場合1：如果你的房子現在有人租著，合同里得加一條，確保我們帶客戶看房時，不會給租客添麻煩。場合2：如果房子不是你一個人說了算，比如和家人共有或者有遺產問題，咱們得把這部分也寫到合同里，避免以后有糾紛。你得提供房產證復印件，讓我們確認一