甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

商鋪返租投資2024協議范本版本合同目錄一覽第一條租賃商鋪及返租投資概述1.1商鋪基本情況1.2返租投資金額及方式1.3返租投資期限第二條租賃合同的主要條款2.1租賃期限2.2租金支付方式及金額2.3租賃用途及經營范圍2.4租賃雙方的權利和義務第三條返租投資的收益分配3.1返租投資收益的計算方式3.2收益分配周期及時間3.3收益分配的支付方式第四條投資風險及防控措施4.1投資風險的識別與評估4.2風險防控措施的實施4.3風險責任的承擔及分擔第五條合同的履行與監管5.1合同履行的保障措施5.2合同監管的方式及機構5.3合同變更及解除的條件第六條合同的爭議解決6.1爭議解決的途徑6.2爭議解決的時間限制6.3爭議解決的成本承擔第七條合同的解除及終止7.1合同解除的條件7.2合同終止的情形7.3合同解除及終止后的處理事項第八條違約責任及賠償8.1違約行為的認定8.2違約責任的具體承擔8.3賠償金額的計算及支付方式第九條合同的生效、變更與終止9.1合同的生效條件9.2合同的變更程序9.3合同的終止條件第十條保密條款10.1保密信息的定義及范圍10.2保密責任的承擔及期限10.3保密條款的違約處理第十一條法律適用及爭議解決11.1合同適用的法律11.2爭議解決的方式及地點11.3法律變化的應對第十二條其他條款12.1合同的附件12.2補充協議的簽訂12.3合同的保管及復制第十三條合同的簽署13.1簽署人的身份及授權13.2合同簽署的時間及地點13.3合同的生效時間第十四條合同的完整性和修改14.1合同的完整性聲明14.2合同修改的程序及條件14.3合同修改的生效時間第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及返租投資概述1.1商鋪基本情況1.1.1商鋪位置：位于_______市_______區（縣）_______街道_______號，具體位置見附件一。1.1.2商鋪面積：商鋪的實際使用面積為_______平方米，具體面積以房產證或租賃合同為準。1.1.3商鋪現狀：商鋪目前處于_______（裝修狀態/使用狀態/空置狀態），租賃雙方應根據實際情況進行調整。1.2返租投資金額及方式1.2.1返租投資總金額：甲方同意向乙方支付總返租投資金額為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。1.2.2返租投資支付方式：甲方應按照本合同約定的時間和方式向乙方支付返租投資金額。具體支付方式見附件二。1.3返租投資期限1.3.1返租投資起始日期：自本合同簽訂之日起計算，返租投資期限為_______年。1.3.2返租投資結束日期：返租投資期限屆滿之日。第二條租賃合同的主要條款2.1租賃期限2.1.1租賃起始日期：自本合同簽訂之日起計算。2.1.2租賃結束日期：返租投資期限屆滿之日。2.2租金支付方式及金額2.2.1租金支付方式：甲方應按照本合同約定的時間和方式向乙方支付租金。具體支付方式見附件二。2.2.2租金金額：甲方應支付的租金為每月人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.3租賃用途及經營范圍2.3.1租賃用途：乙方租賃該商鋪用于_______（具體用途），未經甲方同意，乙方不得改變用途。2.3.2經營范圍：乙方在租賃用途范圍內經營_______（具體經營范圍），未經甲方同意，乙方不得超出經營范圍。2.4租賃雙方的權利和義務2.4.1甲方的權利和義務：2.4.1.1甲方應保證商鋪的權屬清晰，無任何權屬糾紛。2.4.1.2甲方應保證商鋪的合法出租性，不得違反國家相關法律法規。2.4.1.3甲方應按照本合同約定履行支付返租投資金額的義務。2.4.2乙方的權利和義務：2.4.2.1乙方應按照本合同約定支付租金，并按照約定用途和經營范圍使用商鋪。2.4.2.2乙方應合理使用商鋪，維護商鋪的整潔和安全，不得擅自改變商鋪的結構和設施。2.4.2.3乙方應遵守國家相關法律法規，不得利用商鋪從事非法經營活動。第三條返租投資的收益分配3.1返租投資收益的計算方式3.1.1返租投資收益的計算基礎：以甲方向乙方支付的租金為基礎。3.1.2返租投資收益的計算公式：返租投資收益=租金×返租投資比例。3.2收益分配周期及時間3.2.1收益分配周期：按月進行收益分配。3.2.2收益分配時間：每月_______日前，甲方將上月返租投資收益支付給乙方。3.3收益分配的支付方式3.3.1收益分配支付方式：甲方應按照本合同約定的方式和時間向乙方支付返租投資收益。具體支付方式見附件二。第四條投資風險及防控措施4.1投資風險的識別與評估4.1.1甲方應向乙方說明商鋪的投資風險，并協助乙方進行風險評估。4.1.2乙方應對投資風險進行自行評估，并根據自身情況決定是否進行投資。4.2風險防控措施的實施4.2.1甲方應采取合理措施，確保商鋪的安全和合法性，降低投資風險。4.2.2乙方應按照約定用途和經營范圍使用商鋪，遵守國家相關法律法規，降低投資風險。4.3風險責任的承擔及分擔4.3.1甲方應承擔因甲方原因導致的投資風險，包括但不限于商鋪權第八條違約責任及賠償8.1違約行為的認定8.1.1甲方未按照本合同約定履行支付返租投資金額的義務，視為甲方違約。8.1.2乙方未按照本合同約定支付租金的義務，視為乙方違約。8.1.3甲乙雙方未履行本合同約定的其他義務，均視為違約。8.2違約責任的具體承擔8.2.1甲方違約的，應向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的租金的_______%。8.2.2乙方違約的，應向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的返租投資金額的_______%。8.3賠償金額的計算及支付方式8.3.1賠償金額的計算：根據本合同約定的違約金比例計算。8.3.2賠償支付方式：甲方應按照本合同約定的方式和時間向乙方支付賠償金。具體支付方式見附件二。第九條合同的履行與監管9.1合同履行的保障措施9.1.1甲乙雙方應按照本合同的約定履行各自的義務。9.1.2甲乙雙方應互相配合，共同維護商鋪的運營和管理。9.2合同監管的方式及機構9.2.1甲乙雙方應共同選擇合同監管機構，對合同履行情況進行監督。9.2.2合同監管機構應具有合法資質，能夠獨立公正地進行監督。9.3合同變更及解除的條件9.3.1合同變更的條件：甲乙雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。9.3.2合同解除的條件：依照本合同約定的解除條件和相關法律法規的規定。第十條保密條款10.1保密信息的定義及范圍10.1.1保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中涉及的商業秘密、技術秘密等。10.1.2保密信息的具體范圍見附件三。10.2保密責任的承擔及期限10.2.1甲乙雙方應對保密信息承擔保密責任，未經對方同意，不得向第三方披露。10.2.2保密責任的承擔期限自本合同簽訂之日起計算，至合同解除或終止之日起_______年止。10.3保密條款的違約處理10.3.1如甲乙雙方違反保密條款，泄露保密信息，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。10.3.2賠償金額的計算和支付方式按照本合同第八條違約責任及賠償的約定執行。第十一條法律適用及爭議解決11.1合同適用的法律11.1.1本合同的簽訂、履行、變更、解除及終止等事項，適用中華人民共和國的法律。11.2爭議解決的方式及地點11.2.1甲乙雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。11.2.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3法律變化的應對11.3.1如本合同簽訂后，相關法律法規發生變化，影響本合同的履行，甲乙雙方應協商一致，根據變化后的法律法規對本合同進行相應的調整。第十二條其他條款12.1合同的附件12.1.1本合同的附件包括：商鋪權屬證明、租金支付方式說明、返租投資金額支付方式說明等。12.2補充協議的簽訂12.2.1如本合同未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。12.3合同的保管及復制12.3.1甲乙雙方應妥善保管本合同及其附件，不得隨意復制或泄露。第十三條合同的簽署13.1簽署人的身份及授權13.1.1甲乙雙方的簽署人應具有完全民事行為能力，并得到相應的授權。13.2合同簽署的時間及地點13.2.1本合同于_______年_______月_______日，在_______（地點）簽署。13.3合同的生效時間13.3.1本合同自甲乙雙方簽署之日起生效，至第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪權屬證明附件二：租金支付方式說明附件三：返租投資金額支付方式說明附件四：投資風險評估報告附件五：商鋪使用及經營范圍說明附件六：合同監管機構資質證明附件七：保密協議附件八：違約金計算方式說明附件九：爭議解決機構說明附件十：法律法規變化應對協議附件一：商鋪權屬證明詳細要求：提供商鋪的權屬證明文件，證明甲方對商鋪擁有合法的所有權或使用權。附件二：租金支付方式說明詳細要求：詳細說明租金的支付方式、時間及金額，包括是否存在租金減免或調整等條款。附件三：返租投資金額支付方式說明詳細要求：詳細說明返租投資金額的支付方式、時間及金額，包括是否存在返租收益調整或終止條款。附件四：投資風險評估報告詳細要求：提供由專業機構出具的投資風險評估報告，對商鋪投資可能涉及的風險進行評估。附件五：商鋪使用及經營范圍說明詳細要求：詳細說明商鋪的使用及經營范圍，包括但不限于允許經營的業務類型、限制條件等。附件六：合同監管機構資質證明詳細要求：提供合同監管機構的資質證明文件，證明其具有合法的監管資格。附件七：保密協議詳細要求：提供保密協議，明確雙方對合同及商業信息的保密義務和違約責任。附件八：違約金計算方式說明詳細要求：詳細說明違約金的計算方式，包括計算基數、比例及支付時間等。附件九：爭議解決機構說明詳細要求：說明爭議解決機構的類型、名稱及聯系方式，確保在發生爭議時雙方能夠及時聯系。附件十：法律法規變化應對協議詳細要求：提供法律法規變化應對協議，明確雙方在法律法規變化時的權利和義務。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照合同約定支付返租投資金額。2.乙方未按照合同約定支付租金。3.甲方未按照約定用途使用商鋪或未經營范圍內的業務。4.乙方未按照約定經營范圍使用商鋪或從事非法經營活動。5.甲乙雙方未按照保密協議約定泄露合同及商業信息。違約責任認定標準：1.違約金的計算：按照合同約定的違約金比例和計算方式進行計算。2.損失賠償的計算：根據實際損失金額進行計算，包括但不限于利潤損失、修復費用等。3.違約責任的具體承擔：根據違約行為的性質和嚴重程度，確定違約責任的具體承擔方式。示例說明：若甲方未按照合同約定支付返租投資金額，乙方有權要求甲方支付違約金，并按照實際損