2024年版個人房產買賣正式公證協議版A版本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權證號第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋交易價格3.1房屋總價格3.2定金金額3.3付款方式及時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2過戶時間4.3過戶費用承擔第五條房屋質量及保修5.1房屋質量保證5.2保修范圍及期限第六條違約責任6.1出賣人違約責任6.2買受人違約責任第七條爭議解決方式7.1協商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的生效9.1合同生效條件9.2合同生效時間第十條其他約定10.1物業管理10.2戶口遷移10.3附屬設施第十一條附件11.1房屋所有權證復印件11.2買賣雙方身份證明復印件11.3付款憑證復印件第十二條簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字12.3見證人簽字第十三條合同副本13.1出賣人留存副本13.2買受人留存副本13.3見證人留存副本第十四條合同正本14.1雙方簽字蓋章后的正本第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋位置本合同所涉及的房屋位于【具體地址】，該房屋坐落于【城市/縣】的【街道名稱】上，具體門牌號為【門牌號】。1.2房屋面積房屋的建筑面積為【平方米】，套內面積為【平方米】，該面積已由具有資質的測繪機構測量并出具測繪報告。1.3房屋戶型房屋的戶型為【室廳衛】，房型結構為【結構類型】，房間布局合理，采光充足。1.4房屋所有權證號房屋所有權證號/不動產權證書號為【證書號】，該房屋已取得完整產權，不存在任何產權糾紛。第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息出賣人為【姓名】性別：【男/女】身份證號：【身份證號】聯系電話：【聯系電話】2.2買受人信息買受人為【姓名】性別：【男/女】身份證號：【身份證號】聯系電話：【聯系電話】第三條房屋交易價格3.1房屋總價格雙方確認，本合同所涉及的房屋總交易價格為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。3.2定金金額買受人應向出賣人支付定金人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整），作為雙方履行合同的擔保。3.3付款方式及時間【日期】前支付定金人民幣【金額】元整；【日期】前支付首付款人民幣【金額】元整；剩余房款人民幣【金額】元整，買受人應通過按揭貸款方式支付，按揭貸款手續辦理完成后，買受人應將貸款資金支付給出賣人。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間雙方約定，房屋交付時間為【日期】。買受人應自交付之日起享有房屋使用權。4.2過戶時間雙方約定，房屋過戶時間為【日期】。買受人應自過戶之日起享有房屋所有權。4.3過戶費用承擔買受人應承擔過戶所產生的相關稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。具體費用雙方可根據當地政策規定協商確定。第五條房屋質量及保修5.1房屋質量保證出賣人保證，本合同所涉及的房屋不存在任何質量問題，包括但不限于主體結構質量、設備設施功能正常、各項指標符合國家標準等。5.2保修范圍及期限出賣人應對房屋交付后出現的質量問題承擔保修責任。保修范圍包括但不限于：主體結構；室內墻面、地面、天花板的裝修；給排水、供電、供暖、通風等設施設備。保修期限自交付之日起計算，為【年限】。在保修期限內，因房屋質量問題導致的維修、更換等費用，由出賣人承擔。第六條違約責任6.1出賣人違約責任出賣人違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成買受人損失的，應承擔違約責任，向買受人支付違約金，違約金為房價款的【百分比】%。6.2買受人違約責任買受人違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成出賣人損失的，應承擔違約責任，向出賣人支付違約金，違約金為房價款的【百分比】%。本合同簽訂后，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務。如因一方違約導致合同解除的，違約方應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。第七條爭議解決方式7.1協商解決雙方應通過友好協商解決合同履行過程中發生的爭議。7.2調解解決如協商不成，雙方可向所在地的房地產交易管理部門申請調解。7.3仲裁解決如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.4訴訟解決雙方同意，訴訟是解決合同爭議的手段，對訴訟結果雙方均予以認可。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件任何一方均可提出變更合同的請求，但需以書面形式通知對方，經雙方協商一致后，可簽訂書面變更協議，作為本合同的附件。8.2合同解除條件合同解除的條件如下：出賣人未按約定時間交付房屋，買受人可解除合同；買受人未按約定時間支付房價款，出賣人可解除合同；雙方協商一致解除合同。在任何一種情況下，解除合同均應書面確認，并由雙方簽字或蓋章。第九條合同的生效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同生效時間本合同自【生效日期】起生效。第十條其他約定10.1物業管理買受人自交付之日起，應按照物業管理公司的規定，支付物業管理費。10.2戶口遷移出賣人應在本合同簽訂后【戶口遷移期限】內，將房屋內的戶口遷出。如出賣人未按約定遷出戶口，應支付違約金人民幣【違約金金額】元整。10.3附屬設施房屋附屬設施包括但不限于家具、家電等，出賣人應保證附屬設施的正常使用。買受人自交付之日起，享有附屬設施的使用權。第十一條附件11.1房屋所有權證復印件本合同附件中包含房屋所有權證復印件，證件號碼為【證件號碼】。11.2買賣雙方身份證明復印件本合同附件中包含買賣雙方身份證明復印件，身份證號碼分別為【身份證號碼1】和【身份證號碼2】。11.3付款憑證復印件本合同附件中包含付款憑證復印件，憑證號碼為【憑證號碼】。第十二條簽字蓋章12.1出賣人簽字出賣人【出賣人姓名】在本合同上簽字。12.2買受人簽字買受人【買受人姓名】在本合同上簽字。12.3見證人簽字見證人【見證人姓名】在本合同上簽字。第十三條合同副本13.1出賣人留存副本本合同副本由出賣人留存。13.2買受人留存副本本合同副本由買受人留存。13.3見證人留存副本本合同副本由見證人留存。第十四條合同正本14.1雙方簽字蓋章后的正本本合同正本為雙方簽字蓋章后的文本，一式三份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件要求：須為清晰、完整的復印件，不得有涂改、污損等痕跡。說明：房屋所有權證是證明出賣人擁有房屋所有權的重要文件，買受人需要核實該證件的真實性和有效性。附件二：買賣雙方身份證明復印件要求：須為清晰、完整的復印件，身份證信息須真實有效。說明：身份證明用于核實買賣雙方的身份信息，確保合同的合法性。附件三：付款憑證復印件要求：須為清晰、完整的復印件，包括所有付款記錄和銀行蓋章。說明：付款憑證是證明買受人已支付相應款項的重要依據，出賣人需要核實付款的真實性和有效性。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按約定時間交付房屋；2.買受人未按約定時間支付房價款；3.出賣人未按約定履行保修義務；4.買受人未按約定遷移戶口；5.出賣人提供的附屬設施不符合約定。違約責任認定：1.出賣人未按約定時間交付房屋，買受人可解除合同，并要求出賣人支付違約金。示例：如約定交付時間為2024年6月30日，出賣人未能按時交付，買受人可要求解除合同，并要求出賣人支付房價款20%的違約金。2.買受人未按約定時間支付房價款，出賣人可解除合同，并要求買受人支付違約金。示例：如約定首付款支付時間為合同簽訂后10日內，買受人未能按時支付，出賣人可要求解除合同，并要求買受人支付房價款10%的違約金。3.出賣人未按約定履行保修義務，買受人可要求出賣人承擔維修費用，并支付違約金。示例：如出賣人未在保修期限內履行保修義務，買受人可要求出賣人承擔維修費用，并支付房價款5%的違約金。4.買受人未按約定遷移戶口，出賣人可要求買受人支付違約金。示例：如買受人未在約定時間內遷移戶口，出賣人可要求買受人支付人民幣5000元作為違約金。5.出賣人提供的附屬設施不符合約定，買受人可要求出賣人承擔修理、更換費用，并支付違約金。示例：如出賣人提供的家具存在質量問題，買受人可要求出賣人承擔修理費用，并支付人民幣2000元作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：是證明房屋所有權歸屬的法律文件，由不動產登記機構頒發。2.不動產登記：是指將不動產權利、限制和其他重要事項記載于不動產登記簿的行為。3.契稅：是指在土地、房屋權屬轉移時，對當事人征收的一種稅。4.個人所得稅：是指中