?2024年新版商品房購買合同合同編號：____________甲方（賣方）：____________統一社會信用代碼：_______地址：_________________聯系方式：______________乙方（買方）：____________身份證號碼：___________地址：_________________聯系方式：______________第一條商品房基本狀況1.2該房屋的規劃用途為住宅/商業/辦公，建筑結構為______，層數為______層。1.3該房屋所占土地的使用權性質為國有出讓，土地使用年限自______年______月______日至______年______月______日。第二條商品房價格及支付方式（1）乙方于本合同簽訂之日起______日內，向甲方支付人民幣______元（大寫：__________________________元整）作為定金；（2）乙方于______年______月______日前，向甲方支付人民幣______元（大寫：__________________________元整）作為首付款；（3）乙方通過貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣______元（大寫：__________________________元整）。2.2乙方未按上述約定支付房款的，甲方有權解除本合同，并有權要求乙方支付違約金。第三條交付及驗收3.1甲方應按照合同約定，于______年______月______日前將該房屋交付給乙方。3.2乙方應按照甲方通知的時間、地點對該房屋進行驗收。如乙方認為房屋存在質量問題，可在驗收合格之日起______日內向甲方提出書面異議。3.3甲方應在接到乙方書面異議后______日內予以答復。如確屬質量問題，甲方應負責修復。第四條權屬轉移及風險承擔4.1甲方保證該房屋權屬清晰，無產權糾紛，無抵押、查封等權利限制。4.2甲方應自本合同簽訂之日起______日內，將該房屋的產權轉移至乙方名下。4.3自該房屋交付之日起，房屋的風險責任由甲方轉移至乙方。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為房屋總價的______%。5.2甲方逾期交付房屋的，應按日向乙方支付房屋總價款______%的違約金。5.3乙方逾期付款的，應按日向甲方支付房屋總價款______%的違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________法定代表人（或授權代表）：____簽訂日期：______________乙方（簽字）：____________簽訂日期：______________附件：房屋平面圖、土地使用權證、建筑許可證、預售許可證等。注意事項：1.權屬清晰：確保所購房屋沒有產權糾紛、抵押或查封等權利限制。解決辦法：在合同中明確甲方的權屬保證責任，約定權屬糾紛的解決方式。法律名詞解釋：權屬清晰：指房屋的產權明確，無任何法律上的爭議或限制，可以自由交易。2.交付及驗收：注意交付時間、驗收流程及質量問題處理。解決辦法：在合同中明確交付時間、驗收期限及質量問題處理的具體流程。法律名詞解釋：交付：指開發商按照合同約定將房屋實際交給購房者占有使用。驗收：指購房者在接收房屋時對房屋的質量、數量等進行檢查并確認。3.違約責任：明確雙方違約的情形及違約責任的承擔。解決辦法：詳細列出可能的違約情況及相應的違約金計算方式。法律名詞解釋：違約責任：指合同當事人因違反合同義務所應承擔的民事責任。4.爭議解決：約定解決合同爭議的方式和地點。解決辦法：在合同中約定優先通過協商解決爭議，協商不成時選擇訴訟或仲裁，并明確管轄法院或仲裁機構。法律名詞解釋：爭議解決：指對合同履行過程中產生的糾紛進行處理的方法。管轄法院：指有權審理特定合同爭議的法院。5.合同生效：注意合同的生效條件和時間。解決辦法：在合同中明確合同生效的條件和雙方簽字蓋章的時間。法律名詞解釋：合同生效：指合同開始對雙方產生法律約束力的時間點。6.附件：確保所有相關文件齊全并作為合同的一部分。解決辦法：在合同末尾列出所有附件，并確保附件與主合同一并簽署。法律名詞解釋：附件：指附屬于主合同，對主合同內容進行補充說明的文件。當然啦，買房子可是人生中的大事，得方方面面都考慮到。有些特殊情況，咱們得在合同里特別說明一下，這樣大家都清楚，將來也不會有糾紛。特殊情況與補充條款：1.如果買家是孕婦或有小孩的家庭：補充條款：考慮到甲方的特殊身體狀況，甲方有權要求乙方在交付房屋時確保室內空氣質量達到國家規定標準，并提供相關檢測報告。2.如果買家需要裝修：補充條款：甲方如需對房屋進行裝修，應在合同中約定裝修的期限和相關的裝修規范，確保不影響鄰居的正常生活。1.場合：買家打算用作婚房補充：甲方保證在交房時，房屋內部基礎設施完整，無破損，確保新人能夠及時入住。特殊場合：1.裝修需求1.房屋平面圖：這個很重要，可以看出房間的布局。2.土地使用權證：證明這個房子下面的土地是合法的。3.建筑許可證：說明這個房子是經過批準建的。4.預售許可證：如果房子還沒建好，這個證明賣房是合法的。房屋平面圖：就是房子的戶型圖，看看房間怎么分布的。土地使用權證：這個就是證明這塊地是歸你使用的，沒有問題。建筑許可證：這個證明了房子是合法建造的