?2024年新商品房屋買賣合同范本合同編號：____________甲方（賣方）：地址：____________法定代表人：_______聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：地址：____________法定代表人：_______聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售房屋位于_______（省/市/區(qū)/縣）_______（街道/鎮(zhèn)）_______（小區(qū)/號樓），房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號為：_______，土地使用權(quán)證號為：_______，房屋共有權(quán)證號為：_______1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等權(quán)利限制，保證該房屋符合國家規(guī)定的上市交易條件。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定該房屋買賣總價為人民幣_______元（大寫：____________________元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：____________________元整）；（2）剩余房款人民幣_______元（大寫：____________________元整），乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期前，將房屋騰空并保持房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備的完整性，保證房屋能正常使用。3.2甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將房屋及房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)交付給乙方。3.3乙方應(yīng)自房屋交付之日起_______日內(nèi)，配合甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，辦理過戶所需費(fèi)用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證所售房屋符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照合同約定支付房款，如乙方逾期支付，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×房屋總價×0.01%。4.3甲乙雙方應(yīng)共同遵守國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，履行合同約定的各項義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋總價的_______%。5.2除不可抗力因素外，甲方未按約定時間交付房屋或乙方未按約定時間支付房款，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________法定代表人（簽字）：_______簽訂日期：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（簽字）：_______簽訂日期：____________附件：房屋平面圖、房屋設(shè)施設(shè)備清單等。注意事項：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：確保甲方為房屋所有權(quán)人或有權(quán)處分房屋的合法代理人，房屋不存在權(quán)屬糾紛。法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛——指因房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬產(chǎn)生的爭議。解決辦法：在合同簽訂前，乙方應(yīng)審查房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。2.明確房屋買賣價格及支付方式：價格應(yīng)明確，支付方式及時間節(jié)點要具體。法律名詞解釋：定金——指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明房款總額、定金數(shù)額、支付時間及方式等。3.房屋交付及過戶：明確交付日期和過戶手續(xù)辦理時間。法律名詞解釋：房屋交付——指賣方按照合同約定將房屋實際交給買方占有的行為。過戶——指將房地產(chǎn)權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。解決辦法：在合同中約定具體的交付日期和過戶手續(xù)辦理的期限。4.違約責(zé)任：解釋：違約責(zé)任——指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。解決辦法：在合同中約定違約情形及違約金的計算方式。5.爭議解決：解釋：爭議解決——指合同當(dāng)事人在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，采取的解決糾紛的方式。解決辦法：在合同中約定爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。確保合同條款合法：合同內(nèi)容不得違反國家法律法規(guī)。保留合同原件：合同簽訂后，雙方應(yīng)各執(zhí)一份原件，以備不時之需。注意合同保密：合同內(nèi)容涉及商業(yè)秘密，雙方應(yīng)對合同內(nèi)容保密。解決辦法：在簽訂合同時，可由專業(yè)法律人士進(jìn)行審核，確保合同合法性，并妥善保管合同原件。同時，在合同中可設(shè)立保密條款，規(guī)定雙方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.房屋有租客的情況場合：如果買賣的房屋目前有租客居住，需要考慮租客的權(quán)益。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，房屋買賣不影響現(xiàn)有租客的租賃合同權(quán)益，買方應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同。2.房屋翻新或裝修需求場合：如果買方希望對房屋進(jìn)行翻新或裝修。補(bǔ)充條款：甲方同意在房屋交付后，協(xié)助乙方進(jìn)行必要的翻新或裝修工作，并提供相關(guān)圖紙和資料。3.賣方需要時間找新房場合：賣方可能需要時間尋找新的居住地。補(bǔ)充條款：乙方同意給予甲方一定的寬限期，允許甲方在_______日內(nèi)繼續(xù)居住在房屋內(nèi)，但需支付相應(yīng)租金。附件列表：房屋平面圖房屋設(shè)施設(shè)備清單房屋所有權(quán)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件租賃合同（如果適用）房屋驗收報告4.房屋涉及遺產(chǎn)分割場合：如果房屋涉及遺產(chǎn)，需要特別處理。補(bǔ)充條款：甲方保證已就房屋遺產(chǎn)分割達(dá)成一致，所有繼承人同意出售該房屋，并已簽署相關(guān)同意文件。補(bǔ)充條款中應(yīng)包括所有繼承人的同意書。5.買方需要貸款購房場合：買方需要貸款來支付房款。補(bǔ)充條款：若乙方因貸款原因