房產交易二手住宅協議模板2024版A版本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結構1.4房屋所有權證號1.5房屋使用性質2.交易雙方信息2.1賣方信息2.1.1姓名2.1.2身份證號2.1.3聯系方式2.2買方信息2.2.1姓名2.2.2身份證號2.2.3聯系方式3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.2.1首付款3.2.2貸款金額3.2.3貸款方式3.2.4支付時間及方式4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶費用承擔4.4過戶時間5.房屋維修責任5.1保修期5.2維修責任方5.3維修費用承擔6.房屋物業及公共費用6.1物業管理費6.2公共維修基金6.3其他相關費用7.交易稅費7.1稅費承擔方7.2稅費金額8.違約責任8.1賣方違約8.2買方違約9.爭議解決方式9.1協商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件11.合同的簽署和生效11.1簽署時間11.2生效時間12.附加條款12.1房屋租賃事宜12.2家具家電歸屬12.3寵物歸屬12.4其他事項13.雙方簽字13.1賣方簽字13.2買方簽字14.附件14.1房屋所有權證復印件14.2買賣雙方身份證明復印件14.3貸款相關文件14.4其他重要文件第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀區路號棟單元層號1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋結構：鋼筋混凝土結構，共有個房間，包括間臥室，間衛生間，間客廳等1.4房屋所有權證號：京字第號1.5房屋使用性質：住宅第二條交易雙方信息2.1賣方信息2.1.1姓名：X2.1.2身份證號：X2.1.3聯系方式：手機號碼X，固定電話X2.2買方信息2.2.1姓名：X2.2.2身份證號：X2.2.3聯系方式：手機號碼X，固定電話X第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）3.2支付方式3.2.1首付款：人民幣萬元整，買方應于本合同簽訂之日起個工作日內支付至賣方指定的賬戶3.2.2貸款金額：人民幣萬元整，買方應向貸款銀行申請貸款，貸款銀行批準貸款金額不得少于該金額3.2.3貸款方式：買方應選擇合適的貸款方式，包括但不限于商業貸款、公積金貸款等3.2.4支付時間及方式：余款人民幣萬元整，買方應于房屋過戶完成后個工作日內支付至賣方指定的賬戶第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：自本合同簽訂之日起個工作日內，賣方將房屋交付給買方4.2交付條件：房屋及附屬設施完好，不存在任何權利瑕疵，包括但不限于物業、水電、燃氣等4.3過戶費用承擔：買方應承擔房屋過戶所需支付的費用，包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等4.4過戶時間：買方應在本合同簽訂之日起個工作日內向不動產登記機構申請辦理過戶手續，過戶手續完成后，房屋所有權歸買方所有第五條房屋維修責任5.1保修期：自房屋交付之日起算，保修期為年5.2維修責任方：賣方對房屋質量問題承擔維修責任，包括但不限于主體結構、設備設施等5.3維修費用承擔：維修費用由賣方承擔，買方應協助賣方進行維修第六條房屋物業及公共費用6.1物業管理費：每月物業管理費為元，買方應按期向物業管理公司支付6.2公共維修基金：買方應按期向物業管理公司支付公共維修基金，用于公共部位的維修和保養6.3其他相關費用：包括但不限于水費、電費、燃氣費、網絡費等，買方應按期支付第八條交易稅費8.1稅費承擔方：買方應承擔房屋交易所需支付的稅費，包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等8.2稅費金額：買方應支付的稅費金額為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整），具體金額以實際產生為準第九條違約責任9.1賣方違約：賣方違反本合同的約定，應向買方支付違約金人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）9.2買方違約：買方違反本合同的約定，應向賣方支付違約金人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）第十條爭議解決方式10.1協商解決：雙方應通過友好協商解決本合同履行過程中的爭議和糾紛10.2調解解決：如協商不成，任何一方均可向賣方所在地的人民調解委員會申請調解10.3仲裁解決：如調解不成，任何一方均可向賣方所在地的人民法院提起訴訟10.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均可向賣方所在地的人民法院提起訴訟第十一條合同的變更和解除11.1變更條件：本合同的變更需經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議11.2解除條件：本合同的解除需經雙方協商一致，并簽訂書面解除協議第十二條合同的簽署和生效12.1簽署時間：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效12.2生效時間：本合同簽署后，買方支付首付款，貸款金額獲得貸款銀行批準后，本合同即刻生效第十三條附加條款13.1房屋租賃事宜：本合同項下的房屋在過戶前不得出租給第三方使用，雙方另有約定的除外13.2家具家電歸屬：本合同項下的家具家電歸屬按雙方約定處理，沒有約定的，歸賣方所有13.3寵物歸屬：本合同項下的寵物歸屬按雙方約定處理，沒有約定的，歸賣方所有13.4其他事項：雙方對本合同的理解和執行如有分歧，應友好協商解決，協商不成的，按本合同約定的爭議解決方式處理第十四條雙方簽字14.1賣方簽字：14.1.1簽字：________________14.1.2蓋章：________________14.2買方簽字：14.2.1簽字：________________14.2.2蓋章：________________附件14.3房屋所有權證復印件14.4買賣雙方身份證明復印件14.5貸款相關文件14.6其他重要文件第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件要求：清晰、完整地反映房屋所有權證的所有信息，包括房屋位置、面積、所有權證號等。附件2：買賣雙方身份證明復印件要求：清晰、完整地反映買賣雙方的身份信息，包括姓名、身份證號等。附件3：貸款相關文件要求：包括但不限于貸款合同、貸款批準通知書、貸款還款計劃表等。附件4：房屋買賣合同復印件要求：清晰、完整地反映房屋買賣合同的所有條款，包括交易價格、支付方式、交付時間等。附件5：房屋產權調查報告要求：反映房屋的產權狀況，包括是否存在抵押、查封等權利瑕疵。附件6：物業費、公共維修基金等相關費用繳納憑證要求：清晰、完整地反映買方已繳納的物業費、公共維修基金等費用。附件7：房屋交接單要求：詳細記錄房屋交接時的現狀，包括家具、家電的種類、數量、新舊程度等。附件8：房屋維修記錄要求：記錄房屋在買賣過程中的維修情況，包括維修項目、維修時間、維修費用等。附件9：交易稅費繳納憑證要求：清晰、完整地反映買方已繳納的交易稅費。附件10：其他重要文件要求：包括但不限于房屋租賃合同、家具家電購買發票、寵物免疫證明等。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方未能按照本合同約定時間交付房屋。2.賣方未能按照本合同約定提供真實、完整的房屋信息。3.買方未能按照本合同約定時間支付首付款、貸款金額。4.買方未能按照本合同約定時間辦理過戶手續。5.雙方未能按照本合同約定履行維修責任。責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，金額為本合同交易價格的5%。2.損害賠償：因違約行為導致對方遭受損失的，違約方應承擔相應的損害賠償責任。3.逾期交付房屋：賣方逾期交付房屋的，應按照逾期天數向買方支付房屋占用費。4.逾期支付首付款、貸款金額：買方逾期支付首付款、貸款金額的，應按照逾期天數向賣方支付滯納金。示例說明：如賣方未能按照本合同約定時間交付房屋，買方有權要求賣方支付違約金，同時要求賣方承擔因逾期交付導致的房屋占用費。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同項下的位于北京市海淀區路號棟單元層號的住宅。2.交易價格：指本合同約定的房屋買賣的總價款。3.首付款：指買方在本合同簽訂之日起個工作日內支付至賣方指定賬戶的款項。4.貸款金額：指買方向貸款銀行申請的貸款金額。5.過戶：指買方應在本