——智能化工程初步設計匯報智慧、物聯、綠色、智慧、物聯、綠色、云端項目概況城市商務中心園區產業方向定位為“知識產業園”，形成“互聯網+新一代信息技術+知識服務”的知識服務功能區建設用地面積為34289.06平方米，計入規定容積率總建筑面積為210400平方米，包括02-03（北區西地塊），02-04（北區東地塊），03-01（南區地塊）三塊用地，各個地塊均設有3層地下室，功能為機動車停車庫（1170個）、商業、人防及設備用房項目地上5棟塔樓，T1、T2、T3三棟產業研發用房塔樓，T4、T5兩棟宿舍塔樓，裙房1~2層為大堂、商業配套及公共配套，其中02-03地塊首層設有公交首末站該項目是商業、住宅，辦公綜合體建筑項目分析序號業態面積1一期（6#、8#、商業、住宅8179029#地塊）住宅（智能家居）384303二期（1#、3#、商業、住宅45#地塊）商業、辦公686505總面積311670本項目智能化設計可滿足各功能業態所需的軟硬件運行環境；建筑設計應預留運營商機房、IT機房、弱電機房，UPS機房并保證都有獨立空間且相互聯系。項目定位項目定位時尚辦公時尚辦公高尚住宅公共服務大型商超高尚住宅公共服務大型商超“知識產業園”，形成“互聯網+新一代信息技術+知識服務”的知識服務功能區。成為負擔。——綠色，安全，節能，高效微信預約全程室內外引導視頻識別進出及使用者使用者憑證終端設備授權單位憑證終端設備授權單位二維碼辦公梯控僅VIP通道CPU卡手機NFC二維碼呼梯:刷卡+二維碼+派梯顯示;***CEO辦公B3層設置雙向門禁，只人流密集人流密集后臺報警聯動聯動人密分析客梯建議采用首層派梯系統，轎廂內不設刷卡設備，各區首層上行刷服務梯內設置刷卡器，僅工作人員可用；高峰分流期間服務梯只開放中約2、26樓、50樓中轉層再加兩臺訪客機，用安全安全刷卡或者掃碼才能呼叫電梯；訪客只能達到指定樓層。安全安全報警源配置報警等級配置報警聯動配置報警源配置報警等級配置報警聯動配置高效高效高效高效人流密集后臺報警人流密集后臺報警聯動人密分析高效高效VIP人臉識別，大步流完整性采用新基點的BUILDINGMAXIBMS集成平臺，系統包括綜合信息集成系統（IBMS）、物業及設施管理系統（IPMS）和建筑設備管理系統（BMS）。IBMS作為一級平臺，IPMS、BMS、SMS和信息設施管理作為二級平臺。系統采用CS/BS方式，基于云平臺結構體系建立一個可擴展的平臺?？捎眯訠UILDINGMAXIBMS采用了中間件、OPC接口等技術，具有多系統、多協議、多廠家的接入能力，提高系統的可用性。安全性系統采用集中式的帳戶管理、授權管理，深華聯大廈用戶大致分為一般用戶、技術用戶和管理用戶這三類，系統按用戶類別提供不同的操作、管理功能和權限?？煽啃韵到y在現場進行嚴格可靠性驗證測試，分為“關聯故障”，“非關聯故障”處理，具有實施快速、運行穩定等特點。系統通過開放的通訊接口與各智能化應用子系統進行通訊，在BUILDINGMAXIBMS的平臺下實現華聯大廈內各智能化應用子系統間的互聯互通和數據共享交換。接口協議由各子系統提供，通過標準接口，實現對子系統運行的監測、控制，接口協議條件要求如下：據交互。通訊協議的版本必須和工程現場實際應用的主控制機版如果接入的智能化子系統提供以動態鏈接庫DLL或控件OCX方接口條件書(其他專業分包之間溝通文件）智能化子系統間溝通文件供貨之前需要BUILDINGMAXIBMS通過接口網關，實現了各子系統之間的“對話”，各子系統可以互相聯動和協調，解決全局事件之間的響應。大廈采用冰蓄冷節能技術，已提高中央空調系統節能，但通過節能控制系統有機整合下述四個環節，可以有效提升日常中央空調系統的運行效率，實現控制節能。同時通過對系統的運行時間和冷機出水溫度等進行有效的管理或設置，實現管理節能。冷源生產：通過監控冷機的臺數（群控）和出水溫度實現；冷源輸送：通過監控水泵的運行頻率實現；冷源分配：通過監控集水器各分支回水管路的溫度和流量實現；冷源交換：通過監控表冷器冷水或熱水出水側溫度實現；照明自動控制節明：合理回路設計，多情景模式設置，紅外感應、多級調光、分區控制、聯動控制等手段采用LED節能燈具：共公區域、自用辦公區域采用LED節能燈具，出租樓層鼓勵入住租戶采用并提供配套優惠政策。國內絕大多數變頻調速電梯均采用電阻消耗電容中儲存電能的方法來防止電容過壓，系統通過安裝電梯節能回饋裝置，有效的將電容中儲存的直流電能轉化成交流電，并回送給局部交流電網供周邊其他用電設備使用。同時，由于電阻不再發熱，節省了電梯機房開啟空調產生的費用，同時延長了機房其他設備的使用壽命。一部普通的電梯每天約用電50-150度。按照每臺電梯每天用電量80度/天計算。華聯大廈共計有24部電梯，一天的用電量1920度，一年的耗電量為700800度。分項分析：對指定對象、指定區間內空調能耗、動力能耗、照明插座能耗、特殊能耗等分項能耗進行對比分析同比分析：對指定對象、指定區間內能耗進行同期比較分析環比分析：指定對象、指定區間內能耗進行環比分析采用建筑能耗模擬仿真技術，定期對華聯大廈整體能耗進行仿真分析和優化。模型圖正視圖效果圖智能化配置1統√√√√23√4√√√√5√6√√√√7√√√√8√√√√9√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√智能化配置統√√√√√√√√統√√√√√√√√√√√√統√√√√√√√<90m<500m——<90m<500m——FDFDFDFDFDFDFDFDFD水平采用FDFDFDFDFDFD語音垂直主干采用三類大對數語音電纜；FDJCD數據主干采用6芯多模光纜，JCD并考慮其他智能化系統如視頻監控系統傳輸光纜統一敷設。結構（星型、光纜結合銅纜）規格（百兆桌面，千兆主干）各不同功能區域點位分布特點（商業、辦公、公寓）考慮大型租戶單獨配線間合理弱電井分布不同管理物業機房劃分與運營商接口對于華聯商務中心而言，按其建筑區域功能接入層交換機應選用帶千兆上行光纖模塊的無線網絡覆蓋系統自用辦公、商場均需無線覆蓋，其中包括大堂，辦公室，會議室，商場公共區域，為保證覆蓋的可使用性和安全性，以及大量手持系統的要求，要求覆蓋區域最低覆蓋信號強度不小于-65db功能：顯示歡迎信息、會議通知、宣傳介紹、實時電視轉播、視頻播放等辦公部分在辦公樓電梯廳設24寸LCD，前臺設21寸嵌入式觸摸查詢機。在首層前臺和背景墻處預留信息發布系統點位，等精裝修功能明確后再相應調整。電梯轎廂不用單設，采用電梯設備自帶的即可，須與電梯設備協調；在酒店式公寓電梯廳設24寸LCD。商場部分在大堂、電梯廳、室外等公共場所設置顯示屏。辦公部分1、在辦公首層門廳設置帶云臺攝像機，監視辦公入口大廳內人員流動狀況；2、在樓道走廊、電梯前廳、消防控制室、網絡機房設置彩色半球攝像機，對進出人群進行監3、在各電梯轎廂內設置轎廂半球攝像機，對電梯內進行監控，同時所有的電梯信號需通過樓層顯示器疊加上相應的樓層信號，以便于監視電梯當前的運行狀態。4、在車庫出入口、主要車道、卸貨臺和戶外走道設置彩色槍式攝像機，對進出車輛進行監控；公寓部分1、在門廊處設置槍機，主要監視進出車輛的車頭及車尾；在大堂、前廳設置彩色快球攝像機，監視大堂內人員流動狀況；2、在各人員出入口、電梯前廳、主要通道、以及前臺、前臺辦公室、走道、消防控制室、網絡機房設置彩色半球攝像機，對進出人群進行監控；3、在車庫出入口、主要車道、卸貨臺和戶外走道設置彩色槍式攝像機，對進出車輛進行監控；4、在財務室設置彩色轉黑白紅外攝像機，監視財務室人員流動狀況；5、在各電梯轎廂內設置轎廂半球攝像機，對電梯內進行監控，同時所有的電梯信號需通過樓層顯示器疊加上相應的樓層信號，以便于監視電梯當前的運行狀態。系統由以下幾部分構成：前端部分（攝像機、云臺、支架和護罩）；傳輸部分（弱電網）；控制+存儲部分（管理平臺、存儲平臺、磁盤陣列）；顯示部分（解碼器、監視器）。一個月存儲系統前端主要采用緊急按鈕，緊急按鈕設在接待臺，收銀處，殘疾人房間等重要房間，一旦發生特發警情，相關人員可以隱蔽地按動開關，將警情信號發出；吸頂式紅外/微波探測器主要安裝在各層首層室外出入口，通往天臺出口，以及重要機房的次要出入口及消防通道等處，人員下班后,對該區域進行無人值守非法闖入報警報警控制主機系統最多可以支持報警控制主機系統最多可以支持248個統一發卡統一身份識別統一結算統一接口標準VIP訪客1、門禁系統設置于各機房設備間、安防通道區域、重要房間、屋頂層出入口等，系統設備包括讀卡器、電子門鎖、出門按鈕、緊急出門按鈕、門禁控制器，消控室設置調協管理主機、主控制器及聲光報警器。2、訪客管理系統由訪客軟件和訪客主機硬件共同構成，納入一卡通系統3、該系統在辦公一層電梯廳設置兩組通道閘，將大堂與電梯間隔開采用非接觸式IC卡控制系統進行管理，納入一卡通系統主干傳輸：數字每戶可配置彩色室內機（帶8防區報警接口主干傳輸：數字每戶可配置彩色室內機（帶8防區報警接口緊急按鈕（大廳、主臥燃氣探測器。地下室及首層進入單元大門均設置帶門禁功能的門口機社區的主、次出入口均設置可視圍墻機、社區中控中心設置總管理機系統可擴展智能家居功能集成在光纖網絡統一傳輸采用TCP/IP數字彩色可視對講系統采用TCP/IP數字彩色可視對講系統實現住戶室內分機、門口機、管理機之間三方通話實現住戶室內分機、門口機、管理機之間三方通話 BACnet/IP全局控制器BACnet/IP全局控制器MS/TP2 MS/TP2控制層控制層樓宇管理系統(BAS)的控制中心電腦應要求設在工程部辦公室。監控空調、通風、給排水、照明系統另對以下幾個系統做集成：發電機系統；鍋爐系統；變配電系統；電梯系統。管理中心直觀的設備啟停時間設置直觀的設備啟停時間設置動態圖形顯示設備狀態一目了然便于分析問題故障便于節能分析在大堂需要控制照明效果、大功率調光和控制復雜的照明環境區域，如大堂的燈光控制，布置獨立的調光控制系統，按時間節點進行控制。上述各區域均在出入口或便于管理控制的地點設置觸摸屏開關，用于控制區域的環境照明。調光為主的控制方式，燈光場景的切換都是柔和漸變的過程不會對人眼造成影響。通過軟啟動、電壓調節等方式對燈具進行保護，延長燈具壽命。按各區域不同時間段對燈光的不同需要設置場景。傍晚晚上1、基本功能：對各區域的冷熱水表，電表等設備進行集中數據采集統計2、主要設備：工作站、現場數據采集器作用：將不同建筑智能化子系統集成在統一的軟件平臺上，從而實現各智能化系統之間的信息資源的共享與管理、各應用系統的互操作與聯動控制，以達到自動化監控與管理的目的。定位：IBMS是為物業人員打造的設備管理系統，側重于對設備狀態的實時監測、告警通知、自動運行等的管理。隨著與IT新技術的結合，IBMS也為物業值班人員提供更多的增值服務，例如1）通過移動端掃描查看設備檔案、實時接收重要信息、查看視頻、開關門禁，2）對建筑用能、設備故障率、消費數據等數據進行進行分析，以可視化的方式以供領導層決策等。與子系統關系：IBMS與子系統的關系并不是IBMS完全取代。IBMS系統是對設備的管理工具，在設備信息集成的基礎上提供增值服務。而不同子系統都有其業務邏輯，例如一卡通系統主要是通過卡片對建筑內人員的授權、消費等進行管理。IBMS也能夠集成一卡通系統，但是僅針對一卡通系統的設備進行集中管理。