房產抵押商鋪融資協議2024版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（抵押人）1.2乙方（融資人）1.3丙方（抵押權人）第二條房產抵押商鋪的基本情況2.1商鋪的權屬證明2.2商鋪的地理位置及面積2.3商鋪的使用權及經營權第三條融資額度及用途3.1融資額度3.2融資用途第四條融資期限4.1融資的起始日期4.2融資的終止日期第五條融資利率及還款方式5.1融資利率5.2還款方式第六條抵押物價值評估6.1抵押物價值的評估機構6.2抵押物價值的評估結果第七條抵押權設立及變更7.1抵押權的設立日期7.2抵押權的變更情況第八條抵押物的保管及使用8.1抵押物的保管責任8.2抵押物的使用限制第九條違約責任9.1甲方的違約行為9.2乙方的違約行為9.3丙方的違約行為第十條爭議解決方式10.1爭議的解決方式10.2爭議的解決機構第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同的生效條件11.2合同的變更條件11.3合同的解除條件第十二條合同的附件12.1附件一：商鋪權屬證明12.2附件二：融資用途說明12.3附件三：抵押物價值評估報告第十三條其他約定13.1甲方與乙方關于商鋪融資的其他約定13.2甲方與丙方關于抵押權設立的其他約定第十四條合同的簽署14.1甲方代表的簽字14.2乙方代表的簽字14.3丙方代表的簽字14.4合同的蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（抵押人）：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或者其他組織，擁有并愿意抵押的房產及商鋪的所有權人。1.2乙方（融資人）：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或者其他組織，向甲方提供融資的一方。1.3丙方（抵押權人）：指在合同中擁有抵押權的一方，即借款方在融資期間將抵押物設定為其債權擔保的第三方。第二條房產抵押商鋪的基本情況2.1商鋪的權屬證明：甲方應向乙方和丙方提供商鋪的權屬證明，包括但不限于房產證、營業執照、經營許可證等相關文件，以證實甲方對商鋪擁有合法的所有權和使用權利。2.2商鋪的地理位置及面積：甲方應向乙方和丙方提供商鋪的具體地理位置、面積和商鋪的結構、設施等詳細情況，以便乙方和丙方了解商鋪的實際情況。2.3商鋪的使用權及經營權：甲方保證在融資期間，商鋪的使用權和經營權歸甲方所有，且甲方有權將商鋪設定為債務擔保。第三條融資額度及用途3.1融資額度：甲方同意向乙方申請融資的額度為人民幣【】元整（大寫：【】元整），具體金額以實際到賬金額為準。3.2融資用途：甲方應明確告知乙方融資的具體用途，包括但不限于商鋪的裝修、進貨、擴大經營規模等，并承諾用于合法經營活動，不得用于違法用途。第四條融資期限4.1融資的起始日期：本合同自簽署之日起生效，融資期限自甲方收到融資款項之日起計算。4.2融資的終止日期：融資期限為【】年，自融資起始日期起算，融資期限屆滿之日為融資終止日期。第五條融資利率及還款方式5.1融資利率：雙方約定融資年利率為【】%，具體利率以實際簽署的融資協議為準。5.2還款方式：甲方同意按照本合同約定的還款方式和時間表向乙方還款，包括但不限于等額本息、等額本金或者按期還息一次性還本等方式。第六條抵押物價值評估6.1抵押物價值的評估機構：雙方約定委托具有資質的房地產評估機構對抵押物進行價值評估。第八條抵押物價值評估8.1抵押物價值的評估機構：雙方約定委托具有資質的房地產評估機構對抵押物進行價值評估。第九條抵押權設立及變更9.1抵押權的設立日期：本合同簽署后【】個工作日內，甲乙丙三方共同到不動產登記機構辦理抵押登記手續，抵押權自登記之日起設立。9.2抵押權的變更情況：如抵押物價值發生變化，需對抵押權進行變更時，甲乙丙三方應共同協商并到不動產登記機構辦理變更登記手續。第十條抵押物的保管及使用10.1抵押物的保管責任：甲方應對抵押物進行妥善保管，確保抵押物的完整、安全，防止抵押物價值減少。10.2抵押物的使用限制：甲方在融資期間不得將抵押物轉讓、出租、出借或者設定其他擔保，不得以任何方式處置或損害抵押物。第十一條違約責任11.1甲方的違約行為：甲方違反本合同的約定，未按時還款或未按約定用途使用融資的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同融資金額的【】%。11.2乙方的違約行為：乙方違反本合同的約定，未按時支付融資款項或未按約定提供融資服務的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本合同融資金額的【】%。11.3丙方的違約行為：丙方違反本合同的約定，未按約定辦理抵押登記手續或未履行抵押權人職責的，應承擔違約責任，向甲方和/或乙方支付違約金，違約金為本合同融資金額的【】%。第十二條爭議解決方式12.1爭議的解決方式：本合同項下發生的任何爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議的解決機構：本合同爭議的解決機構為合同簽訂地人民法院。第十三條其他約定13.1甲方與乙方關于商鋪融資的其他約定：雙方可以在本合同的基礎上，另行簽訂補充協議，對合同的某些條款進行補充或修改，補充協議與本合同具有同等法律效力。13.2甲方與丙方關于抵押權設立的其他約定：雙方可以在本合同的基礎上，另行簽訂補充協議，對合同的某些條款進行補充或修改，補充協議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽署14.1甲方代表的簽字：甲方（抵押人）：____________授權代表：（簽字）日期：____年__月__日14.2乙方代表的簽字：乙方（融資人）：____________授權代表：（簽字）日期：____年__月__日14.3丙方代表的簽字：丙方（抵押權人）：____________授權代表：（簽字）日期：____年__月__日14.4合同的蓋章：甲方（抵押人）公章：乙方（融資人）公章：丙方（抵押權人）公章：第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪權屬證明內容：包括房產證、營業執照、經營許可證等相關文件，以證實甲方對商鋪擁有合法的所有權和使用權利。要求：文件必須真實有效，不得有偽造、篡改等情況。說明：商鋪權屬證明用于證實甲方對商鋪的合法所有權和使用權利，以確保乙方和丙方對甲方的權益有充分的保障。附件二：融資用途說明內容：詳細說明甲方融資的具體用途，包括但不限于商鋪的裝修、進貨、擴大經營規模等。要求：融資用途必須真實合法，不得用于違法用途或未約定的用途。說明：融資用途說明用于明確甲方融資的目的和方向，以確保乙方和丙方了解并同意甲方的融資用途。附件三：抵押物價值評估報告內容：由具有資質的房地產評估機構出具的抵押物價值評估報告。要求：評估報告必須真實準確，不得有誤導或虛假的情況。說明：抵押物價值評估報告用于確定抵押物的價值，以確保乙方和丙方了解抵押物的價值，并作為融資額度和抵押權設立的重要依據。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按時還款或未按約定用途使用融資。2.乙方未按時支付融資款項或未按約定提供融資服務。3.丙方未按約定辦理抵押登記手續或未履行抵押權人職責。違約責任認定：1.甲方違約行為的責任認定：甲方應承擔違約金，違約金為本合同融資金額的【】%。示例說明：如果甲方未按時還款，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金金額為融資金額的5%。2.乙方違約行為的責任認定：乙方應承擔違約金，違約金為本合同融資金額的【】%。示例說明：如果乙方未按時支付融資款項，乙方應支付違約金，違約金金額為融資金額的2%。3.丙方違約行為的責任認定：丙方應承擔違約金，違約金為本合同融資金額的【】%。示例說明：如果丙方未按約定辦理抵押登記手續，丙方應支付違約金，違約金金額為融資金額的1%。說明三：法律名詞及解釋：1.房產抵押商鋪：指甲方擁有的商鋪，用于作為債務擔保的房產。2.抵押人：指擁有房產抵押商鋪所有權的甲方。3.融資人：指提供融資的乙方。4.抵押權人：指擁有抵押權的丙方。5.融資額度：指甲方向