?二手房購房協議書2024年合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號碼：__________通訊地址：__________聯系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號碼：__________通訊地址：__________聯系電話：__________一、房屋基本信息1.1該房屋位于__________，建筑面積為__________平方米，套內面積為__________平方米，房屋所有權證號為__________，土地使用權證號為__________。1.2該房屋所有權歸甲方所有，甲方保證對該房屋擁有完全處分權，不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等法律問題。二、房屋交易價格及支付方式2.1甲乙雙方協商一致，該房屋交易總價為人民幣__________元（大寫：__________元整）。2.2乙方支付定金人民幣__________元（大寫：__________元整），定金支付后，甲乙雙方應簽訂本協議。（1）本協議簽訂后____日內，乙方向甲方支付首付款人民幣__________元（大寫：__________元整），首付款支付后，甲方應將房屋所有權證、土地使用權證等相關手續辦理至乙方名下；（2）剩余房款人民幣__________元（大寫：__________元整），乙方應通過向銀行申請貸款的方式支付，貸款金額、期限、利率等以銀行審批結果為準。三、房屋交付及過戶3.1甲方應在本協議簽訂后____日內將該房屋騰空，并確保房屋設施設備齊全、功能正常，按照現狀交付給乙方。3.2甲方應協助乙方辦理房屋所有權轉移登記手續，辦理過戶所需稅費按照國家規定各自承擔。3.3乙方應在房屋所有權轉移登記手續辦理完畢后____日內，向甲方支付剩余房款。四、房屋質量及維修4.1甲方保證該房屋在交付時符合國家質量標準，不存在質量問題。4.2該房屋在交付后____日內，如出現非乙方原因導致的房屋質量問題，甲方應負責修復。4.3自房屋交付之日起，該房屋的維護、維修等費用由乙方承擔。五、違約責任5.1任何一方違反本協議的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為房屋交易總價的____%。5.2甲方未按約定時間交付房屋或乙方未按約定時間支付房款，守約方有權解除合同，并要求違約方支付違約金。5.3因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。六、爭議解決6.1本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項及解決辦法：1.注意核實房屋產權：在簽訂合同前，乙方應仔細核實甲方提供的房屋所有權證和土地使用權證，確保甲方對房屋擁有合法處分權。關鍵詞語法律名詞解釋：房屋所有權證：指證明房屋所有權歸某人所有的法律憑證。土地使用權證：指證明土地使用權歸某人所有的法律憑證。2.明確交易價格及支付方式：雙方應明確約定房屋的交易價格及支付方式，避免日后因價格或支付方式產生糾紛。關鍵詞語法律名詞解釋：交易價格：指房屋買賣雙方約定的房屋轉讓的價格。定金：指合同當事人為確保合同的履行，由一方預先支付給另一方的金錢擔保。3.確保房屋交付及過戶的期限：合同中應明確房屋交付和過戶的具體期限，以及相關手續的辦理責任。關鍵詞語法律名詞解釋：交付：指賣方按照合同約定將房屋的實際控制權轉移給買方的行為。過戶：指將房屋的所有權從賣方名下轉移到買方名下的法律行為。4.明確房屋質量及維修責任：雙方應詳細約定房屋的質量標準以及出現質量問題時雙方的維修責任。關鍵詞語法律名詞解釋：質量標準：指衡量房屋質量所應達到的具體要求。維修：指對房屋出現的損壞或故障進行修復的行為。5.違約責任的規定：合同中應詳細規定違約情形及違約責任，以便一方違約時，另一方可以采取相應的法律救濟。關鍵詞語法律名詞解釋：違約責任：指合同當事人因違反合同約定而應承擔的法律責任。違約金：指違約方按照合同約定應向守約方支付的金錢賠償。6.爭議解決方式：雙方應明確約定一旦發生爭議，將通過何種方式解決。關鍵詞語法律名詞解釋：爭議解決：指對合同履行過程中出現的爭議進行調解、仲裁或訴訟等解決爭議的活動。場合1：如果房子里有老家具或者其他物品需要留下補充條款：留下的家具清單詳見附件，這些物品在房屋交付時不計入交房范圍內。乙方同意在接收房屋時，一并接收上述留下的家具及物品。場合2：如果乙方需要貸款，但貸款不確定能否獲批補充條款：乙方應在貸款審批結果出具后____日內通知甲方。如果貸款未能獲批，甲乙雙方應協商解決剩余購房款的支付方式。場合3：房屋有租客的情況補充條款：甲方應負責與租客協商解決租賃合同事宜。乙方同意在租客搬出后，接收房屋并及時完成后續交易。1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.甲方身份證復印件4.乙方身份證復印件5.留下的家具及物品清單（如果適用）6.房屋現狀照片（交付前）合同需要的附件其實也就是一些必要的文件和清單。比如，我們需要房子的產權證明，也就是房產證和土地證的照片或者復印件