房屋買賣合同樣式編寫要點合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.姓名（名稱）：____________________2.身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）：____________________3.地址：____________________4.聯系電話：____________________買方：1.姓名（名稱）：____________________2.身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）：____________________3.地址：____________________4.聯系電話：____________________第一條房屋基本信息1.1該房屋位于____________________，房屋結構為____________________，房屋所有權證號/不動產權證書號為____________________。1.2該房屋的建筑面積為____________________平方米，套內建筑面積為____________________平方米。1.3該房屋的房屋性質為____________________。第二條房屋買賣價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元購買該房屋。2.2上述房價款包括房屋的一切費用，包括但不限于房屋所有權轉移登記費用、房屋交易手續(xù)費、契稅等。第三條付款方式及期限3.1買方應于本合同簽訂之日起______日內，向賣方支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元作為定金。定金支付后，買方應按照本合同約定的期限支付剩余房款。3.2買方應于______年______月______日前，向賣方支付剩余房款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。3.3買方未按照本合同約定的期限支付房款的，賣方有權解除本合同，并有權要求買方支付違約金，違約金金額為房價款的______%。第四條交付及過戶4.1賣方應在本合同簽訂之日起______日內，將該房屋的所有權轉移給買方，并辦理完畢房屋過戶手續(xù)。4.2該房屋交付時，應符合下列條件：（1）該房屋的所有權轉移登記手續(xù)已辦理完畢；（2）該房屋的實際狀況與本合同約定的房屋基本信息一致；（3）該房屋的附屬設施、設備齊全且正常使用。4.3買方對交付的房屋如有異議，應在接收房屋之日起______日內向賣方提出，并書面說明具體異議。買方未在約定時間內提出異議的，視為對交付的房屋無異議。第五條質量及保修5.1賣方保證該房屋的質量符合國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，并承諾自交付之日起______年內，該房屋的主體結構不存在質量問題。5.2賣方應對本合同約定的房屋附屬設施、設備進行保修，保修期限自交付之日起計算，保修期限為______年。5.3買方在保修期內發(fā)現房屋及附屬設施、設備存在質量問題的，應書面通知賣方，賣方應在接到通知后______日內予以修復。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金金額為房價款的______%。6.2買方逾期支付房款的，應當按照本合同約定的付款方式及期限支付違約金。6.3賣方未按照本合同約定的期限交付房屋或者未辦理完畢房屋過戶手續(xù)的，應當按照本合同約定的交付及過戶期限支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產權證書復印件2.房屋買賣合同草稿3.定金收據4.房屋交接單5.房屋質量保修書6.房屋交易手續(xù)費收費憑證7.契稅收費憑證8.房屋所有權轉移登記申請書9.買賣雙方身份證明復印件10.房屋實際狀況報告二、違約行為及認定：1.買方逾期支付房款認定：買方未按照本合同約定的期限支付房款的行為。違約金計算：房價款的______%。2.賣方未按照本合同約定的期限交付房屋或未辦理完畢房屋過戶手續(xù)認定：賣方未在本合同約定的交付及過戶期限內完成房屋交付或過戶手續(xù)的行為。違約金計算：房價款的______%。3.房屋實際狀況與約定不符認定：交付的房屋實際狀況與本合同約定的房屋基本信息不一致的行為。處理方式：買方應在接收房屋之日起______日內向賣方提出，并書面說明具體異議。4.房屋質量問題認定：交付的房屋及附屬設施、設備存在質量問題。處理方式：買方在保修期內發(fā)現房屋及附屬設施、設備存在質量問題的，應書面通知賣方，賣方應在接到通知后______日內予以修復。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證/不動產權證書：指依法由不動產登記機構頒發(fā)的，證明不動產物權歸屬的證書。2.定金：指買方為保證履行本合同而向賣方支付的一定金額的錢款。3.契稅：指根據中華人民共和國相關法律法規(guī)，購房人應繳納的稅費。4.違約金：指違約方應向守約方支付的，因其違約行為而產生的經濟賠償。5.房屋過戶手續(xù)：指將房屋所有權從賣方轉移至買方的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方逾期支付房款解決辦法：賣方可以與買方協商，要求買方支付違約金，并按照本合同約定的付款方式及期限支付剩余房款。2.賣方未按照本合同約定的期限交付房屋或未辦理完畢房屋過戶手續(xù)解決辦法：賣方應與買方協商，盡快完成房屋交付或過戶手續(xù)，并支付違約金。3.房屋實際狀況與約定不符解決辦法：買方應在接收房屋之日起______日內向賣方提出，并書面說明具體異議。賣方應按照買方的異議進行整改或賠償。4.房屋質量問題解決辦法：買方在保修期內發(fā)現房屋及附屬設施、設備存在質量問題的，應書面通知賣方，賣方應在接到通知后_____