?2024年全新分期二手房買賣合同合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號：____________通訊地址：____________聯系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號：____________通訊地址：____________聯系電話：____________一、房產基本情況1.1甲方出售房產坐落于_______（具體地址），房屋所有權證號為_______，土地使用權證號為_______，建筑面積為_______平方米。1.2甲方保證所出售房產不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押、查封等影響房產交易的情況。二、房產交易價格及支付方式2.1甲乙雙方協商確定房產交易總價為人民幣_______元（大寫：________________________元整）。2.2乙方采取分期付款方式支付房款，具體付款方式如下：（1）乙方在本合同簽訂之日起_______日內支付首付款人民幣_______元（大寫：________________________元整）。（2）乙方自首付款支付之日起，分_______期支付剩余房款，每期支付人民幣_______元（大寫：________________________元整），每期支付時間為_______。三、房產交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房產交付給乙方。3.2甲方負責辦理房產過戶手續，乙方應協助甲方辦理相關事宜。過戶費用按照國家規定各自承擔。四、權利義務及違約責任4.1甲方保證房產在交付時符合國家質量標準，如有質量問題，甲方應承擔相應責任。4.2乙方應按本合同約定的付款方式支付房款，如乙方未按期支付，每逾期一日，應支付違約金人民幣_______元。4.3甲方未按期交付房產，每逾期一日，應支付違約金人民幣_______元。4.4甲乙雙方應共同遵守國家相關法律法規，履行合同義務，如一方違約，另一方有權解除合同，并要求違約方支付違約金。五、爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。甲方（賣方）簽字：____________乙方（買方）簽字：____________簽訂日期：_______年_______月_______日附加條款：（如有未盡事宜，可在此處注明，附加條款與本合同具有同等法律效力。）注意事項：1.確認房產的權屬情況，避免存在權屬糾紛。2.明確房產交易價格及支付方式，確保雙方對款項無異議。3.規定房產交付及過戶的時間節點，避免拖延。4.明確雙方的權利義務，制定違約責任條款。5.確定爭議解決的方式和地點。解決辦法：1.審查房產證、土地證等權屬證明文件，確保房產無瑕疵。2.雙方協商一致確定交易價格和支付方式，并在合同中明確。3.在合同中設立具體的交付和過戶期限，并規定違約金條款。4.詳細列舉雙方的權利和義務，對可能出現的違約情況設立違約責任。5.在合同中約定爭議解決的方式（如協商、訴訟）和地點（如合同簽訂地法院）。法律名詞解釋：權屬糾紛：指在房地產交易過程中，因房產的所有權、使用權等權利歸屬不清而引起的爭議。首付款：指購房者在購買房產時，按照買賣合同約定的比例，支付的一部分房款。違約金：指合同當事人因違反合同約定而應向對方支付的錢款，作為違約責任的一種形式。過戶：指將房產的所有權從賣方轉移至買方的法律行為，并辦理相應的登記手續。爭議解決：指在合同履行過程中發生糾紛時，雙方采取的解決糾紛的方式，包括協商、調解、仲裁、訴訟等。特殊應用場合與合同補充條款：1.場合：如果乙方是貸款購房2.場合：房產內含有家具和電器補充條款：雙方同意，房產交易包含現有家具和電器，具體清單見附件。甲方保證上述物品在交付時功能正常，乙方接收后視為對物品的認可。3.場合：乙方需要裝修補充條款：乙方若需要對購買的房產進行裝修，甲方應提供必要的配合。裝修期間，乙方應遵守物業管理規定，并確保不影響鄰居的正常生活。1.如果房子有特殊需求情景：房子里有一些特別的設施，比如太陽能板或者智能家居系統，買方可能需要了解這些怎么用。補充條款：關于房子里的特殊設施，賣方同意在交房時提供詳細的使用說明書和保修單。附件列表：特殊設施使用說明書保修單2.家里有老人或者小孩情景：如果買方家里有老人或小孩，可能需要對房子的安全措施進行一些特別的調整。補充條款：考慮到買方家庭特殊情況，賣方同意在交房前對房子進行必要的安全檢查和升級。附件列表：安全檢查報告3.需要處理原有的租客情景：如果房子目前還有租客，那么需要明確租客的處理方式。補充條款：賣方應負責處理與現有租客的租賃關系，并在交房前確保房產內無租客居住。附件列表：租賃合同復印件租客搬離確認書房產證復印件土地使用證復印件