DYE6A8p1P7zvcBfavGc9VMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年08月DYE6A8p1P7zvcBfavGc9VMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄房地產(chǎn)市場(chǎng)土地市場(chǎng)DYE6A8p1P7zvcBfavGc9VMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目辦公市場(chǎng)DYE6A8p1P7zvcBfavGc9VMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|商品房銷(xiāo)售規(guī)模2014年9月-2024年7月濟(jì)南商品房累計(jì)銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2024年1-7月，濟(jì)南商品房銷(xiāo)售面積為558.9萬(wàn)㎡，同比下降6%；濟(jì)南商品房銷(xiāo)售額為668.0億元，同比下降19%。2024年7月，濟(jì)南商品房銷(xiāo)售面積為72.5萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)6.8%，環(huán)比下降27.6%；全國(guó)商品房銷(xiāo)售額為6197.1億元，同比下降15.8%，環(huán)比下降46.0%。%%DYE6A8p1P7zvcBfavGc9VMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|開(kāi)施工面積2014年9月-2023年12月濟(jì)南房屋累計(jì)新開(kāi)工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2023年1-12月，房屋施工面積為8143.6萬(wàn)㎡，同比下降6.17%；全國(guó)房屋竣工99831.09萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)15.78%。億㎡%DYE6A8p1P7zvcBfavGc9VMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|開(kāi)發(fā)投資額2014年9月-2024年7月濟(jì)南房地產(chǎn)累計(jì)開(kāi)發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2024年1-7月，濟(jì)南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為1016.7億元，同比增長(zhǎng)11.41%。2024年7月，濟(jì)南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為136.6億元，同比增長(zhǎng)46.88%。億元%DYE6A8p1P7zvcBfavGc9VMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房2018年-2024年濟(jì)南新建住宅價(jià)格1-8月累計(jì)漲幅走勢(shì)2024年1-8月，濟(jì)南新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.40%，漲幅較去年同期擴(kuò)大0.50個(gè)百分點(diǎn)。%2019年9月-2024年8月濟(jì)南新建住宅均價(jià)及環(huán)比變化2024年8月，濟(jì)南新建住宅均價(jià)11996元/㎡，環(huán)比下跌0.06%，跌幅較上個(gè)月收窄0.01個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲0.54%，百城新房?jī)r(jià)格同比由跌轉(zhuǎn)漲。元/㎡%DYE6A8p1P7zvcBfavGc9VMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房區(qū)域1-8月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)8月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)歷下區(qū)236937242383.55.6高新區(qū)17690-5.713580-22.7-14.2市中區(qū)176301.716133-16.2-8.6歷城區(qū)157762.514824-4.6-4.6槐蔭區(qū)14435-13.69830-38.9-40.3天橋區(qū)14265-0.612354-14.1-3.9長(zhǎng)清區(qū)1009212.98513-7.5-14.9章丘區(qū)98217.51218310.628.1鋼城區(qū)885836.5955544.214平陰縣8141-13.376710.8-23.8濟(jì)陽(yáng)區(qū)79746.775731.5-5.1萊蕪區(qū)7762-5.97165-3-13.8商河縣6383-2.36135-7.3-6.52024年1-8月濟(jì)南商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價(jià)情況2024年1-8月,歷下區(qū)、高新區(qū)、市中區(qū)等區(qū)域?yàn)闈?jì)南商品住宅（不含保障性住房）成交均價(jià)最高區(qū)域。其中，成交均價(jià)同比上漲的區(qū)域有鋼城區(qū)、長(zhǎng)清區(qū)、章丘區(qū)等，同比分別上漲36.5%、12.9%、7.5%；成交均價(jià)同比下跌的區(qū)域有槐蔭區(qū)、平陰縣、萊蕪區(qū)等，同比分別下跌13.6%、13.3%、5.9%。DYE6A8p1P7zvcBfavGc9VMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-二手房2018年-2024年濟(jì)南二手住宅價(jià)格1-8月累計(jì)漲幅走勢(shì)2024年1-8月，濟(jì)南二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌3.90%，漲幅較去年同期收窄3.50個(gè)百分點(diǎn)。%2014年9月-2024年8月濟(jì)南二手住宅均價(jià)及環(huán)比變化2024年8月，濟(jì)南二手住宅均價(jià)17277元/㎡，環(huán)比下跌0.61%，跌幅較上個(gè)月收窄0.09個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌5.49%，跌幅較去年同期擴(kuò)大4.89個(gè)百分點(diǎn)。元/㎡%DYE6A8p1P7zvcBfavGc9VMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2018年-2024年濟(jì)南商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢(shì)2024年1-8月，濟(jì)南商品住宅（不含保障性住房）成交面積為383.7萬(wàn)㎡，同比下降41.4%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為30097套，同比下降38.9%。萬(wàn)㎡%2021-2024年08月濟(jì)南商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢(shì)2024年08月，濟(jì)南商品住宅（不含保障性住房）成交面積為49.45萬(wàn)㎡，環(huán)比下降4.99%，同比增長(zhǎng)2.27%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為4598套，環(huán)比增長(zhǎng)19.34%，同比增長(zhǎng)28.36%。萬(wàn)㎡DYE6A8p1P7zvcBfavGc9VMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房區(qū)域1-8月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)歷城區(qū)83.6421.8-44.57.7315.6-24.6-10.3高新區(qū)57.7615.1-51.83.998.1-53.6-73.5槐蔭區(qū)49.4112.9-9.212.3625190.4185.7章丘區(qū)33.48.7-354.278.6-11.9-25.9歷下區(qū)30.377.9-42.53.847.8-20.234.1天橋區(qū)29.27.6-344.669.451.119.2市中區(qū)23.376.1-57.92.074.2-21.8-34.7濟(jì)陽(yáng)區(qū)205.2-28.32.154.315.25.8長(zhǎng)清區(qū)19.125-44.41.493-45.7-38.3商河縣16.634.3-43.21.893.8-18.418.3萊蕪區(qū)12.543.3-36.83.116.371.581.2平陰縣6.091.6-45.31.693.4114286.5鋼城區(qū)2.170.6-41.20.210.4-42.55.32024年1-8月濟(jì)南商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,歷城區(qū)、高新區(qū)、槐蔭區(qū)等區(qū)域?yàn)闈?jì)南商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交190.81萬(wàn)㎡，占城市成交面積的49.7%。成交面積同比下降的區(qū)域有市中區(qū)、高新區(qū)、平陰縣等，同比分別下降57.9%、51.8%、45.3%。DYE6A8p1P7zvcBfavGc9VMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-二手房2018年-2024年濟(jì)南商品住宅1-8月成交量及同比走勢(shì)2024年1-8月，濟(jì)南商品住宅成交面積為409.9萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)44.6%；商品住宅成交套數(shù)為35769套，同比增長(zhǎng)29.1%。萬(wàn)㎡%2021-2024年08月濟(jì)南商品住宅月度成交面積走勢(shì)2024年08月，濟(jì)南商品住宅成交面積為46.18萬(wàn)㎡，環(huán)比下降5.92%，同比下降9.62%；商品住宅成交套數(shù)為4129套，環(huán)比下降4.47%，同比下降12.63%。萬(wàn)㎡DYE6A8p1P7zvcBfavGc9VMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-二手房區(qū)域1-8月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)8月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)歷城區(qū)696419.5116.590021.860.7-5.7市中區(qū)688419.20.384820.58.20歷下區(qū)562315.72257013.8-38.2-10.4槐蔭區(qū)4638137.757413.94.2-2天橋區(qū)426011.9-22.947711.6-28.1-3.2高新區(qū)34729.778.43678.9-28.9-7.8章丘區(qū)23266.5310.22636.4-29.1-1.1長(zhǎng)清區(qū)16004.5141.31303.1-63.8-7.8萊蕪區(qū)10----------濟(jì)陽(yáng)區(qū)10-50--------2024年1-8月濟(jì)南商品住宅分區(qū)域成交套數(shù)情況2024年1-8月,歷城區(qū)、市中區(qū)、歷下區(qū)等區(qū)域?yàn)闈?jì)南商品住宅成交主力區(qū)域，共成交19471套，占城市成交套數(shù)的54.4%。其中，成交套數(shù)同比增長(zhǎng)的區(qū)域有章丘區(qū)、長(zhǎng)清區(qū)、歷城區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)310.2%、141.3%、116.5%；成交套數(shù)同比下降的區(qū)域有濟(jì)陽(yáng)區(qū)、天橋區(qū)等，同比分別下降50.0%、22.9%。DYE6A8p1P7zvcBfavGc9VMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房濟(jì)南新房成交面積段對(duì)比2024年8月，從面積段來(lái)看，濟(jì)南120(含)-144㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)1277套，占比為30.3%，較上月收窄13.2個(gè)百分點(diǎn)。濟(jì)南新房成交總價(jià)段對(duì)比2024年8月，從總價(jià)段來(lái)看，濟(jì)南40萬(wàn)元以下總價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)1400套，占比為33.2%，較上月擴(kuò)大32.8個(gè)百分點(diǎn)。DYE6A8p1P7zvcBfavGc9VMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房濟(jì)南新房成交單價(jià)段對(duì)比2024年8月，從單價(jià)段來(lái)看，濟(jì)南5000(含)-7000元單價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)1747套，占比為41.4%，較上月擴(kuò)大35.5個(gè)百分點(diǎn)。濟(jì)南新房成交戶(hù)型對(duì)比2024年8月，從戶(hù)型來(lái)看，濟(jì)南三房戶(hù)型成交套數(shù)最多，達(dá)1810套，占比為42.9%，較上月收窄19.7個(gè)百分點(diǎn)。DYE6A8p1P7zvcBfavGc9VMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月濟(jì)南新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段60㎡以下60-90㎡90-120㎡120-144㎡144-180㎡180-240㎡240-300㎡300㎡以上匯總占比(%)40萬(wàn)以下1250149100000140033.240-80萬(wàn)12691047220002596.180-100萬(wàn)018162181160003778.9100-120萬(wàn)06170166311003748.9120-140萬(wàn)01192145351203768.9140-180萬(wàn)661832063360044010.4180-220萬(wàn)05551692812202716.4220萬(wàn)以上0114933815990542072117.1匯總1268265916127730411058204218100占比(%)30.16.321.730.37.22.61.40.5100DYE6A8p1P7zvcBfavGc9VMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年濟(jì)南商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應(yīng)量及同比走勢(shì)2024年1-8月，濟(jì)南商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為42.66萬(wàn)㎡，同比下降44.3%。萬(wàn)㎡%2021-2024年08月濟(jì)南商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢(shì)2024年08月，濟(jì)南商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為28.82萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)1.34%，同比增長(zhǎng)71.21%。萬(wàn)㎡DYE6A8p1P7zvcBfavGc9VMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)區(qū)域1-8月上市面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)8月上市面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)歷城區(qū)81.4723.9-34.63.9813.8119.2-57.9高新區(qū)51.8915.2-54.24.2414.771.2132.3歷下區(qū)42.9312.6-12.12.689.34375.3槐蔭區(qū)40.3711.8-18--------天橋區(qū)31.189.1-66.60.592.1-87.4-58.9章丘區(qū)30.939.1-19.211.7740.8549.6293.3市中區(qū)24.747.3-47.70.622.1-21.6-71.3濟(jì)陽(yáng)區(qū)14.184.2-35.60.521.8-66.7-41.2長(zhǎng)清區(qū)9.992.9-10.32.17.3--191.8萊蕪區(qū)7.552.2-62.81.033.6-1.1--商河縣3.030.9-85.40.56285.6-13.9平陰縣3.010.9-74.50.732.5-60.7--2024年1-8月濟(jì)南商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況2024年1-8月,歷城區(qū)、高新區(qū)、歷下區(qū)等區(qū)域?yàn)闈?jì)南商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)176.28萬(wàn)㎡，占城市供應(yīng)面積的51.7%。新批上市面積同比下降的區(qū)域有商河縣、平陰縣、天橋區(qū)等，同比分別下降85.4%、74.5%、66.6%。DYE6A8p1P7zvcBfavGc9VMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷(xiāo)供比2019年9月-2024年8月濟(jì)南商品住宅（不含保障性住房）銷(xiāo)供比走勢(shì)2024年8月,濟(jì)南商品住宅（不含保障性住房）銷(xiāo)供比為1.72,較去年同期有所下降。%2019年9月-2024年8月濟(jì)南商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)及成交面積走勢(shì)萬(wàn)m2DYE6A8p1P7zvcBfavGc9VMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷(xiāo)供比2024年1-8月濟(jì)南商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷(xiāo)供比情況區(qū)域1-8月銷(xiāo)供比去年同期銷(xiāo)供比變動(dòng)8月銷(xiāo)供比去年同期銷(xiāo)供比上月銷(xiāo)供比商河縣5.51.424.083.357.622.44平陰縣2.020.941.082.330.43--長(zhǎng)清區(qū)1.913.09-1.180.71--3.34萊蕪區(qū)1.660.980.683.021.74--濟(jì)陽(yáng)區(qū)1.411.270.144.151.22.31槐蔭區(qū)1.221.10.12----0.75高新區(qū)1.111.060.060.943.478.22章丘區(qū)1.081.34-0.260.362.671.92歷城區(qū)1.031.21-0.181.945.640.91市中區(qū)0.941.17-0.233.353.351.47天橋區(qū)0.940.470.467.890.662.72歷下區(qū)0.711.08-0.371.439.641.12DYE6A8p1P7zvcBfavGc9VMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫(kù)存及去化2019年9月-2024年8月濟(jì)南商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫(kù)存去化時(shí)間2024年8月,濟(jì)南商品住宅（不含保障性住房）可售面積約1000.19萬(wàn)m2,環(huán)比下降2.57%,同比下降3.35%;短期庫(kù)存去化時(shí)間為19.1個(gè)月,環(huán)比縮短2.2個(gè)月,同比延長(zhǎng)6.4個(gè)月。萬(wàn)m2月DYE6A8p1P7zvcBfavGc9VMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫(kù)存及去化2024年8月濟(jì)南各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫(kù)存對(duì)比2024年8月，濟(jì)南市商品住宅（不含保障性住房）庫(kù)存主要集中在歷城區(qū)、槐蔭區(qū)、高新區(qū)，可售面積分別為158.3萬(wàn)㎡、131.6萬(wàn)㎡、111.6萬(wàn)㎡；出清周期分別為13.4個(gè)月、18.9個(gè)月、13.3個(gè)月。萬(wàn)㎡月DYE6A8p1P7zvcBfavGc9VMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)濟(jì)南企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱(chēng)成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)1銀豐地產(chǎn)29.592396884712.342濟(jì)南城投26.1519156136313.653青島榮澤慧資產(chǎn)管理有限公司24.80296565518.364保利置業(yè)24615中建東孚22.9615900109714.446萬(wàn)科22.2216063110213.837龍湖集團(tuán)21.711737781912.498中海地產(chǎn)21.6313822116215.659綠地控股17.6810818215616.3410綠城中國(guó)17.391438494912.092024年(1-8月)濟(jì)南企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱(chēng)成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)1綠地控股17.6810818215616.342中海地產(chǎn)21.6313822116215.653中建東孚22.9615900109714.444萬(wàn)科22.2216063110213.835濟(jì)南城投26.1519156136313.656龍湖集團(tuán)21.711737781912.497銀豐地產(chǎn)29.592396884712.348綠城中國(guó)17.391438494912.099濟(jì)南歷城13.321319978410.0910濟(jì)高控股13.22134227859.85DYE6A8p1P7zvcBfavGc9VMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2024年8月濟(jì)南企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱(chēng)成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)1綠地控股6342濟(jì)南厚信置業(yè)有限公司4.28240361361.783中建東孚3.52143071972.464龍湖集團(tuán)3.47175361321.985世茂集團(tuán)2.8916701861.736中海地產(chǎn)2.39126631431.897江蘇怡康控股集團(tuán)2.2217197921.298南京阜儀企業(yè)管理咨詢(xún)有限公司2.2217197921.299瑞威資本2.2217197921.2910北京市長(zhǎng)建燕城建筑工程有限公司2.2217197921.292024年8月濟(jì)南企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱(chēng)成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)1綠地控股6342中建東孚3.52143071972.463龍湖集團(tuán)3.47175361321.984中海地產(chǎn)2.39126631431.895濟(jì)南厚信置業(yè)有限公司4.28240361361.786世茂集團(tuán)2.8916701861.737濟(jì)南漢豐置業(yè)有限公司0.8756271081.558江蘇怡康控股集團(tuán)2.2217197921.299瑞威資本2.2217197921.2910南京阜儀企業(yè)管理咨詢(xún)有限公司2.2217197921.29DYE6A8p1P7zvcBfavGc9VMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)濟(jì)南新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額(萬(wàn)元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1銀豐玖璽城247992.748362355129656152450高新區(qū)2東城逸家162553.55626757962593679204歷城區(qū)3魯能領(lǐng)秀城140295.655815647424124123296市中區(qū)4龍湖御湖境129364.377458651517344145251槐蔭區(qū)5保利瓏譽(yù)125126.543972827831496143450歷下區(qū)6鐵投仁恒河濱城116756.604322622127011196528高新區(qū)7西江華府100192.105286831518951168318歷下區(qū)8中海·華山瓏城93850.057494653712522140175歷城區(qū)9中信泰富玖著89636.502810418931895149474歷下區(qū)10保利瑯悅81714.413918527120854145302槐蔭區(qū)DYE6A8p1P7zvcBfavGc9VMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)濟(jì)南新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額(萬(wàn)元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1銀豐玖璽城247992.748362355129656152450高新區(qū)2中海·華山瓏城93850.057494653712522140175歷城區(qū)3龍湖御湖境129364.377458651517344145251槐蔭區(qū)4綠地泉景園47983.9874277144264605233槐蔭區(qū)5東城逸家162553.55626757962593679204歷城區(qū)6魯能領(lǐng)秀城140295.655815647424124123296市中區(qū)7大辛南區(qū)醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園65822.225737245711473126144歷城區(qū)8金科城70289.115668346212400123152槐蔭區(qū)9西江華府100192.105286831518951168318歷下區(qū)10奧東新都78905.465142541315344125191高新區(qū)DYE6A8p1P7zvcBfavGc9VMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月濟(jì)南新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額(萬(wàn)元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1綠地泉景園47522.3673561143664605133槐蔭區(qū)2隆和府42774.081779613624036131315歷下區(qū)3國(guó)風(fēng)源墅25467.18131444819375274531章丘區(qū)4龍湖御湖境22178.96128979217197140241槐蔭區(qū)5和信花園15608.97164921369465121115天橋區(qū)6中建蔚藍(lán)之城11018.8984857412986115149歷城區(qū)7魯能領(lǐng)秀城10211.2642353224113132319市中區(qū)8銀豐玖璽城10081.5743162823360154360高新區(qū)9中建錦繡首府9726.7381576411924127152槐蔭區(qū)10中海·雪山境9234.6160934315157142215歷城區(qū)DYE6A8p1P7zvcBfavGc9VMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月濟(jì)南新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額(萬(wàn)元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1綠地泉景園47522.3673561143664605133槐蔭區(qū)2隆和府42774.081779613624036131315歷下區(qū)3和信花園15608.97164921369465121115天橋區(qū)4漢和浦江水岸園8698.8815460108562714381萊蕪區(qū)5國(guó)風(fēng)源墅25467.18131444819375274531章丘區(qū)6龍湖御湖境22178.96128979217197140241槐蔭區(qū)7中建蔚藍(lán)之城11018.8984857412986115149歷城區(qū)8中建錦繡首府9726.7381576411924127152槐蔭區(qū)9中海·華山瓏城8141.6673365411098136151歷城區(qū)10中海·雪山境9234.6160934315157142215歷城區(qū)DYE6A8p1P7zvcBfavGc9VMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息沙盤(pán)圖注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)綠地泉景園項(xiàng)目基本信息所處位置槐蔭區(qū)-臘山片區(qū)物業(yè)類(lèi)型住宅、品質(zhì)住宅產(chǎn)品類(lèi)型高層建筑面積420000m2占地面積168000m2容積率2綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修主力戶(hù)型二居三居四居物業(yè)費(fèi)1.40元/㎡·月停車(chē)位共2100個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)位物業(yè)公司濟(jì)南市龍泉物業(yè)管理公司項(xiàng)目特色科技住宅首次開(kāi)盤(pán)2011-06-12最近開(kāi)盤(pán)2013-06-30累計(jì)成交面積306175m2可售面積--成交均價(jià)6460(2024-08)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間2010-07成交樓面價(jià)1425元/m2開(kāi)發(fā)商綠地地產(chǎn)（濟(jì)南）臘山有限公司DYE6A8p1P7zvcBfavGc9VMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年8月-2024年8月綠地泉景園成交量?jī)r(jià)走勢(shì)m2元/m2綠地泉景園分戶(hù)型成交情況戶(hù)型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)2024.8成交價(jià)(元/m2)一房0-60124762029646112476202964616461二房60-1201921180965541891153264576457三房90-14462262783638767156452--四房120-144158214266543--------合計(jì)-2219158047645014427427764606460DYE6A8p1P7zvcBfavGc9VMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶(hù)型圖綠地泉景園_綠地泉景園2居室戶(hù)型圖_2室2廳1衛(wèi)1廚_86.98m2綠地泉景園_綠地泉景園2居室戶(hù)型圖_2室2廳1衛(wèi)1廚_87.0m2綠地泉景園_綠地泉景園3居室戶(hù)型圖_3室1廳1衛(wèi)1廚_115.0m2綠地泉景園_綠地泉景園2居室戶(hù)型圖_2室2廳1衛(wèi)1廚_87.16m2綠地泉景園_綠地泉景園2居室戶(hù)型圖_2室2廳1衛(wèi)1廚_86.13m2綠地泉景園_綠地泉景園3居室戶(hù)型圖_3室2廳2衛(wèi)1廚_124.0m2DYE6A8p1P7zvcBfavGc9VMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息1#|在售2#|在售3#|在售7#|在售4#|在售6#|在售5#|待售沙盤(pán)圖注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)隆和府項(xiàng)目基本信息所處位置歷下區(qū)-賢文片區(qū)物業(yè)類(lèi)型住宅產(chǎn)品類(lèi)型小高層建筑面積101452m2占地面積31190m2容積率2.5綠化率30%裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修主力戶(hù)型四居(建面129㎡)四居(建面145㎡)物業(yè)費(fèi)2.30元/㎡·月停車(chē)位--物業(yè)公司--項(xiàng)目特色品牌地產(chǎn),地鐵沿線(xiàn),低密居所,豪華居住區(qū),裝修交付,改善優(yōu)選首次開(kāi)盤(pán)--最近開(kāi)盤(pán)--累計(jì)成交面積28134m2可售面積--成交均價(jià)23791(2024-09)報(bào)價(jià)24000元/m2(2024-06)拿地時(shí)間2019-05成交樓面價(jià)14401元/m2開(kāi)發(fā)商濟(jì)南龍宏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司DYE6A8p1P7zvcBfavGc9VMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年8月-2024年8月隆和府成交量?jī)r(jià)走勢(shì)m2元/m2隆和府分戶(hù)型成交情況戶(hù)型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)2024.8成交價(jià)(元/m2)三房90-1441141461524022114146152402224022四房144-180223181240972231812409724097合計(jì)-1361779624036136177962403624036DYE6A8p1P7zvcBfavGc9VMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶(hù)型圖隆和府_隆和府129_4室2廳2衛(wèi)_129.0m2隆和府_隆和府145_4室2廳2衛(wèi)_145.0m2DYE6A8p1P7zvcBfavGc9VMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息沙盤(pán)圖注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)和信城市廣場(chǎng)項(xiàng)目基本信息所處位置天橋區(qū)-商埠片區(qū)物業(yè)類(lèi)型商鋪、5A級(jí)寫(xiě)字樓、沿街商業(yè)產(chǎn)品類(lèi)型高層建筑面積270000m2占地面積99200m2容積率2.52綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶(hù)型--物業(yè)費(fèi)1.80元/㎡·月停車(chē)位1:1物業(yè)公司天津市天房物業(yè)管理有限公司項(xiàng)目特色品牌地產(chǎn)首次開(kāi)盤(pán)--最近開(kāi)盤(pán)--累計(jì)成交面積95483m2可售面積--成交均價(jià)9465(2024-08)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開(kāi)發(fā)商濟(jì)南康都置業(yè)有限公司DYE6A8p1P7zvcBfavGc9VMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年8月-2024年8月和信城市廣場(chǎng)成交量?jī)r(jià)走勢(shì)m2元/m2和信城市廣場(chǎng)分戶(hù)型成交情況戶(hù)型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)2024.8成交價(jià)(元/m2)一房0-6021189670--------二房60-90594429912817145294459445三房90-144346381269420851027994659465四房120-14420427661953734476194709470合計(jì)-6117033594481361649294659465DYE6A8p1P7zvcBfavGc9VMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶(hù)型圖和信城市廣場(chǎng)_和信城市廣場(chǎng)1居室戶(hù)型圖_1室1廳1衛(wèi)1廚_76.0m2和信城市廣場(chǎng)_和信城市廣場(chǎng)1居室戶(hù)型圖_1室1廳1衛(wèi)1廚_75.0m2和信城市廣場(chǎng)_獨(dú)立商鋪平面圖_0.0m2和信城市廣場(chǎng)_4#平面圖_0.0m2和信城市廣場(chǎng)_5#平面圖_0.0m2和信城市廣場(chǎng)_6#平面圖_0.0m2DYE6A8p1P7zvcBfavGc9VMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場(chǎng)|價(jià)格水平2022年9月-2024年8月濟(jì)南商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢(shì)2024年1-8月,濟(jì)南商業(yè)成交均價(jià)為16515元/㎡，同比下跌2%。8月,濟(jì)南商業(yè)成交均價(jià)為13435元/㎡，環(huán)比下跌4%，同比下跌21.7%。元/m2%DYE6A8p1P7zvcBfavGc9VMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2018年-2024年濟(jì)南市商業(yè)1-8月成交量及同比走勢(shì)2024年1-8月，濟(jì)南商業(yè)成交面積為69.1萬(wàn)㎡，同比下降16.1%；商業(yè)成交套數(shù)為7614套，同比下降38.0%。萬(wàn)㎡%2021-2024年08月濟(jì)南市商業(yè)月度成交面積走勢(shì)2024年08月，濟(jì)南商業(yè)成交面積為4.78萬(wàn)㎡，環(huán)比下降44.62%，同比增長(zhǎng)35.5%；商業(yè)成交套數(shù)為383套，環(huán)比下降68.5%，同比下降23.55%。萬(wàn)㎡DYE6A8p1P7zvcBfavGc9VMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)歷下區(qū)15.6622.717.10.285.9-32-85.3槐蔭區(qū)14.5721.184.71.2425.8163.1-52.1高新區(qū)12.4818.1-21.80.4910.2-20.9-57.6歷城區(qū)6.9610.1-57.50.418.7-55.8-65.2長(zhǎng)清區(qū)3.4851860.020.5-27.1-42.7章丘區(qū)3.214.619.20.122.5-48.3-78.5商河縣2.854.183.50.163.2421.1-40市中區(qū)2.794-59.70.122.448.1-63.2天橋區(qū)2.754-71.10.122.5-47.5-57.5濟(jì)陽(yáng)區(qū)2.393.5-52.40.387.9-4.826.5平陰縣1.362105.31.2425.917145404.4萊蕪區(qū)0.590.9-49.60.214.5740.5748.52024年1-8月濟(jì)南市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,歷下區(qū)、槐蔭區(qū)、高新區(qū)等區(qū)域?yàn)闈?jì)南商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交42.71萬(wàn)㎡，占城市成交面積的61.8%。其中，成交面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有長(zhǎng)清區(qū)、平陰縣、槐蔭區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)186.0%、105.3%、84.7%；成交面積同比下降的區(qū)域有天橋區(qū)、市中區(qū)、歷城區(qū)等，同比分別下降71.1%、59.7%、57.5%。DYE6A8p1P7zvcBfavGc9VMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年濟(jì)南市商業(yè)1-8月供應(yīng)量及同比走勢(shì)2024年1-8月，濟(jì)南商業(yè)月均新批上市面積為4.84萬(wàn)㎡，同比下降50.4%。萬(wàn)㎡%2021-2024年08月濟(jì)南市商業(yè)新批上市面積走勢(shì)2024年08月，濟(jì)南商業(yè)新批上市面積為0.27萬(wàn)㎡，環(huán)比下降60.98%，同比下降57.14%。萬(wàn)㎡DYE6A8p1P7zvcBfavGc9VMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月濟(jì)南新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額(萬(wàn)元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1國(guó)泰財(cái)智廣場(chǎng)99190.57552911179405529199191高新區(qū)2城投·環(huán)貿(mào)中心88140.89746178801181285100歷下區(qū)3齊魯之門(mén)84781.58499508201697361103槐蔭區(qū)4中信泰富中央商務(wù)區(qū)78565.162201658356863801355歷下區(qū)5泉城國(guó)際會(huì)議中心58498.13193524043022848145長(zhǎng)清區(qū)6綠地中央商務(wù)區(qū)41348.13217083711904759111歷下區(qū)7中潤(rùn)世紀(jì)城39406.601788542203344719852歷下區(qū)8鳳凰國(guó)際27262.50101885426759189505高新區(qū)9中海·華山瓏城25949.29103341462511171178歷城區(qū)10東城逸家21916.45583616375573651370歷城區(qū)DYE6A8p1P7zvcBfavGc9VMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月濟(jì)南新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額(萬(wàn)元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1城投·環(huán)貿(mào)中心88140.89746178801181285100歷下區(qū)2國(guó)泰財(cái)智廣場(chǎng)99190.57552911179405529199191高新區(qū)3齊魯之門(mén)84781.58499508201697361103槐蔭區(qū)4中信泰富中央商務(wù)區(qū)78565.162201658356863801355歷下區(qū)5保利中科創(chuàng)新廣場(chǎng)18733.182199667885173228槐蔭區(qū)6綠地中央商務(wù)區(qū)41348.13217083711904759111歷下區(qū)7壹合廣場(chǎng)21159.742116239899995353槐蔭區(qū)8泉城國(guó)際會(huì)議中心58498.13193524043022848145長(zhǎng)清區(qū)9中潤(rùn)世紀(jì)城39406.601788542203344719852歷下區(qū)10金達(dá)廣場(chǎng)15159.2815194199771519415159高新區(qū)DYE6A8p1P7zvcBfavGc9VMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|價(jià)格水平2022年9月-2024年8月濟(jì)南市寫(xiě)字樓成交價(jià)格及變化趨勢(shì)2024年1-8月,濟(jì)南寫(xiě)字樓成交均價(jià)為9958元/㎡，同比下跌2.7%。8月,濟(jì)南商業(yè)成交均價(jià)為9318元/㎡，環(huán)比下跌29.6%，同比上漲0.3%。元/m2%DYE6A8p1P7zvcBfavGc9VMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模2018年-2024年濟(jì)南市寫(xiě)字樓1-8月成交量及同比走勢(shì)2024年1-8月，濟(jì)南寫(xiě)字樓成交面積為88.4萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)26.1%；寫(xiě)字樓成交套數(shù)為8466套，同比下降10.6%。萬(wàn)㎡%2021-2024年08月濟(jì)南市寫(xiě)字樓月度成交面積走勢(shì)2024年08月，濟(jì)南寫(xiě)字樓成交面積為3.51萬(wàn)㎡，環(huán)比下降47.98%，同比下降49.89%；寫(xiě)字樓成交套數(shù)為243套，環(huán)比下降57.81%，同比下降78.85%。萬(wàn)㎡DYE6A8p1P7zvcBfavGc9VMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)槐蔭區(qū)30.9835550.50.4813.7-79.8-56.4高新區(qū)24.0627.277.41.6246.29-36.4市中區(qū)11.2712.787.20.236.6595-63.9歷城區(qū)7.278.2-72.80.6618.8-57.3-13.2長(zhǎng)清區(qū)5.76.4675.2--------歷下區(qū)2.963.3-76.60.287.9-68.7-64.4商河縣2.833.2181.700.1-98.3-87.6天橋區(qū)1.762137.600.1-84.7-70.1章丘區(qū)0.820.955.40.030.9-90.2-95.6濟(jì)陽(yáng)區(qū)0.750.8-770.195.5814.6--2024年1-8月濟(jì)南市寫(xiě)字樓分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,槐蔭區(qū)、高新區(qū)、市中區(qū)等區(qū)域?yàn)闈?jì)南寫(xiě)字樓成交主力區(qū)域，共成交66.3萬(wàn)㎡，占城市成交面積的75.0%。其中，成交面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有長(zhǎng)清區(qū)、槐蔭區(qū)、商河縣等，同比分別增長(zhǎng)675.2%、550.5%、181.7%；成交面積同比下降的區(qū)域有濟(jì)陽(yáng)區(qū)、歷下區(qū)、歷城區(qū)等，同比分別下降77.0%、76.6%、72.8%。DYE6A8p1P7zvcBfavGc9VMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年濟(jì)南市寫(xiě)字樓1-8月供應(yīng)量及同比走勢(shì)2024年1-8月，濟(jì)南寫(xiě)字樓月均新批上市面積為5.8萬(wàn)㎡，同比下降58.4%。萬(wàn)㎡%2021-2024年08月濟(jì)南市寫(xiě)字樓新批上市面積走勢(shì)2024年08月，濟(jì)南寫(xiě)字樓新批上市面積為0.42萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)25.23%，同比下降74.58%。萬(wàn)㎡DYE6A8p1P7zvcBfavGc9VMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月濟(jì)南新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額(萬(wàn)元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1齊魯之門(mén)172197.4322929014127510162122槐蔭區(qū)2漢峪金融商務(wù)中心66396.834584010414484441638高新區(qū)3綠地新都會(huì)59101.39467995681262982104市中區(qū)4銀豐玖璽城56756.1031667796179234071高新區(qū)5綠地南北康55991.5648976819114326068市中區(qū)6濟(jì)南泰禾廣場(chǎng)55251.793656425415111144218高新區(qū)7綠地新里愛(ài)麗舍公館37426.053683530710160120122槐蔭區(qū)8高新財(cái)富中心34032.11156839421699167362高新區(qū)9長(zhǎng)清大學(xué)城科創(chuàng)中心30303.3951931390583513378長(zhǎng)清區(qū)10國(guó)家級(jí)大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)基地21260.74157816413472247332高新區(qū)DYE6A8p1P7zvcBfavGc9VMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月濟(jì)南新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額(萬(wàn)元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1齊魯之門(mén)172197.4322929014127510162122槐蔭區(qū)2長(zhǎng)清大學(xué)城科創(chuàng)中心30303.3951931390583513378長(zhǎng)清區(qū)3綠地南北康55991.5648976819114326068市中區(qū)4綠地新都會(huì)59101.39467995681262982104市中區(qū)5漢峪金融商務(wù)中心66396.834584010414484441638高新區(qū)6綠地新里愛(ài)麗舍公館37426.053683530710160120122槐蔭區(qū)7濟(jì)南泰禾廣場(chǎng)55251.793656425415111144218高新區(qū)8銀豐玖璽城56756.1031667796179234071高新區(qū)9金達(dá)廣場(chǎng)14442.41222272264981010656高新區(qū)10中新國(guó)際城14694.202171546067674732歷城區(qū)DYE6A8p1P7zvcBfavGc9VMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市場(chǎng)各類(lèi)用地住宅用地商辦用地土地排行榜DYE6A8p1P7zvcBfavGc9VMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類(lèi)用地|土地供求2024年1-8月濟(jì)南土地市場(chǎng)推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)m2)同比(%)樓面均價(jià)(元/m2)同比(%)住宅用地33-34217.9-47.1562336商辦用地57147.8207.7821.7211513.5工業(yè)用地7212.5393.43-52.7362-4其他用地1527531.33252.4784-25.7各類(lèi)用地17725.5850.44-40.32173322024年1-8月濟(jì)南土地市場(chǎng)成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)m2)同比(%)樓面均價(jià)(元/m2)同比(%)溢價(jià)率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地4326.5247.436.6495990.2-2.1122.716.2商辦用地69331.3262.82155.9178616.30.30.347.44200.9工業(yè)用地6637.5402.76-39.6373-50-0.415.34-41.4其他用地13333.328.83233.9866-18.9002.95219.8各類(lèi)用地19189.1941.84-6.8198735.30.2-1.5188.4327DYE6A8p1P7zvcBfavGc9VMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類(lèi)用地|土地供求2021年9月-2024年8月濟(jì)南各類(lèi)用地推出與成交同比走勢(shì)2024年1-8月，濟(jì)南共推出各類(lèi)用地規(guī)劃建筑面積850.44萬(wàn)㎡，同比下降40.27%;成交規(guī)劃建筑面積941.84萬(wàn)㎡，同比下降6.79%。2024年8月，濟(jì)南共推出各類(lèi)用地規(guī)劃建筑面積155.17萬(wàn)㎡，同比下降39.94%;成交規(guī)劃建筑面積85.97萬(wàn)㎡，同比下降23.42%。萬(wàn)m2%DYE6A8p1P7zvcBfavGc9VMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類(lèi)用地|土地價(jià)格2021年9月-2024年8月濟(jì)南各類(lèi)用地成交樓盤(pán)均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)2024年1-8月,濟(jì)南成交樓面均價(jià)為1987元/㎡，同比上漲35.26%;平均溢價(jià)率為0.19%，較去年同期下降1.51個(gè)百分點(diǎn);各類(lèi)用地出讓金達(dá)188.43億元，同比增長(zhǎng)26.95%。2024年8月,濟(jì)南成交樓面均價(jià)為2835元/㎡，環(huán)比上漲183.12%,同比上漲604.47%;平均溢價(jià)率為0.41%;各類(lèi)用地出讓金達(dá)24.37億元，環(huán)比增長(zhǎng)260.6%,同比增長(zhǎng)439.47%。元/m2%DYE6A8p1P7zvcBfavGc9VMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類(lèi)用地|區(qū)域2024年1-8月濟(jì)南各區(qū)縣各類(lèi)用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)平方米)樓面均價(jià)(元/平方米)平均溢價(jià)率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對(duì)水平同比(%)絕對(duì)水平較去年同期變化(百分點(diǎn))濟(jì)陽(yáng)區(qū)4548253-57290-335454710天橋區(qū)154984462245091769-350--歷城區(qū)37272683216-836276700章丘區(qū)201860-6659-13605-380--萊蕪區(qū)13740-5337-1611561890--長(zhǎng)清區(qū)5632-2334-201341570--歷下區(qū)312656-3532-206494480--鋼城區(qū)4426-126-1731500--槐蔭區(qū)6430-6219-748550940-7市中區(qū)121-965-664086-290--DYE6A8p1P7zvcBfavGc9VMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年9月-2024年8月濟(jì)南住宅用地推出與成交同比走勢(shì)2024年1-8月，濟(jì)南共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積217.9萬(wàn)㎡，同比下降47.09%;成交規(guī)劃建筑面積247.43萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)6.6%。2024年8月，濟(jì)南共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積27.91萬(wàn)㎡，同比下降15.83%;成交規(guī)劃建筑面積26.51萬(wàn)㎡。萬(wàn)m2%2021年9月-2024年8月濟(jì)南住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%DYE6A8p1P7zvcBfavGc9VMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地價(jià)格2021年9月-2024年8月濟(jì)南住宅用地成交樓盤(pán)均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)2024年1-8月,濟(jì)南成交樓面均價(jià)為4959元/㎡，同比上漲9.03%;平均溢價(jià)率為0.2%，較去年同期下降2.1個(gè)百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)122.7億元，同比增長(zhǎng)16.22%。2024年8月,濟(jì)南成交樓面均價(jià)為6211元/㎡，環(huán)比上漲89.94%;平均溢價(jià)率為0.61%;住宅用地出讓金達(dá)16.47億元，環(huán)比增長(zhǎng)321.01%。元/m2%DYE6A8p1P7zvcBfavGc9VMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|區(qū)域2024年1-8月濟(jì)南各區(qū)縣住宅用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)平方米)樓面均價(jià)(元/平方米)平均溢價(jià)率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對(duì)水平同比(%)絕對(duì)水平較去年同期變化(百分點(diǎn))歷城區(qū)121110515104576123600天橋區(qū)61535-23671412802-170--濟(jì)陽(yáng)區(qū)1216-5924-51611680--槐蔭區(qū)1114-8314-81117291660-7歷下區(qū)8728391351075500--章丘區(qū)119-919-501664-40--萊蕪區(qū)337-687--3610--0--市中區(qū)--2----5-454086-480--鋼城區(qū)114--4--938--0--DYE6A8p1P7zvcBfavGc9VMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地供求2021年9月-2024年8月濟(jì)南商辦用地推出與成交同比走勢(shì)2024年1-8月，濟(jì)南共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積207.78萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)21.7%;成交規(guī)劃建筑面積262.82萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)155.93%。2024年8月，濟(jì)南共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積73.47萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)15.04%;成交規(guī)劃建筑面積29.15萬(wàn)㎡。萬(wàn)m2%DYE6A8p1P7zvcBfavGc9VMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地價(jià)格2021年9月-2024年8月濟(jì)南商辦用地成交樓盤(pán)均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)2024年1-8月,濟(jì)南成交樓面均價(jià)為1786元/㎡，同比上漲16.33%;平均溢價(jià)率為0.27%，較去年同期增長(zhǎng)0.26個(gè)百分點(diǎn);商辦用地出讓金達(dá)47.44億元，同比增長(zhǎng)200.9%。2024年8月,濟(jì)南成交樓面均價(jià)為2354元/㎡，環(huán)比上漲67.18%;平均溢價(jià)率為0%;商辦用地出讓金達(dá)6.86億元，環(huán)比增長(zhǎng)397.31%。元/m2%DYE6A8p1P7zvcBfavGc9VMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|區(qū)域2024年1-8月濟(jì)南各區(qū)縣商辦用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)平方米)樓面均價(jià)(元/平方米)平均溢價(jià)率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對(duì)水平同比(%)絕對(duì)水平較去年同期變化(百分點(diǎn))天橋區(qū)52921395128--1490--0--歷城區(qū)1410100294661612022360--長(zhǎng)清區(qū)3330117301171415-60--歷下區(qū)231927-41191313564-160--鋼城區(qū)2210--10--1076--0--濟(jì)陽(yáng)區(qū)446-789-67241813666章丘區(qū)212-961-97946-40--槐蔭區(qū)311140710-2589565620--DYE6A8p1P7zvcBfavGc9VMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各類(lèi)用地2024年1-8月濟(jì)南各類(lèi)用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱(chēng)區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)m2)成交總價(jià)(萬(wàn)元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競(jìng)得方1潘田城中村改造項(xiàng)目B-1地塊歷城區(qū)24899818850275700.4瑞馬集團(tuán)有限公司2經(jīng)十一路項(xiàng)目A-2地塊槐蔭區(qū)136668160302117290.3濟(jì)南中海豪峰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司3鳳凰路以西、新濼大街以南地塊A歷城區(qū)150652153640101980濟(jì)南高新城市更新有限公司4王舍人片區(qū)11街區(qū)張馬大街以東部分用地WSR1103-4歷城區(qū)835385304463500山東廣廈三維地產(chǎn)有限公司5花園東路以南，開(kāi)拓路以東A-1地塊歷下區(qū)555635263694730濟(jì)南東拓置業(yè)有限公司6濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)西片區(qū)城市更新項(xiàng)目(一期)DMLX-02-05地塊歷下區(qū)3375347455140590.4保利山東置業(yè)集團(tuán)有限公司7鳳凰路以西、新濼大街以南地塊B歷城區(qū)1358534143930500濟(jì)南高新城市更新有限公司8孫村片區(qū)圍子山以東、世紀(jì)大道以南、春秀路以西、科航路以北R02地塊歷城區(qū)1196163911532700濟(jì)南東進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司9孫村片區(qū)圍子山以東、世紀(jì)大道以南、春秀路以西、科航路以北R03地塊歷城區(qū)938353532237640濟(jì)南東進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司10濟(jì)鋼片區(qū)A-30、A-37(WSR1901)地塊長(zhǎng)清區(qū)2009973520217510濟(jì)南市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)投資有限公司DYE6A8p1P7zvcBfavGc9VMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-8月濟(jì)南住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱(chēng)區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)m2)成交總價(jià)(萬(wàn)元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競(jìng)得方1潘田城中村改造項(xiàng)目B-1地塊歷城區(qū)24899818850275700.4瑞馬集團(tuán)有限公司2經(jīng)十一路項(xiàng)目A-2地塊槐蔭區(qū)136668160302117290.3濟(jì)南中海豪峰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司3鳳凰路以西、新濼大街以南地塊A歷城區(qū)150652153640101980濟(jì)南高新城市更新有限公司4王舍人片區(qū)11街區(qū)張馬大街以東部分用地WSR1103-4歷城區(qū)835385304463500山東廣廈三維地產(chǎn)有限公司5花園東路以南，開(kāi)拓路以東A-1地塊歷下區(qū)555635263694730濟(jì)南東拓置業(yè)有限公司6濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)西片區(qū)城市更新項(xiàng)目(一期)DMLX-02-05地塊歷下區(qū)3375347455140590.4保利山東置業(yè)集團(tuán)有限公司7鳳凰路以西、新濼大街以南地塊B歷城區(qū)1358534143930500濟(jì)南高新城市更新有限公司8孫村片區(qū)圍子山以東、世紀(jì)大道以南、春秀路以西、科航路以北R02地塊歷城區(qū)1196163911532700濟(jì)南東進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司9孫村片區(qū)圍子山以東、世紀(jì)大道以南、春秀路以西、科航路以北R03地塊歷城區(qū)938353532237640濟(jì)南東進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司10濟(jì)鋼片區(qū)A-30、A-37(WSR1901)地塊長(zhǎng)清區(qū)2009973520217510濟(jì)南市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)投資有限公司DYE6A8p1P7zvcBfavGc9VMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月濟(jì)南住宅用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱(chēng)區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)m2)成交總價(jià)(萬(wàn)元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競(jìng)得方1潘田城中村改造項(xiàng)目B-1地塊歷城區(qū)24899818850275700.4瑞馬集團(tuán)有限公司2經(jīng)十一路項(xiàng)目A-2地塊槐蔭區(qū)136668160302117290.3濟(jì)南中海豪峰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司3鳳凰路以西、新濼大街以南地塊A歷城區(qū)150652153640101980濟(jì)南高新城市更新有限公司4王舍人片區(qū)11街區(qū)張馬大街以東部分用地WSR1103-4歷城區(qū)835385304463500山東廣廈三維地產(chǎn)有限公司5花園東路以南，開(kāi)拓路以東A-1地塊歷下區(qū)555635263694730濟(jì)南東拓置業(yè)有限公司6濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)西片區(qū)城市更新項(xiàng)目(一期)DMLX-02-05地塊歷下區(qū)3375347455140590.4保利山東置業(yè)集團(tuán)有限公司7孫村片區(qū)圍子山以東、世紀(jì)大道以南、春秀路以西、科航路以北R02地塊歷城區(qū)1196163911532700濟(jì)南東進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司8孫村片區(qū)圍子山以東、世紀(jì)大道以南、春秀路以西、科航路以北R03地塊歷城區(qū)938353532237640濟(jì)南東進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司9花園東路以南，開(kāi)拓路以東A-2地塊歷下區(qū)364993461294830濟(jì)南東拓置業(yè)有限公司10王舍人片區(qū)11街區(qū)張馬大街以東部分用地WSR1101-1歷城區(qū)519443329764100.6濟(jì)南建工集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司DYE6A8p1P7zvcBfavGc9VMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月濟(jì)南住宅用地成交排行（按成交樓面價(jià)）序號(hào)地塊名稱(chēng)區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)m2)成交總價(jià)(萬(wàn)元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競(jìng)得方1濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)西片區(qū)城市更新項(xiàng)目(一期)DMLX-02-05地塊歷下區(qū)3375347455140590.4保利山東置業(yè)集團(tuán)有限公司2濟(jì)南古城(明府城片區(qū))城市更新項(xiàng)目FRJ30地塊歷下區(qū)26433186120540濟(jì)南城發(fā)古城城市更新有限公司3經(jīng)十一路項(xiàng)目A-2地塊槐蔭區(qū)136668160302117290.3濟(jì)南中海豪峰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司4鳳凰路以西、新濼大街以南地塊A歷城區(qū)150652153640101980濟(jì)南高新城市更新有限公司5花園東路以南，開(kāi)拓路以東A-2地塊歷下區(qū)364993461294830濟(jì)南東拓置業(yè)有限公司6花園東路以南，開(kāi)拓路以東A-1地塊歷下區(qū)555635263694730濟(jì)南東拓置業(yè)有限公司7潘田城中村改造項(xiàng)目B-1地塊歷城區(qū)24899818850275700.4瑞馬集團(tuán)有限公司8張馬屯站地塊歷城區(qū)486933123464142.6濟(jì)南瑞城產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資有限公司9王舍人片區(qū)11街區(qū)張馬大街以東部分用地WSR1101-1歷城區(qū)519443329764100.6濟(jì)南建工集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司10王舍人片區(qū)11街區(qū)張馬大街以東部分用地WSR1103-4歷城區(qū)835385304463500山東廣廈三維地產(chǎn)有限公司DYE6A8p1P7zvcBfavGc9VMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|商辦用地2024年1-8月濟(jì)南商辦用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱(chēng)區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)m2)成交總價(jià)(萬(wàn)元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競(jìng)得方1鳳凰路以西、新濼大街以南地塊B歷城區(qū)1358534143930500濟(jì)南高新城市更新有限公司2濟(jì)鋼片區(qū)A-30、A-37(WSR1901)地塊長(zhǎng)清區(qū)2009973520217510濟(jì)南市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)投資