編號：__________2024年二手房交易預訂合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024年二手房交易預訂合同合同編號_________一、合同主體甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于________________的二手房，并愿意出售該房產；乙方有意購買該房產，為明確雙方權利義務，保障雙方合法權益，特訂立本合同。2.2合同依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規的規定，經雙方友好協商，自愿簽訂。三、定義與解釋3.1專業術語（1）二手房：指已取得房地產權證，并可在房地產市場進行交易的房屋。（2）房地產權證：指證明房屋所有權、土地使用權和其他相關權益的證書。3.2關鍵詞解釋（1）房屋交易：指甲方將二手房出售給乙方，乙方支付相應購房款的行為。（2）合同履行：指甲方按照約定的時間、地點、方式將房產過戶給乙方，乙方支付購房款的過程。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方保證對出售的房產擁有合法、完整的所有權和處置權。（2）甲方應在本合同簽訂后，積極配合乙方辦理房產過戶手續。（3）甲方應在房產過戶前，確保房產不存在任何法律糾紛、債務糾紛等影響乙方權益的問題。（4）甲方有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權要求甲方提供房產的合法證明文件，以確保房產的合法性。（2）乙方應按照本合同約定支付購房款。（3）乙方應配合甲方辦理房產過戶手續。（4）乙方有權在房產過戶后，依法享有房產的所有權和處置權。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，雙方應按照約定的時間履行合同。5.2合同履行地點房產過戶手續在________________辦理。5.3合同履行方式甲方應將房產過戶給乙方，乙方支付購房款。具體過戶事宜雙方另行協商確定。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）雙方協商一致，可以終止本合同。（2）一方嚴重違反本合同約定，導致合同無法履行，另一方有權終止合同。6.3終止程序雙方終止合同時，應書面通知對方。合同終止后，雙方應按照終止前的約定辦理相關事宜。6.4終止后果合同終止后，雙方應按照終止前的約定承擔相應的法律責任。因終止合同給對方造成損失的，應承擔賠償責任。七、費用與支付7.1費用構成（1）購房款：即乙方購買甲方房產所應支付的對價。（2）稅費：包括但不限于契稅、個人所得稅、營業稅、印花稅等與房產交易相關的稅費。（3）中介費：如雙方委托中介機構進行房產交易的，按照約定支付的中介服務費用。（4）其他費用：包括但不限于房產過戶手續費、產權證登記費等。7.2支付方式（1）銀行轉賬：乙方將購房款轉入甲方指定的銀行賬戶。（2）現金支付：在雙方共同見證下，乙方以現金方式支付購房款。7.3支付時間（1）定金：本合同簽訂后三個工作日內，乙方支付購房定金，金額為購房款的10%。（2）首付款：在房產過戶手續辦理完畢后，乙方支付剩余購房款。7.4支付章件雙方應保留支付憑證及相關章件，以備查證。八、違約責任8.1甲方違約（1）返還乙方已支付的購房款。（2）支付違約金，違約金為購房款的10%。（3）賠償乙方因甲方違約所造成的其他損失。8.2乙方違約（1）甲方有權沒收乙方已支付的定金。（2）支付違約金，違約金為購房款的10%。（3）賠償甲方因乙方違約所造成的其他損失。8.3賠償金額和方式雙方應按照本合同約定及實際損失，合理確定賠償金額及賠償方式。九、保密條款9.1保密內容雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對方商業秘密、個人隱私等信息，應予以保密。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同履行完畢后兩年內，雙方應遵守保密義務。9.3保密履行方式雙方應采取必要措施，確保保密信息不被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰爭、政策變動等。10.2不可抗力事件如發生不可抗力事件，受影響方應立即通知對方，并提供相關證明文件。10.3不可抗力發生時的責任和義務雙方互不承擔因不可抗力導致的延遲履行或不能履行合同的責任，但受影響方應盡快采取合理措施減輕損失。10.4不可抗力實例如地震、洪水、火災、政府政策調整等。十一、爭議解決11.1協商解決雙方應優先通過友好協商解決合同爭議。11.2調節、仲裁或訴訟（1）向有管轄權的人民調解委員會申請調解。（2）提交仲裁委員會仲裁。（3）向有管轄權的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定未經對方書面同意，任何一方不得將本合同的權利和義務轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形如一方涉及破產、清算等情形，不得轉讓本合同。十三、權利的保留13.1權力保留雙方保留在合同履行過程中依法享有的其他權利，本合同未涉及的，不影響雙方按照法律規定行使權利。13.2特殊權力保留甲方保留對房屋及其附屬設施的所有權和處置權，直至房產過戶手續辦理完畢。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本合同的修改和補充應經雙方協商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補充效力修改和補充協議與本合同具有同等法律效力。十五、協助與配合15.1相互協作事項（1）雙方應積極協助對方辦理房產過戶等相關手續。（2）雙方應配合對方完成房屋交接事宜。（3）雙方應共同解決交易過程中出現的問題。15.2協作與配合方式雙方應通過友好協商，采取必要措施確保合同順利履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為雙方就二手房交易事項達成的完整協議，取代了之前所有的口頭或書面協議。本合同任何條款的無效或不可執行，不影響其他條款的效力。16.3增減條款本合同的增減條款，應由雙方協商一致，并以書面形式簽訂。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________甲方代表：________________乙方代表：________________簽訂日期：________________甲方蓋章：________________乙方蓋章：________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產證復印件2.土地使用權證復印件3.甲方身份證明復印件4.乙方身份證明復印件5.中介服務合同（如涉及）6.房產交易稅費清單7.銀行轉賬憑證8.支付定金收據9.支付首付款收據10.房產過戶手續相關文件11.合同修改和補充協議（如有）12.雙方協商的其他附件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定時間辦理房產過戶手續。提供虛假房產證明文件。存在未披露的房產瑕疵或糾紛。違反保密條款泄露對方信息。2.乙方違約行為：未按約定時間支付購房款。拒絕或拖延辦理房產過戶手續。違反保密條款泄露對方信息。違約行為的認定：雙方協商解決，如協商不成，可依法申請調解、仲裁或訴訟。三、法律名詞及解釋：1.二手房交易：指已經取得產權證書的房產，在房地產市場進行的買賣行為。2.房產過戶：指甲方將房產的所有權轉移給乙方，并通過法律程序完成所有權的變更。3.合同效力：指合同依法成立后，對合同雙方產生的法律約束力。4.違約責任：指違反合同約定的一方應承擔的法律責任。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭等。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產過戶手續復雜，辦理周期長。解決辦法：雙方應提前了解過戶流程，準備齊全相關文件，并保持溝通，確保手續順利進行。2.問題：乙方支付款項延遲。解決辦法：乙方應按照約定時間支付款項，如有困難應及時與甲方溝通，協商解決。3.問題：房產存在未披露的瑕疵或糾紛。解決辦法：甲方應在合同簽訂前披露房產的真實情況，如因甲方隱瞞導致糾紛，甲方應承擔相應責任。4.問題：合同履行過程中，一方泄露對方商業秘密或個人隱私。解決辦法：雙方應嚴格遵守保密條款，如發現泄露，泄露方應承擔違約責任。5.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：按照合同約定，受影響方應及時通知對方，并提供相關證明，雙方互不承擔因不可抗力導致的違約責任。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規劃第三方的責權利等相關條款1.第三方定義在本合同中，第三方指為甲乙雙方提供服務的任何一方，包括但不限于中介機構、評估機構、律師、公證機構等。2.第三方權利（1）第三方有權按照甲乙雙方的委托，提供相關服務，并收取合理費用。（2）第三方有權要求甲乙雙方提供辦理服務所需的資料和信息。3.第三方義務（1）第三方應遵守國家法律法規，恪守職業道德，為甲乙雙方提供專業、高效的服務。（2）第三方應確保所提供的服務真實、準確、完整，不得隱瞞、誤導甲乙雙方。（3）第三方應保守甲乙雙方的商業秘密和個人隱私。4.第三方違約責任（1）如第三方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。（2）第三方因過錯給甲乙雙方造成損失的，應承擔賠償責任。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款（1）乙方有權要求甲方提供真實的房產證明文件，以確保房產的合法性。（2）乙方有權在合同簽訂后，對房產進行實地勘察，以確保房產狀況符合約定。（3）乙方有權要求甲方在房產過戶前，解決房產存在的任何糾紛或問題。2.乙方的多種利益條款（1）乙方有權要求甲方在房產過戶后，提供一定期限的售后服務。（2）乙方有權要求甲方在房產過戶后，提供房屋維修、保養等相關服務。3.甲方違約及限制條款（1）如甲方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）甲方不得在合同履行過程中，擅自變更房產狀況或隱瞞重要事實。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制