第4頁共4頁2024年合作建房合同范本甲方：地址：電話：傳真：授權代表：職務：乙方：地址：電話：傳真：授權代表：職務：第一條前言依據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產管理法》及其他相關法律法規之規定，鑒于：1.甲方已于____年____月____日通過招標（或拍賣、行政劃撥）方式合法取得位于_____、編號為____的地塊土地使用權，該地塊規劃用途為_____，容積率為_____，計劃建筑面積為____平方米，土地使用權年限自____年____月____日至____年____月____日止，土地使用權證（或用地紅線圖）編號為_____。2.乙方系經主管部門批準，具備房地產開發企業資質的獨立法人單位。基于上述，甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，訂立本合作建房合同。第二條合作建房甲方同意以其擁有的上述地塊土地使用權參與合作，乙方則按照本合同第三條之約定提供建房資金，雙方共同開發建設____棟_____層的辦公（或商住、住宅）樓，并按本合同第六條之規定進行產權分配。第三條建房資金預計建房資金總額為人民幣____元，全部由乙方承擔。實際建筑成本超出或低于此預計數額的部分，亦由乙方自行承擔或享有。建房資金涵蓋本合同生效后至房屋通過驗收并取得房地產證期間所需的一切成本與費用，但不包括甲方因招標、拍賣方式取得土地使用權而應繳納的土地使用費，或因劃撥方式取得土地使用權而應補繳的地價款。第四條報批手續除雙方共同辦理的報批手續外，所有與本合同相關的報批工作均由乙方負責，甲方有義務提供必要的協助，包括但不限于及時提供其持有的所需材料。第五條設計、建筑工程設計與建筑的招標、施工監督工作由甲方負責。但涉及甲方應分得產權部分的設計圖紙，需經甲方書面認可后方可報批并實施。工程設計的招標工作應在本合同生效后第____天內完成，整體建筑工程應在本合同生效后第____天內開工，并在第____個月內完成竣工驗收。第六條產權分配雙方按照以下方式或比例分配所建房屋的產權：甲方擁有____棟_____層房屋的產權，乙方則擁有____棟_____層房屋的產權。乙方應在工程竣工驗收合格后____日內，為甲方辦理完畢其應分得產權部分房屋的房地產證。第七條違約責任1.若乙方未能按照本合同第五條第二款約定的時間完成工程設計的招標工作、或未能在本合同生效后第____天內開工、或未能在第____個月內完成竣工驗收工作，甲方有權解除合同，并有權要求乙方賠償因此造成的損失。2.除非因甲方原因導致延誤，若乙方未能按照第六條第二款約定的時間辦理好房地產證，乙方應按主管部門發布的指導租金價格向甲方支付違約金。3.若因甲方原因導致報批手續或工程延誤，當延誤時間在____個月以內時，乙方有權要求甲方按主管部門發布的指導租金價格支付違約金；當延誤時間超過三個月時，乙方有權解除合同，并有權要求甲方賠償因此造成的損失。第八條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成時，應提交中國國際經濟貿易仲裁委員會深圳分會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第九條合同生效本合同自政府主管部門批準之日起生效。甲方（蓋章）：_____乙方（蓋章）：_____授權代表（簽字）：__________授權代表（簽字）：__________日期：_____日期：_____2024年合作建房合同范本（二）甲方：_____電話：_____傳真：_____授權代表：_____職務：_____乙方：_____地址：_____電話：_____傳真：_____授權代表：_____職務：_____第一條前言依據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他相關法律法規之規定，鑒于：1.甲方已于____年____月____日依法通過招標方式取得位于_____、編號為____的地塊土地使用權，該地塊規劃用途為_____，容積率為_____，計劃建筑面積為____平方米，土地使用權年限自____年____月____日至____年____月____日止，土地使用權證編號為_____；2.乙方系經相關主管部門批準設立，具備房地產開發企業資質的獨立法人。基于上述條件，甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，特訂立本合作建房合同。第二條合作建房甲方同意以其擁有的上述地塊土地使用權參與合作，乙方則按本合同第三條約定提供建房資金，雙方共同開發建設____棟_____層的辦公樓，并按本合同第六條約定進行產權分配。第三條建房資金預計建房資金總額為人民幣____元，全部由乙方承擔。實際建筑成本超出或低于此預計數額的部分，亦由乙方獨自承擔或享有。建房資金涵蓋本合同生效后至房屋驗收合格且甲方取得房地產權屬證書期間所需的一切成本與費用，但不包括甲方因招標、拍賣方式取得土地使用權而應支付的土地使用費或因劃撥方式取得土地使用權而應補繳的地價款。第四條報批手續除雙方共同負責的報批手續外，本合同及所有相關報批事宜均由乙方負責辦理。甲方有義務協助乙方完成報批工作，包括但不限于及時提供甲方持有的必要材料。第五條設計、施工甲方負責工程設計與建筑施工的招標及施工監督工作，但涉及甲方應分得產權部分的設計圖紙需經甲方書面認可后方可報批并實施。工程設計的招標工作應在本合同生效后第____天內完成，整體建筑工程應于本合同生效后第____天內開工，并在第____個月內完成竣工驗收。第六條產權分配雙方約定，全部建筑的產權按以下方式或比例進行分配：甲方擁有____棟_____層房屋的產權，乙方則擁有____棟_____層房屋的產權。乙方應在工程竣工驗收合格后____日內為甲方辦理完畢其應分得產權部分房屋的房地產權屬證書。第七條違約責任1.若乙方未能按照本合同第五條第二款約定的時間完成工程設計的招標工作、或未能在本合同生效后第____天內開工、或未能在第____個月內完成竣工驗收工作，甲方有權解除合同，并有權要求乙方賠償因此造成的損失。2.除非因甲方原因導致延誤，若乙方未能按照第六條第二款約定的時間辦理好房地產權屬證書，乙方應按主管部門發布的指導租金價格向甲方支付違約金。3.若因甲方原因導致報批手續或工程延誤，當延誤時間在____個月以內時，乙方有權要求甲方按主管部門發布的指導租金價格向乙方支付違約金；當延誤時間超過三個月時，乙方有權解除合同，并有權要求甲方賠償因此造成的損失。第八條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成時，應提交中國國際經濟貿易仲裁委員會深圳分會進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有法律約束力。第九條合同生效本合同自獲得政府主管部門批準之日起生效。甲方（蓋章）：_____乙方（蓋章）：_____授權代表（簽字）：_____授權代表（簽字）：_____日期：____年____月____日2024年合作建房合同范本（三）3.7乙方在建設過程中如需變更原定的建筑規模等，必須事先取得甲方的書面同意。3.8乙方應確保及時完成所有建筑項目。在滿足第6條所述的適居條件后，乙方應立即把分配給甲方的房屋交付甲方使用。第四條房產權屬分配及權屬變更過程中的雙方權利義務4.1房屋按樓層分配。乙方完成建設后，需將第_____層房屋交付甲方，產權及相關權利均歸甲方所有；其余第_____層房屋歸乙方所有，乙方有權行使相應權利；樓梯及其他公共區域按約定分配。4.2房屋分配后，當可以辦理房地產權登記時，甲方應協助辦理全部手續，費用由乙方承擔。4.3雙方在處置房產時，應提前一個月通知對方。在同等條件下，對方享有優先購買權。一方將房產轉移給第三方時，另一方應提供必要的協助。4.4若房地產因政府征收而獲得補償，與甲方所有部分相應的補償款歸甲方，與乙方所有部分相應的補償款歸乙方，甲方有義務協助辦理手續并通知乙方以爭取合理補償。第五條房屋使用過程中的雙方權利義務5.1雙方按照約定的權屬對各自樓層進行管理，各自承擔因對方原因導致的損失。5.2樓梯衛生由雙方共同維護，可另簽補充協議明確。5.3乙方負責房屋質量維護及水電系統維修，甲方樓層因人為損壞的，由甲方負責。5.4房屋建成后，乙方應將甲方所有房屋的鑰匙及時交給甲方。5.5甲方負責報裝水電，乙方應按期繳納水電費用。5.6如無法以乙方名義登記房地產權證，則以甲方名義登記；如可以以乙方名義登記，乙方為共有權人，甲方須協助，費用由乙方承擔。5.7房產權證登記在甲方名下時，甲方應遵守協議，不得擅自處分乙方產權。若權證不能分割，乙方暫時持有，但不得損害甲方利益。5.8若需加建或改建房屋，需取得對方書面同意。第六條風險承擔6.1建房過程中的人員或財產損失，由乙方承擔。6.2房屋應確保安全，相鄰關系糾紛由乙方負責。6.3因房屋質量導致的損失，由乙方承擔。6.4非質量原因導致的損毀，雙方各自承擔損失，需修繕的，雙方協商解決。6.5因法律糾紛涉及房屋，造成對方損失的，應向對方賠償。第七條違約責任7.1協議簽訂后，雙方應遵守。未經雙方同意，任何一方不得單方面解除協議。7.2一方擅自轉讓房產導致對方損失的，應按房地產市場價值及投資費用賠