企業并購房產居間協議樣本合同目錄第一章總則1.1合同雙方的定義和性質1.2本合同的目的和原則1.3本合同的適用法律第二章房產并購概述2.1房產的基本情況2.2并購的方式和條件2.3并購的價格和支付方式第三章居間服務內容3.1居間方的職責和義務3.2居間服務的時間和地點3.3居間方的權利和利益第四章房產并購的程序4.1雙方協商和洽談4.2簽訂購房合同4.3辦理購房手續和支付購房款第五章房產交付和過戶5.1房產交付的時間和方式5.2房產過戶的程序和費用5.3房產過戶后的權益歸屬第六章房產并購的稅費6.1購房稅費的計算和支付6.2居間方稅費的計算和支付6.3其他相關稅費的計算和支付第七章違約責任7.1雙方違約的情形和責任7.2居間方違約的情形和責任7.3違約責任的賠償方式第八章爭議解決8.1雙方發生爭議的情形和解決方式8.2居間方發生爭議的情形和解決方式8.3爭議解決的適用法律和管轄法院第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序9.3合同變更和解除的效力第十章保密條款10.1雙方對合同內容的保密義務10.2保密信息的范圍和期限10.3保密違約的責任和賠償方式第十一章合同的生效和終止11.1本合同的生效條件11.2本合同的終止條件11.3合同終止后的權利和義務處理第十二章附則12.1本合同的簽訂地點和時間12.2本合同的附件和補充協議12.3本合同的解釋權和修改權第十三章其他約定13.1雙方的其他約定事項13.2居間方的其他約定事項13.3其他相關事項的約定第十四章簽署頁14.1雙方簽署頁14.2居間方簽署頁14.3簽署日期和蓋章合同編號_________第一章總則1.1合同雙方的定義和性質1.1.1定義1.1.2性質1.2本合同的目的和原則1.2.1目的1.2.2原則1.3本合同的適用法律1.3.1適用法律第二章房產并購概述2.1房產的基本情況2.1.1房產位置2.1.2房產面積2.1.3房產現狀2.2并購的方式和條件2.2.1并購方式2.2.2并購條件2.3并購的價格和支付方式2.3.1價格2.3.2支付方式第三章居間服務內容3.1居間方的職責和義務3.1.1職責3.1.2義務3.2居間服務的時間和地點3.2.1服務時間3.2.2服務地點3.3居間方的權利和利益3.3.1權利3.3.2利益第四章房產并購的程序4.1雙方協商和洽談4.1.1協商內容4.1.2洽談方式4.2簽訂購房合同4.2.1合同簽訂4.2.2合同內容4.3辦理購房手續和支付購房款4.3.1購房手續4.3.2購房款支付第五章房產交付和過戶5.1房產交付的時間和方式5.1.1交付時間5.1.2交付方式5.2房產過戶的程序和費用5.2.1過戶程序5.2.2過戶費用5.3房產過戶后的權益歸屬5.3.1權益歸屬第六章房產并購的稅費6.1購房稅費的計算和支付6.1.1稅費計算6.1.2稅費支付6.2居間方稅費的計算和支付6.2.1稅費計算6.2.2稅費支付6.3其他相關稅費的計算和支付6.3.1稅費計算6.3.2稅費支付第七章違約責任7.1雙方違約的情形和責任7.1.1違約情形7.1.2違約責任7.2居間方違約的情形和責任7.2.1違約情形7.2.2違約責任7.3違約責任的賠償方式7.3.1賠償方式第八章爭議解決8.1雙方發生爭議的情形和解決方式8.1.1爭議情形8.1.2解決方式8.2居間方發生爭議的情形和解決方式8.2.1爭議情形8.2.2解決方式8.3爭議解決的適用法律和管轄法院8.3.1適用法律8.3.2管轄法院第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.1.1變更條件9.1.2變更程序9.2合同解除的條件和程序9.2.1解除條件9.2.2解除程序9.3合同變更和解除的效力9.3.1變更效力9.3.2解除效力第十章保密條款10.1雙方對合同內容的保密義務10.1.1保密義務10.1.2保密期限10.2保密信息的范圍和期限10.2.1信息范圍10.2.2保密期限10.3保密違約的責任和賠償方式10.3.1違約責任10.3.2賠償方式第十一章合同的生效和終止11.1本合同的生效條件11.1.1生效條件11.2本合同的終止條件11.2.1終止條件11.3合同終止后的權利和義務處理11.3.1權利處理11.3.2義務處理第十二章附則12.1本合同的簽訂地點和時間12.1.1簽訂地點12.1.2簽訂時間12.2本合同的附件和補充協議12.2.1附件12.2.2補充協議12.3本合同的解釋權和修改權12.3.1解釋權12.3.2修改權第十三章其他約定13.1雙方的其他約定事項13.1.1約定事項13.2居間方的其他約定事項13.2.1約定事項13.3其他相關事項的約定13.3.1事項約定第十四章簽署頁14.1雙方簽署頁14.1.1簽署頁14.2居間方簽署頁14.2.1簽署頁14.3簽署日期和蓋章14.3.1簽署日期14.3.2蓋章（此處留白，用于合同方簽字）_________________________（買方簽名）_________________________（賣方簽名）_________________________（居間方簽名）日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明附加條款1：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方優先購買權在任何第三方意向購買乙方房產的情況下，甲方享有優先購買權。甲方應在接到乙方通知后____個工作日內，決定是否行使優先購買權。1.2甲方對房產的處置權在合同有效期內，若乙方需出售房產，必須事先取得甲方的書面同意。未經甲方同意，乙方不得擅自出售房產。1.3甲方對房產的知情權乙方應定期向甲方報告房產的管理、維護及經營狀況，確保甲方及時了解房產的相關信息。附加條款2：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方轉讓房產的限制乙方在合同有效期內不得將房產轉讓給任何第三方，除非得到甲方的書面同意。2.2乙方租金分配乙方應確保甲方在房產租賃期間享有約定的租金分配比例。若租金分配比例有爭議，雙方應協商解決。2.3乙方義務履行乙方應履行合同約定的各項義務，包括但不限于房產的管理、維護和改善，以保證房產的正常運營和甲方的投資回報。附加條款3：第三方中介參與時的特殊條款3.1中介費用雙方同意，中介費用由甲方和乙方按約定比例承擔。具體比例在補充協議中明確。3.2中介的服務范圍中介應提供包括但不限于房產交易咨詢、協調雙方談判、協助辦理購房手續等服務。3.3中介的保密義務中介有義務對雙方提供的涉及商業秘密和個人隱私的信息保密。未經雙方書面同意，中介不得泄露相關信息。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產證復印件2.雙方營業執照復印件3.居間方資質證明復印件4.房產評估報告5.購房合同范本6.租金分配協議7.補充協議8.居間服務費用支付憑證9.房產過戶手續相關文件10.房產交付確認書二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付購房款，視為違約。2.乙方未按約定時間交付房產，視為違約。3.乙方擅自將房產轉讓給第三方，視為違約。4.甲方未按約定履行優先購買權，視為違約。5.中介未按約定提供服務，或泄露雙方商業秘密，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產：指合同中涉及的房地產物業。2.購房款：指甲方購買房產應支付的款項。3.優先購買權：指甲方在第三方意向購買乙方房產時，享有優先購買的權利。4.租金分配：指乙方按照約定將租金分配給甲方的比例。5.居間方：指為甲方和乙方提供房產交易居間服務的第三方。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間支付購房款。解決辦法：乙方應與甲方溝通，催促其盡快支付購房款，必要時可依法采取措施。2.問題：乙方未按約定時間交付房產。解決辦法：甲方應與乙方溝通，要求其在約定時間內交付房產，必要時可依法采取措施。3.問題：乙方擅自將房產轉讓給第三方。解決辦法：甲方有權拒絕接受該房產，并要求乙方承擔違約責任。4.問題：甲方未按約定履行優先購買權。解決辦法：乙方應與甲方溝通，要求其履