萬科物業管理服務承租協議版A版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1定義1.2解釋第二條物業管理服務內容2.1物業管理服務范圍2.2物業管理服務內容第三條服務標準與要求3.1服務標準3.2服務要求第四條服務費用4.1服務費用標準4.2服務費用支付方式第五條服務期限5.1服務期限約定5.2服務期限延長第六條雙方的權利與義務6.1出租人的權利與義務6.2承租人的權利與義務第七條違約責任7.1出租人的違約責任7.2承租人的違約責任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點第九條合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條合同的終止10.1合同終止條件10.2合同終止后的處理第十一條保密條款11.1保密內容11.2保密期限第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三條其他條款13.1附加條款13.2附錄第十四條簽署14.1簽署日期14.2簽署地點第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.3本協議中的“物業管理服務”指的是物業公司為承租方提供的包括但不限于物業維護、安全保障、環境衛生、綠化養護等各項服務。1.4本協議中的“物業”指的是承租方租賃的萬科物業管理有限公司管理的房屋及附屬設施。第二條物業管理服務內容2.1物業公司應按照物業管理服務的范圍和內容，為承租方提供合格的物業管理服務。2.2物業公司應確保物業管理服務的質量，滿足承租方的合理要求，并按照約定的服務標準提供服務。第三條服務標準與要求3.1物業公司應按照國家和地方的物業管理相關法規和標準，提供物業管理服務。3.2物業公司應定期對物業管理服務進行自檢和評估，不斷提高服務質量，確保服務達到約定的標準和要求。第四條服務費用4.1承租方應按照約定的標準和支付方式，向物業公司支付物業管理服務費用。4.2物業公司應向承租方開具正規發票，并保證物業管理服務費用的合理使用。第五條服務期限5.1本協議的服務期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。5.2服務期限屆滿后，如雙方同意續約，應簽訂書面續約協議，并約定新的服務期限和條款。第六條雙方的權利與義務6.1物業公司的權利與義務6.1.1物業公司有權按照本協議的約定收取物業管理服務費用。6.1.2物業公司應履行物業管理服務的義務，確保物業的安全、衛生和舒適。6.2承租方的權利與義務6.2.1承租方有權按照本協議的約定享受物業公司提供的物業管理服務。6.2.2承租方應遵守物業管理規定，維護公共秩序和環境衛生，不得損害公共利益和他人合法權益。第七條違約責任7.1物業公司未按照約定提供物業管理服務的，應承擔違約責任，向承租方支付違約金，并賠償因此給承租方造成的損失。7.2承租方未按照約定支付物業管理服務費用的，應承擔違約責任，向物業公司支付違約金，并賠償因此給物業公司造成的損失。第八條爭議解決8.1雙方在履行本協議過程中發生的任何爭議，應通過友好協商解決。8.2如果協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1任何一方提出變更或解除本協議的，應提前三十天書面通知對方。9.2經雙方協商一致，可以變更或解除本協議。9.3除非法律或本協議另有規定，任何一方不得單方面變更或解除本協議。第十條合同的終止10.1本協議終止的情形如下：10.1.1雙方協商一致終止本協議；10.1.2合同期限屆滿，雙方未續簽；10.1.3法律規定或雙方約定的其他終止情形。10.2合同終止后，物業公司應向承租方辦理物業交還手續，并確保物業交還時的狀態符合合同約定。第十一條保密條款11.1雙方在簽訂和履行本協議過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密、財務信息等，應予以保密。11.2保密期限自本協議簽訂之日起計算，至本協議終止或履行完畢之日止。第十二條法律適用與爭議解決12.1本協議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2除本協議另有約定外，任何爭議均應提交合同簽訂地人民法院解決。第十三條其他條款13.1本協議未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。13.2本協議的附件為本協議不可分割的一部分，與本協議具有同等法律效力。第十四條簽署14.1本協議自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2本協議一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：萬科物業管理服務內容詳細清單附件二：物業管理服務費用明細表附件三：物業管理服務標準和要求的具體說明附件四：物業公司管理人員和員工名單附件五：承租方租賃物業基本情況說明書附件六：保密協議附件七：物業交還檢查清單附件八：補充協議模板附件一：萬科物業管理服務內容詳細清單本附件詳細列出了物業公司應提供的各項物業管理服務內容，包括物業維護、安全保障、環境衛生、綠化養護等服務。附件二：物業管理服務費用明細表本附件詳細列出了物業管理服務費用的各項收費標準，包括基礎服務費、專項服務費等，并明確了支付方式和支付時間。附件三：物業管理服務標準和要求的具體說明本附件詳細說明了物業管理服務的各項標準和要求，包括服務質量、服務響應時間、服務效果評估等。附件四：物業公司管理人員和員工名單本附件列出了物業公司負責該物業的管理人員和服務員工的名單，包括姓名、職務和聯系方式。附件五：承租方租賃物業基本情況說明書本附件詳細介紹了承租方租賃的物業的基本情況，包括物業的位置、面積、設施設備等。附件六：保密協議本附件詳細列出了雙方在履行本協議過程中應保密的信息范圍，包括商業秘密、技術秘密、財務信息等，并明確了保密期限和違約責任。附件七：物業交還檢查清單本附件用于指導雙方在合同終止或解除時進行物業交還的檢查工作，確保物業交還時的狀態符合合同約定。附件八：補充協議模板本附件提供了一個補充協議的模板，用于雙方在合同未盡事宜時簽訂補充協議。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.物業公司未按照約定提供物業管理服務。2.物業公司未按照約定時間提供服務或延遲提供服務。3.物業公司未按照約定標準提供服務。4.承租方未按照約定支付物業管理服務費用。5.承租方未遵守物業管理規定，損害公共利益和他人合法權益。責任認定標準：1.物業公司未按照約定提供服務的，應承擔違約責任，向承租方支付違約金，并賠償因此給承租方造成的損失。2.物業公司未按照約定時間或標準提供服務的，應按照約定或市場價格向承租方支付違約金。3.承租方未按照約定支付服務費用的，應承擔違約責任，向物業公司支付違約金，并賠償因此給物業公司造成的損失。4.承租方未遵守物業管理規定的，應承擔違約責任，向物業公司支付違約金，并賠償因此給物業公司造成的損失。示例說明：1.若物業公司未按照約定提供服務，例如未能按時清理垃圾，導致承租方生活受到影響，物業公司應支付違約金，并賠償承租方的損失。2.若承租方未按照約定支付服務費用，例如未能按時支付物業管理費，物業公司有權要求承租方支付違約金，并賠償因此給物業公司造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業管理服務：指物業公司為承租方提供的物業維護、安全保障、環境衛生、綠化養護等各項服務。2.物業管理服務費用：指承租方支付給物業公司的，用于覆蓋物業公司提供物業管理服務所需的費用。3.違約金：指違約方按照約定或法定標準向守約方支付