商業地產項目合作協議合同編號：__________甲方（出讓方）：__________法定代表：__________公司名稱：__________地址：__________乙方（受讓方）：__________法定代表：__________公司名稱：__________地址：__________第一章：定義與解釋1.1本協議中，除非上下文另有規定，以下詞語應具有以下含義：（1）“商業地產項目”指甲方合法擁有并擬與乙方合作開發的位于__________（具體地址）的商業地產項目。（2）“合作開發”指甲方與乙方按照本協議約定共同投資、共同承擔風險、共同分享利益的合作方式。（3）“項目公司”指為實施商業地產項目而設立的公司，其注冊資本、股權結構、經營范圍等事項按照雙方約定執行。1.2本協議各條款的標題僅為查閱方便而設，不影響條款的解釋。第二章：合作內容2.1合作方式：甲方以土地使用權、乙方以貨幣資金作為合作條件，共同設立項目公司，進行商業地產項目的開發。2.2合作范圍：商業地產項目的投資、建設、銷售、運營及管理。2.3合作期限：自本協議簽訂之日起至商業地產項目全部銷售完畢且運營穩定之日止。第三章：投資與收益分配3.1雙方按照以下比例出資：（1）甲方以土地使用權作價出資，占項目公司注冊資本的__________%。（2）乙方以貨幣資金出資，占項目公司注冊資本的__________%。3.2項目公司的收益分配方式如下：（1）項目公司凈利潤按照雙方出資比例進行分配。（2）項目公司分配利潤時，應優先保障甲方出資的土地使用權對應的權益。第四章：合作雙方的義務4.1甲方的義務：（1）甲方應保證土地使用權合法、有效，并協助乙方辦理土地使用權變更手續。（2）甲方應按照約定及時完成土地使用權出資，保證項目公司正常運營。4.2乙方的義務：（1）乙方應按照約定及時足額繳納貨幣資金出資。（2）乙方負責項目的建設、銷售、運營及管理工作，保證項目公司按照雙方約定完成項目開發。第五章：違約責任5.1任何一方違反本協議的約定，導致項目無法正常進行或給對方造成損失的，應承擔違約責任。5.2違約方應向守約方支付違約金，違約金計算方式為：__________。5.3守約方有權要求違約方繼續履行本協議，并賠償因此造成的一切損失。第六章：項目管理6.1項目公司設立后，乙方應制定詳細的項目計劃，包括但不限于項目的建設、銷售、運營及管理各階段的目標、任務、時間表及預算。6.2乙方負責組織項目實施，保證項目按照計劃進行。甲方有權對項目的進展情況進行監督，并提出合理建議。6.3項目建設過程中，乙方應保證項目質量符合國家相關法律法規和行業標準，甲方可對項目質量進行抽查。6.4項目銷售過程中，乙方應遵守國家關于房地產銷售的法律法規，制定合理的銷售策略，甲方有權對銷售情況進行了解。第七章：財務管理7.1項目公司應建立健全財務制度，保證財務報表真實、準確、完整。7.2乙方應定期向甲方提供項目公司的財務報表，包括但不限于資產負債表、利潤表、現金流量表等。7.3項目公司進行重大財務決策時，需經甲方同意。重大財務決策包括但不限于投資、融資、利潤分配等。7.4項目公司應依法進行稅務申報和繳納，甲方有權對稅務情況進行了解。第八章：知識產權8.1項目開發過程中產生的知識產權，包括但不限于專利、商標、著作權等，歸項目公司所有。8.2乙方在項目開發過程中，如需使用第三方的知識產權，應保證合法使用，并承擔因此產生的法律責任。8.3項目公司應建立健全知識產權管理制度，保護知識產權不受侵犯。8.4甲方有權使用項目公司的知識產權進行宣傳、推廣等活動，但需經乙方同意。第九章：爭議解決9.1雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。9.2若協商不成，任何一方均有權向項目公司所在地的人民法院提起訴訟。9.3在爭議解決期間，雙方仍應繼續履行本協議其他條款。第十章：協議的變更和終止10.1本協議經雙方協商一致，可以書面形式進行變更。10.2在以下情況下，本協議可終止：（1）項目公司完成項目開發，實現盈利目標，雙方同意終止。（2）雙方協商一致，同意提前終止本協議。（3）一方嚴重違反本協議，導致對方無法實現合同目的，另一方有權終止本協議。第十一章：保密條款11.1雙方在簽訂本協議以及履行本協議過程中所獲悉的對方的商業秘密、技術秘密、市場信息等，應予以嚴格保密。11.2保密義務自本協議簽訂之日起生效，至本協議終止或履行完畢后______年內繼續有效。11.3雙方違反保密義務的，應承擔違約責任，并向對方支付違約金，違約金計算方式為：______。第十二章：不可抗力12.1本協議所稱“不可抗力”，指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、行為、社會異常事件等。12.2受不可抗力影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應共同協商，采取措施減輕不可抗力造成的損失。12.3受不可抗力影響的一方在履行本協議過程中，部分或全部免除其責任。但應在不可抗力消除后，盡快恢復履行。第十三章：法律適用和爭議語言13.1本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2雙方同意，本協議及相關文件以中文為準。第十四章：其他條款14.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。14.2本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3本協議未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。第十五章：簽字部分甲方（出讓方）：__________乙方（受讓方）：__________法定代表：__________法定代表：_______