農村土地及房產交易合同編號：__________合同雙方：甲方（出賣方）：姓名/名稱：________________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買受方）：姓名/名稱：________________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方是農村土地及房產的合法所有權人，愿意將其所有的農村土地及房產轉讓給乙方，乙方愿意接受甲方的農村土地及房產，并支付相應的價款，雙方為明確雙方的權利義務，經充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、農村土地及房產描述1.1土地位置：________________1.2土地面積：________________1.3土地性質：________________1.4房產描述：________________1.5其他附屬設施：________________二、轉讓價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：￥____________元，作為購買農村土地及房產的價款。2.2乙方應按照本合同約定的期限和方式向甲方支付價款。2.3支付方式：（1）_____________日內，乙方一次性支付全部價款；（2）_____________日內，乙方分期支付價款；（3）其他方式：________________三、交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂后_____________日內，將農村土地及房產的所有權轉移給乙方。3.2過戶費用由乙方承擔，具體費用為：________________3.3甲方應保證農村土地及房產的所有權轉移符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。四、權利義務4.1甲方保證其對農村土地及房產的所有權，無任何權屬糾紛，無任何債務負擔。4.2乙方應按照約定支付價款，并按照約定接受農村土地及房產的所有權轉移。4.3雙方應遵守相關法律法規(guī)，辦理農村土地及房產的所有權轉移手續(xù)。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同價款的____________%。5.2違約方應承擔因違約所產生的包括但不限于訴訟費、律師費、評估費等費用。六、爭議解決6.1雙方在簽訂本合同及履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至農村土地及房產的所有權轉移完畢之日終止。甲方（出賣方）：________________乙方（買受方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.甲方身份證復印件2.乙方身份證復印件3.農村土地及房產權屬證明文件4.房產證復印件5.土地使用權證復印件6.過戶所需的相關稅費計算公式或標準7.違約金計算公式8.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付農村土地及房產，或交付的農村土地及房產存在重大質量問題，導致乙方無法正常使用。2.甲方未按約定辦理農村土地及房產的所有權轉移手續(xù)，導致乙方無法取得土地及房產的所有權。3.乙方未按約定時間支付價款，或支付的價款不符合約定。4.乙方未按約定接受農村土地及房產的所有權轉移，或拒絕履行合同約定的其他義務。5.雙方未按約定解決爭議，或一方違反約定提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.農村土地：指集體所有的農用地、建設用地和未利用地。2.房產：指具有獨立結構、固定地址、能夠供人居住或者進行其他活動的建筑。3.所有權轉移：指房地產權利的轉移，包括土地使用權和房屋所有權的轉移。4.價款：指乙方為購買農村土地及房產而支付的貨幣資金。5.違約金：指違約方應向守約方支付的違約賠償金。6.爭議解決：指雙方在履行合同過程中產生的糾紛通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式予以解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地及房產權屬糾紛：在進行交易前，應先核實土地及房產的權屬情況，如有糾紛，需解決后再進行交易。2.過戶稅費問題：了解當地過戶稅費的計算方法和標準，確保雙方在交易過程中明確過戶稅費的承擔方。3.交付及質量問題：在交付土地及房產時，雙方應共同驗收，確保房產質量符合約定。如有問題，及時協(xié)商解決。4.付款及違約問題：乙方應按照約定時間支付價款，如違約，甲方有權要求乙方支付違約金。5.爭議解決：在發(fā)生爭議時，雙方應嘗試友好協(xié)商解決；協(xié)商不成