商業抵押借款合同合同編號：__________甲方（借款人）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯系電話：________________乙方（貸款人）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯系電話：________________鑒于甲方愿意以其擁有的商業物業作為抵押，向乙方申請借款；乙方愿意向甲方提供貸款，并接受甲方的商業物業作為抵押，雙方為明確雙方的權利義務，經友好協商，達成如下協議：第一條借款金額和用途1.1本合同項下的借款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。1.2甲方應對乙方說明借款資金的具體用途，并確保用途合法、合規。第二條借款期限2.1本合同項下的借款期限為____年，自借款發放之日起計算。2.2經雙方協商一致，可以在借款期限屆滿前提前還款。第三條借款利率3.1本合同項下的借款利率為年利率____%，按月計息。3.2如有利率調整，雙方應協商一致并書面確認。第四條抵押物4.1甲方將其位于________________的商業物業作為本合同的抵押物，抵押物具體信息如下：物業地址：________________物業面積：________________物業用途：________________4.2甲方應保證抵押物的權屬清晰，無任何權利瑕疵。4.3抵押物在借款期間內的保險手續由甲方辦理，保險費用由甲方承擔。保險合同應約定乙方為第一受益人。第五條還款方式5.1本合同項下的借款還款方式為分期還款，具體還款計劃由雙方協商確定。5.2甲方應按照約定的還款計劃和還款方式按時還款。第六條違約責任6.1甲方未按照約定的還款計劃和還款方式按時還款的，應按照逾期還款金額的____%支付違約金。6.2甲方違反本合同其他條款的，應承擔相應的違約責任。第七條爭議解決7.1雙方因本合同的履行發生爭議的，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款本息全部償還完畢之日終止。甲方（借款人）：________________乙方（貸款人）：________________甲方法定代表人（或授權代表）：____________乙方法定代表人（或授權代表）：____________簽訂日期：________________一、附件列表：1.商業抵押借款合同正本2.商業物業權屬證明文件3.商業物業保險單據4.雙方公司章程或授權書5.還款計劃表6.違約金計算公式說明7.法律法規相關條款二、違約行為及認定：1.甲方未按約定的還款計劃和還款方式按時還款。2.甲方提供的抵押物權屬不清晰或有權利瑕疵。3.甲方未保證抵押物在借款期間內的保險手續辦理和保險費用承擔。4.雙方因合同履行發生爭議，未能通過友好協商解決。三、法律名詞及解釋：1.商業抵押借款合同：指借款人以其商業物業作為抵押，向貸款人申請借款，并約定還款期限、利率等條件的合同。2.抵押物：指借款人提供給貸款人作為借款擔保的財產。3.還款計劃：指借款人與貸款人約定的分期償還借款本息的時間、金額等安排。4.違約金：指借款人未按照合同約定履行還款義務，按照逾期還款金額的一定比例支付給貸款人的違約補償。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定的還款計劃和還款方式按時還款。解決辦法：雙方協商調整還款計劃，甲方補繳逾期還款及違約金。2.問題：甲方提供的抵押物權屬不清晰或有權利瑕疵。解決辦法：甲方應提供清晰的權利證明，或重新提供符合條件的抵押物。3.問題：甲方未保證抵押物在借款期間內的保險手續辦理和保險費用承擔。解決辦法：甲方應及時辦理保險手續并承擔保險費用，保障乙方權益。4.問題：雙方因合同履行發生爭議，未能通過友好協商解決。解決辦法：向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。五、所有應用場景：1.甲方為需要資金擴展業務的商業實體，乙方為愿意提供貸款的金