商品房質量保證指南合同編號：__________合同各方信息：甲方（房地產開發企業）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯系電話：_________________乙方（購房人）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯系電話：_________________鑒于甲方為具備資質的房地產開發企業，具備商品房開發和銷售資格；乙方為具備購房資格并自愿購買甲方開發的商品房的買受人。雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經協商一致，就乙方購買的甲方開發的位于__________（項目名稱）的商品房質量保證事項，達成如下協議：第一條質量保證范圍1.1本合同所稱商品房質量保證范圍包括但不限于下列項目：（1）地基基礎工程；（2）主體結構工程；（3）屋面防水工程；（4）給排水及采暖工程；（5）電氣照明工程；（6）通風與空調工程；（7）電梯工程；（8）建筑裝飾裝修工程；（9）建筑智能化工程；（10）其他合同約定的項目。1.2質量保證期限自商品房交付之日起計算，質量保證期限最長不超過____年。第二條質量保證責任2.1甲方應對所售商品房的質量負責，并按照本合同的約定承擔質量保證責任。（1）結構安全；（2）設備、設施安全；（3）使用功能；（4）環境質量；（5）其他相關要求。2.3甲方應在商品房交付時向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。第三條質量問題處理3.1乙方在質量保證期內發現商品房存在質量問題，應及時通知甲方。甲方接到通知后，應在____小時內派員赴現場調查、核實。3.2經核實屬質量問題的，甲方應在____日內制定維修方案并實施維修。維修期間，甲方應承擔乙方因此產生的相關費用。3.3甲方未按本合同約定履行質量保證責任的，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為房價的____%。第四條質量保修4.1甲方對商品房實行質量保修，保修期限自商品房交付之日起計算，保修期限最長不超過____年。4.2甲方應在保修期內對商品房進行定期檢查、維護，確保商品房的正常使用。4.3乙方在保修期內發現商品房存在質量問題，甲方應及時予以修復。修復期間，甲方應承擔乙方因此產生的相關費用。第五條違約責任5.1甲方未按照本合同約定履行質量保證責任的，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為房價的____%。5.2乙方未按照本合同約定使用商品房的，甲方不承擔質量保證責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發生糾紛的，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.《住宅質量保證書》2.《住宅使用說明書》3.商品房交付標準及驗收手續相關文件4.質量問題維修記錄表5.違約金支付證明文件6.法律意見書（如有）7.其他雙方約定的相關文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定履行質量保證責任，包括但不限于：未提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》未在約定時間內對質量問題進行調查、核實未在約定時間內制定維修方案并實施維修未承擔因質量問題產生的相關費用2.甲方未按照合同約定履行質量保修責任，包括但不限于：未在保修期內對商品房進行定期檢查、維護未及時予以修復保修期內發現的質量問題3.乙方未按照合同約定使用商品房，導致質量問題發生的，不承擔甲方質量保證責任。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具備預售條件，按約定向買受人出售的住宅房屋。2.質量保證：指房地產開發企業對所售商品房質量承擔的責任，確保商品房符合相關標準和要求。3.質量保證期：指自商品房交付之日起計算的一定期限，在此期限內房地產開發企業對商品房質量承擔保證責任。4.質量保修：指房地產開發企業在商品房交付后一定期限內，對商品房進行的免費維修、維護服務。5.違約金：指一方未履行合同約定的義務，按照約定向對方支付的賠償金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.質量問題發現：乙方應及時通知甲方，并留存相關證據，以便甲方核實和后續維修。2.維修進度緩慢：乙方可向甲方書面催告，若甲方仍不履行，可尋求法律途徑解決。3.維修質量不達標：乙方有權要求甲方重新維修，直至符合合同約定標準。4.違約金支付爭議：乙方應保留相關支付憑證，如甲方未按時支付違約金，可依法追討。5.法律適用問題：如遇合同履行過程中的法律問題，雙方可協商聘請專業律師提供法律意見。五、所有應用場景：1.甲方為具備預售資格的房地產