商品房買(mǎi)賣(mài)合同模板合同編號(hào)：__________商品房買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方：1.名稱(chēng)：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話(huà)：__________買(mǎi)方：1.名稱(chēng)：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話(huà)：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.2房屋面積：__________平方米，房屋規(guī)劃用途：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：__________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付房?jī)r(jià)的百分之二十作為定金，定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。定金抵作房款。（1）本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付房?jī)r(jià)的百分之二十；（2）房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)支付房?jī)r(jià)的百分之六十；（3）剩余房?jī)r(jià)款買(mǎi)方應(yīng)按照賣(mài)方指定的銀行賬戶(hù)支付，具體支付方式由雙方另行協(xié)商確定。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的支付方式支付房款。3.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。3.4房屋過(guò)戶(hù)登記費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣(mài)方應(yīng)保證房屋的所有權(quán)歸其所有，不存在任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2賣(mài)方應(yīng)保證房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅建設(shè)和環(huán)境衛(wèi)生的標(biāo)準(zhǔn)，確保房屋質(zhì)量和使用安全。4.3買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式和金額支付房款。4.4買(mǎi)方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的使用、管理和維護(hù)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的百分之十。5.2賣(mài)方未按照本合同約定的時(shí)間、方式和金額支付房款的，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，并要求賣(mài)方支付違約金。5.3買(mǎi)方未按照本合同約定的時(shí)間、方式和金額支付房款的，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并要求買(mǎi)方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)的法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章）：__________買(mǎi)方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商品房買(mǎi)賣(mài)合同正本2.商品房所有權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.付款憑證復(fù)印件6.房屋過(guò)戶(hù)登記證明復(fù)印件7.雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件8.法定代表人身份證明復(fù)印件9.授權(quán)代表委托書(shū)10.仲裁委員會(huì)受理通知書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方違約：未能按照合同約定時(shí)間、方式和金額支付房款未能保證房屋所有權(quán)歸其所有，存在權(quán)利瑕疵未能保證房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅建設(shè)和環(huán)境衛(wèi)生的標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致房屋質(zhì)量和使用安全問(wèn)題2.買(mǎi)方違約：未能按照合同約定時(shí)間、方式和金額支付房款未能按照合同約定接收房屋未能履行合同約定的房屋使用、管理和維護(hù)責(zé)任違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.商品房：指按照城市規(guī)劃和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，用于出售的住宅建筑。2.所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的證書(shū)。3.定金：指買(mǎi)方在簽訂合同時(shí)支付給賣(mài)方的一定金額，作為購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意和對(duì)履行合同的保證。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過(guò)戶(hù)登記：指將房屋所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的登記手續(xù)。6.仲裁：指合同雙方約定將合同爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行審理和裁決的方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.賣(mài)方延遲交付房屋：買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金。買(mǎi)方有權(quán)要求解除合同，并要求賣(mài)方退還已支付的房款。2.買(mǎi)方延遲支付房款：賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金。賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方承擔(dān)已發(fā)生的費(fèi)用。3.房屋過(guò)戶(hù)登記出現(xiàn)問(wèn)題：雙方應(yīng)積極與登記機(jī)構(gòu)溝通，提供必要材料，確保過(guò)戶(hù)登記順利進(jìn)行。4.房屋質(zhì)量問(wèn)題：賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或退還房款。買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失。5.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)按照合同約定提交仲裁委員會(huì)仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。五