房屋宅基地買賣合同的簽訂要點(diǎn)合同編號(hào)：__________房屋宅基地買賣合同甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：一、房屋及宅基地基本情況1.1甲方房屋坐落于_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______村，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米，宅基地面積為_(kāi)______平方米。1.2甲方持有房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，宅基地使用權(quán)證號(hào)：_______。1.3房屋及宅基地的現(xiàn)狀及附屬設(shè)施等情況，甲乙雙方已充分了解，并認(rèn)可。二、房屋及宅基地的轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將上述房屋及宅基地出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買。2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式：2.2.1雙方確認(rèn)，房屋及宅基地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。2.2.2乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的方式為：_______（一次性支付/分期支付）。如分期支付，具體付款方式和時(shí)間如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)______元整；（2）乙方于_______年_______月_______日前支付剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)______元整。2.3甲方應(yīng)保證在交易過(guò)程中，房屋及宅基地權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。三、交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及宅基地交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的家具、電器等附屬設(shè)施一并交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋及宅基地過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、宅基地使用權(quán)證等證件原件交付給乙方。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋及宅基地權(quán)屬清晰，如因權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致乙方受到損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，如乙方逾期支付，應(yīng)按逾期部分價(jià)款的_______%支付違約金。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，不得非法交易。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同時(shí)，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至過(guò)戶完成之日止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.宅基地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房屋及宅基地現(xiàn)狀照片4.家具、電器等附屬設(shè)施清單5.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄6.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件7.合同簽署授權(quán)委托書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋及宅基地，或交付的房屋及宅基地存在重大瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用。2.甲方未按約定時(shí)間協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，或過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)意外，導(dǎo)致乙方無(wú)法順利取得房屋所有權(quán)證、宅基地使用權(quán)證。3.乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，或逾期支付且未支付違約金。4.雙方在履行合同過(guò)程中，發(fā)生糾紛，未能通過(guò)友好協(xié)商解決。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法對(duì)集體所有的土地使用、收益的權(quán)利。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指甲方將其房屋及宅基地出售給乙方所約定的貨幣金額。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到甲方未按約定時(shí)間交付房屋及宅基地的情況，乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，協(xié)商解決。如協(xié)商不成，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.遇到甲方未按約定時(shí)間協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)的情況，乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，協(xié)商解決。如協(xié)商不成，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.遇到乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的情況，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。4.遇到履行過(guò)程中發(fā)生糾紛的情況，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房屋及宅基地所有權(quán)人，愿意