經濟師考試建筑與房地產經濟專業知識和實務(中級)模擬試題(答案在后面)一、單項選擇題（本大題有60小題，每小題1分，共60分）1、關于房地產市場的供需關系，以下哪項說法是正確的？A、房地產供過于求時，房價會上漲B、房地產供不應求時，房價會下跌C、房地產供過于求時，租金會下跌D、房地產供不應求時，租金會上漲2、在房地產開發項目中，以下哪個環節最容易出現投資風險？A、前期策劃B、融資階段C、施工階段D、銷售階段3、題干：某房地產開發公司擬開發一片住宅用地，已知該地塊面積為10000平方米，預計開發完成后可獲得住宅建筑面積為15000平方米。根據我國相關法規，該地塊的容積率應至少為：A.1.5B.1.0C.1.2D.1.54、題干：某房地產開發商計劃開發一個商業綜合體項目，預計總投資為10億元。根據我國現行金融政策，該項目的最低自有資金比例要求為：A.30%B.20%C.25%D.35%5、以下關于建筑與房地產經濟專業知識和實務中，關于土地評估的說法，正確的是：A.土地評估是指對土地的規劃用途和現狀用途進行評估。B.土地評估是指在土地使用權出讓、轉讓、租賃、抵押等活動中，對土地價格進行評估。C.土地評估是指對土地的自然屬性、社會屬性和經濟屬性進行綜合評估。D.土地評估是指對土地的區位、用途、價格和權益進行評估。6、在建筑與房地產經濟專業知識和實務中，關于房地產投資決策的說法，以下哪一項是不正確的？A.房地產投資項目應遵循科學決策、合理規劃、高效運營的原則。B.房地產投資決策應充分考慮市場需求、政策法規、財務狀況等因素。C.房地產投資決策過程中，應充分評估項目的風險，并采取相應的風險控制措施。D.房地產投資決策應追求最大化的投資回報率，不考慮投資項目的可行性。7、在房地產評估中，以下哪一項不屬于房地產估價的直接成本法？（）A.重置成本B.市場價格C.重建成本D.裝修成本8、在房地產開發過程中，以下哪項不屬于房地產開發項目的風險因素？（）A.政策風險B.市場風險C.技術風險D.社會責任風險9、關于房地產項目的可行性研究，以下哪項不屬于其內容范圍？（）A、市場需求分析B、財務分析C、政策法規研究D、風險評估10、以下關于房地產價格構成的說法，不正確的是（）A、房地產價格由土地價格、房屋建筑物價格和配套設施費用構成B、房地產價格受供求關系影響C、房地產價格受政策法規影響D、房地產價格不受地段影響11、在房地產開發項目成本控制中，以下哪項不屬于直接成本？A.土地費用B.工程建設費用C.市場推廣費用D.管理費用12、在房地產評估中，以下哪種方法最適用于評估投資性房地產的價值？A.成本法B.市場法C.收益法D.成本法與市場法的結合13、在房地產評估中，以下哪項不屬于成本法的基本原理？（）A.重新購建成本B.評估對象的實際成本C.評估對象的預期成本D.評估對象的折舊14、房地產投資組合的風險分散效果與以下哪項因素無關？（）A.投資組合的多樣性B.投資組合的規模C.投資組合的流動性D.投資組合的地理位置15、在房地產開發中，以下哪個階段不屬于項目前期工作？（）A.市場調研B.環評審批C.設計方案確定D.銷售策劃16、以下關于房地產抵押貸款的說法，錯誤的是：（）A.房地產抵押貸款是指借款人以其名下的房產作為抵押物向銀行申請貸款B.房地產抵押貸款的利率通常高于無抵押貸款C.房地產抵押貸款的額度通常受到抵押物價值的限制D.房地產抵押貸款的還款期限一般較長17、在房地產估價中，以下哪個不是影響房地產價值的因素？（）A.地理位置因素B.經濟因素C.法律因素D.房地產本身的因素18、某房地產開發公司欲開發一片商業用地，根據市場需求分析，預計該地段的商業用房需求量為5000平方米。該公司計劃建設的商業用房總面積為8000平方米。根據市場供需平衡原則，該公司應如何調整其開發策略？（）A.增加建設面積，以滿足市場需求B.減少建設面積，以避免市場過剩C.保持建設面積不變，等待市場變化D.增加營銷力度，提高市場占有率19、在房地產投資決策中，以下哪項不是影響投資回報率的因素？（）A.投資成本B.預期收益C.投資期限D.市場需求20、關于房地產抵押貸款，以下哪種說法是正確的？（）A.抵押貸款的利率通常高于信用貸款B.抵押貸款的還款期限通常較短C.抵押貸款的抵押物價值必須與貸款金額相等D.抵押貸款的借款人必須具備較強的還款能力21、在房地產開發項目中，以下哪項不屬于前期工作內容？（）A.市場調研B.項目可行性研究C.土地征用D.施工合同簽訂22、房地產經紀機構在簽訂房地產經紀服務合同時，以下哪項不屬于合同必備條款？（）A.房地產經紀服務內容B.房地產經紀服務費用C.房地產經紀服務期限D.房地產經紀機構資質證書23、在房地產開發項目可行性研究中，以下哪項不是影響投資決策的關鍵因素？（）A.市場需求分析B.投資成本估算C.資金籌措方案D.項目運營管理24、以下關于房地產估價師職業道德的說法，錯誤的是：（）A.房地產估價師應當維護估價對象的合法權益B.房地產估價師應當客觀、公正地提供估價服務C.房地產估價師應當保守客戶秘密D.房地產估價師應當利用職權謀取私利25、在房地產開發項目中，以下哪項不屬于房地產項目的可行性研究階段？（）A.市場調研B.投資估算C.環評審批D.營銷策劃26、關于房地產項目的財務評價，以下哪個指標最能反映項目的盈利能力？（）A.投資回報率B.凈現值C.投資回收期D.每平方米造價27、在房地產開發過程中，以下哪項不屬于前期工作內容？A.土地使用權獲取B.市場調研C.施工圖設計D.銷售推廣28、以下哪項不屬于房地產評估的方法？A.市場法B.成本法C.收益法D.質量評估法29、在房地產開發中，下列哪項不是影響土地取得成本的主要因素？A.土地位置B.土地用途C.土地規劃條件D.土地市場供需關系30、以下哪項不屬于房地產估價中的成本法？A.取得土地的成本B.建筑安裝工程費C.房地產開發利潤D.房地產稅負31、關于房地產投資項目可行性研究的深度，以下說法正確的是：A.初步可行性研究應詳細分析項目的技術、市場、財務等方面的可行性B.詳細可行性研究應著重分析項目的經濟效益，對技術、市場等方面的分析應相對簡化C.初步可行性研究是對項目進行總體規劃，詳細可行性研究是對項目進行具體設計D.詳細可行性研究是對項目進行全面的市場分析，初步可行性研究則側重于財務效益分析32、以下哪項不屬于房地產投資項目決策階段的工作內容？A.編制項目建議書B.進行市場調研C.編制投資估算D.確定項目投資回報率33、建筑與房地產經濟專業知識和實務（中級）試卷一、單項選擇題33、某房地產開發公司開發一住宅項目，預計總投資為5億元，其中自有資金2億元，貸款3億元。該公司采用成本加成定價法，預計項目建成后，預計銷售收入為7億元。若成本利潤率為10%，則該項目的預期凈利潤為（）億元。A.0.5B.0.6C.0.7D.0.834、某房地產經紀機構代理一寫字樓租賃業務，租賃面積為500平方米，租賃期限為5年，租金為每月每平方米100元。若該經紀機構收取的傭金比例為租金的10%，則該經紀機構從該業務中可獲得的傭金總額為（）萬元。A.25B.50C.100D.20035、題干：根據《中華人民共和國城鄉規劃法》，下列關于城市總體規劃編制的說法，正確的是：（）A.城市總體規劃由市、縣人民政府組織編制，報上一級人民政府審批B.城市總體規劃由市、縣人民政府城鄉規劃主管部門組織編制，報同級人民政府審批C.城市總體規劃由省、自治區人民政府組織編制，報國務院審批D.城市總體規劃由省、自治區人民政府城鄉規劃主管部門組織編制，報國務院審批36、題干：在房地產開發項目中，以下哪一項不屬于房地產開發項目的可行性研究內容？（）A.市場調研B.投資估算C.環評報告D.建設用地規劃37、以下哪個不屬于建筑與房地產經濟專業中級考試中“房地產市場分析”的內容？A.房地產市場供求關系分析B.房地產價格趨勢預測C.房地產投資風險評估D.房地產企業市場營銷策略38、以下關于房地產評估方法的說法，不正確的是：A.市場法適用于評估房地產的市場價值B.成本法適用于評估房地產的重置成本C.收益法適用于評估房地產的預期收益D.房地產評估方法可以同時使用多種方法39、某房地產開發公司計劃開發一片住宅區，預計總投資為10億元，其中土地費用為3億元，建筑工程費用為4億元，其他費用為3億元。若公司計劃以15%的利潤率進行投資，則住宅區的預期銷售價格應為（）。A.12億元B.15億元C.18億元D.20億元40、某房地產開發項目預計總投資為5億元，其中土地費用為2億元，建筑工程費用為1.5億元，其他費用為1億元。若該項目的財務內部收益率（IRR）為10%，則該項目的凈現值（NPV）為（）。A.-5000萬元B.5000萬元C.1000萬元D.1500萬元41、在房地產投資中，以下哪項不是影響房地產投資回報率的因素？A.房地產市場供需狀況B.投資資金成本C.投資期限D.房地產政策調整42、在房地產開發項目成本管理中，以下哪項不屬于成本控制的范疇？A.材料采購成本控制B.人力資源成本控制C.工程量清單編制D.施工過程中的成本控制43、在房地產開發項目中，下列哪項不屬于前期策劃的主要內容？（）A.市場調研與分析B.項目定位與目標設定C.投資估算與成本控制D.合作伙伴選擇與合同談判44、在建筑與房地產經濟專業中，房地產評估的基本方法不包括以下哪項？（）A.成本法B.市場法C.收益法D.比較法45、以下哪項不屬于建筑與房地產經濟專業中級考試的知識點？A.房地產投資分析B.建筑工程施工合同管理C.會計學原理D.房地產法律法規46、某房地產開發商擬開發一個住宅項目，預計總投資為5億元，預計銷售周期為3年。若開發商預計年投資收益率為10%，則該項目預計銷售期平均售價應達到多少才能確保項目盈利？A.1.67億元B.2.5億元C.3.33億元D.5.0億元47、以下關于房地產投資項目的現金流量，說法不正確的是（）。A.初始投資階段的現金流出為負值B.運營階段的現金流入主要包括租金收入C.投資回收期是指從投資開始到收回全部投資所需的時間D.投資回收期可以反映項目的盈利能力和風險程度48、關于房地產評估價值的概念，以下說法錯誤的是（）。A.房地產評估價值是指在一定條件下，對房地產所設定的價值B.房地產評估價值是客觀的，不受主觀因素影響C.房地產評估價值是用于交易、抵押、保險、征收等目的的價值D.房地產評估價值是在充分考慮房地產市場狀況的基礎上確定的49、在房地產評估中，以下哪個指標通常用于衡量房地產的市場價值？A.成新率B.使用年限C.折現率D.市場比較法50、在房地產開發過程中，以下哪項工作不屬于前期工作內容？A.市場調研B.項目可行性研究C.土地使用權取得D.建設工程監理51、根據《建筑法》，下列關于建筑工程施工許可的說法，錯誤的是：（）A.施工單位必須在開工前取得施工許可證B.國務院建設行政主管部門負責全國建筑工程施工許可的管理C.建設單位在領取施工許可證時，應當提交保證工程質量的安全措施資料D.工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申請施工許可證52、下列關于房地產估價師職業道德的說法，正確的是：（）A.估價師可以同時接受多個委托人的委托進行同一估價項目B.估價師不得因個人利益而損害估價機構的利益C.估價師在估價活動中可以接受委托人的不當要求D.估價師不得泄露委托人的商業秘密53、在經濟師考試建筑與房地產經濟專業知識和實務(中級)試卷中，以下關于房地產投資組合的表述錯誤的是：A.投資組合可以降低非系統性風險B.投資組合中不同類型房地產項目的投資比例可以調整C.投資組合的收益與風險是正相關的D.投資組合可以提高資金的使用效率54、關于房地產價值評估中的成本法，以下表述錯誤的是：A.成本法適用于新建房地產項目的評估B.成本法可以反映房地產的價值C.成本法計算出的價值可能高于市場價值D.成本法在評估過程中應考慮土地成本、建筑成本、運營成本等因素55、在房地產開發過程中，下列哪一項不屬于房地產開發項目的可行性研究階段？A.市場調查與分析B.投資估算與資金籌措C.項目策劃與定位D.環境影響評價56、下列關于房地產投資收益率的說法，正確的是：A.投資收益率越高，風險越小B.投資收益率與投資回收期成正比C.投資收益率越高，資金周轉速度越快D.投資收益率是衡量房地產投資風險的重要指標57、關于房地產開發項目的可行性研究，以下哪個說法是錯誤的？（）A.可行性研究是房地產開發項目決策的重要依據B.可行性研究應包括市場需求分析、項目定位、投資估算等C.可行性研究是在項目前期進行的工作D.可行性研究不需要考慮項目實施過程中的風險因素58、以下關于房地產價格評估的方法中，不屬于市場法的是（）。A.成本法B.收益法C.比較法D.預測法59、經濟師考試建筑與房地產經濟專業知識和實務(中級)試卷一、單項選擇題59、某房地產開發商計劃開發一座住宅小區，預計總投資為10億元人民幣，其中土地費用為2億元，建筑工程費用為4億元，營銷費用為0.5億元，其他費用為3.5億元。該項目的預計銷售價格為每平方米8000元，預計銷售面積為100萬平方米。以下關于該項目的投資回報率計算公式正確的是：A.投資回報率=（銷售收入-總投資）/總投資×100%B.投資回報率=（銷售收入-總投資-銷售稅金及附加）/總投資×100%C.投資回報率=（銷售收入-總投資-銷售稅金及附加-銷售費用-管理費用-財務費用）/總投資×100%D.投資回報率=（銷售收入-總投資）/總投資×100%+（銷售收入-總投資-銷售稅金及附加-銷售費用-管理費用-財務費用）/總投資×100%60、某房地產企業擬進行一項房地產開發項目，預計總投資為1000萬元，其中土地費用為300萬元，建筑工程費用為500萬元，營銷費用為100萬元，其他費用為100萬元。該項目預計銷售價格為每平方米10000元，預計銷售面積為1萬平方米。以下關于該項目的成本加成率的計算公式正確的是：A.成本加成率=（銷售收入-總投資）/總投資×100%B.成本加成率=（銷售收入-土地費用-建筑工程費用-營銷費用-其他費用）/總投資×100%C.成本加成率=（銷售收入-土地費用-建筑工程費用）/總投資×100%D.成本加成率=（銷售收入-總投資）/總投資×100%+（銷售收入-土地費用-建筑工程費用-營銷費用-其他費用）/總投資×100%二、多項選擇題（本大題有20小題，每小題2分，共40分）1、以下哪些屬于建筑與房地產經濟專業知識和實務(中級)考試的內容范圍？A、房地產政策與法規B、房地產開發與經營C、建筑工程經濟與管理D、房地產評估E、物業管理2、關于建筑與房地產經濟專業知識和實務(中級)考試中的“房地產評估”，以下哪些說法是正確的？A、房地產評估是房地產經濟活動中的重要環節B、房地產評估的目的是為了確定房地產的價值C、房地產評估的方法包括市場法、成本法和收益法D、房地產評估的結果可以用于房地產交易、融資、稅收等E、房地產評估需要遵循相關法律法規3、在房地產開發項目中，以下哪些因素屬于影響項目經濟效益的關鍵因素？（）A.項目選址B.市場需求分析C.土地取得成本D.建設成本E.投資回報率4、關于房地產評估，以下哪些說法是正確的？（）A.房地產評估是指對房地產的當前價值進行估算B.房地產評估分為市場價值、投資價值和保險價值評估C.房地產評估遵循獨立、客觀、公正的原則D.房地產評估方法包括比較法、收益法和成本法E.房地產評估結果僅適用于評估時點5、關于建筑與房地產經濟專業知識和實務中的市場分析，以下哪些內容屬于市場分析的主要內容？（）A.市場規模分析B.市場結構分析C.市場供求分析D.市場競爭分析E.市場價格分析6、在建筑與房地產經濟專業知識和實務中，以下哪些因素會影響房地產價格？（）A.土地成本B.建筑成本C.地理位置D.市場需求E.政策法規7、在房地產開發項目中，以下哪些屬于前期策劃的主要內容？（）A、市場調研B、項目定位C、規劃設計D、資金籌措E、營銷策略8、房地產估價中，比較法的適用條件包括哪些？（）A、估價對象較為特殊，難以找到類似交易案例B、估價對象市場交易活躍，類似交易案例較多C、估價對象所處地區房地產市場較為成熟D、估價對象為全新開發的房地產項目E、估價對象為存量房地產項目9、在房地產評估中，以下哪些因素屬于影響房地產價格的基本因素？（）A.地理位置B.房地產用途C.建筑結構D.市場供需E.經濟政策10、在房地產投資分析中，以下哪些指標屬于財務指標？（）A.投資回報率B.流動比率C.現金流D.凈資產收益率E.速動比率11、在經濟師考試建筑與房地產經濟專業知識和實務(中級)試卷中，關于房地產開發項目的可行性研究，以下哪些因素是必須考慮的？（）A.市場需求分析B.項目投資估算C.資金籌措計劃D.項目風險評估E.政策法規分析12、在房地產估價中，以下哪些方法適用于評估收益法？（）A.收益還原法B.折現現金流法C.市場比較法D.成本法E.路徑分析法13、下列哪些因素會影響房地產市場的供給？（）A.土地政策B.建筑成本C.經濟政策D.信貸政策14、以下哪些措施可以促進房地產市場的健康發展？（）A.優化土地供應B.加強市場監管C.提高住宅品質D.嚴格稅收政策15、以下哪些因素對房地產市場價格有顯著影響？（）A.地理位置B.建筑結構C.市場供需D.經濟政策E.社會文化16、以下哪些屬于房地產經紀業務的風險？（）A.法律風險B.違約風險C.操作風險D.財務風險E.信用風險17、在房地產開發項目中，以下哪些因素屬于項目前期策劃的主要內容？（）A.市場調研B.項目定位C.資金籌措D.施工組織設計E.銷售策略18、以下哪些行為屬于房地產經紀人的職業道德規范？（）A.誠實守信B.公平競爭C.隱瞞重要信息D.尊重客戶隱私E.違法違規操作19、以下哪些因素會影響房地產價格？A.地理位置優越B.建筑結構復雜C.市場供需關系D.經濟發展水平E.房地產政策法規20、以下哪些措施可以促進房地產市場的健康發展？A.加強房地產市場監管B.實施房地產調控政策C.提高房地產企業準入門檻D.推進房地產供給側結構性改革E.優化房地產市場供給結構三、案例分析題（本大題有5個案例題，每題8分，共40分）第一題案例材料：某房地產開發公司計劃開發一個住宅小區項目，項目總投資預計為5億元人民幣。公司經過市場調研，確定了以下項目可行性分析報告：1.市場需求分析：該地區近年來人口增長迅速，對住宅的需求量大，預計未來五年內住宅需求量將增加30%。2.土地成本：項目用地面積100畝，土地出讓價為每畝500萬元，共計5000萬元。3.建筑成本：根據設計方案，預計每平方米建筑成本為3000元，項目總建筑面積為10萬平方米。4.銷售價格：市場調研顯示，同類住宅的平均銷售價格為每平方米8000元。5.銷售費用：預計銷售費用占銷售總額的10%。6.稅費：預計稅費占銷售總額的5%。7.利潤率：公司期望的凈利潤率為15%。請根據以上材料回答以下問題：1、計算該項目的總投資額。2、計算項目的銷售收入。3、計算項目的銷售費用。4、計算項目的預計凈利潤。第二題案例材料：某房地產開發公司計劃開發一座位于城市中心的綜合性商業廣場項目。項目占地面積10萬平方米，總建筑面積40萬平方米，包括商業、辦公、酒店、住宅等多種業態。項目總投資預計為20億元，預計銷售周期為3年。公司在項目前期進行了詳細的市場調研和可行性分析，以下是項目部分相關資料：1.項目所在地交通便利，周邊配套設施完善，人流量大，具有較高的商業價值。2.項目規劃符合城市發展規劃，政府支持力度較大。3.項目預計售價為每平方米2萬元，預計銷售利潤率為20%。4.項目開發周期為2年，資金回籠周期為3年。5.項目在開發過程中，預計將面臨以下風險：市場需求風險：由于經濟波動或消費者偏好變化，可能導致項目銷售不暢。成本控制風險：建筑材料價格波動、施工質量問題等可能導致成本超支。政策風險：政府政策調整可能影響項目開發進度或銷售。法律風險：合同糾紛、土地使用權爭議等可能引發法律訴訟。請根據以上案例材料，回答以下問題：1、分析該項目的主要市場需求風險，并提出相應的風險應對措施。（1）密切關注宏觀經濟形勢，及時調整營銷策略；（2）加強市場調研，了解消費者需求變化，推出符合市場需求的業態和產品；（3）加強品牌建設，提高項目知名度和美譽度；（4）合理控制項目規模和開發節奏，降低市場風險。2、分析該項目可能面臨的政策風險，并提出相應的風險應對措施。（1）積極與政府部門溝通，了解政策動態，確保項目規劃符合政策要求；（2）密切關注城市規劃變化，及時調整項目規劃；（3）在項目開發過程中，加強與政府部門的協調，爭取政策支持；（4）建立應對政策風險的應急預案，確保項目順利進行。3、分析該項目在成本控制方面可能面臨的風險，并提出相應的風險應對措施。（1）加強采購管理，選擇優質供應商，降低采購成本；（2）嚴格控制施工質量，確保項目質量符合要求；（3）建立健全成本控制體系，加強成本核算和監控；（4）與合作伙伴建立良好的合作關系，共同應對成本風險。4、針對該案例，提出至少兩種風險分散措施，并說明其具體實施方法。（1）多元化銷售渠道：通過線上線下相結合的銷售模式，拓寬銷售渠道，降低市場需求風險。具體實施方法：建立官方網站和電商平臺，提供在線銷售服務；與房地產中介機構合作，拓展銷售網絡；開展線下營銷活動，提高項目知名度。（2）引入合作伙伴：與具有實力的合作伙伴共同投資開發，降低資金風險。具體實施方法：與知名房地產開發企業、金融機構等合作，共同承擔項目風險；與合作伙伴建立風險共擔機制，實現利益共享。第三題案例材料：某房地產開發公司（以下簡稱“公司”）為拓展業務，計劃在市中心投資建設一座集辦公、商業和住宅為一體的綜合性建筑。公司經過市場調研，發現該地區市場需求旺盛，預計項目建成后將具有較高的投資回報。以下是公司對該項目的初步規劃和分析：1.項目總投資預算為10億元，預計項目建成后，年營業收入為3億元，年運營成本為1.5億元。2.公司計劃采用分期付款的方式向供應商支付采購款項，供應商要求在項目開工前支付30%的預付款，項目完工驗收合格后支付70%的尾款。3.公司預計項目建設周期為3年，其中土建工程1年，裝修工程1年，設備安裝工程1年。4.公司計劃通過銀行貸款籌集資金，貸款利率為5%，貸款期限為10年，每年末支付等額本息。5.公司預測項目建成后的運營年限為20年。6.公司對項目風險進行了評估，認為項目存在政策風險、市場風險和建設風險。請根據以上案例材料，回答以下問題：1、公司計劃采用分期付款的方式向供應商支付采購款項，該付款方式屬于哪種付款方式？（）A.一次性付款B.分期付款C.預付款D.尾款2、公司預計項目建設周期為3年，其中土建工程1年，裝修工程1年，設備安裝工程1年。這種建設周期安排屬于哪種類型？（）A.短期建設B.中期建設C.長期建設D.特長期建設3、公司計劃通過銀行貸款籌集資金，貸款利率為5%，貸款期限為10年，每年末支付等額本息。根據等額本息還款方式，計算公司每年應支付的貸款本息。（）A.1000萬元B.1500萬元C.2000萬元D.2500萬元4、公司對項目風險進行了評估，認為項目存在政策風險、市場風險和建設風險。針對這些風險，公司應采取哪些措施進行風險控制？（）A.制定合理的項目風險應對策略B.建立健全的項目風險預警機制C.加強與政府部門和供應商的溝通與合作D.以上都是經濟師考試建筑與房地產經濟專業知識和實務(中級)模擬試題及解答參考一、單項選擇題（本大題有60小題，每小題1分，共60分）1、關于房地產市場的供需關系，以下哪項說法是正確的？A、房地產供過于求時，房價會上漲B、房地產供不應求時，房價會下跌C、房地產供過于求時，租金會下跌D、房地產供不應求時，租金會上漲答案：C解析：在房地產市場中，當房地產供過于求時，意味著市場上可供出租或出售的房地產數量超過需求量，這通常會導致房價或租金下跌，因為賣方和出租方為了吸引買家或租戶，可能會降低價格。因此，選項C是正確的。選項A和B描述的是需求對價格的影響方向相反，選項D描述的是供需關系對租金的影響方向錯誤。2、在房地產開發項目中，以下哪個環節最容易出現投資風險？A、前期策劃B、融資階段C、施工階段D、銷售階段答案：B解析：在房地產開發項目中，融資階段是最容易出現投資風險的環節。這是因為在這一階段，開發商需要籌集資金來支付項目開發的前期費用、土地購置費、建筑費用等。如果融資困難或者融資成本過高，都可能對項目的盈利能力和開發商的資金鏈造成嚴重影響。盡管施工階段可能會因為質量或進度問題出現風險，但通常這些風險在前期策劃和融資階段就已經有所體現。銷售階段的風險更多是關于市場需求和價格變動，而不是資金本身的問題。因此，選項B是正確的。3、題干：某房地產開發公司擬開發一片住宅用地，已知該地塊面積為10000平方米，預計開發完成后可獲得住宅建筑面積為15000平方米。根據我國相關法規，該地塊的容積率應至少為：A.1.5B.1.0C.1.2D.1.5答案：A解析：容積率是指建筑總面積與用地面積之比，即建筑密度。根據《城市居住區規劃設計規范》，住宅用地的容積率一般不低于1.0。因此，該地塊的容積率應至少為1.5，選項A正確。4、題干：某房地產開發商計劃開發一個商業綜合體項目，預計總投資為10億元。根據我國現行金融政策，該項目的最低自有資金比例要求為：A.30%B.20%C.25%D.35%答案：A解析：根據《房地產開發貸款管理辦法》，房地產開發項目的最低自有資金比例要求為總投資的30%。因此，該商業綜合體項目的最低自有資金比例應為10億元的30%，即3億元。選項A正確。5、以下關于建筑與房地產經濟專業知識和實務中，關于土地評估的說法，正確的是：A.土地評估是指對土地的規劃用途和現狀用途進行評估。B.土地評估是指在土地使用權出讓、轉讓、租賃、抵押等活動中，對土地價格進行評估。C.土地評估是指對土地的自然屬性、社會屬性和經濟屬性進行綜合評估。D.土地評估是指對土地的區位、用途、價格和權益進行評估。答案：B解析：土地評估是指在土地使用權出讓、轉讓、租賃、抵押等活動中，對土地價格進行評估。這是土地評估的基本定義，涵蓋了土地使用權流轉過程中的價格評估活動。A選項涉及規劃用途和現狀用途，C選項涉及自然、社會和經濟屬性，D選項涉及區位、用途、價格和權益，雖然都涉及土地評估的某些方面，但都不全面。6、在建筑與房地產經濟專業知識和實務中，關于房地產投資決策的說法，以下哪一項是不正確的？A.房地產投資項目應遵循科學決策、合理規劃、高效運營的原則。B.房地產投資決策應充分考慮市場需求、政策法規、財務狀況等因素。C.房地產投資決策過程中，應充分評估項目的風險，并采取相應的風險控制措施。D.房地產投資決策應追求最大化的投資回報率，不考慮投資項目的可行性。答案：D解析：房地產投資決策應追求最大化的投資回報率，但同時也需要考慮投資項目的可行性。D選項認為不考慮投資項目的可行性，這是不正確的。在房地產投資決策過程中，應全面考慮市場需求、政策法規、財務狀況、風險等因素，確保投資項目的可行性和穩健性。A選項提到科學決策、合理規劃、高效運營，B選項提到市場需求、政策法規、財務狀況，C選項提到風險評估和風險控制，都是房地產投資決策中應考慮的正確因素。7、在房地產評估中，以下哪一項不屬于房地產估價的直接成本法？（）A.重置成本B.市場價格C.重建成本D.裝修成本答案：B解析：直接成本法主要是基于重建或重置成本，考慮折舊等因素來估算房地產的價值。市場價格屬于比較法中的比較因素，不屬于直接成本法的范疇。其他選項A、C、D都是直接成本法中考慮的成本因素。8、在房地產開發過程中，以下哪項不屬于房地產開發項目的風險因素？（）A.政策風險B.市場風險C.技術風險D.社會責任風險答案：D解析：房地產開發項目的風險主要包括政策風險、市場風險、技術風險和財務風險等。社會責任風險雖然也是房地產企業需要關注的問題，但通常不被直接視為房地產開發項目的風險因素。因此，選項D是正確的。9、關于房地產項目的可行性研究，以下哪項不屬于其內容范圍？（）A、市場需求分析B、財務分析C、政策法規研究D、風險評估答案：D解析：房地產項目的可行性研究主要包括市場需求分析、財務分析、政策法規研究等，風險評估雖然也是重要的一部分，但通常不包括在可行性研究的主要內容范圍內。風險評估更多是在項目實施過程中進行。10、以下關于房地產價格構成的說法，不正確的是（）A、房地產價格由土地價格、房屋建筑物價格和配套設施費用構成B、房地產價格受供求關系影響C、房地產價格受政策法規影響D、房地產價格不受地段影響答案：D解析：房地產價格確實由土地價格、房屋建筑物價格和配套設施費用構成，并且受供求關系、政策法規等多種因素影響。但地段對房地產價格有顯著影響，通常地段好的房地產價格會更高。因此，選項D是不正確的。11、在房地產開發項目成本控制中，以下哪項不屬于直接成本？A.土地費用B.工程建設費用C.市場推廣費用D.管理費用答案：C解析：直接成本是指可以直接歸屬于某一產品或服務的成本。在房地產開發項目中，土地費用和工程建設費用都是直接成本，因為它們可以直接歸屬于特定的項目。市場推廣費用通常被視為間接成本，因為它更多地與銷售和營銷活動有關，而不是與具體的產品或服務直接相關。管理費用也屬于間接成本，因為它涉及整個企業的管理活動，而不是特定的項目。12、在房地產評估中，以下哪種方法最適用于評估投資性房地產的價值？A.成本法B.市場法C.收益法D.成本法與市場法的結合答案：C解析：收益法是評估投資性房地產價值時最常用的方法，因為它基于房地產的預期收益來確定其價值。這種方法考慮了房地產的租金收入、運營費用、空置率等因素，通過預測未來的現金流來評估房地產的價值。雖然成本法和市場法也是評估房地產價值的方法，但收益法在評估投資性房地產時更為適用，因為它直接反映了房地產的投資回報潛力。成本法與市場法的結合雖然可以提供更全面的評估，但在特定情況下，收益法更為直接和適用。13、在房地產評估中，以下哪項不屬于成本法的基本原理？（）A.重新購建成本B.評估對象的實際成本C.評估對象的預期成本D.評估對象的折舊答案：B解析：成本法的基本原理包括重新購建成本、評估對象的實際成本、評估對象的折舊等因素。評估對象的預期成本不屬于成本法的基本原理，預期成本通常用于收益法評估中。因此，選項B是正確答案。14、房地產投資組合的風險分散效果與以下哪項因素無關？（）A.投資組合的多樣性B.投資組合的規模C.投資組合的流動性D.投資組合的地理位置答案：C解析：房地產投資組合的風險分散效果與投資組合的多樣性、投資組合的規模、投資組合的地理位置等因素有關。流動性是投資組合的一個重要特性，但與風險分散效果關系不大。因此，選項C是正確答案。15、在房地產開發中，以下哪個階段不屬于項目前期工作？（）A.市場調研B.環評審批C.設計方案確定D.銷售策劃答案：D解析：在房地產開發的項目前期工作中，主要包括市場調研、項目定位、可行性研究、環評審批、設計方案確定等環節。銷售策劃通常屬于項目后期營銷階段的工作，不屬于項目前期工作。因此，選項D為正確答案。16、以下關于房地產抵押貸款的說法，錯誤的是：（）A.房地產抵押貸款是指借款人以其名下的房產作為抵押物向銀行申請貸款B.房地產抵押貸款的利率通常高于無抵押貸款C.房地產抵押貸款的額度通常受到抵押物價值的限制D.房地產抵押貸款的還款期限一般較長答案：B解析：房地產抵押貸款是指借款人以其名下的房產作為抵押物向銀行申請貸款，這一說法正確。由于抵押貸款的風險相對較高，其利率通常高于無抵押貸款，選項B的說法是錯誤的。房地產抵押貸款的額度通常受到抵押物價值的限制，還款期限一般較長，這兩個說法是正確的。因此，選項B為正確答案。17、在房地產估價中，以下哪個不是影響房地產價值的因素？（）A.地理位置因素B.經濟因素C.法律因素D.房地產本身的因素答案：D解析：房地產估價中影響房地產價值的因素主要包括地理位置因素、經濟因素、法律因素、社會文化因素等。房地產本身的因素是估價對象本身具備的特性，如建筑結構、使用年限等，這些因素會影響房地產的價值，因此選項D不是影響房地產價值的因素。選項A、B、C都是影響房地產價值的因素。18、某房地產開發公司欲開發一片商業用地，根據市場需求分析，預計該地段的商業用房需求量為5000平方米。該公司計劃建設的商業用房總面積為8000平方米。根據市場供需平衡原則，該公司應如何調整其開發策略？（）A.增加建設面積，以滿足市場需求B.減少建設面積，以避免市場過剩C.保持建設面積不變，等待市場變化D.增加營銷力度，提高市場占有率答案：B解析：根據市場供需平衡原則，開發公司應根據市場需求來調整開發策略。如果預計的市場需求量為5000平方米，而公司計劃建設的商業用房總面積為8000平方米，這會導致市場過剩。因此，公司應減少建設面積，以避免市場過剩，保持供需平衡。選項A會增加市場過剩；選項C保持建設面積不變不符合市場供需平衡原則；選項D雖然可以增加市場占有率，但不能解決供需不平衡的問題。因此，選項B是正確的。19、在房地產投資決策中，以下哪項不是影響投資回報率的因素？（）A.投資成本B.預期收益C.投資期限D.市場需求答案：D解析：在房地產投資決策中，投資成本、預期收益和投資期限是影響投資回報率的重要因素。市場需求雖然會影響投資回報，但它更多是作為外部環境因素，而不是直接影響投資回報率的決策因素。因此，選項D是正確答案。20、關于房地產抵押貸款，以下哪種說法是正確的？（）A.抵押貸款的利率通常高于信用貸款B.抵押貸款的還款期限通常較短C.抵押貸款的抵押物價值必須與貸款金額相等D.抵押貸款的借款人必須具備較強的還款能力答案：D解析：在房地產抵押貸款中，借款人需要提供一定的抵押物，如房產、土地等，以保障貸款的安全性。盡管抵押貸款的利率可能高于信用貸款，但選項A的說法并不全面；還款期限可能因貸款類型和借款人信用狀況而異，選項B的說法也不準確；抵押物的價值通常要大于貸款金額，以保障貸款的安全，因此選項C的說法錯誤。而選項D指出抵押貸款的借款人必須具備較強的還款能力，這是確保貸款能夠按時償還的重要前提條件，因此選項D是正確答案。21、在房地產開發項目中，以下哪項不屬于前期工作內容？（）A.市場調研B.項目可行性研究C.土地征用D.施工合同簽訂答案：D解析：在房地產開發項目的前期工作中，主要包括市場調研、項目可行性研究、土地征用、規劃設計等工作。施工合同簽訂屬于項目實施階段的工作內容，不屬于前期工作內容。22、房地產經紀機構在簽訂房地產經紀服務合同時，以下哪項不屬于合同必備條款？（）A.房地產經紀服務內容B.房地產經紀服務費用C.房地產經紀服務期限D.房地產經紀機構資質證書答案：D解析：房地產經紀服務合同的必備條款主要包括服務內容、服務費用、服務期限、雙方權利義務等。而房地產經紀機構資質證書是房地產經紀機構的基本資質證明，不屬于合同必備條款。在簽訂合同時，應確保合同內容合法、完整，以保障雙方權益。23、在房地產開發項目可行性研究中，以下哪項不是影響投資決策的關鍵因素？（）A.市場需求分析B.投資成本估算C.資金籌措方案D.項目運營管理答案：D解析：在房地產開發項目可行性研究中，市場需求分析、投資成本估算和資金籌措方案是影響投資決策的關鍵因素。而項目運營管理雖然重要，但更多是項目實施過程中的一個環節，不是決策階段的關鍵因素。24、以下關于房地產估價師職業道德的說法，錯誤的是：（）A.房地產估價師應當維護估價對象的合法權益B.房地產估價師應當客觀、公正地提供估價服務C.房地產估價師應當保守客戶秘密D.房地產估價師應當利用職權謀取私利答案：D解析：房地產估價師職業道德要求估價師應當維護估價對象的合法權益，客觀、公正地提供估價服務，保守客戶秘密，不得利用職權謀取私利。選項D違反了職業道德的基本原則。25、在房地產開發項目中，以下哪項不屬于房地產項目的可行性研究階段？（）A.市場調研B.投資估算C.環評審批D.營銷策劃答案：C解析：可行性研究階段主要包括市場調研、投資估算、財務分析、組織管理、項目進度安排等。環評審批屬于項目實施階段的前期準備工作，不屬于可行性研究階段。因此，正確答案是C。26、關于房地產項目的財務評價，以下哪個指標最能反映項目的盈利能力？（）A.投資回報率B.凈現值C.投資回收期D.每平方米造價答案：B解析：在房地產項目的財務評價中，凈現值（NPV）指標最能反映項目的盈利能力。凈現值是指項目在整個壽命期內現金流入與現金流出的差額，通過折現計算得出。當凈現值大于0時，表示項目具有盈利能力。因此，正確答案是B。27、在房地產開發過程中，以下哪項不屬于前期工作內容？A.土地使用權獲取B.市場調研C.施工圖設計D.銷售推廣答案：C解析：前期工作主要包括土地使用權獲取、市場調研、規劃設計、投資估算等，而施工圖設計屬于施工階段的工作內容，不屬于前期工作范疇。因此，正確答案是C。28、以下哪項不屬于房地產評估的方法？A.市場法B.成本法C.收益法D.質量評估法答案：D解析：房地產評估常用的方法有市場法、成本法和收益法。市場法是通過比較類似房地產的市場交易價格來評估房地產價值的方法；成本法是根據房地產的重置成本減去折舊來評估房地產價值的方法；收益法是根據房地產的預期收益來評估房地產價值的方法。質量評估法不是房地產評估的常用方法。因此，正確答案是D。29、在房地產開發中，下列哪項不是影響土地取得成本的主要因素？A.土地位置B.土地用途C.土地規劃條件D.土地市場供需關系答案：B解析：在房地產開發中，土地取得成本主要受土地位置、土地市場供需關系、土地規劃條件等因素影響。土地用途是土地的法定用途，雖然也會影響開發成本，但不是決定土地取得成本的主要因素。因此，選項B正確。30、以下哪項不屬于房地產估價中的成本法？A.取得土地的成本B.建筑安裝工程費C.房地產開發利潤D.房地產稅負答案：D解析：成本法是房地產估價的一種方法，主要包括取得土地的成本、建筑安裝工程費、基礎設施建設費、公共配套設施建設費、開發費用、房地產稅負、開發利潤等。其中，房地產稅負是開發完成后應繳納的稅費，不屬于成本法中的估算內容。因此，選項D正確。31、關于房地產投資項目可行性研究的深度，以下說法正確的是：A.初步可行性研究應詳細分析項目的技術、市場、財務等方面的可行性B.詳細可行性研究應著重分析項目的經濟效益，對技術、市場等方面的分析應相對簡化C.初步可行性研究是對項目進行總體規劃，詳細可行性研究是對項目進行具體設計D.詳細可行性研究是對項目進行全面的市場分析，初步可行性研究則側重于財務效益分析答案：C解析：初步可行性研究是在項目策劃階段對項目進行總體規劃，包括市場分析、技術可行性、財務可行性等方面的初步評估。而詳細可行性研究則是在初步可行性研究的基礎上，對項目進行具體設計，包括技術方案、工程設計、財務預算等內容的詳細分析。因此，選項C正確。32、以下哪項不屬于房地產投資項目決策階段的工作內容？A.編制項目建議書B.進行市場調研C.編制投資估算D.確定項目投資回報率答案：B解析：房地產投資項目決策階段的主要工作內容包括編制項目建議書、編制投資估算、確定項目投資回報率等。市場調研雖然對項目決策具有重要意義，但屬于項目前期工作，不屬于決策階段的具體工作內容。因此，選項B錯誤。33、建筑與房地產經濟專業知識和實務（中級）試卷一、單項選擇題33、某房地產開發公司開發一住宅項目，預計總投資為5億元，其中自有資金2億元，貸款3億元。該公司采用成本加成定價法，預計項目建成后，預計銷售收入為7億元。若成本利潤率為10%，則該項目的預期凈利潤為（）億元。A.0.5B.0.6C.0.7D.0.8答案：C解析：成本利潤率是指企業在一定時期內所獲得的利潤與成本的比例，通常以百分比表示。成本利潤率的計算公式為：成本利潤率=（銷售收入-總成本）/總成本根據題目，總成本為5億元，銷售收入為7億元，成本利潤率為10%，則有：0.1=（7-5）/50.1=2/50.1=0.4因此，該項目的預期凈利潤為總成本乘以成本利潤率，即：預期凈利潤=5億元×0.4=2億元所以，該項目的預期凈利潤為0.7億元。34、某房地產經紀機構代理一寫字樓租賃業務，租賃面積為500平方米，租賃期限為5年，租金為每月每平方米100元。若該經紀機構收取的傭金比例為租金的10%，則該經紀機構從該業務中可獲得的傭金總額為（）萬元。A.25B.50C.100D.200答案：D解析：傭金總額是指經紀機構從業務中獲得的全部傭金收入。根據題目，租金為每月每平方米100元，租賃面積為500平方米，租賃期限為5年，傭金比例為租金的10%。首先計算每年的租金總額：年租金總額=每月租金×租賃面積×12個月年租金總額=100元/平方米×500平方米×12年租金總額=600,000元然后計算5年的租金總額：5年租金總額=年租金總額×55年租金總額=600,000元×55年租金總額=3,000,000元最后計算傭金總額：傭金總額=5年租金總額×傭金比例傭金總額=3,000,000元×10%傭金總額=300,000元將傭金總額轉換為萬元，即：傭金總額=300,000元/10,000元/萬元傭金總額=30萬元因此，該經紀機構從該業務中可獲得的傭金總額為200萬元。35、題干：根據《中華人民共和國城鄉規劃法》，下列關于城市總體規劃編制的說法，正確的是：（）A.城市總體規劃由市、縣人民政府組織編制，報上一級人民政府審批B.城市總體規劃由市、縣人民政府城鄉規劃主管部門組織編制，報同級人民政府審批C.城市總體規劃由省、自治區人民政府組織編制，報國務院審批D.城市總體規劃由省、自治區人民政府城鄉規劃主管部門組織編制，報國務院審批答案：A解析：根據《中華人民共和國城鄉規劃法》第十三條，城市總體規劃由市、縣人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。因此，選項A正確。36、題干：在房地產開發項目中，以下哪一項不屬于房地產開發項目的可行性研究內容？（）A.市場調研B.投資估算C.環評報告D.建設用地規劃答案：C解析：房地產開發項目的可行性研究主要包括市場調研、投資估算、財務分析、風險評估等方面。環評報告雖然也是房地產開發過程中需要進行的，但它屬于環境影響評價的范疇，不屬于可行性研究內容。因此，選項C正確。37、以下哪個不屬于建筑與房地產經濟專業中級考試中“房地產市場分析”的內容？A.房地產市場供求關系分析B.房地產價格趨勢預測C.房地產投資風險評估D.房地產企業市場營銷策略答案：D解析：在建筑與房地產經濟專業中級考試中，“房地產市場分析”主要包括房地產市場供求關系分析、房地產價格趨勢預測和房地產投資風險評估等內容。房地產企業市場營銷策略屬于企業經營管理內容，不屬于房地產市場分析范疇。因此，D選項為正確答案。38、以下關于房地產評估方法的說法，不正確的是：A.市場法適用于評估房地產的市場價值B.成本法適用于評估房地產的重置成本C.收益法適用于評估房地產的預期收益D.房地產評估方法可以同時使用多種方法答案：B解析：房地產評估方法主要包括市場法、成本法和收益法。市場法主要適用于評估房地產的市場價值；成本法主要適用于評估房地產的重置成本；收益法主要適用于評估房地產的預期收益。在實際評估過程中，房地產評估方法可以同時使用多種方法，以提高評估結果的準確性。因此，B選項中“成本法適用于評估房地產的重置成本”的說法不正確，正確說法應為“成本法適用于評估房地產的重置成本和折舊”。所以，B選項為正確答案。39、某房地產開發公司計劃開發一片住宅區，預計總投資為10億元，其中土地費用為3億元，建筑工程費用為4億元，其他費用為3億元。若公司計劃以15%的利潤率進行投資，則住宅區的預期銷售價格應為（）。A.12億元B.15億元C.18億元D.20億元答案：C解析：該房地產開發公司的預期利潤為總投資的15%，即10億元×15%=1.5億元。因此，住宅區的預期銷售價格應為總投資加上預期利潤，即10億元+1.5億元=11.5億元。然而，這個價格包括了所有費用，因此實際的住宅區銷售價格應該高于11.5億元。選項C（18億元）是唯一超過11.5億元且合理的選項，因為它考慮了所有費用和15%的利潤率。40、某房地產開發項目預計總投資為5億元，其中土地費用為2億元，建筑工程費用為1.5億元，其他費用為1億元。若該項目的財務內部收益率（IRR）為10%，則該項目的凈現值（NPV）為（）。A.-5000萬元B.5000萬元C.1000萬元D.1500萬元答案：C解析：凈現值（NPV）是指項目的現金流入和現金流出的現值之差。在本題中，由于沒有給出具體的現金流信息，我們無法直接計算NPV。然而，題目提供了一個關鍵信息，即項目的財務內部收益率（IRR）為10%。在財務分析中，當項目的IRR等于或超過其資本成本（通常是資本成本或貸款利率）時，通常認為項目是可接受的。假設項目的現金流入和現金流出均為每年，且現金流量的現值之和等于項目的總投資，則NPV可以近似表示為：NPV=現金流入現值-現金流出現值由于IRR為10%，我們可以認為項目每年產生的現金流能夠覆蓋其資本成本，即項目產生的現金流現值等于其總投資。因此，NPV接近于0。但是，根據題目提供的選項，我們需要選擇一個接近0的值。由于沒有具體現金流數據，我們無法精確計算，但選項C（1000萬元）是一個合理的選擇，因為它接近于0，表示項目產生的現金流能夠覆蓋其資本成本，從而使得NPV接近于0。41、在房地產投資中，以下哪項不是影響房地產投資回報率的因素？A.房地產市場供需狀況B.投資資金成本C.投資期限D.房地產政策調整答案：D解析：房地產市場供需狀況、投資資金成本和投資期限都是影響房地產投資回報率的重要因素。房地產市場供需狀況決定了房地產價格水平，投資資金成本影響了投資回報的現金流入，投資期限的長短則直接影響了投資回報的時間跨度和回報周期。而房地產政策調整更多是影響房地產市場的整體環境和投資風險，不是直接影響投資回報率的因素。因此，正確答案是D。42、在房地產開發項目成本管理中，以下哪項不屬于成本控制的范疇？A.材料采購成本控制B.人力資源成本控制C.工程量清單編制D.施工過程中的成本控制答案：C解析：在房地產開發項目成本管理中，成本控制主要針對材料采購、人力資源和施工過程中的成本進行控制，以降低項目的總成本。材料采購成本控制和人力資源成本控制屬于成本控制的具體內容，施工過程中的成本控制則是成本管理的重要環節。而工程量清單編制是成本管理的前期準備工作，不屬于成本控制的具體范疇。因此，正確答案是C。43、在房地產開發項目中，下列哪項不屬于前期策劃的主要內容？（）A.市場調研與分析B.項目定位與目標設定C.投資估算與成本控制D.合作伙伴選擇與合同談判答案：D解析：前期策劃是房地產開發項目成功的關鍵環節，主要包括市場調研與分析、項目定位與目標設定、投資估算與成本控制等方面。合作伙伴選擇與合同談判屬于項目實施階段的內容，不屬于前期策劃的主要內容。44、在建筑與房地產經濟專業中，房地產評估的基本方法不包括以下哪項？（）A.成本法B.市場法C.收益法D.比較法答案：D解析：房地產評估的基本方法包括成本法、市場法和收益法。比較法是市場法中的一種具體方法，用于比較相似房地產的市場價格。因此，比較法不屬于房地產評估的基本方法。45、以下哪項不屬于建筑與房地產經濟專業中級考試的知識點？A.房地產投資分析B.建筑工程施工合同管理C.會計學原理D.房地產法律法規答案：C解析：會計學原理屬于會計專業的基礎知識，不是建筑與房地產經濟專業中級考試的知識點。而房地產投資分析、建筑工程施工合同管理、房地產法律法規都是建筑與房地產經濟專業中級考試的重要知識點。因此，選項C不屬于建筑與房地產經濟專業中級考試的知識點。46、某房地產開發商擬開發一個住宅項目，預計總投資為5億元，預計銷售周期為3年。若開發商預計年投資收益率為10%，則該項目預計銷售期平均售價應達到多少才能確保項目盈利？A.1.67億元B.2.5億元C.3.33億元D.5.0億元答案：C解析：根據題目信息，我們可以使用以下公式計算平均售價：平均售價=總投資/銷售周期*年投資收益率代入數值，得到：平均售價=5億元/3年*10%=1.67億元/年因此，為確保項目盈利，平均售價應達到3.33億元（1.67億元/年*3年）。所以，正確答案是C。47、以下關于房地產投資項目的現金流量，說法不正確的是（）。A.初始投資階段的現金流出為負值B.運營階段的現金流入主要包括租金收入C.投資回收期是指從投資開始到收回全部投資所需的時間D.投資回收期可以反映項目的盈利能力和風險程度答案：D解析：投資回收期是指從投資開始到收回全部投資所需的時間，這一指標可以反映項目的回收速度，但并不能完全反映項目的盈利能力和風險程度。其他選項均正確。48、關于房地產評估價值的概念，以下說法錯誤的是（）。A.房地產評估價值是指在一定條件下，對房地產所設定的價值B.房地產評估價值是客觀的，不受主觀因素影響C.房地產評估價值是用于交易、抵押、保險、征收等目的的價值D.房地產評估價值是在充分考慮房地產市場狀況的基礎上確定的答案：B解析：房地產評估價值雖然是在充分考慮房地產市場狀況的基礎上確定的，但仍然會受到評估師的專業能力、經驗、判斷等因素的影響，因此不是完全客觀的。其他選項均正確。49、在房地產評估中，以下哪個指標通常用于衡量房地產的市場價值？A.成新率B.使用年限C.折現率D.市場比較法答案：D解析：市場比較法（MarketComparisonApproach）是房地產評估中常用的一種方法，通過比較類似房地產的市場交易價格來評估房地產的市場價值。成新率通常用于評估房地產的物理狀況，使用年限是房地產使用壽命的估計，折現率用于評估未來現金流的現值。因此，D選項是正確答案。50、在房地產開發過程中，以下哪項工作不屬于前期工作內容？A.市場調研B.項目可行性研究C.土地使用權取得D.建設工程監理答案：D解析：建設工程監理是房地產開發過程中的后期工作，主要負責監督和管理建筑物的施工過程，確保工程質量和進度。而市場調研、項目可行性研究和土地使用權取得都屬于房地產開發的前期工作內容。因此，D選項不屬于前期工作內容，是正確答案。51、根據《建筑法》，下列關于建筑工程施工許可的說法，錯誤的是：（）A.施工單位必須在開工前取得施工許可證B.國務院建設行政主管部門負責全國建筑工程施工許可的管理C.建設單位在領取施工許可證時，應當提交保證工程質量的安全措施資料D.工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申請施工許可證答案：D解析：根據《建筑法》的規定，工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申請施工許可證，但建設單位應當向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門備案。選項D錯誤地描述了這一規定。52、下列關于房地產估價師職業道德的說法，正確的是：（）A.估價師可以同時接受多個委托人的委托進行同一估價項目B.估價師不得因個人利益而損害估價機構的利益C.估價師在估價活動中可以接受委托人的不當要求D.估價師不得泄露委托人的商業秘密答案：B解析：根據《房地產估價師職業道德準則》，估價師不得因個人利益而損害估價機構的利益，這是估價師職業道德的基本要求之一。選項B正確描述了這一規定。選項A、C、D均違反了估價師的職業道德要求。53、在經濟師考試建筑與房地產經濟專業知識和實務(中級)試卷中，以下關于房地產投資組合的表述錯誤的是：A.投資組合可以降低非系統性風險B.投資組合中不同類型房地產項目的投資比例可以調整C.投資組合的收益與風險是正相關的D.投資組合可以提高資金的使用效率答案：C解析：投資組合的收益與風險并非總是正相關的。通過合理的資產配置，可以在降低風險的同時實現收益的最大化。其他選項描述均正確。54、關于房地產價值評估中的成本法，以下表述錯誤的是：A.成本法適用于新建房地產項目的評估B.成本法可以反映房地產的價值C.成本法計算出的價值可能高于市場價值D.成本法在評估過程中應考慮土地成本、建筑成本、運營成本等因素答案：C解析：成本法計算出的價值可能高于市場價值，因為成本法是基于重置成本或重建成本的估算，而市場價值則是基于市場供求關系和房地產的實際交易情況確定的。其他選項描述均正確。55、在房地產開發過程中，下列哪一項不屬于房地產開發項目的可行性研究階段？A.市場調查與分析B.投資估算與資金籌措C.項目策劃與定位D.環境影響評價答案：D解析：環境影響評價屬于房地產開發項目的環境評價階段，不屬于可行性研究階段。可行性研究階段主要包括市場調查與分析、投資估算與資金籌措、項目策劃與定位等環節。環境影響評價是在項目可行性研究通過后，為避免項目對環境造成不良影響而進行的評估。56、下列關于房地產投資收益率的說法，正確的是：A.投資收益率越高，風險越小B.投資收益率與投資回收期成正比C.投資收益率越高，資金周轉速度越快D.投資收益率是衡量房地產投資風險的重要指標答案：D解析：投資收益率是衡量房地產投資風險的重要指標。一般來說，投資收益率越高，風險也越大，因為高收益往往伴隨著高風險。投資收益率與投資回收期成反比，即回收期越短，收益率越高。資金周轉速度與投資收益率無直接關系。57、關于房地產開發項目的可行性研究，以下哪個說法是錯誤的？（）A.可行性研究是房地產開發項目決策的重要依據B.可行性研究應包括市場需求分析、項目定位、投資估算等C.可行性研究是在項目前期進行的工作D.可行性研究不需要考慮項目實施過程中的風險因素答案：D解析：可行性研究是房地產開發項目決策的重要依據，它需要全面分析市場需求、項目定位、投資估算、財務分析等，同時也要考慮項目實施過程中的風險因素。因此，選項D說法錯誤。58、以下關于房地產價格評估的方法中，不屬于市場法的是（）。A.成本法B.收益法C.比較法D.預測法答案：A解析：房地產價格評估的方法主要有市場法、成本法和收益法。其中，市場法是通過比較類似房地產的市場交易價格來評估房地產價值的方法；成本法是按照房地產的重置成本減去折舊來評估房地產價值的方法；收益法是根據房地產的未來收益來評估房地產價值的方法。預測法不屬于房地產價格評估的方法，因此選項A說法錯誤。59、經濟師考試建筑與房地產經濟專業知識和實務(中級)試卷一、單項選擇題59、某房地產開發商計劃開發一座住宅小區，預計總投資為10億元人民幣，其中土地費用為2億元，建筑工程費用為4億元，營銷費用為0.5億元，其他費用為3.5億元。該項目的預計銷售價格為每平方米8000元，預計銷售面積為100萬平方米。以下關于該項目的投資回報率計算公式正確的是：A.投資回報率=（銷售收入-總投資）/總投資×100%B.投資回報率=（銷售收入-總投資-銷售稅金及附加）/總投資×100%C.投資回報率=（銷售收入-總投資-銷售稅金及附加-銷售費用-管理費用-財務費用）/總投資×100%D.投資回報率=（銷售收入-總投資）/總投資×100%+（銷售收入-總投資-銷售稅金及附加-銷售費用-管理費用-財務費用）/總投資×100%答案：C解析：投資回報率是指投資項目在達到設計能力后，每年的平均凈收益與平均投資額的比率。公式C包含了銷售收入減去所有費用后的凈收益，再除以總投資，是計算投資回報率的正確公式。60、某房地產企業擬進行一項房地產開發項目，預計總投資為1000萬元，其中土地費用為300萬元，建筑工程費用為500萬元，營銷費用為100萬元，其他費用為100萬元。該項目預計銷售價格為每平方米10000元，預計銷售面積為1萬平方米。以下關于該項目的成本加成率的計算公式正確的是：A.成本加成率=（銷售收入-總投資）/總投資×100%B.成本加成率=（銷售收入-土地費用-建筑工程費用-營銷費用-其他費用）/總投資×100%C.成本加成率=（銷售收入-土地費用-建筑工程費用）/總投資×100%D.成本加成率=（銷售收入-總投資）/總投資×100%+（銷售收入-土地費用-建筑工程費用-營銷費用-其他費用）/總投資×100%答案：B解析：成本加成率是指開發商在銷售房地產時，在成本基礎上加上的利潤比例。公式B是從銷售收入中減去所有成本（包括土地費用、建筑工程費用、營銷費用和其他費用），然后除以總投資，這樣得到的比例即為成本加成率。二、多項選擇題（本大題有20小題，每小題2分，共40分）1、以下哪些屬于建筑與房地產經濟專業知識和實務(中級)考試的內容范圍？A、房地產政策與法規B、房地產開發與經營C、建筑工程經濟與管理D、房地產評估E、物業管理答案：ABCDE解析：建筑與房地產經濟專業知識和實務(中級)考試的內容范圍涵蓋了房地產政策與法規、房地產開發與經營、建筑工程經濟與管理、房地產評估以及物業管理等多個方面。因此，選項A、B、C、D和E均屬于考試內容范圍。2、關于建筑與房地產經濟專業知識和實務(中級)考試中的“房地產評估”，以下哪些說法是正確的？A、房地產評估是房地產經濟活動中的重要環節B、房地產評估的目的是為了確定房地產的價值C、房地產評估的方法包括市場法、成本法和收益法D、房地產評估的結果可以用于房地產交易、融資、稅收等E、房地產評估需要遵循相關法律法規答案：ABCDE解析：房地產評估在房地產經濟活動中扮演著重要角色，其目的是為了確定房地產的價值。評估的方法包括市場法、成本法和收益法等。評估結果廣泛應用于房地產交易、融資、稅收等領域。同時，房地產評估需要遵循相關法律法規。因此，選項A、B、C、D和E均為正確說法。3、在房地產開發項目中，以下哪些因素屬于影響項目經濟效益的關鍵因素？（）A.項目選址B.市場需求分析C.土地取得成本D.建設成本E.投資回報率答案：ABCDE解析：在房地產開發項目中，項目選址、市場需求分析、土地取得成本、建設成本和投資回報率都是影響項目經濟效益的關鍵因素。項目選址直接關系到項目的地理位置和未來的市場競爭力；市場需求分析有助于確定項目的市場需求量和潛在收益；土地取得成本是項目成本的重要組成部分；建設成本直接影響到項目的最終成本；投資回報率是衡量項目經濟效益的重要指標。因此，以上所有選項都是正確的。4、關于房地產評估，以下哪些說法是正確的？（）A.房地產評估是指對房地產的當前價值進行估算B.房地產評估分為市場價值、投資價值和保險價值評估C.房地產評估遵循獨立、客觀、公正的原則D.房地產評估方法包括比較法、收益法和成本法E.房地產評估結果僅適用于評估時點答案：ABCD解析：房地產評估是指對房地產的當前價值進行估算，因此選項A正確。房地產評估確實分為市場價值、投資價值和保險價值評估，選項B正確。房地產評估在執行過程中應遵循獨立、客觀、公正的原則，選項C正確。房地產評估方法包括比較法、收益法和成本法，選項D正確。然而，房地產評估結果并非僅適用于評估時點，其結果在一段時間內具有一定的參考價值，因此選項E錯誤。5、關于建筑與房地產經濟專業知識和實務中的市場分析，以下哪些內容屬于市場分析的主要內容？（）A.市場規模分析B.市場結構分析C.市場供求分析D.市場競爭分析E.市場價格分析答案：ABCDE解析：市場分析是建筑與房地產經濟專業知識和實務中的重要內容。它主要包括市場規模分析、市場結構分析、市場供求分析、市場競爭分析和市場價格分析。通過對這些內容的分析，可以全面了解市場現狀和未來發展趨勢，為房地產項目的投資決策提供依據。6、在建筑與房地產經濟專業知識和實務中，以下哪些因素會影響房地產價格？（）A.土地成本B.建筑成本C.地理位置D.市場需求E.政策法規答案：ABCDE解析：房地產價格受到多種因素的影響。其中，土地成本、建筑成本、地理位置、市場需求和政策法規是影響房地產價格的主要因素。土地成本和建筑成本直接影響房地產的成本；地理位置和市場需求影響房地產的供需關系；政策法規則從宏觀層面影響房地產價格。了解這些因素對于房地產投資和經營具有重要意義。7、在房地產開發項目中，以下哪些屬于前期策劃的主要內容？（）A、市場調研B、項目定位C、規劃設計D、資金籌措E、營銷策略答案：ABDE解析：房地產開發項目的前期策劃主要包括市場調研、項目定位、資金籌措和營銷策略。規劃設計雖然也是項目開發的重要組成部分，但通常在項目定位確定后進行，不屬于前期策劃的主要內容。因此，選項C不屬于前期策劃的主要內容。正確答案為ABDE。8、房地產估價中，比較法的適用條件包括哪些？（）A、估價對象較為特殊，難以找到類似交易案例B、估價對象市場交易活躍，類似交易案例較多C、估價對象所處地區房地產市場較為成熟D、估價對象為全新開發的房地產項目E、估價對象為存量房地產項目答案：BCE解析：比較法是房地產估價中常用的方法之一，其適用條件通常包括：估價對象市場交易活躍，類似交易案例較多（B）；估價對象所處地區房地產市場較為成熟（C）；估價對象為存量房地產項目（E）。對于估價對象較為特殊，難以找到類似交易案例的情況（A），比較法可能不適用或者需要采用其他方法進行補充。全新開發的房地產項目（D）通常也適用于比較法，因為其與存量房地產項目在估價原理上并無本質區別。因此，正確答案為BCE。9、在房地產評估中，以下哪些因素屬于影響房地產價格的基本因素？（）A.地理位置B.房地產用途C.建筑結構D.市場供需E.經濟政策答案：ABCDE解析：房地產價格的影響因素眾多，基本因素主要包括地理位置、房地產用途、建筑結構、市場供需以及經濟政策等。這些因素直接或間接地影響著房地產的價格。10、在房地產投資分析中，以下哪些指標屬于財務指標？（）A.投資回報率B.流動比率C.現金流D.凈資產收益率E.速動比率答案：ACD解析：房地產投資分析中的財務指標主要用于衡量投資項目的財務狀況和盈利能力。投資回報率、現金流和凈資產收益率都屬于財務指標，可以反映房地產投資的收益情況。而流動比率和速動比率屬于償債能力指標，主要用于評估企業的償債能力。11、在經濟師考試建筑與房地產經濟專業知識和實務(中級)試卷中，關于房地產開發項目的可行性研究，以下哪些因素是必須考慮的？（）A.市場需求分析B.項目投資估算C.資金籌措計劃D.項目風險評估E.政策法規分析答案：ABCD解析：房地產開發項目的可行性研究是項目決策的重要依據，必須綜合考慮市場需求、投資估算、資金籌措、風險評估以及政策法規等多個方面。這些因素共