農村共有住宅房屋買賣合同合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名/名稱：__________身份證號/注冊號：__________地址：__________聯系電話：__________買方：姓名/名稱：__________身份證號/注冊號：__________地址：__________聯系電話：__________第一條房屋描述1.1房屋坐落于__________（地址），共有住宅房屋，房屋所有權證號/不動產權證號為__________。1.2房屋結構及面積：__________（詳細描述房屋的結構及面積）。1.3房屋的規劃用途為__________。1.4房屋現狀：__________（描述房屋的現狀，包括裝修情況等）。第二條房屋買賣價格2.1雙方確認，房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付至賣方指定的賬戶。2.3買方應按照雙方約定的付款時間表支付剩余房款。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋交付給買方。3.2買方應自房屋交付之日起，承擔房屋的一切管理和維護責任。3.3雙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，共同辦理房屋過戶手續。第四條權利和義務4.1賣方保證其對房屋享有合法的所有權，不存在任何權利糾紛。4.2賣方應保證房屋在過戶前，不存在任何債務、租賃等影響房屋交易的情況。4.3買方應按照約定支付房款，并承擔房屋過戶所需的全部費用。4.4買方自房屋交付之日起，應承擔房屋的一切管理和維護責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為房價的____%。5.2本合同的違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完畢之日終止。賣方（蓋章/簽字）：__________買方（蓋章/簽字）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產權證復印件2.房屋平面圖3.房屋現狀照片4.付款時間表5.過戶手續相關文件6.雙方身份證明復印件二、違約行為及認定：1.賣方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.賣方未保證房屋所有權清晰，存在權利糾紛。3.賣方未按照約定時間辦理過戶手續。4.買方未按照約定時間支付房款。5.買方未承擔房屋的管理和維護責任。6.任何一方違反合同的其他約定。三、法律名詞及解釋：1.共有住宅房屋：指在住宅小區中，由多個家庭共同擁有一套住宅的房屋。2.房屋所有權證/不動產權證：指房屋所有權人依法取得的證明其對房屋享有所有權的證書。3.過戶：指將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的過程。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。5.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發生的爭議，通過協商或法律途徑解決的過程。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方延遲交付房屋。解決辦法：按照合同約定向賣方主張違約責任，要求支付違約金及賠償損失。2.問題：房屋交付后發現質量問題。解決辦法：賣方應在約定的保修期內承擔修復責任或賠償責任。3.問題：買方延遲支付房款。解決辦法：按照合同約定向買方主張違約責任，要求支付違約金及賠償損失。4.問題：過戶手續辦理緩慢。解決辦法：雙方應積極提供所需文件，協助辦理過戶手續，如有必要，可聘請專業律師或中介機構協