2024年大慶優(yōu)質(zhì)房源買賣協(xié)議書版A版本合同目錄一覽第一條：房源信息1.1房源地址1.2房源面積1.3房源戶型1.4房源樓層1.5房源朝向1.6房源建筑年代1.7房源裝修情況第二條：交易雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條：房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條：過戶及交付時(shí)間4.1過戶時(shí)間4.2交付時(shí)間第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任分配第六條：交易費(fèi)用6.1交易過程中的費(fèi)用承擔(dān)6.2稅費(fèi)承擔(dān)第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決地點(diǎn)第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十條：隱私保護(hù)10.1保護(hù)交易雙方隱私10.2信息保密義務(wù)第十一條：合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓通知義務(wù)第十二條：不可抗力12.1不可抗力事件的認(rèn)定12.2不可抗力事件的后果處理第十三條：附件13.1房源照片13.2房屋產(chǎn)權(quán)證明13.3其他重要文件第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定事項(xiàng)14.2補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：第一條：房源信息1.1房源地址：黑龍江省大慶市薩爾圖區(qū)街號1.2房源面積：房屋建筑面積為平方米，其中包括平方米的室內(nèi)使用面積和平方米的共有面積的分?jǐn)偂?.3房源戶型：房屋戶型為室廳衛(wèi)，具體布局和設(shè)計(jì)見附件中的房屋平面圖。1.4房源樓層：房屋位于建筑物的第層，總層數(shù)為層。1.5房源朝向：房屋主要朝向?yàn)榉较颉?.6房源建筑年代：房屋建筑年代為年。1.7房源裝修情況：房屋目前的裝修狀況為裝修（例如：毛坯、簡裝、精裝等），具體的裝修情況見附件中的房屋照片。第二條：交易雙方信息2.1出賣人信息：2.1.1出賣人名稱（或姓名）：公司（或先生/女士）2.1.2營業(yè)執(zhí)照號（或身份證號）：2.1.3注冊地址（或住址）：市區(qū)路號2.1.4聯(lián)系電話：2.2買受人信息：2.2.1買受人名稱（或姓名）：公司（或先生/女士）2.2.2營業(yè)執(zhí)照號（或身份證號）：2.2.3注冊地址（或住址）：市區(qū)路號2.2.4聯(lián)系電話：第三條：房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格：雙方確認(rèn)，本房屋的成交價(jià)格為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。3.2付款方式：買受人同意以現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等方式一次性支付全部購房款。3.3付款時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將購房款支付給出賣人。第四條：過戶及交付時(shí)間4.1過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，共同前往不動產(chǎn)登記中心辦理房屋過戶手續(xù)。4.2交付時(shí)間：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，出賣人應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交付給買受人。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所售房屋不存在重大質(zhì)量問題，并承諾在房屋交付后日內(nèi)，對房屋存在的質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)。5.2維修責(zé)任分配：因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)；因買受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第六條：交易費(fèi)用6.1交易過程中的費(fèi)用承擔(dān)：雙方同意，交易過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括但不限于中介費(fèi)、評估費(fèi)、過戶費(fèi)等）由買受人承擔(dān)。6.2稅費(fèi)承擔(dān)：雙方同意，本次房屋交易產(chǎn)生的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等）由買受人承擔(dān)。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任：出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向買受人支付違約金，違約金為本房屋成交價(jià)格的10%。7.2買受人違約責(zé)任：買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，違約金為本房屋成交價(jià)格的10%。第八條：爭議解決方式8.1爭議解決途徑：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點(diǎn)：本合同的爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更條件：合同生效后，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.3合同解除條件：合同生效后，如發(fā)生不可抗力或其他法定解除條件，一方可書面通知對方解除合同。第十條：隱私保護(hù)10.1保護(hù)交易雙方隱私：雙方同意，在合同履行過程中，對對方的商業(yè)秘密及個(gè)人隱私予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。10.2信息保密義務(wù)：雙方應(yīng)履行信息保密義務(wù)，不得利用對方的商業(yè)秘密及個(gè)人隱私進(jìn)行不正當(dāng)競爭或謀取不當(dāng)利益。第十一條：合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓條件：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2轉(zhuǎn)讓通知義務(wù)：如雙方同意轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意后生效。第十二條：不可抗力12.1不可抗力事件的認(rèn)定：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力事件的后果處理：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，可根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。第十三條：附件13.1房源照片：詳見附件一，為本房屋的實(shí)景照片。13.2房屋產(chǎn)權(quán)證明：詳見附件二，為本房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件。13.3其他重要文件：詳見附件三，為本合同相關(guān)的其他重要文件。第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定事項(xiàng)：14.2補(bǔ)充條款：第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房源照片詳細(xì)要求：提供本房屋的實(shí)景照片，包括但不限于房屋的外觀、客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等主要區(qū)域的的照片。照片應(yīng)清晰、真實(shí)，能夠準(zhǔn)確反映房屋的實(shí)際情況。附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。文件應(yīng)完整、有效，能夠證明出賣人對房屋的合法所有權(quán)。附件三：其他重要文件詳細(xì)要求：提供與本合同相關(guān)的其他重要文件，包括但不限于房屋買賣合同、房屋貸款合同、房屋過戶手續(xù)等相關(guān)文件。文件應(yīng)完整、真實(shí)，能夠證明雙方的權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定交付房屋或附屬設(shè)施的。2.出賣人未按照合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)的。3.買受人未按照合同約定支付購房款的。4.買受人未按照合同約定履行維修責(zé)任的。5.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本房屋成交價(jià)格的10%。2.損害賠償：如違約行為給守約方造成實(shí)際損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.合同解除：如違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金和損害賠償。示例說明：如出賣人未按照合同約定交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，并有權(quán)解除合同。如買受人未按照合同約定支付購房款，出賣人可以要求買受人支付違約金，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.合同簽訂地：本合同的簽訂地點(diǎn)。3.房屋產(chǎn)權(quán)證明：證明出賣人對房屋享有合法所有權(quán)的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人的法律程序，包括不動產(chǎn)登記中心的辦理手續(xù)等。5.契稅：指根據(jù)房屋交易金額按照一定比例向國家繳納的稅費(fèi)。6.個(gè)人所得稅：指根據(jù)房屋交易金額按照一定比例向國家繳納的稅費(fèi)。7.評估費(fèi)：指對房屋進(jìn)行評估所產(chǎn)生的費(fèi)用。1.不可抗力：用于解釋合同履行中可能出現(xiàn)的不可預(yù)見情況，影