房地產股份買賣協議及補充條款版A版本合同目錄一覽1.協議背景與標的1.1房地產項目概況1.2股份買賣的范圍1.3股份的估值與購買價格2.交易條件與期限2.1交易條件2.2交易期限2.3履約保證3.股份轉讓3.1股權轉讓的程序3.2股權轉讓的登記3.3股權轉讓的稅費承擔4.股權收購4.1收購股權的條件4.2收購價格與支付方式4.3股權收購的交割5.經營管理5.1經營管理權歸屬5.2重大決策權5.3經營管理團隊6.財務與會計6.1財務報表6.2審計與評估6.3財務管理與監督7.信息披露與保密7.1信息披露義務7.2保密義務7.3信息披露與保密的期限8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3訴訟或仲裁費用10.合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同的變更10.3合同的終止11.其他條款11.1適用法律11.2合同的附件11.3通知與送達12.補充條款一：股權轉讓的特殊約定12.1特殊情形下的股權轉讓12.2補充條款的生效條件13.補充條款二：經營管理權的調整13.1經營管理權調整的條件13.2經營管理權調整的程序14.補充條款三：財務與會計的特殊規定14.1特殊情形下的財務管理14.2特殊情形下的會計處理第一部分：合同如下：第一條協議背景與標的1.1房地產項目概況1.2股份買賣的范圍1.3股份的估值與購買價格1.3.1雙方同意，標的股權的估值為基礎估值，即人民幣____元。1.3.2乙方應支付給甲方的購買價格為人民幣____元，支付方式為____。1.3.3購買價格的支付時間為本協議簽署后____個工作日內。第二條交易條件與期限2.1交易條件2.1.1乙方應具備____資質/條件，以完成本次股權轉讓。2.1.2乙方應提交由其合法授權的代表，代表乙方簽署本協議及履行本協議項下的義務。2.1.3乙方應向甲方支付定金人民幣____元，作為對本次交易的誠意及履行本協議的保證。2.2交易期限本協議自簽署之日起____日內，乙方應完成購買價格的支付。2.3履約保證乙方保證其具備完成本次交易的資金實力及法律資格，并承諾按照本協議的約定履行義務。第三條股份轉讓3.1股權轉讓的程序3.1.1雙方在本協議簽署后____個工作日內，共同向項目公司登記機關提交股權轉讓登記申請。3.1.2項目公司登記機關完成股權轉讓登記后，乙方即成為項目公司的股東。3.2股權轉讓的登記3.2.1乙方應按照本協議約定，向項目公司登記機關提交全部必要的文件和資料，以完成股權轉讓登記。3.2.2甲方應協助乙方辦理股權轉讓登記事宜，并提供必要的文件和資料。3.3股權轉讓的稅費承擔3.3.1雙方同意，股權轉讓過程中產生的稅費，按照法律法規的規定承擔。3.3.2因乙方原因導致股權轉讓產生的額外稅費，由乙方承擔。第四條股權收購4.1收購股權的條件4.1.1乙方應繼續履行項目公司的股東義務，包括但不限于按期繳納股息、提供經營管理建議等。4.1.2乙方應在收購股權后____年內，完成對項目剩余股權的收購。4.2收購價格與支付方式4.2.1雙方同意，后續股權收購的價格，按照本協議第一條確定的購買價格計算。4.2.2乙方應按照本協議約定的支付方式，支付后續股權收購的價格。4.3股權收購的交割4.3.1雙方應在滿足本協議約定的收購條件后，按照本協議第三條的程序，完成股權收購的登記。4.3.2股權收購交割完成后，乙方成為項目公司的唯一股東。第五條經營管理5.1經營管理權歸屬5.1.1股權轉讓完成后，項目公司的經營管理權歸乙方所有。5.1.2乙方應確保項目公司的經營管理團隊，按照項目公司的法律法規及內部管理規定，合法合規進行經營管理。5.2重大決策權5.2.1乙方應在收購股權后，擁有項目公司的重大決策權。5.2.2重大決策包括但不限于項目公司的投資、融資、資產處置、財務預算等。5.3經營管理團隊5.3.1乙方應在收購股權后____個月內，完成對項目公司經營管理團隊的調整。5.3.2經營管理團隊調整后，乙方應確保經營管理團隊的專業素質及業務能力。第六條財務與會計6.1財務報表6.1.1乙方應按照中國會計準則，編制并提交項目公司的年度、半年度及季度財務報表。6.1.2財務報表應包括資產負債表、利潤表、現金流量表等。6.2審計與評估6.2.1乙方應每年對項目公司進行一次審計，并將審計報告提交給甲方。6.2.2甲方有權對項目公司進行財務、資產、業務等方面的評估。6.3財務管理與監督6.3.1乙方應建立健全財務管理制度第八條違約責任8.1違約情形8.1.2違約方應承擔因違約所產生的費用、損失、損害賠償等責任。8.2違約責任8.2.1甲方未按本協議約定履行股權轉讓義務的，乙方有權解除本協議，并要求甲方退還已支付的購買價格，并支付違約金。8.2.2乙方未按本協議約定支付購買價格的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付違約金，違約金為本協議購買價格的10%。8.3違約賠償8.3.1因一方違約導致本協議無法履行或造成對方損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。8.3.2賠償金額為本協議購買價格的10%，并根據實際情況進行調整。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。9.1.2若協商不成，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。9.2爭議解決機構雙方同意，本協議爭議的解決機構為有管轄權的人民法院。9.3訴訟或仲裁費用訴訟或仲裁費用由敗訴方承擔，但法律另有規定的除外。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的變更任何一方如需變更本協議，應書面通知對方，經雙方協商一致后簽署書面變更協議。10.3合同的終止本協議在下列情況下終止：10.3.1本協議約定的股權轉讓事宜全部完成。10.3.2雙方協商一致解除本協議。10.3.3依法或根據本協議約定解除。第十一條其他條款11.1適用法律本協議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2合同的附件本協議附件為雙方簽署的《股權轉讓支付時間表》和《經營管理權交接清單》。11.3通知與送達任何一方應以書面形式向對方發送通知，通知發送至對方指定的地址和聯系方式。第十二條補充條款一：股權轉讓的特殊約定12.1特殊情形下的股權轉讓如遇法律法規變化或政策調整，導致本協議無法繼續履行的，雙方應協商一致，根據變化情況調整本協議。12.2補充條款的生效條件本補充條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條補充條款二：經營管理權的調整13.1經營管理權調整的條件如乙方在收購股權后，需對經營管理權進行調整的，應提前書面通知甲方，并經雙方協商一致后簽署書面調整協議。13.2經營管理權調整的程序經營管理權調整的程序應按照本協議第五條的約定執行。第十四條補充條款三：財務與會計的特殊規定14.1特殊情形下的財務管理如遇法律法規變化或政策調整，導致本協議第六條無法繼續履行的，雙方應協商一致，根據變化情況調整本協議。14.2特殊情形下的會計處理如遇特殊情況，需要對項目公司的會計處理進行調整的，應提前書面通知對方，并經雙方協商一致后簽署書面調整協議。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《股權轉讓支付時間表》詳細說明了購買價格的支付時間節點、支付金額及支付方式等。附件二：《經營管理權交接清單》詳細列出了經營管理權交接的具體事項，包括但不限于公司文件、資料、鑰匙、密碼等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按本協議約定履行股權轉讓義務。2.乙方未按本協議約定支付購買價格。違約責任認定標準：1.甲方未按本協議約定履行股權轉讓義務的，乙方有權解除本協議，并要求甲方退還已支付的購買價格，并支付違約金。2.乙方未按本協議約定支付購買價格的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付違約金，違約金為本協議購買價格的10%。3.因一方違約導致本協議無法履行或造成對方損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。賠償金額為本協議購買價格的10%，并根據實際情況進行調整。示例說明：若甲方未能在約定時間內完成股權轉讓登記，導致乙方無法按約定成為項目公司的股東，甲方應承擔違約責任，包括但不限于退還已支付的購買價格，并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產項目：指位于________的房地產項目，包括住宅