2024年二手房預售協議大綱版A版本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源地址1.2房源面積1.3房源戶型1.4房源樓層1.5房源所有權2.預售協議概述2.1預售協議定義2.2預售協議雙方2.3預售協議期限2.4預售協議解除條件3.預售款項及支付方式3.1預售款項總額3.2支付款項時間節點3.3支付方式及途徑3.4款項扣除及退還條件4.預售房產交付及驗收4.1房產交付時間4.2房產交付條件4.3驗收房產標準4.4房產交付糾紛處理5.預售房產權益及保障5.1房產權益轉移5.2房產權屬變更手續5.3房產質量保障5.4房產售后服務6.預售協議的變更與解除6.1協議變更條件6.2協議解除條件6.3協議變更及解除的程序7.預售協議違約責任7.1違約行為界定7.2違約責任承擔方式7.3違約金計算及支付8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決時間限制8.3爭議解決費用承擔9.法律法規適用9.1預售協議適用的法律法規9.2法律法規變更對協議的影響10.合同附件10.1房源相關證明材料10.2預售款項支付憑證10.3房產交付驗收單10.4其他與預售協議有關的附件11.其他事項11.1協議簽署地點及時間11.2協議雙方聯系人及聯系方式11.3協議的保管及復制12.合同簽署12.1簽署預售協議的程序12.2簽署預售協議的注意事項12.3合同簽署代表及效力13.合同附件說明13.1附件的種類及內容13.2附件的提交及審核14.合同生效及終止14.1預售協議生效條件14.2預售協議終止條件14.3合同終止后的權益處理第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源地址：具體到門牌號碼的二手房地址。1.2房源面積：房源的總面積，單位為平方米。1.3房源戶型：房源的具體戶型，如幾室幾廳。1.4房源樓層：房源的具體樓層。1.5房源所有權：房源的所有權證明，以及是否有抵押等。第二條預售協議概述2.1預售協議定義：本預售協議是指賣方在房屋所有權轉移前，將房屋預先出售給買方，買方支付一定比例的房款，并在約定時間內完成房屋所有權轉移的協議。2.2預售協議雙方：賣方為房屋的所有人，買方為愿意購買該房屋的第三方。2.3預售協議期限：本預售協議的有效期限，自協議簽訂之日起至約定交付房屋之日止。2.4預售協議解除條件：包括但不限于賣方違約、不可抗力等導致協議無法履行的情況。第三條預售款項及支付方式3.1預售款項總額：買方應支付的預售款項總額，包括定金、首付款等。3.2支付款項時間節點：買方應按照約定時間支付預售款項。3.3支付方式及途徑：買方可以通過銀行轉賬、現金支付等方式支付預售款項。3.4款項扣除及退還條件：包括但不限于賣方違約、買方違約等情況。第四條預售房產交付及驗收4.1房產交付時間：賣方應按照約定時間將房屋交付給買方。4.2房產交付條件：包括但不限于房屋所有權轉移手續完成、房屋符合約定的交付標準等。4.3驗收房產標準：買方應按照約定的標準對房屋進行驗收。4.4房產交付糾紛處理：如因房屋交付產生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以依法向人民法院提起訴訟。第五條預售房產權益及保障5.1房產權益轉移：賣方應保證房屋所有權轉移的合法性。5.2房產權屬變更手續：賣方應協助買方完成房產權屬變更手續。5.3房產質量保障：賣方應保證房屋質量符合國家相關標準。5.4房產售后服務：賣方應對房屋提供必要的售后服務。第六條預售協議的變更與解除6.1協議變更條件：包括但不限于雙方協商一致、法律法規變化等。6.2協議解除條件：包括但不限于賣方違約、不可抗力等。6.3協議變更及解除的程序：雙方應簽訂變更協議或者解除協議，并按照約定辦理相關手續。第八條爭議解決方式8.1爭議解決途徑：如雙方發生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向房源所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決時間限制：雙方應在爭議發生之日起3個月內解決爭議。8.3爭議解決費用承擔：包括但不限于訴訟費、律師費等。第九條法律法規適用9.1預售協議適用的法律法規：本預售協議受中華人民共和國法律管轄，法律法規如有變更，從其變更。9.2法律法規變更對協議的影響：如法律法規變更對協議有影響，雙方應友好協商進行調整。第十條合同附件10.1房源相關證明材料：包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證等。10.2預售款項支付憑證：包括但不限于銀行轉賬記錄、現金支付記錄等。10.3房產交付驗收單：包括但不限于房屋驗收報告、整改記錄等。10.4其他與預售協議有關的附件：包括但不限于補充協議、變更協議等。第十一條其他事項11.1協議簽署地點及時間：協議簽署地點為房源所在地，簽署時間為雙方協商確定的時間。11.2協議雙方聯系人及聯系方式：雙方應明確聯系人及聯系方式，以確保溝通暢通。11.3協議的保管及復制：雙方均有權保管協議正本，并有權復制協議副本。第十二條合同簽署12.1簽署預售協議的程序：雙方應按照約定程序簽署預售協議。12.2簽署預售協議的注意事項：雙方應在簽署協議前仔細閱讀協議內容，確認無誤后簽字。12.3合同簽署代表及效力：雙方授權的代表簽署預售協議，具有法律效力。第十三條合同附件說明13.1附件的種類及內容：附件包括但不限于房源相關證明材料、預售款項支付憑證等。13.2附件的提交及審核：雙方應按照約定時間提交附件，并對附件進行審核。第十四條合同生效及終止14.1預售協議生效條件：本預售協議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2預售協議終止條件：如雙方按照約定完成房屋所有權轉移，本預售協議終止。14.3合同終止后的權益處理：如房屋所有權轉移完成，雙方按照約定處理相關權益。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房源相關證明材料房屋所有權證土地使用權證房屋建筑許可證房屋規劃許可證房屋驗收合格證書房源的其他相關證明文件2.預售款項支付憑證銀行轉賬記錄現金支付記錄支付憑證的復印件3.房產交付驗收單房屋驗收報告整改記錄驗收單的復印件4.其他與預售協議有關的附件補充協議變更協議雙方協商確定的其他附件說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約行為未能按照約定時間交付房屋未能保證房屋質量符合約定標準未能協助買方完成房產權屬變更手續未能提供必要的售后服務2.買方違約行為未能按照約定時間支付預售款項未能按照約定標準對房屋進行驗收未能按照約定時間完成房屋所有權轉移3.違約責任認定標準違約金計算：按照預售款項的一定比例計算違約金違約責任承擔方式：包括但不限于支付違約金、賠償損失等違約金支付時間：違約行為發生之日起一定時間內支付示例說明：如果賣方未能按照約定時間交付房屋，買方有權要求賣方支付違約金，違約金按照預售款項的1%計算。如果買方未能按照約定時間支付預售款項，賣方有權要求買方支付違約金，違約金按照預售款項的1%計算。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權利。2.土地使用權：指土地使用者依法對土地享有占有、使用和一定程度收益的權利。3.預售協議：指賣方在房屋所有權轉移前，將房屋預先出售給買方，買方支付一定比例的房款，并在約定時間內完成房屋所