第3頁共3頁2024年個人住房抵押借款合同范本____%的利息部分，鑒于借款人已實際支付，出借人無需進行返還。第五條貸款撥付甲方委托乙方在住房抵押登記獲得登記部門認可（乙方將確定認可標準）之日起的五個營業日內，將全部貸款連同甲方自籌資金，以甲方購房款名義，通過轉賬方式劃轉至丙方的銷售商品房存款賬戶。第六條貸款償還貸款本金與利息采用按月等額還款方式。自貸款發放次月起，每月進行本息償付。依據等額還款公式計算每月應還本息額，采取去零進元方式確定每月還款金額，直至最后一次本息結清。（1）首期（合同簽訂時）每月應還本息額為：人民幣（大寫）_____元整。（2）自第二期起，每月應還本息額根據當年銀行公布的個人住房商業性貸款利率進行計算，具體以乙方書面通知為準，如有變動將相應調整分期每月還款額。甲方須辦理銀行儲蓄卡或信用卡，并委托乙方以自動轉賬方式扣劃本息。甲方應在每月____日前將當月應還本息足額存入儲蓄卡或信用卡賬戶，確保乙方能夠成功進行轉賬還款。若甲方提前全額償還未到期貸款本金，乙方將不收取提前還款手續費，且不退還已按原合同利率收取的貸款利息。第七條貸款擔保甲方以其購買的商品房作為本合同項下借款的抵押擔保。甲、乙雙方將簽訂《個人住房抵押合同》作為本合同的從合同，并共同向房地產登記部門辦理房地產抵押登記。丙方作為本合同項下借款的階段性連帶責任保證人，在商品房竣工驗收并交付甲方，且《房地產權證》和《房地產其他權利證明》交由乙方保管之前，若借款人連續三個月拖欠貸款本息、罰息及其他相關費用，丙方應在收到乙方發出的《履行擔保責任通知書》后一個月內負責代為清償。第八條保險甲方須辦理全額抵押房地產的財產保險，并承擔相關保險費用。甲方可委托乙方代為辦理相關保險手續。在抵押期間，甲方不得中斷保險。保險單應明確注明乙方為保險賠償金的第一受益人，并由乙方保管保險單正本。第九條合同的變更和解除本合同一經生效，任何一方不得擅自變更或解除合同。如需變更借款合同，須經甲、乙雙方協商一致，并依法簽訂變更協議。如合同條款與新頒布的法律法規存在不符之處，原合同將依據法律法規進行相應調整。甲方如欲將本合同項下的權利、義務轉讓給第三方，應事先取得乙、丙方的書面同意。該轉讓行為在受讓方與乙、丙方重新簽訂借款合同后生效，原合同同時終止。第十條甲、乙雙方的權利和義務甲方有權要求乙方按照本合同約定發放貸款。甲方必須按照本合同規定按月償還貸款，并在約定的借款期限內向乙方償還全部貸款本息。第十一條違約責任若甲方未按合同約定償還貸款本息，乙方將按日利率萬分之_____對逾期本息計收罰息。若甲方連續六個月未能償還貸款本息及相關費用，乙方有權終止合同并依法處分抵押物，并在不足清償欠款的情況下，繼續向甲方追償。風險提示：為確保款項的回收，除約定違約金外，還可設置抵押作為借款的保障措施。若抵押涉及不動產，需按照相關規定辦理登記手續，以確保其對抗第三人的效力。第十二條本合同爭議解決方式在履行本合同過程中發生爭議時，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，可以向乙方所在地的人民法院提起訴訟。在協商或訴訟期間，本合同中不涉及爭議的條款仍需繼續履行。風險提示：借款合同糾紛的訴訟時效為____年。如約定還款期限，則訴訟時效自借款到期次日起算；如有催討行為，則自催討次日起重新計算，但應保留催討證據。若未約定還款期限，債權人可隨時主張還款，不受兩年訴訟時效限制；但自提出還款主張后兩年內未繼續主張的，視為超過訴訟時效，法律將不予支持。第十三條其他約定事項第十四條合同生效與終止本合同自甲、乙、丙三方簽署之日起生效，丙方的保證責任在甲方所購商品房的《房地產權證》和《房地產其他權利證明》交由乙方保管后終止。甲、乙雙方的責任將持續至本合同項下貸款本息全部清償完畢時終止。第十五條合同份數與保管本合同正本一式五份，甲、乙、丙三方、公證部門及房地產登記部門各執一份；副本____份。為確保簽名真實性，建議要求當事人提供身份證復印件并簽名或蓋手印，并妥善保管所有合同副本。甲方（簽字）：____年____月____日2024年個人住房抵押借款合同范本（二）在出現以下情況時，監管破產，或乙方及/或作為法人的借款人遭遇解散、接管或破產：乙方及/或借款人的資產遭受或可能遭受扣押或沒收；乙方未支付土地使用費或任何國家或地方行政部門征收的費用或稅收。3.甲方將按照以下順序處置該抵押物的全部款項：支付因處置抵押物產生的所有費用（包括但不限于交付接管人的費用及報酬）；支付乙方未繳納的稅款及乙方根據本合同應付的費用及雜費（包括但不限于保險費及修復抵押物的費用）；扣除借款人根據貸款合同欠甲方的貸款本金、應付利息及其他款項；支付其他相關費用。在支付上述款項后，如有余額，甲方應將剩余款項轉交給乙方。4.當甲方行使本合同規定的抵押物處置權時，須向乙方或該抵押物的合法占有人發出書面通知。自書面通知發出之日起____日內，乙方或其他占有人應立即無條件交出該抵押物。第十二條抵押物的使用1.若抵押物由乙方使用，乙方必須合理使用，不得將抵押物用于或允許用于保險條款禁止或排除的任何方式或目的；2.未經甲方書面同意，乙方不得對抵押物進行實質性結構改造。但因違反本條款進行的改造所產生的任何增加物，將自動成為本合同的抵押物。第十三條下列任一情況發生時，甲方有權處置抵押物以實現抵押權、停止發放貸款合同項下的貸款或提前收回已發放的貸款本息：1.乙方被宣告破產或解散；2.乙方違反本合同約定的義務或發生其他嚴重違約行為；3.在貸款合同履行期間，借款人改變貸款用途、陷入或即將陷入重大訴訟(或仲裁)程序、發生其他足以影響償債能力或缺乏償債誠意的行為，導致甲方貸款債權落空。第十四條若乙方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣押、已設定抵押等情況而給甲方造成損失，乙方應支付貸款合同項下貸款金額的%作為違約金。若違約金不足以彌補甲方損失，乙方還需賠償不足部分。甲方有權直接從乙方在甲方的存款賬戶中扣抵違約金和賠償金。第十五條抵押期間，經甲方書面同意，乙方可轉讓抵押房產。乙方轉讓抵押物所得的價款應優先用于向甲方提前償還所擔保的債權。第十六條至第二十四條的內容保持不變。第二十五條雙方在履行本合同過程中發生爭議，應通過協商解決；協商不成的，應提交鞍山仲裁委員會仲裁。第二十六條其他約定事項保持不變。第二十七條本合同一式三份，具有同等法律效力，甲、乙雙方各持一份，另一份提交抵押